Banyan Tree Residences Sathorn: บทวิจารณ์คอนโดหรูแบรนด์เนมสำหรับผู้เช่า

หากคุณเคยขับรถลงมาตามถนนสาทรใต้และมองขึ้นไปที่หอคอยอันน่าทึ่งที่ติดกับโรงแรม Banyan Tree Bangkok คุณรู้ว่าฉันหมายถึงที่ไหน Banyan Tree Residences Sathorn เป็นหนึ่งในอาคารที่นั่งอย่างเงียบ ๆ ในชั้นเบื้องต้นของตลาดเช่าหรูของกรุงเทพฯ มาหลายปีแล้ว และยังคงแข่งขันได้กับสิ่งก่อสร้างใหม่ ๆ สำหรับผู้เช่าที่ต้องการบริการโรงแรมห้าดาวในชีวิตประจำวัน ทรัพย์สินนี้คุ้มค่าที่จะพิจารณาอย่างจริงจัง ให้ฉันอธิบายว่าการอยู่ที่นี่เป็นเช่นไร และว่าราคาที่กำหนดสมเหตุสมผลหรือไม่

ที่ตั้ง: ใจกลางสาทรพร้อมโบนัสลุมพินี

Banyan Tree Residences ตั้งอยู่บนถนนสาทรใต้ ซอยงามดุษฎี พื้นที่ใจกลางย่านธุรกิจเฉพาะของกรุงเทพฯ สถานีรถไฟฟ้ามหาชน (MRT) ที่ใกล้ที่สุดคือลุมพินี ห่างออกไปประมาณห้าถึงเจ็ดนาทีในการเดิน ขึ้นอยู่กับความเร็วและอากาศในวันนั้น สถานี BTS สาละแดง และสถานี MRT สีลม ก็อยู่ในระยะที่ถึง ห่างออกไปประมาณสิบนาทีในการเดินหรือนั่งแท็กซี่มอเตอร์ไซค์อย่างรวดเร็ว

สิ่งที่ทำให้ที่ตั้งนี้มีประโยชน์จริง ๆ คือความใกล้ชิดกับสวนลุมพินี ฉันรู้จักคู่รักคนหนึ่งที่เช่าที่นี่โดยเฉพาะเพราะสามีของเธอวิ่งรอบสวนทุกเช้าก่อนไปที่สำนักงานของเขาบนถนนวิเศษ การมีพื้นที่สีเขียวฝั่งตรงข้ามถนนเป็นการยกระดับวิถีชีวิตที่ยากจะทำซ้ำได้ที่อื่นในสาทร

สำหรับการซื้อของในชีวิตประจำวัน คุณมี Silom Complex และเครือข่ายร้านอาหารมากมายตามซอยคอนเวนต์และซอยสาละแดง สำหรับการซื้อของชำ ให้ไปที่ร้าน Tops ที่ Silom Complex หรือนั่งรถไปสั้น ๆ ที่ Gourmet Market ที่สยามพารากอน โรงเรียนนานาชาติเช่น Shrewsbury และ Bangkok Patana สามารถเข้าถึงได้จากที่นี่ แม้ว่าคุณจะต้องการคนขับรถหรือรถโรงเรียนสำหรับการเดินทางเหล่านี้

อาคาร: DNA ของโรงแรมหลั่งไหลลึกลงไป

Banyan Tree Residences บูรณาการกับโรงแรม Banyan Tree Bangkok และนี่คือจุดขายใหญ่ที่สุดและสิ่งที่คุณต้องเข้าใจก่อนลงนามในสัญญาเช่า หน่วยที่อยู่อาศัยครอบครองชั้นในหอคอยเดียวกัน ซึ่งหมายความว่าคุณแบ่งบันใหญ่บางแห่งและสิ่งอำนวยความสะดวกกับแขกโรงแรม ความเชื่อมต่อโรงแรมนี้ส่งมอบระดับการบริการที่คอนโดมิเนียมแบบเดี่ยวไม่สามารถจับคู่ได้

เรากำลังพูดถึงคอนเซียร์จ์ 24 ชั่วโมงที่ทำหน้าที่เหมือนเคาน์เตอร์โรงแรมจริง ๆ การทำความสะอาดรายวันที่ทำเลือก บริการห้องจากร้านอาหารของโรงแรม และการเข้าถึงร้านอาหาร Vertigo และ Moon Bar ชื่อดังบนชั้นที่ 61 สิ่งอำนวยความสะดวกสระว่ายน้ำและสปาเป็นระดับโรงแรม ไม่ใช่สระว่ายน้ำเพิ่มเติมที่คุณพบในการพัฒนาคอนโดมิเนียมมากมาย

อาคารเสร็จสิ้นในปี 2551 ดังนั้นจึงไม่ใหม่ คุณจะสังเกตเห็นสิ่งนี้ในการตกแต่งบางส่วนของทางเดินและรายละเอียดล็อบบี้เมื่อเทียบกับอาคารสมัยใหม่อย่าง The Residences at Mandarin Oriental หรือ Four Seasons Private Residences แต่มาตรฐานการบำรุงรักษายังคงสูงเพราะ声誉ของแบรนด์โรงแรมขึ้นอยู่กับมัน เพื่อน ๆ ของฉันคนหนึ่งที่จัดการสิ่งอำนวยความสะดวกให้บริการในกรุงเทพฯ มักชี้ให้เห็น Banyan Tree เป็นตัวอย่างของสต็อกเก่าที่ยั่งยืนเพราะมีผู้ประกอบการโรงแรมที่ให้ความสำคัญกับมาตรฐาน

ประเภทหน่วยและราคาที่ผู้เช่าจ่ายจริง

หน่วยที่ Banyan Tree Residences มีตั้งแต่เค้าโครงห้องนอนหนึ่งห้องประมาณ 80 ตารางเมตร ไปจนถึงการกำหนดค่าห้องนอนสองหรือสามห้องที่ใหญ่กว่า เกินกว่า 200 ตารางเมตร แผนผังชั้นมีแนวโน้มที่จะใจกว้างเมื่อเทียบกับการเปิดตัวใหม่ ๆ ที่นักพัฒนาบีบตารางเมตรแต่ละตารางเพื่อกำไร

ราคาเช่าปัจจุบันอยู่ในช่วง 55,000 ถึง 80,000 บาทต่อเดือนสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ตกแต่งเรียบร้อยแล้ว ห้องนอนสองห้องมักจะวิ่งระหว่าง 85,000 ถึง 130,000 บาท ขึ้นอยู่กับชั้น มุมมอง และว่าเจ้าของได้อัปเดตการตกแต่งเมื่อเร็ว ๆ นี้มากน้อยแค่ไหน หน่วยห้องนอนสามห้องสามารถเกิน 150,000 บาท โดยเฉพาะอย่างยิ่งในชั้นที่สูงกว่าซึ่งมีมุมมองเมืองที่ไม่ถูกบดบังปัญหา

สิ่งหนึ่งที่ต้องระวังคือหน่วยบางหน่วยลงทะเบียนในโปรแกรมสระว่ายน้ำเช่าของโรงแรม ซึ่งหมายความว่าเจ้าของเช่าออกมาเป็นห้องโรงแรมเมื่อไม่ได้ใช้โดยผู้เช่าระยะยาว นี่อาจส่งผลต่อความพร้อมและบางครั้งกระบวนการเจรจา ตรวจสอบให้แน่ชัดกับเจ้าของว่าหน่วยนั้นเป็นสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะหรือเป็นส่วนหนึ่งของการจัดระเบียบสระว่ายน้ำของโรงแรม

อาคารนี้เหมาะสมที่สุดสำหรับใครจริง ๆ

Banyan Tree Residences ทำงานได้ดีที่สุดสำหรับผู้เช่าประเภทที่ระบุได้ หากคุณเป็นผู้บริหารอาวุโสในแพ็คเกจนายจ้างต่างชาติ คู่รักโดยไม่มีลูกที่ให้ความสำคัญกับการบริการมากกว่าพื้นที่ หรือใครบางคนย้ายไปกรุงเทพฯ ที่ต้องการความสะดวกสบายของการอยู่อาศัยในโรงแรมขณะที่พวกเขาตั้งตัว นี่คือสถานที่ของคุณ

ฉันจำได้ว่าแชทกับผู้บริหารชาวญี่ปุ่นที่เพิ่งย้ายไปกรุงเทพฯ เขาเลือก Banyan Tree เพราะบริษัทของเขากำลังครอบคลุมค่าเช่าถึง 100,000 บาท และเขาต้องการที่ไหนสักแห่งที่เขาสามารถทำงานจากวันแรกได้โดยไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการตั้งค่าอินเทอร์เน็ต ค้นหาบริการทำความสะอาด หรือค้นหาว่าต้องกินข้าวที่ไหน ทุกอย่างได้รับการจัดการ เขาต่ออายุสัญญาเช่าของเขาสามครั้งในหกปี

ครอบครัวที่มีเด็กเล็กอาจพบว่าการตั้งค่านี้น้อยในอุดมคติ อาคารนี้ไม่มีพื้นที่เล่นสำหรับเด็กเฉพาะเจาะจง และสภาพแวดล้อมสระว่ายน้ำมีแนวโน้มที่จะเอียงไปทางบรรยากาศโรงแรมที่ยาวนานมากกว่าเขตน้ำเด็ก ๆ สนุก ถ้าคุณมีลูก สถานที่เช่น Baan Siri 24 หรือ 185 Rajadamri อาจเหมาะกับวิถีชีวิตมากขึ้น

การแลกเปลี่ยนที่คุณควรรู้

ไม่มีบทวิจารณ์ทรัพย์สินใดที่สมบูรณ์โดยไม่มีบิตที่สำคัญ ปัญหาการจราจรบนถนนสาทรใต้ท้องถนนระหว่างชั่วโมงเร่งด่วน หากสำนักงานของคุณอยู่ใน Asoke หรือสุขุมวิท คาดว่าจะมีการเดินทางที่เจ็บปวดด้วยรถยนต์ รถไฟฟ้าช่วยได้ แต่คุณยังคงต้องเดินไปที่สถานี MRT ลุมพินี ซึ่งไม่เหมาะในแดดเพลิงของกรุงเทพฯ หรือระหว่างฤดูฝนชุกช้น

ค่าพื้นที่ร่วมและค่าสาธารณูปโภคสามารถวิ่งได้สูงกว่าคอนโดมิเนียมทั่วไปเนื่องจากองค์ประกอบของบริการโรงแรม เจ้าของบางคนรวมสิ่งเหล่านี้ไว้ในค่าเช่า คนอื่น ๆ ไม่ได้ ดังนั้นให้อ่านสัญญาเช่าของคุณอย่างระมัดระวัง นอกจากนี้ อายุของอาคารหมายความว่าในขณะที่ความสมบูรณ์ของโครงสร้างมั่นคง หน่วยแต่ละหน่วยจะแตกต่างกันมากในสภาพภายใน เจ้าของบางคนได้ทำการปรับปรุงทั้งหมดพร้อมครัวและห้องน้ำสมัยใหม่ คนอื่น ๆ ได้ปล่อยให้การตกแต่งต้นฉบับของปี 2551 ไม่ได้รับการแตะต้องเป็นส่วนใหญ่ ตรวจสอบบุคคลเสมอ

Banyan Tree Residences Sathorn ยังคงเป็นหนึ่งในตัวเลือกการเช่าที่โดดเด่นจริง ๆ ของกรุงเทพฯ มันไม่ใช่ล่าสุดหรือยิ่งใหญ่ที่สุด แต่การรวมกันของที่ตั้ง บริการโรงแรม และเค้าโครงกว้างขวางสร้างบางสิ่งที่อาคารใหม่ ๆ มักสัญญา แต่ไม่ค่อยส่งมอบ หากฟังดูเหมือนความเร็วของคุณ ให้ค้นหารายชื่อปัจจุบันและเปรียบเทียบหน่วยบน superagent.co เพื่อค้นหาข้อมูลที่เหมาะสมโดยไม่ต้องมีปัญหาการเช่าตามปกติ