รีวิวเช่า Ashton Asoke: คอนโดที่โด่งดังที่สุดในกรุงเทพ

ถ้าพูดถึงคอนโดที่เป็นข่าวมากที่สุดในกรุงเทพช่วงหลายปีที่ผ่านมา Ashton Asoke น่าจะติดอันดับต้นๆ แบบไม่ต้องคิดนาน โปรเจกต์นี้ผ่านดราม่ามาแทบทุกรูปแบบ ตั้งแต่เรื่องใบอนุญาตก่อสร้าง คำสั่งศาล ไปจนถึงข่าวลือว่าจะต้องทุบทิ้ง แต่สุดท้ายตึกก็ยังตั้งตระหง่านอยู่ตรงแยกอโศก-สุขุมวิท และยังเป็นหนึ่งในคอนโดที่คนค้นหาเช่ามากที่สุดในย่านนี้ วันนี้มาคุยกันตรงๆ ว่า แอชตัน อโศก เช่า แล้วคุ้มไหม อยู่จริงเป็นยังไง และราคาตลาดตอนนี้อยู่ที่เท่าไหร่

ทำเลแยกอโศก: ไม่ต้องอธิบายเยอะ ทุกคนรู้

Ashton Asoke ตั้งอยู่บนถนนอโศกมนตรี ห่างจากแยกอโศก-สุขุมวิทแค่ไม่กี่ก้าว พูดง่ายๆ คือเดินออกมาจากล็อบบี้ก็เจอสถานี MRT สุขุมวิทกับ BTS อโศกเลย สองระบบรถไฟฟ้าตัดกันตรงจุดนี้พอดี จะไปสีลม สาทร สยาม ลาดพร้าว หรือแม้แต่สุวรรณภูมิ ก็ต่อรถไฟฟ้าได้หมด

รอบๆ ตึกมีทุกอย่างที่ต้องการ Terminal 21 อยู่ข้ามถนน โรบินสันอโศกก็อยู่ใกล้ๆ ซอยคาวบอยอยู่ถัดไปนิดเดียว ส่วนสุขุมวิทซอย 21 (อโศก) ก็เป็นย่านที่มีร้านอาหาร คาเฟ่ และออฟฟิศระดับท็อปเรียงรายเต็มไปหมด ใครทำงานย่าน CBD หรือต้องเดินทางบ่อย ทำเลนี้ตอบโจทย์แบบไม่ต้องคิดมาก

ห้องและสิ่งอำนวยความสะดวก: สเปคระดับลักชัวรี

Ashton Asoke เป็นโปรเจกต์ของ Ananda Development ตึกสูง 50 ชั้น ดีไซน์โดดเด่นสะดุดตา ห้องพักมีตั้งแต่แบบ 1 ห้องนอน (ประมาณ 30-34 ตร.ม.) ไปจนถึง 2 ห้องนอน (ประมาณ 45-64 ตร.ม.) และมี Duplex สำหรับคนที่อยากได้ห้องแบบ 2 ชั้น ฟิตติ้งในห้องจัดมาครบ เครื่องใช้ไฟฟ้า บิลท์อิน ครัวปิด หน้าต่างกระจกบานใหญ่ วิวเมืองจากชั้นสูงๆ สวยมากจริงๆ

ส่วนกลางของที่นี่จัดเต็มแบบคอนโดลักชัวรี สระว่ายน้ำชั้นดาดฟ้าที่วิวดีมากๆ ฟิตเนส สวนลอยฟ้า ห้องสมุด ล็อบบี้หรูหรา และระบบ keycard แบบชั้นต่อชั้น ความปลอดภัยค่อนข้างดี มี รปภ. 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิดทั่วตึก

ราคาเช่า Ashton Asoke ตอนนี้เท่าไหร่?

มาถึงส่วนที่ทุกคนอยากรู้ ราคาเช่า Ashton Asoke ณ ปี 2025 เรียกได้ว่ามีทั้งข่าวดีและข่าวที่ต้องพิจารณา เพราะด้วยประเด็นทางกฎหมายที่ผ่านมา ราคาเช่าของที่นี่ถูกกดลงมาพอสมควรเมื่อเทียบกับคอนโดระดับเดียวกันในย่านอโศก

ห้อง 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 30-34 ตร.ม. เช่าได้ตั้งแต่ประมาณ 18,000-28,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับชั้น วิว และเฟอร์นิเจอร์ที่เจ้าของตกแต่งเพิ่ม ส่วนห้อง 2 ห้องนอน ขนาด 45-64 ตร.ม. อยู่ที่ประมาณ 30,000-50,000 บาทต่อเดือน ห้อง Duplex อาจไปถึง 55,000-70,000 บาทสำหรับยูนิตที่ตกแต่งมาดีและอยู่ชั้นสูง

เทียบกับ Edge Sukhumvit 23 ที่อยู่ใกล้กัน หรือ The Esse Asoke ที่อยู่ฝั่งตรงข้าม ราคาเช่า Ashton Asoke ถือว่าถูกกว่าในสเปคที่ใกล้เคียงกัน ถ้ามองในมุมคนเช่าอยู่อาศัย นี่คือโอกาสได้ห้องหรูในราคาที่เข้าถึงได้ง่ายขึ้น

เรื่องที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจเช่า

ไม่พูดถึงเรื่องนี้คงไม่ได้ Ashton Asoke เคยถูกศาลปกครองสูงสุดสั่งเพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้าง เนื่องจากประเด็นเรื่องทางเข้า-ออกที่เชื่อมกับที่ดินของ รฟม. (การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย) เรื่องนี้ทำให้ราคาซื้อขายและราคาเช่าผันผวนพอสมควร

ณ ตอนนี้ ตึกยังเปิดให้อยู่อาศัยได้ตามปกติ ระบบทุกอย่างทำงานเต็มที่ นิติบุคคลยังดูแลอยู่ แต่ความไม่แน่นอนทางกฎหมายยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องพิจารณา สำหรับคนเช่า ความเสี่ยงน้อยกว่าคนซื้ออยู่มาก เพราะถ้าเกิดอะไรขึ้นก็แค่ย้ายออก ไม่ได้เสียเงินก้อนใหญ่ แต่ก็ควรทำสัญญาเช่าที่มีเงื่อนไขชัดเจน และเลือกระยะเวลาเช่าที่ไม่ยาวเกินไปในช่วงนี้

เหมาะกับใคร?

Ashton Asoke เหมาะกับคนที่ต้องการอยู่ใจกลางเมือง ติดรถไฟฟ้า 2 สาย ต้องการห้องสเปคลักชัวรีแต่ไม่อยากจ่ายแพงเท่าคอนโดใหม่ข้างๆ อย่าง The Esse Asoke หรือ Muniq Sukhumvit 23 เหมาะกับ expat ที่ทำงานย่านอโศก-สุขุมวิท คนทำงานที่ต้องเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลัก หรือคู่รักที่อยากได้ห้อง 1 ห้องนอนขนาดโอเคในราคาไม่ถึง 25,000 บาท

ถ้าคุณเป็นคนที่กังวลเรื่องความเสี่ยงมากๆ และไม่อยากมานั่งลุ้นเรื่องกฎหมาย อาจจะลองดูตัวเลือกอื่นในย่านเดียวกัน อย่าง Rende Sukhumvit 23 หรือ Celes Asoke ที่ไม่มีประเด็นพวกนี้ แต่ราคาเช่าจะสูงกว่าพอสมควร

สรุปแล้ว Ashton Asoke เป็นคอนโดที่คุณภาพตึกดี ทำเลเยี่ยมจริงๆ ราคาเช่าถูกลงกว่าที่ควรจะเป็นเพราะประเด็นข่าว ถ้าคุณเป็นคนเช่าที่มองหาห้องหรูย่านอโศกในงบที่เอื้อมถึง และเข้าใจสถานการณ์ของตึกนี้ดีแล้ว มันก็เป็นดีลที่น่าสนใจมากในตลาดตอนนี้

อยากดูห้องว่างใน Ashton Asoke หรือเปรียบเทียบกับคอนโดอื่นๆ ในย่านอโศก ลองเข้า superagent.co ได้เลย AI ของ Superagent จะช่วยเลือกห้องที่ตรงกับงบและความต้องการของคุณ ไม่มีนายหน้ามากดดัน ไม่ต้องนัดดูห้องทีละ 10 ที่ ประหยัดเวลาไปได้เยอะมาก