หากคุณเคยค้นหาคอนโดในพื้นที่ชิดลม คุณอาจเลื่อนผ่าน บ้านราชประสงค์มาแล้วสิบครั้งโดยไม่รู้ว่าคุณกำลังดูอะไร ตั้งอยู่บนซอยมหาเทพหลวง 1 อาคารต่ำชั้นแห่งนี้ตั้งอยู่ในหนึ่งในพื้นที่ที่เดินได้สะดวกที่สุดสำหรับความหรูหราของกรุงเทพฯ มันไม่ดึงดูดความสนใจเหมือนหอคอยแก้วบางหลังตามถนนเวอร์เลส แต่ผู้เช่าที่รู้จักพื้นที่นี้มักจะกลับมาดูซ้ำ นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้จริง ๆ ก่อนลงนามในสัญญาเช่า

ตำแหน่งที่ชนะคุณอย่างเงียบ ๆ

บ้านราชประสงค์ตั้งอยู่ตรงด้านหลังเกษรวิลเลจและอมรินทร์พลาซ่า ซึ่งวางตำแหน่งคุณไว้ที่จุดตัดของถนนราชดำริและเพลินจิต สถานีรถไฟฟ้า BTS ชิดลมอยู่ห่างออกไปประมาณห้านาที สถานีรถไฟฟ้า BTS ราชดำริอยู่ห่างไปประมาณเดียวกันในอีกทิศทาง นั่นหมายความว่าคุณมีตัวเลือกสองสถานีในช่วงเวลาเร่งด่วน ซึ่งใครก็ตามที่ถูกอัดลงบน BTS ที่เต็มไปด้วยผู้คนเวลา 8:30 นาฬิกาเช้าจะชื่นชม

เซนทรัลชิดลม ศาลเจ้าพระแม่ทวารวดี เซนทรัลเอ็มบาสซี่ และพื้นที่ช้อปปิ้งราชประสงค์ทั้งหมดอยู่ในระยะเดินเท้า ฉันเคยพบผู้เช่าคนหนึ่งที่ไม่ได้นั่งแท็กซี่เป็นเวลาสามสัปดาห์เพราะทุกอย่างที่เธอต้องการ ตั้งแต่สินค้าที่เกอร์เมต์มาร์เก็ต ไปจนถึงยิมของเธอที่ S.F. Fitness สามารถเดินไปได้ ความสะดวกสบายแบบนั้นหาได้ยากเมื่อคุณเคยสัมผัสมันแล้ว

ซอยนั้นค่อนข้างเงียบเมื่อคิดว่ามันอยู่ตรงกลางเมืองเท่านี้ คุณได้รับการป้องกันจากเสียงรบกวนจากถนนหลัก แต่คุณยังสามารถออกไปเพลินจิตได้ภายในเวลาน้อยกว่าสองนาที สำหรับมืออาชีพที่ทำงานในพื้นที่ชิดลมหรือสยาม การเดินทางแทบจะหายไป

อาคารและการออกแบบหน่วยงาน

บ้านราชประสงค์เสร็จสิ้นในช่วงต้นปี 2000 ซึ่งหมายความว่ามันไม่ใหม่เอี่ยม แต่มันสร้างขึ้นในช่วงเวลาที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของกรุงเทพฯ ให้พื้นที่อย่างกว้างขวาง หน่วยงานที่นี่มักมีขนาดใหญ่กว่าสิ่งที่คุณจะได้ในคอนโดใหม่ ๆ ในราคาเดียวกัน ห้องนอนหนึ่งห้องมีขนาดตั้งแต่ 65 ถึง 80 ตารางเมตร และห้องนอนสองห้องสามารถขยายเกิน 120 ตารางเมตร เปรียบเทียบกับการเปิดตัวชิดลมที่ใหม่กว่าซึ่งห้องนอนหนึ่งห้องอาจจำกัดคุณให้อยู่ที่ 35 ตารางเมตร

พื้นที่ร่วมกันได้รับการดูแลอย่างดี มีสระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส และความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ไม่มีอะไรโดดเด่น ไม่มีอะไรที่จะทำให้ Instagram ของคุณระเบิด แต่ทุกอย่างใช้งานได้และการจัดการรักษาไว้ให้สะอาด ล็อบบี้มีความรู้สึกแบบดั้งเดิมมากกว่าบูติกโรงแรมที่ทันสมัย ซึ่งผู้เช่าบางคนชอบจริง ๆ

หนึ่งสิ่งที่ต้องดู: หน่วยงานแตกต่างกันค่อนข้างมากในแง่ของการปรับปรุง เจ้าของบางคนได้ปรับปรุงครัวและห้องน้ำตามมาตรฐานสมัยใหม่ ขณะที่คนอื่น ๆ ยังคงมีอุปกรณ์ดั้งเดิม ขอรูปถ่ายล่าสุดเสมอและทำการตรวจสอบที่เหมาะสมก่อนตัดสินใจ ความแตกต่างระหว่างหน่วยที่ปรับปรุงแล้วกับหน่วยดั้งเดิมในอาคารนี้อาจรู้สึกเหมือนคอนโดสองหลังที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง

ราคาค่าเช่าและสิ่งที่ต้องคาดหวัง

สำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่บ้านราชประสงค์ คุณมักจะดูราคา 25,000 ถึง 40,000 บาท ต่อเดือนขึ้นอยู่กับชั้น มุมมอง และว่าหน่วยได้รับการปรับปรุงเมื่อเร็ว ๆ นี้หรือไม่ ห้องนอนสองห้องมักจะอยู่ในช่วง 40,000 ถึง 65,000 บาท ตัวเลขเหล่านี้เปลี่ยนแปลงตามตลาด แต่ยังคงมีเสถียรภาพค่อนข้างมากในช่วงสองปีที่ผ่านมา

นี่คือมุมมองบางอย่าง เพื่อนร่วมงานของฉันกำลังเปรียบเทียบห้องนอนหนึ่งห้อง 70 ตารางเมตรที่นี่ที่ 32,000 บาท กับหน่วย 40 ตารางเมตรในอาคารใหม่กว่าบนถนนลำสาลีในราคาเดียวกัน เขาเลือกบ้านราชประสงค์และไม่ได้มองกลับ พื้นที่เพิ่มเติมหมายความว่าเขาสามารถตั้งค่าสำนักงานที่บ้านที่เหมาะสมซึ่งกลายเป็นสิ่งจำเป็นเมื่อบริษัทของเขาเปลี่ยนไปใช้งานแบบไฮบริด

สัญญาเช่าส่วนใหญ่คือ 12 เดือนพร้อมมัดจำสองเดือน ซึ่งเป็นมาตรฐานสำหรับพื้นที่นี้ เจ้าของบ้านบางคนจะเจรจากำหนดราคาหากคุณเสนอระยะเวลาเช่านานขึ้น ดังนั้นจึงควรถามเสมอ

อาคารนี้เหมาะที่สุดสำหรับใคร

บ้านราชประสงค์มักจะดึงดูดผู้เช่าประเภทเฉพาะ มืออาชีพที่ทำงานในพื้นที่ชิดลม เพลินจิต หรือสยาม และต้องการเดินไปที่ทำงาน คู่รักหรือครอบครัวเล็ก ๆ ที่ต้องการพื้นที่อยู่อาศัยจริงแทนที่จะเป็นกล่องหรูหรา คนต่างชาติในแพคเกจองค์กรระดับกลางที่ต้องการที่อยู่พรีเมียมโดยไม่ต้องจ่ายราคา 80,000 บาท ที่มาพร้อมกับหอคอยหรูหราใหม่กว่าที่อยู่ใกล้เคียงเช่น 185 Rajadamri หรือ Magnolias Ratchadamri Boulevard

นอกจากนี้ยังเป็นที่นิยมกับผู้อาศัยระยะยาวที่ให้ความสำคัญกับสาระมากกว่าระยะแวว หากลิสต์ลำดับความสำคัญของคุณเริ่มต้นด้วยตำแหน่งและตารางเมตรมากกว่ารูฟท็อป อินฟินิตี้พูล และลาউนจ์ร่วมกันทำงาน อาคารนี้ตรงกับกล่องที่ถูกต้อง

สิ่งที่ควรจำไว้ไม่กี่อย่าง

ที่จอดรถอาจแน่นในช่วงเวลาเร่งด่วน ดังนั้นหากคุณขับรถ ให้ยืนยันการจัดสรรที่จอดรถของคุณก่อนลงนาม อายุของอาคารหมายความว่าหน่วยบางหน่วยอาจมีสายไฟฟ้าหรือท่อน้ำเก่า ดังนั้นจึงควรทดสอบทุกอย่างระหว่างการชมครั้งแรก โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปกรณ์ปรับอากาศควรได้รับการตรวจสอบอย่างรอบคอบในคอนโดกรุงเทพเก่า

นอกจากนี้ พื้นที่โดยรอบอาจแออัดในช่วงงานใหญ่ ๆ ที่ทางแยกราชประสงค์ โดยเฉพาะในช่วงปีใหม่และสงกรานต์ มันไม่ใช่สิ่งที่สลักใจ แต่หากคุณเป็นคนที่อยากจะเคลื่อนไหวในการจราจร ให้วางแผนตามนั้นในช่วงเวลาเหล่านั้น

บ้านราชประสงค์ยังคงเป็นคอนโดชิดลมที่หายากหนึ่งในสิ่งที่คุณได้พื้นที่แท้จริง ตำแหน่งที่ยอดเยี่ยม และค่าเช่าที่สมเหตุสมผลทั้งหมดในหนึ่งแพ็กเกจ มันจะไม่ทำให้คุณประทับใจด้วยล็อบบี้หินอ่อนหรือสถาปนิกชื่อดัง แต่มันส่งมอบสิ่งที่สำคัญที่สุดสำหรับชีวิตประจำวันในกรุงเทพฯ หากคุณกำลังค้นหาคอนโดในพื้นที่นี้ ให้ตรวจสอบตัวเลือกปัจจุบันและรีวิวบน superagent.co เพื่อเปรียบเทียบหน่วย ราคา และความพร้อมในเขตชิดลมโดยไม่ต้องมีเรื่องราวตามปกติของเอเย่นต์