แอชตัน อโศก: คอนโดที่ขึ้นชื่อมากที่สุดในกรุงเทพ — คุ้มค่าที่จะเช่าหรือไม่?

คอนโดในกรุงเทพฯ มีไม่กี่แห่งที่ก่อให้เกิดการถกเถียงที่เข้มข้นเท่า Ashton Asoke คอนโดมิเนียมหรูจากอนันดา ดีเวลลอปเมนต์ได้ติดอยู่ในการต่อสู้ทางกฎหมาย คำตัดสินของศาล และการโต้เถียงในฟอรัมออนไลน์ที่ไม่มีที่สิ้นสุด ตั้งแต่ก่อนที่ผู้เช่ารายแรกจะย้ายเข้ามา แต่ผู้คนยังคงเช่าที่นี่ต่อไป ตำแหน่งที่ตั้งนั้นเป็นหนึ่งในที่ดีที่สุดในเมืองจริงๆ หน่วยต่างๆ ออกแบบได้ดี และวิวจากชั้นบนจะทำให้คุณประหลาดใจ แล้วเรื่องราวที่แท้จริงคืออะไร เรามาวิเคราะห์กันว่า Ashton Asoke ว่าควรค่าแก่การเช่าจริงหรือไม่ในปี 2025

drama ทางกฎหมาย อธิบายให้เข้าใจง่าย

คุณไม่สามารถเขียนรีวิว Ashton Asoke ได้โดยไม่พูดถึงช้างในห้อง ในปี 2021 ศาลปกครองสูงสุดของไทยได้ตัดสินว่าใบอนุญาตการก่อสร้างของอาคารนั้นผิดกฎหมาย เนื่องจากแผ่นดินเล็กๆ ที่ใช้สำหรับทางเข้าของโครงการได้รับการโอนจากสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนอย่างไม่เหมาะสม สิ่งนี้ก่อให้เกิดความตื่นตระหนกในหมู่เจ้าของและผู้เช่าเหล่านั้น

สถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุดที่ผู้คนกังวล ซึ่งคือการรื้อถอนอาคารอย่างสมบูรณ์ ยังไม่เกิดขึ้น อนันดาได้ทำงานผ่านช่องทางกฎหมายและกฎระเบียบ และจนถึงต้นปี 2025 อาคารยังคงยืนอยู่และดำเนินการตามปกติ ผู้เช่าอาศัยอยู่ที่นั่น สำนักงานนิติบุคคลทำงาน และสิ่งอำนวยความสะดวกยังคงเปิดอยู่

ที่กล่าวว่า สถานการณ์นี้สร้างความไม่แน่นอนที่แท้จริง หากคุณเป็นคนประเภทหนึ่งที่นอนไม่หลับเนื่องจากความคลุมเครือ อาคารนี้อาจไม่เหมาะสำหรับคุณ แต่หากคุณเช่าแทนที่จะซื้อ การสูญเสียทางการเงินของคุณจะจำกัดเพียงเงินมัดจำและระยะเวลาของสัญญา เพื่อนอเมริกันคนหนึ่งของฉันลงนามในสัญญาเช่าหนึ่งปีที่นี่ในปลายปี 2024 เพราะคลาวด์ทางกฎหมายทำให้ค่าเช่าลดลงประมาณ 15 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับอาคารที่คล้ายกันในบริเวณใกล้เคียง เขาเรียกมันว่า "ส่วนลดที่ดีที่สุดในอโศก"

ตำแหน่งที่ยากต่อการเอาชนะ

Ashton Asoke ตั้งอยู่ที่สี่แยก Sukhumvit Road และ Asoke Montri Road พอดี เพียงสองก้าว จากรถไฟฟ้ามหาชน Sukhumvit และ BTS Asoke การเชื่อมต่อแบบปลายเปิดหมายถึงคุณสามารถไปถึงเกือบทุกที่ในกรุงเทพฯ ได้โดยไม่ต้องเปลี่ยน สีลม ใน 15 นาที จตุจักร ใน 20 สนามบินสุวรรณภูมิผ่านรถไฟสนามบินจากสถานี Makkasan ซึ่งห่างออกไปหนึ่งสถานีบนรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน

เดินออกจากล็อบบี้และคุณจะอยู่ข้างๆ Terminal 21 หนึ่งในห้างสรรพสินค้ายอดนิยมของกรุงเทพฯ ที่มีลานอาหารขนาดใหญ่ซึ่งคุณสามารถทานอาหารได้ดีประมาณ 40 ถึง 50 บาท Exchange Tower อยู่ฝั่งตรงข้ามสำหรับผู้ที่ทำงานในด้านการเงินหรือการปรึกษา Soi 21 ให้คุณเข้าถึงร้านอาหารที่นับไม่ถ้วน ตั้งแต่ร้านอาหารญี่ปุ่นที่ได้ดาวมิชลินไปจนถึงร้านอาหารอีสานราคาถูกบนขอบ Soi Cowboy

ฉันเคยช่วยเพื่อนร่วมงานค้นหาอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่นี้ เธอทำงานที่บริษัทบนถนน Ratchadaphisek และคู่ชีวิตของเธอทำงานอยู่ใกล้กับ BTS Phrom Phong Ashton Asoke ทำให้ทั้งคู่อยู่ในระยะเดินทางน้อยกว่า 10 นาที พวกเขาลำบากในการหาอาคารอื่นในกรุงเทพฯ ที่สามารถทำได้ในราคาเดียวกัน

คุณภาพของหน่วยและสิ่งที่คุณได้รับจริงๆ

หน่วยที่ Ashton Asoke มีขนาดกะทัดรัด แต่ออกแบบได้อย่างชาญฉลาด สตูดิโอมีขนาดประมาณ 26 ถึง 31 ตารางเมตร หนึ่งห้องนอนประมาณ 34 ถึง 38 ตารางเมตร และสองห้องนอนประมาณ 53 ถึง 65 ตารางเมตร ความสูงเพดานนั้นดี และหน้าต่างจากพื้นถึงเพดานให้แสงธรรมชาติที่น่าประทับใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งบนชั้นบนที่หันหน้าไปทางเหนือไปยังเส้นขอบฟ้าของเมือง

ห้องครัวมาพร้อมกับเครื่องใช้ไฟฟ้าในตัว และห้องน้ำมีการตกแต่งด้วยอุปกรณ์ที่มีคุณภาพ พื้นที่เก็บของเป็นข้อร้องเรียนทั่วไปในคอนโดของกรุงเทพฯ แต่ Ashton Asoke จัดการได้ดีกว่าอาคารส่วนใหญ่ในชั้นเรียนของมัน แพคเกจเฟอร์นิเจอร์ในหน่วยเช่าแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับเจ้าของ ดังนั้นอย่าลืมเยี่ยมชมด้วยตัวเองก่อนที่จะสัญญา

สิ่งอำนวยความสะดวกรวมถึงสระว่ายน้ำอินฟินิตี้บนหลังคาบนชั้นที่ 50 ห้องฟิตเนส ห้องทำงานร่วมกัน และสวนท้องฟ้า บันไดสระว่ายน้ำตอนพระอาทิตย์ตกเป็นสถานที่ที่มีคุณค่าทางภาพถ่ายมากที่สุดในกรุงเทพฯ อาคารยังมีความปลอดภัย 24 ชั่วโมง การเข้าถึงการ์ดแต่ละชั้น และทีมคอนเซียร์จที่ตอบสนองได้ดีตามมาตรฐานกรุงเทพฯ

ราคาค่าเช่าที่สมจริงในปี 2025

นี่คือจุดที่สถานการณ์ทางกฎหมายทำงานเพื่อประโยชน์ของผู้เช่า สตูดิโอที่ Ashton Asoke ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 15,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือน หนึ่งห้องนอนโดยทั่วไปอยู่ในช่วง 20,000 ถึง 28,000 บาท สองห้องนอนอยู่ระหว่าง 35,000 ถึง 50,000 บาทขึ้นอยู่กับชั้น มุมมอง และคุณภาพการตกแต่งภายใน

เปรียบเทียบกับ Edge Sukhumvit 23 ซึ่งอยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่นาทีและคิดค่าเช่าเท่ากันหรือสูงกว่าสำหรับหน่วยที่เล็กกว่าโดยไม่มีระดับสิ่งอำนวยความสะดวกเดียวกัน หรือดู The Esse Asoke ซึ่งห้องนอนหนึ่งห้องเริ่มต้นที่ใกล้ 30,000 ถึง 35,000 บาท ความไม่แน่นอนทางกฎหมายที่ Ashton ได้สร้างช่องว่างราคาที่ผู้เช่าที่ฉลาดกำลังใช้ประโยชน์

นักเดินทางดิจิทัลคนหนึ่งที่ฉันรู้จักเช่าห้องนอนชั้นสูงแบบห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่ 22,000 บาทต่อเดือนในสัญญาเช่า 12 เดือน เขาได้สระว่ายน้ำที่มีวิวแพนอรามิก การเข้าถึงห้องฟิตเนส และการเดินไปยังรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน คำพูดที่แน่นอนของเขาคือ "ฉันรู้สึกว่ากำลังได้คอนโด 35,000 บาทด้วยราคาสองในสาม"

ใครควรและไม่ควรเช่าที่นี่

Ashton Asoke สมควรแก่ผู้เช่าที่ต้องการตำแหน่งที่ดีที่สุดในอโศกในราคาต่ำกว่าตลาดและรู้สึกสบายใจกับความไม่แน่นอนทางกฎหมายบางประการ ผู้เช่าระยะสั้นในสัญญาเช่า 6 ถึง 12 เดือนมีความเสี่ยงน้อยที่สุด คุณได้รับประโยชน์ของวิถีชีวิตโดยไม่มีปัญหาความเป็นเจ้าของ

มันอาจจะไม่เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีเด็กเล็กที่ต้องการพื้นที่มากมาย เนื่องจากหน่วยที่ใหญ่ที่สุดมีขนาดประมาณ 65 ตารางเมตร นอกจากนี้ยังไม่เหมาะสำหรับคนที่ความไม่แน่นอนทางกฎหมายสร้างความเครียดจริงๆ เนื่องจากไม่มีกำหนดเวลาที่ชัดเจนสำหรับการแก้ไขขั้นสุดท้าย

สำหรับผู้ใหญ่โสด คู่รัก หรือคนต่างชาติในแพคเกจบริษัท ที่ต้องการอาศัยอยู่ที่ศูนย์กลางของจุดเชื่อมต่อที่เชื่อมต่ออย่างดีที่สุดของกรุงเทพฯ อาคารนี้ให้มูลค่าที่น่าทึ่งในตอนนี้ ส่วนลดจะไม่ยืนนาน หากสถานการณ์ทางกฎหมายแก้ไขได้ดี ให้คาดหวังว่าค่าเช่าจะกระโดดขึ้นอย่างรวดเร็ว

ต้องการเปรียบเทียบ Ashton Asoke กับคอนโดที่คล้ายกันใกล้ BTS Asoke และ MRT Sukhumvit หรือไม่ Superagent ที่ superagent.co ให้คุณค้นหาโครงการ ตรวจสอบตามงบประมาณ และรับคำแนะนำที่ขับเคลื่อนด้วย AI ซึ่งปรับแต่งให้เหมาะกับวิธีที่คุณอาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ นี่คือวิธีที่เร็วที่สุดในการหาอพาร์ตเมนต์เช่าครั้งต่อไปโดยไม่ต้องโดยทั่วไปตัวแทนวุ่นวาย