Condo Move-Out Checklist: Getting Your Full Security Deposit Back

ตัดสินใจย้ายออกจากคอนโดในกรุงเทพใจเย็นๆได้ไหม เพราะว่าส่วนมากการได้เงินประกันคืนเต็มจำนวนไม่ได้ฟรีๆ เหมือนที่เราคิด ผมเคยเห็นเพื่อนเสียเงินประกัน 10,000 บาท เพียงเพราะกำแพงมีรอยตะปู และเขายอมรับแบบไม่ได้เช็คก่อนหน้านี้ เลยเขียนเช็คลิสต์นี้ขึ้นมาเพื่อให้คุณไม่ต้องเสียหาย

เข้าใจเงื่อนไขการคืนเงินประกันของคอนโดก่อน

เรื่องแรกที่ต้องทำคือการไปหาสัญญาเช่า ค้นหาหน้าที่พูดถึงเงินประกัน แล้วอ่านให้ครบถ้วน โดยทั่วไปแล้วคอนโดในกรุงเทพเก็บเงินประกัน 1 เดือน แต่มีที่ที่เก็บ 1.5 เดือนหรือ 2 เดือนด้วย

สัญญาจะบอกว่าเงินประกันนั้นจะหักออกสำหรับอะไรได้บ้าง เช่น ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ ค่าสูทร ค่าซ่อมแซมหากมีความเสียหาย ค่าทำความสะอาด หรือค่าปรับตามกฎของอาคาร

ตัวอย่างเช่น หากคุณเช่าคอนโดในซอย 33 ลาดพร้าว บริษัทจัดการอาจจะมีนโยบายที่เก็บค่าน้ำหนักเป็น 100 บาท ต่อตารางเมตร สำหรับการซ่อมแซมหลังจากการไปออก ในขณะที่คอนโดในสาธุประชน อาจเก็บเพียง 50 บาทต่อตารางเมตร

ตรวจสอบสภาพห้องด้วยการถ่ายรูปและวิดีโอก่อนย้ายเข้า

ความจริงคือ มันไม่ดีพอที่จะพูดกับเพื่อนว่า "ห้องดูสะอาดนะ" คุณต้องมีหลักฐานจริง ที่สุด ของเนี่ยคือให้ผู้ดำเนินการจัดการแต่งตั้งมีรายละเอียดโดยละเอียด

ในทันทีหลังจากคุณเข้าคอนโด ให้ถ่ายรูปห้องทั้งหมด ผนัง เพดาน พื้น ประตู ช่องแสง และลวดไฟ นอกจากนี้ ให้ถ่ายรูปเครื่องใช้ไฟฟ้า ตู้เย็น เตาแก๊ส เครื่องปรับอากาศ และสุขภัณฑ์ด้วย

เช่น ถ้าคุณเช่าในสาขา Rhythm Sukhumvit 36 90 ตรม. ค่าเช่า 30,000 บาท ต่อเดือน ให้จ่ายรายละเอียดสภาพห้องก่อนเลือก เมล์สำเนาไปยังเจ้าของหรือบริษัทจัดการด้วยเพื่อให้มีหลักฐานทั่วไป

ตรวจสอบค่าใช้บริการก่อนการออกจากอาคาร

มากมายบ้านเรือนที่ขุมพระคุณที่สุดของการเสียเงินประกันคือการมี "ค่าขาดสิ่งอำนวยความสะดวก" ที่ค้างอยู่ ต้องตรวจสอบยอดค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ ค่าอินเทอร์เน็ต และค่าสูทรทั้งหมดของคุณเป็นปัจจุบัน

ขอใบเสร็จที่สุดท้ายจากตัวแทนหรือจ่ายออนไลน์ผ่านแอปพลิเคชันสำคัญ โดยทั่วไปแล้ว คอนโดจะให้บริการได้สำหรับไม่กี่วันนอกจากวันอพยพ ซึ่งเก็บข้อมูลการใช้งาน

สมมติว่าคุณอยู่ในสถาบันความรู้สึก Ideo Q สุขุมวิท 113 เมตรที่ 2 (ตรง BTS ปุณณวิถี) คุณต้องตรวจสอบทั้งหมดของค่าสูทร และได้ใบเสร็จแสดงว่าคุณหักออกจากบัญชีก่อนที่จะพวกเขาเอาทั้งการสูดลมออกจากเงินประกัน

แก้ไขความเสียหายขนาดเล็กเองโดยเร็ว

นี่คือสิ่งที่หลายคนไม่ทำแม้ว่าจะเป็นเรื่องง่ายมากตรวจสอบว่ามีรูเล็กๆในผนังหรือไม่ เช่น รอยตะปู ร่อง หรือแม้กระทั่งกระเจิงสีเล็กน้อย ให้ซ่อมด้วยตัวเองหรือจ้างอาจารด้วย 200 ถึง 500 บาท

นี่ฟังดูเหมือนเงินหลาย เมื่อเทียบกับการสูญเสีย 5,000 ถึง 10,000 บาท เมื่อบริษัทจัดการ "ตรวจสอบ" ความเสียหายและเรียกเก็บเงินประกันสำหรับการซ่อมแซมที่แพงเกินไปสำหรับการซ่อมแซมอย่างง่าย

ตัวอย่างเช่น คอนโดในสาธุประชนมากมายจะเรียกเก็บ 1,500 บาท เพื่อซ่อมแซมรอยตะปูในห้องนอน แต่หากคุณไปเข้าไปได้ 300 บาท สำหรับ "จุก" สีขาว และแตะเลือยทำความสะอาด ปัญหากำแพงหายไปโดยสิ้นเชิง

ทำความสะอาดให้หนักเบิ้งก่อนการส่งมอบคืน

อีกอย่างหนึ่งที่บ้านชอบทำคือการหารเหตุผลว่าห้องไม่ได้เก็บหนึ่งเดือนหนึ่งนี้ "ไม่สะอาด" เมื่อบริษัทจัดการยังมีความตั้งใจที่จะจ้างบริษัทท.ศ.ทำความสะอาดทั้งหมดหลังจากออกไป แต่มันเป็นเหตุผลต่างกัน

ถ้าห้องออกมามีฝุ่นหนาบนสุดของตู้เย็นหรือพื้นมีกระจกอยู่มากมายอยู่ตรงห้องครัว บริษัทจัดการสามารถเก็บเงินค่าทำความสะอาดขั้นพิเศษประมาณ 1,000 ถึง 2,000 บาท ออกจากเงินประกัน

ให้ทำความสะอาดแม้ว่าแล้วก็ตาม เช็คโดยเล็บนิ้วลงไปในร่องพื้นและมุมเพื่อมั่นใจว่าไม่มีฝุ่นและสิ่งสกปรก อย่างหนึ่งคือให้ความสนใจต่อตัวเรือน และระบายอากาศเป็นอันดับแรก

ขอใบตรวจสอบสภาพเป็นลายลักษณ์อักษร

นี่คือสิ่งที่สำคัญที่สุด หลังจากที่คุณทำความสะอาดและซ่อมแซมทั้งหมด ให้เรียนที่บ้านหรือตัวแทนท่องเที่ยว เพื่อขอให้พวกเขามาตรวจสอบห้องของคุณด้วยบุคลากรอื่นๆ เขียนไว้ด้วยการเซ็นต์อย่างสมดุล

จึงวิดีโอ หรือที่ให้เลขที่อ้างอิงลงในใบเสร็จสำหรับเงินประกัน ถ้าเจ้าของหรือตัวแทนพูดว่า "โอเค ห้องสะอาด เงินประกันจะคืนให้ทั้งหมด" คุณต้องได้รับสิ่งนี้ในการติดตามเมล และส่วนหนึ่งของเอกสารเช่าของคุณ

ตัวอย่างเช่น หากคุณเช่าในสาธุประชนห้องระหว่างสองเมนด์ 500,000 บาทต่อปี คุณต้องการเอกสารโครงการสำหรับใบเตรียมเงินประกันของคุณเมื่อออกไป ไม่เช่นนั้นจะไม่มีทางพิสูจน์ว่าบ้านของคุณสุ่มคืนได้อย่างเต็มที่

การไปออกจากคอนโดก่อนที่จะแม้วิศวกรเข้ามาตรวจสอบสภาพห้องบางครั้งก่อให้เกิดข้อมูลผิดพลาด บริษัทจัดการจึงสามารถตัดสินใจหักเงินประกันตามสัญญา มีเหตุผลเขย่ว่าจะรักษาไว้เพื่อการซ่อมแซมล่วงหน้า ซึ่งอาจจะไม่มีเลย

การเก็บหลักฐานและการติดตามเอกสารเขียนไว้ด้วยลายลักษณ์อักษรคือส่วนหลักของการปกป้องตัวเองหากมีข้อขัดแย้ง

ยังไงก็ตาม หลายคนคิดว่าเงินประกันนั้นหายไปแล้วเหมือนกับการจ่ายค่าเช่า แต่ถ้าคุณจัดหน้าแบบนี้ ไม่ว่าคุณจะย้ายไปหรือคอนโดไหนเว็บสำเร็จครบถ้วน คุณต้องได้เงินประกันคืนมาตามเต็มบรรพ

หากคุณกำลังมองหาคอนโดใหม่ในกรุงเทพและต้องการเข้าใจรายละเอียดทั้งหมดเกี่ยวกับการเช่าโดยไม่ได้ตกเป็นอาหารของบ้านตรวจสอบ Superagent.co ซึ่งมีคอนโดทั้งหมดในกรุงเทพที่มีค่าเช่าจริงและเงื่อนไขที่ชัดเจน