Condo Rental Guide: The Complete Handbook for Bangkok Condo Owners

ถ้าคุณเป็นเจ้าของคอนโดในกรุงเทพและกำลังคิดจะปล่อยเช่า คุณอาจรู้สึกสับสนว่าจะเริ่มต้นจากไหน ตลาดการเช่าคอนโดในกรุงเทพนั้นวุ่นวายมากในช่วงนี้ เศรษฐกิจคืนตัว ผู้เช่าใหม่เข้ามาเรื่อย ๆ เพราะฉะนั้นถ้าคุณลงแบบอย่างถูกวิธี คุณจะหาผู้เช่าที่เหมาะสมได้อย่างรวดเร็ว บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจทั้งหมดเกี่ยวกับการปล่อยเช่าคอนโด ตั้งแต่การกำหนดราคา ไปจนถึงการหาผู้เช่าที่ดี

เข้าใจตลาดราคาเช่าในกรุงเทพก่อนอื่น

ราคาเช่าคอนโดในกรุงเทพไม่เท่ากันทั่วไป ข้อมูลตำแหน่งนั้นสำคัญมากทีเดียว ถ้าคอนโดของคุณอยู่ใกล้ BTS Thonglor หรือ MRT Phetchaburi คุณสามารถเก็บอากาศได้มากขึ้น พื้นที่เหล่านี้ได้รับความนิยมจากผู้เช่าต่างชาติและมืออาชีพจำนวนมาก

ตัวอย่างเช่น คอนโดขนาด 35 ตารางเมตร 1 ห้องนอนใกล้ BTS พร้อมพงศ์อาจเช่าได้ 15,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน แต่อาคารเดียวกันในพื้นที่ห่างไกลเช่น ลาดพร้าว อาจเป็นเพียง 10,000 ถึง 12,000 บาท ผู้เช่าเต็มไปด้วยความประหยัด แต่พวกเขาก็ต้องการความสะดวกด้วยเช่นกัน

ลองค้นหารายการคอนโดที่คล้ายกันใน Superagent เพื่อดูราคาที่แข่งขันกันอยู่ ตัวเลขนี้จะช่วยให้คุณตั้งราคาอย่างสมเหตุสมผล ราคาสูงเกินไปหมายถึงผู้เช่าขาดหาย ราคาต่ำเกินไปหมายถึงคุณสูญเสียรายได้ที่เป็นไปได้

เตรียมคอนโดของคุณให้พร้อมสำหรับผู้เช่า

นี่คือข้อมูลลับ ผู้เช่าจากต่างประเทศส่วนใหญ่พบหัวข้อภาพประถมศึกษาเป็นครั้งแรก พวกเขาต้องการดูรูปภาพที่สดใหม่และความสะอาด ก่อนที่จะลงโฆษณา ให้แน่ใจว่าสถานที่นั้นเป็นความเงามืด ทำความสะอาดผนัง เปลี่ยนสิ่งประดับที่เสื่อมสภาพ ซ่อมจุดสกปรก

ฉันเห็นเจ้าของคอนโดหลายคนที่ติดภาพถ่ายรูปหม้อแกงกำลังให้แสงสว่าง ผู้เช่าจากต่างประเทศมักชอบเห็นพื้นที่กว้างและสว่าง ถ้าคอนโดของคุณมีอาคารอยู่ตรงข้าม ให้เปิดม่านและเปิดแสง ให้ที่ดูเหมือนกว้างและเต็มไปด้วยพื้นที่

นอกจากนั้น จัดเตรียมสิ่งพื้นฐาน เช่น วิธีการทำงานของเครื่องปรับอากาศ ตำแหน่งเบรกเกอร์ ค่าใช้น้ำและไฟฟ้าเฉลี่ย ชื่อผู้ติดต่อแอร์คณดิชั่นหรือประปา รายละเอียดเหล่านี้ทำให้ผู้เช่ามีความเชื่อมั่น

ถ่ายภาพที่ดีหรือถ่ายวิดีโอเป็นสิ่งสำคัญจริง ๆ

ผู้เช่าส่วนใหญ่ในกรุงเทพค้นหาออนไลน์ก่อน พวกเขามองหาภาพหลาย ๆ ภาพจากหลายมุม ถ่ายภาพห้องนอน ห้องน้ำ ครัวเรือน และมุมมองห้องนั่งเล่น ใช้แสงธรรมชาติถ้าเป็นไปได้

คุณต้องการให้เห็นอากาศบริเวณด้านนอก ถ้าคอนโดของคุณมองเห็นสวนหรือสระว่ายน้ำ ลองถ่ายภาพสิ่งนั้น ผู้เช่าต่างชาติจากสหรัฐ หรือแม้แต่จากปทุมธานี อยากเห็นพื้นที่ร่วม ห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ และห้องนั่งเล่นร่วม

หากคุณสามารถจ่ายสำหรับการถ่ายภาพคุณภาพมืออาชีพ คิดว่ามันเป็นการลงทุน ตัวอย่างเช่น บริษัทกล้องระดับเฟิร์มของกรุงเทพเรียกเก็บ 2,000 ถึง 3,000 บาทสำหรับรูปภาพห้อง แต่การถ่ายภาพที่ดีจะลดเวลาว่างสละ เสียและช่วยให้ผู้เช่าที่เหมาะสมสำเร็จเร็วขึ้น

เลือกแพลตฟอร์มที่เหมาะสมสำหรับการแสดง

คุณมีตัวเลือก บอร์ดประกาศแบบดั้งเดิม ไซต์เช่าเก่า ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หรือแพลตฟอร์มใหม่เช่น Superagent นึกว่า Superagent ได้รับการออกแบบสำหรับผู้เช่าและเจ้าของที่ต้องการลำดับที่ตรงไป ตรงมา

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ขอคณค่านายหน้า 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ของหนึ่งเดือนเช่า สำหรับคอนโด 15,000 บาทต่อเดือน นั่นคือ 1,500 ถึง 3,000 บาท ไซต์เช่าอื่น ๆ บางไซต์คิดค่าติดโปรแกรมหรือให้บริการเด่นชัด

บางเจ้าของคอนโดใช้หลายแพลตฟอร์ม ลงรูปเดียวกันบน Superagent และไซต์สอง หรือสามแห่ง วิธีนี้ให้คุณเสี่ยง ผู้เช่ามากขึ้นแต่ต้องระวังว่าอย่าปล่อยคอนโดซ้ำ ๆ กำหนดสถานะของรายการเป็นปิดทันทีเมื่อคุณเซ็นสัญญาแล้ว

สินค้าขั้นตอนการยืมและการคัดกรอง

ไม่ใช่ผู้เช่าทั้งหมดเป็นคน ๆ เดียวกัน ผู้เช่าบางคนต้องการการทดลองสั้น ๆ บางคนต้องการสัญญาหกเดือนหรือหนึ่งปี ผู้เช่าอื่น ๆ ต้องการเงินฝากที่มากขึ้น หรือการเก็บทะเบียนตัวตน

ตามกฎหมายไทย ให้เรียบร้อยว่าผู้เช่าสามารถลงทะเบียนต่อพบน้อย หรือสัญญาเช่าทั่วไป ขอเอกสารประจำตัว หนังสือสำคัญแรกจากธนาคาร และหากเป็นไปได้ ให้อ้างอิงจากลูกจ้างที่แล่นก่อนหน้านี้

สำหรับผู้เช่าต่างชาติ ขออนุญาต (วีซ่า) และเข้มงวดเรื่องข้อมูลสัญญา ผู้เช่าบางคนต้องการให้เจ้าของยืนยันว่าพวกเขาสามารถลงทะเบียนต่อได้สำหรับเอกสารลงทะเบียนตัวตนของตนเอง โปรดตรวจสอบขั้นตอนการลงทะเบียนที่มูลค่าของสำนักงานท้องถิ่นก่อนอนุมัติ

ความเรียบร้อยของสัญญาและอีกมากมาย

สัญญาเช่าเป็นสิ่งสำคัญ ใช้บล็อกเสมอ ไม่ใช่หนังสือเดิมแบบสามารถวาด อ่าน หรือแยก ห้องวาดจริง ท่านสามารถหาเทมเพลตออนไลน์หรือใช้บริการทนายความแบบราคาประหยัด

เซ็นต์สัญญาควรระบุชื่อของคน ส่วนสาร ราคาเช่า วันเริ่มต้น ระยะเวลา บันทึกทรัพย์ที่เข้าอยู่ เงินอุมขาจ รวมถึง อพยพการหักจากเงินอุมขา สำหรับข้อผิดพลาด หรือควร

สำคัญ เก็บสำเนาเป็นครั้งแรก มีการโทรศัพท์บันทึกชื่อผู้เช่า เซ็นต์หนังสือสัญญา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้เช่าเข้าใจสิ่งที่พวกเขายังคงเซ็นต์

ปล่อยเช่าคอนโดอาจดูซับซ้อน แต่มันจะชัดเจนเมื่อคุณรู้ว่าจะไปที่ไหน วางราคาให้สมเหตุสมผล ตรวจสอบคอนโดเป็นเพื่อน ถ่ายภาพที่ดี จดหมายเชิญชวนผู้เช่าที่พอเพียง และสัญญาที่มั่นคงเป็นหลัก สำหรับคนส่วนใหญ่ Superagent ทำให้สิ่งทั้งหมดนี้ง่ายขึ้นเนื่องจากแพลตฟอร์มช่วยให้คุณสามารถรวบรวมรู