รีวิวเช่าลุมพินีวิลล์สุขุมวิท 77: ราคาเบา On Nut ห่างไหม?

ถ้าพูดถึงคอนโดราคาเบาๆ ย่าน On Nut ชื่อที่ต้องนึกถึงเลยคือ ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77 โครงการจาก LPN ที่คนรู้จักกันดีในฐานะคอนโดคุ้มราคา ทำเลติดถนนสุขุมวิท 77 หรือซอยอ่อนนุช ใกล้ BTS On Nut แต่ก็ไม่ได้ใกล้จนเดินถึง แล้วมันห่างขนาดไหน ค่าเช่าเท่าไหร่ อยู่จริงเป็นยังไง มาแกะทุกเรื่องที่ควรรู้ก่อนเซ็นสัญญากัน

ทำเลจริงๆ อยู่ตรงไหน ห่าง BTS On Nut แค่ไหน

ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77 ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท 77 หรือที่คนย่านนี้เรียกกันว่าซอยอ่อนนุช ลึกเข้ามาจากปากซอยประมาณ 2 กิโลเมตร จากตัวสถานี BTS On Nut ถ้านั่งมอเตอร์ไซค์ก็ประมาณ 5-7 นาที ค่ามอเตอร์ไซค์อยู่ที่ 20-30 บาท ต้องยอมรับว่าไม่ใช่คอนโดเดินถึง BTS สบายๆ แบบ 5 นาที

แต่ข้อดีคือถนนสุขุมวิท 77 เป็นถนนเส้นหลักที่มีรถสองแถว วิ่งผ่านตลอดวัน ค่าโดยสาร 8-10 บาท และยังมี Grab กับ Bolt ที่เรียกง่าย ถ้าเป็นคนที่ไม่ได้ยึดติดว่าต้องเดินถึง BTS ทำเลนี้ก็โอเคมากในราคาที่จ่าย

รอบๆ โครงการมีทั้ง Big C ซอยอ่อนนุช ตลาดสดในซอย ร้านอาหารตามสั่งเพียบ และ Tesco Lotus อ่อนนุชอยู่ไม่ไกล ชีวิตประจำวันไม่ลำบากเลย แถมยังใกล้ทางด่วน เชื่อมต่อไปบางนา ศรีนครินทร์ หรือเข้าเมืองก็สะดวก

ค่าเช่าจริงเท่าไหร่ คุ้มไหมกับราคา

เรื่องราคาเช่า นี่คือจุดแข็งของโครงการนี้เลย ห้อง Studio ขนาดประมาณ 26 ตร.ม. ค่าเช่าเริ่มต้นประมาณ 6,000-7,500 บาทต่อเดือน ส่วนห้อง 1 Bedroom ขนาดประมาณ 30-35 ตร.ม. อยู่ที่ 7,500-10,000 บาท ขึ้นอยู่กับชั้น วิว และการตกแต่ง

ราคานี้ถ้าเทียบกับคอนโดที่เดินถึง BTS On Nut อย่าง Ideo Mobi สุขุมวิท 81 หรือ The Base สุขุมวิท 77 ที่ค่าเช่า 1 Bedroom เริ่มต้น 12,000-15,000 บาท ก็ต้องบอกว่าลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77 ถูกกว่ามาก ประหยัดได้เดือนละ 4,000-5,000 บาท เอาส่วนต่างไปจ่ายค่ามอเตอร์ไซค์ทั้งเดือนยังเหลือเลย

ค่าส่วนกลางก็ไม่แพง ประมาณ 35-40 บาทต่อตร.ม. ต่อเดือน ส่วนค่าน้ำค่าไฟก็คิดตามหน่วยปกติ ไม่ได้บวกเพิ่มแบบบางโครงการ โดยรวมแล้วถ้างบจำกัดอยู่ที่ไม่เกินหมื่น โครงการนี้ตอบโจทย์

ห้องและส่วนกลางเป็นยังไง อยู่แล้วโอเคไหม

ต้องพูดตรงๆ ว่าห้องของลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77 ไม่ได้หรูหราอะไร เป็นสไตล์ LPN คลาสสิก คือห้องขนาดกะทัดรัด ตกแต่งเรียบง่าย เฟอร์นิเจอร์พื้นฐานครบ มีเตียง ตู้เสื้อผ้า แอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น บางห้องเจ้าของใส่เครื่องซักผ้ามาให้ด้วย

ข้อควรรู้คือผนังบางค่อนข้างเยอะ เป็นเรื่องปกติของคอนโดเรนจ์นี้ ถ้าเพื่อนบ้านเสียงดังก็อาจได้ยินบ้าง แต่ถ้าคิดว่าจ่ายแค่ 7,000-8,000 บาท ได้ห้องพร้อมอยู่ มีแอร์ มีเฟอร์นิเจอร์ ก็ต้องบอกว่าคุ้มค่าในราคานี้

ส่วนกลางมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ที่จอดรถ และระบบ Key Card เข้า-ออก การรักษาความปลอดภัยใช้ได้ มี รปภ. 24 ชั่วโมง สระว่ายน้ำขนาดไม่ใหญ่มากแต่ก็ว่ายได้ ฟิตเนสเครื่องพื้นฐานครบ ไม่ได้หวือหวาแต่ใช้งานได้จริง

เหมาะกับใคร และใครควรข้ามไป

ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77 เหมาะกับคนทำงานที่งบเช่าไม่เกิน 10,000 บาท ต้องการอยู่ย่านสุขุมวิทแต่ไม่อยากจ่ายแพง วิ่งงานโซนบางนา ศรีนครินทร์ หรือแถว On Nut ก็สะดวกมาก นักศึกษา ABAC บางนาก็มาอยู่กันเยอะเพราะเดินทางง่ายและราคาถูก

คนที่ควรข้ามไปคือคนที่ต้องเดินถึง BTS ทุกวัน ไม่อยากนั่งมอเตอร์ไซค์ หรือต้องการห้องกว้างๆ หรูๆ เพราะโครงการนี้ไม่ได้ตอบโจทย์ตรงนั้น ถ้าอยากได้ใกล้ BTS กว่านี้ ลองดู Lumpini Ville On Nut 46 หรือ Regent Home สุขุมวิท 81 ที่เดินถึง BTS ได้ แต่ค่าเช่าก็จะขยับขึ้นมาหน่อย

เทียบกับคอนโดราคาใกล้กันในย่านเดียวกัน

ถ้าจะเปรียบเทียบกับคอนโดราคาใกล้เคียงย่าน On Nut ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77 แข่งกับ Lumpini Ville สุขุมวิท 77 เฟส 2 ที่ราคาเช่าใกล้กัน แต่ตึกใหม่กว่านิดหน่อย และ Lumpini Condo Town อ่อนนุช ที่ราคาถูกกว่าเล็กน้อยแต่ทำเลลึกกว่า

ถ้าเทียบกับ Ideo Mobi สุขุมวิท 81 ที่เดินถึง BTS On Nut ได้ ค่าเช่า 1 Bedroom เริ่ม 13,000-15,000 บาท ก็จะเห็นว่าลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77 ถูกกว่าเกือบครึ่ง แต่แลกกับระยะทางที่ห่าง BTS มากกว่า สุดท้ายก็ขึ้นอยู่กับว่าเราให้น้ำหนักกับอะไรมากกว่า ประหยัดเงินหรือประหยัดเวลา

โดยสรุปแล้ว ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77 เป็นคอนโดที่ตอบโจทย์คนงบจำกัดอยากอยู่ย่านสุขุมวิทได้ดีมาก ห้องไม่ได้หรูแต่อยู่ได้สบาย ราคาเช่าเป็นมิตร รอบๆ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ แค่ต้องยอมรับเรื่องระยะทางถึง BTS ถ้ารับได้ก็ถือว่าดีลดีเลย

ถ้าสนใจเช่าลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77 หรืออยากเปรียบเทียบกับคอนโดอื่นๆ ย่าน On Nut ลองเข้าไปที่ Superagent (superagent.co) ได้เลย แค่บอก AI ว่างบเท่าไหร่ อยากได้ทำเลไหน ระบบจะหาห้องที่เหมาะกับเราให้ ไม่มีนายหน้ามากดดัน ไม่ต้องนั่งไถหาเองทีละโครงการ ประหยัดเวลาไปทำอย่างอื่นได้เยอะ