เช่าคอนโดรัชดา: ทำเลใกล้ MRT ราคาคุ้มกว่าสุขุมวิท

ถ้าพูดถึงทำเลเช่าคอนโดในกรุงเทพที่ "คุ้มราคา" จริง ๆ รัชดาภิเษกต้องติดลิสต์ต้น ๆ เสมอ หลายคนมองข้ามไปจับจ้องแต่สุขุมวิทหรือสีลม แต่พอเปิดราคาเช่าดูแล้วก็ถอยกรูด คอนโดสเปกเดียวกัน ย่านรัชดาถูกกว่าสุขุมวิทเฉลี่ย 30-40% เลยทีเดียว แถม MRT สายสีน้ำเงินก็วิ่งผ่านตลอดแนวถนน จะไปไหนมาไหนก็สะดวกไม่แพ้ BTS ใครกำลังมองหาคอนโดเช่าที่อยู่สบาย เดินทางง่าย แต่ไม่อยากจ่ายแพง มาดูกันว่ารัชดามีอะไรดี

ทำไมรัชดาถึงเป็นทำเลที่คุ้มค่าสำหรับเช่าคอนโด

ถนนรัชดาภิเษกยาวพอสมควร แต่โซนที่ฮอตสุดสำหรับเช่าคอนโดจะอยู่ช่วงตั้งแต่สถานี MRT พระราม 9 ผ่านศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ไปจนถึงห้วยขวางและสุทธิสาร ช่วงนี้เป็นหัวใจของรัชดาเลย มีทั้งห้าง ร้านอาหาร ตลาดกลางคืน และออฟฟิศใหญ่ ๆ เรียงรายตลอดทาง

เรื่องราคา คอนโด 1 ห้องนอนย่านรัชดาเช่าได้ตั้งแต่ประมาณ 8,000-15,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับความใหม่ของตึกและระยะห่างจากสถานี MRT ถ้าเป็นสเปกเดียวกันบนสุขุมวิท ช่วงอโศก-พร้อมพงษ์ ต้องเริ่มที่ 15,000-25,000 บาทขึ้นไปเลย ส่วนต่างนี้ไม่น้อยเลยนะ โดยเฉพาะถ้าคิดเป็นรายปี

สำหรับห้อง Studio ย่านรัชดามีให้เลือกเริ่มต้นแค่ 6,000-10,000 บาท ซึ่งเหมาะมากกับคนที่เพิ่งเริ่มทำงานหรือชาวต่างชาติที่อยากลองใช้ชีวิตในกรุงเทพแบบไม่ต้องทุ่มงบมาก

คอนโดแถวรัชดาที่น่าสนใจมีอะไรบ้าง

เริ่มจากโซนใกล้ MRT พระราม 9 มี Life Asoke-Rama 9 ที่เป็นคอนโดใหม่ติดสถานี ห้อง 1 ห้องนอนเช่าประมาณ 13,000-18,000 บาท แถมอยู่ติด Central Rama 9 เดินไปช้อปปิ้งหรือกินข้าวได้สบาย ข้าง ๆ กันยังมี Rhythm Asoke 2 กับ Ideo Rama 9-Asoke ที่เป็นตัวเลือกยอดฮิตสำหรับสายออฟฟิศแถว G Tower หรือ Unilever House

ขยับมาที่ MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ ก็มี Supalai Wellington กับ Ratchada City Condo ที่ราคาเช่าเอื้อมถึงง่าย เริ่มต้นประมาณ 8,000-12,000 บาทสำหรับ 1 ห้องนอน ทำเลนี้ดีตรงที่อยู่ใกล้ศาลอาญาและสำนักงานราชการหลายแห่ง เหมาะกับคนทำงานในละแวกนั้น

ส่วนโซน MRT ห้วยขวาง ถือว่าเป็นแหล่งอาหารราคาถูกและตลาดสดของย่าน คอนโดอย่าง Chapter One Midtown Ladprao 24 หรือ Centric Ratchada-Huai Khwang ก็ได้รับความนิยม ราคาเช่า 1 ห้องนอนอยู่ที่ 10,000-15,000 บาท เดินจากสถานีไม่กี่นาที

ถ้าไปต่อถึง MRT สุทธิสาร จะเจอ Modiz Ratchada 32 กับ Metro Luxe Ratchada ราคาเช่าย่อมเยากว่าอีก เริ่มที่ 7,000-11,000 บาท เหมาะมากกับคนที่ต้องเดินทางไปลาดพร้าวหรือจตุจักรบ่อย ๆ เพราะ MRT สายสีน้ำเงินวิ่งถึงหมด

การเดินทางจากรัชดาไปไหนบ้างสะดวก

ข้อดีเด่น ๆ ของรัชดาคือ MRT สายสีน้ำเงินวิ่งตลอดแนวถนน เช่น จากสถานีพระราม 9 ไปสีลมก็แค่เปลี่ยนสายที่สถานีสามยาน ใช้เวลาประมาณ 20 นาที ไปสุขุมวิทก็เปลี่ยนที่สุขุมวิท (เชื่อมอโศก BTS) ไม่ถึง 10 นาที ส่วนใครทำงานแถวจตุจักรหรือบางซื่อก็นั่งตรงไปได้เลยไม่ต้องเปลี่ยนสาย

นอกจาก MRT แล้ว รัชดายังมีทางด่วนเข้าออกสะดวก ทั้งทางด่วนศรีรัชและทางด่วนอาจณรงค์ คนที่ขับรถไปทำงานจะรู้ว่าขึ้นทางด่วนจากรัชดานี่ไปได้ทั่วกรุงเทพเลย

ของกิน ของใช้ ไลฟ์สไตล์แถวรัชดา

เรื่องกินไม่ต้องห่วงเลย รัชดาเป็นย่านที่ขึ้นชื่อเรื่องร้านอาหารหลากหลาย โดยเฉพาะอาหารจีนและอาหารเวียดนามแถวซอยรัชดา 14 และ 18 ตลาดรถไฟรัชดา (Train Night Market) แม้จะย้ายที่ไปแล้ว แต่ก็ยังมีตลาดเล็ก ๆ และร้านริมทางผุดขึ้นมาทดแทนเยอะ ส่วนร้านอาหารซอยรัชดา 3 กับซอย 7 ก็เป็นแหล่งรวมร้านเด็ด ราคาเริ่มต้นแค่ 40-60 บาทต่อจาน

ห้างสรรพสินค้าหลักก็มี Central Rama 9 ที่ครบทุกอย่าง ทั้งซูเปอร์มาร์เก็ต โรงหนัง ฟิตเนส ถ้าอยากได้บรรยากาศอีกแบบก็มี The Street Ratchada และ Fortune Town ที่เป็นแหล่งรวมร้านไอทีและอาหารราคานักศึกษา

เรื่องสิ่งอำนวยความสะดวก โรงพยาบาลใกล้ ๆ ก็มี รพ.พระราม 9 และ รพ.ปิยะเวท สาขา 7-Eleven กับ Lotus's Go Fresh เรียงรายทุกซอย จะซื้อของใช้เที่ยงคืนก็ยังหาได้

เช่าคอนโดรัชดา ควรดูอะไรบ้างก่อนตัดสินใจ

ข้อแรก ดูระยะเดินจากสถานี MRT ถ้าเดินไม่เกิน 5 นาทีถือว่าเยี่ยม แต่ราคาก็จะสูงกว่าหน่อย ถ้ายอมเดิน 10-15 นาทีหรือต่อวินมอเตอร์ไซค์ ราคาจะถูกลงได้เยอะ

ข้อสอง ดูชั้นของห้อง คอนโดแถวรัชดาบางตึกอยู่ติดถนนใหญ่ ถ้าได้ชั้นต่ำอาจมีเสียงรถ เลือกชั้น 10 ขึ้นไปจะเงียบกว่า ข้อสาม เช็กค่าส่วนกลางและค่าน้ำค่าไฟที่นิติคิด บางที่คิดค่าไฟหน่วยละ 7-8 บาท ซึ่งแพงกว่าค่าไฟการไฟฟ้าเกือบเท่าตัว

สุดท้าย ดูสัญญาให้ดี ส่วนใหญ่เจ้าของจะขอสัญญาขั้นต่ำ 1 ปี พร้อมเงินมัดจำ 2 เดือนและค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน รวมจ่ายก้อนแรกก็ 3 เดือนค่าเช่า ต้องเตรียมตัวไว้

สรุป: รัชดาเหมาะกับใคร

รัชดาเหมาะกับคนที่อยากได้คอนโดดี ๆ ทำเลเดินทางสะดวก แต่ไม่อยากจ่ายแพงแบบย่านสุขุมวิทหรือสาทร เหมาะทั้งพนักงานออฟฟิศที่ทำงานแถวพระราม 9 อโศก หรือสีลม เหมาะทั้งชาวต่างชาติที่อยากอยู่ในย่านที่มีชีวิตชีวา มีร้านอาหารเยอะ แต่ค่าครองชีพไม่สูงจนเกินไป และเหมาะกับคนที่เพิ่งย้ายมากรุงเทพแล้วอยากเริ่มต้นในทำเลที่ลงตัว

ถ้ากำลังหาคอนโดเช่าแถวรัชดาแต่ไม่รู้จะเริ่มตรงไหน ลองใช้ Superagent ดู เป็นแพลตฟอร์มเช่าคอนโด AI รายแรกในไทย แค่บอกว่าอยากได้ห้องแบบไหน งบเท่าไหร่ อยากอยู่ใกล้สถานีอะไร AI จะช่วยจับคู่ห้องที่ตรงใจให้เลย ไม่มีนายหน้ามากดดัน ไม่ต้องนั่งเลื่อนดูประกาศเป็นร้อย ๆ รายการ ประหยัดเวลาแล้วได้ห้องที่ใช่จ