หากคุณเคยเลื่อนดูรายการคอนโดมิเนียมหรูหราในพื้นที่นานา คุณเกือบแน่นอนว่าได้เห็น Hyde Sukhumvit มาก่อน อาคารโครงการแฝดนี้ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิทระหว่างซอย 11 และซอย 13 เป็นหนึ่งในอาคารที่ดึงดูดสายตาของผู้เช่าที่กำลังมองหาอพาร์ตเมนต์ระดับพรีเมียมอย่างสม่ำเสมอ แต่มันสามารถส่งมอบสิ่งที่สัญญาไว้ได้จริงหรือเป็นเพียงส่วนหน้าที่เงางาม ฉันได้ใช้เวลามากมายในและรอบ ๆ อาคารนี้ และนี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนการลงนามในสัญญาเช่า

ที่ตั้ง: อยู่ใจกลางความคึกคักของนานา

Hyde Sukhumvit ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิทโดยตรง และจุดขายที่ใหญ่ที่สุดคือความใกล้เคียงกับสถานีBTS นานา เรากำลังพูดถึงการเดินไป 2 ถึง 3 นาที ซึ่งในสภาพอากาศร้อนชื้นของกรุงเทพฯ นั้นได้รับการชื่นชมอย่างแท้จริง อาคารนี้ตั้งอยู่ระหว่างซอยสุขุมวิท 11 และซอย 13 ทำให้คุณอยู่ในระยะใกล้ของร้านอาหาร บาร์ และจุดเที่ยวคืนที่ดีที่สุดบางแห่งของกรุงเทพฯ

สำหรับสิ่งจำเป็นในชีวิตประจำวัน คุณมีตัวเลือกหลายอย่าง Terminal 21 ที่ BTS อโศก อยู่เพียงสถานีเดียว และมี Tops Supermarket ในระยะเดินทาง หากคุณทำงานในย่านธุรกิจอโศกหรือเพลินจิต การเดินทางของคุณนั้นไม่มีอยู่เลย ผู้เช่าคนหนึ่งที่ฉันรู้จักเลือก Hyde โดยเฉพาะเพราะสำนักงานของเขาอยู่บนถนนไร้สายและการรวมกัน BTS บวกกับการขับรถจักรยานยนต์สั้น ๆ ทำให้เขาไปถึงประตูบ้านในเวลาน้อยกว่า 20 นาที

ด้านลบคืออะไร? ส่วนนี้ของสุขุมวิทค่อนข้างดัง ระหว่างการจราจร ฝูงชนชีวิตโยกย้ายตัวในซอย 11 และความโกลาหลโดยทั่วไปของนานา นี่ไม่ใช่ย่านที่เงียบสงบ หากคุณต้องการความสงบและความเงียบ คุณอาจต้องการดูต่อไปในทางทิศทางไปยัง Phrom Phong หรือ Thonglor แทน

หน่วยงาน: สิ่งที่คุณจะได้รับสำหรับเงินของคุณ

Hyde Sukhumvit ได้รับการพัฒนาโดย Grande Asset Hotels and Property และเสร็จสิ้นราวปี 2556 อาคารนี้มีหน่วยห้องนอนหนึ่ง ห้องนอนสองห้อง และหน่วยดูเพล็กซ์ห้องนอนหนึ่งห้องมักจะมีขนาดประมาณ 48 ถึง 58 ตารางเมตร ในขณะที่ห้องนอนสองห้องสูงถึงประมาณ 80 ถึง 90 ตารางเมตร หน่วยดูเพล็กซ์เป็นสิ่งที่โดดเด่น มีความสูงเพดานอย่างเหนือ และความรู้สึกห้องใต้หลังคาที่ทำให้รู้สึกใหญ่กว่าพื้นที่จริง ๆ เป็นอย่างไร

ความเสร็จสิ้นภายในมีความแข็งแกร่ง คุณได้รับพื้นไม้วีเนียร์ประสบการณ์ อุปกรณ์ครัวที่มีคุณภาพ และห้องน้ำที่ยังคงอยู่ได้ดีถึงแม้ว่าอาคารจะเก่ากว่า 10 ปี หน้าต่างจากพื้นถึงเพดานเป็นจุดไฮไลต์ที่แท้จริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในชั้นที่สูงกว่าซึ่งคุณได้มุมมองที่กว้างขวางของท้องฟ้า Sukhumvit หลายหน่วยมาพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์เต็มรูปแบบโดยเจ้าของ แม้ว่าคุณภาพของเฟอร์นิเจอร์นั้นแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับว่าใครเป็นเจ้าของหน่วย

เพื่อนร่วมงานของฉันเช่าห้องนอนหนึ่งห้องบนชั้นที่ 25 เมื่อไม่นานมานี้ หน่วยนี้มีขนาดประมาณ 53 ตารางเมตรมีอ่างอาบน้ำ เคาน์เตอร์ครัวที่เหมาะสม และมุมมองที่ยืดเหยียดไปถึง Benchakitti Park เขากำลังจ่ายประมาณ 35,000 บาทต่อเดือน ซึ่งมีการแข่งขันในบริเวณนี้และระดับความเสร็จสิ้นนี้ หน่วยห้องนอนสองห้องมักจะอยู่ในช่วง 50,000 ถึง 75,000 บาทขึ้นอยู่กับชั้น มุมมอง และคุณภาพของเฟอร์นิเจอร์

สิ่งอำนวยความสะดวกและการจัดการอาคาร

สิ่งอำนวยความสะดวกที่ Hyde Sukhumvit เป็นสิ่งที่คุณคาดหวังจากการพัฒนาระดับหรูหราในช่วงราคานี้ มีสระว่ายน้ำหลังคาที่มีระดับความสูงไม่มีที่สิ้นสุดซึ่งมีมุมมองของเส้นขอบฟ้าเมืองที่น่าประทับใจจริง ๆ ห้องออกกำลังกายที่มีอุปกรณ์ดี ห้องซาวน่า และห้องนั่งเล่นของผู้อยู่อาศัย พื้นที่สระว่ายน้ำค่อนข้างยุ่งในวันธรรมชาติ แต่ในช่วงบ่ายวันธรรมดานั้นปกติจะค่อนข้างว่าง ซึ่งเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีหากคุณทำงานจากบ้านหรือมีเวลาทำงานที่ยืดหยุ่น

การจัดการอาคารนั้นได้รับการจัดการอย่างสมเหตุสมผล บุคลากรล็อบบี้เป็นมิตรและตอบสนอง ความปลอดภัยอยู่ 24 ชั่วโมง และพื้นที่ส่วนกลางจะเก็บความสะอาด เป็นที่กล่าวว่าผู้เช่าระยะยาวไม่กี่คนเคยกล่าวว่าเวลาการตอบสนองของการบำรุงรักษาอาจไม่สม่ำเสมอ ผู้อยู่อาศัยคนหนึ่งบอกให้ฉันรู้ว่าใช้เวลาเกือบหนึ่งสัปดาห์ในการตรวจสอบหน่วย air conditioning ที่มีข้อบกพร่อง ซึ่งในสภาพอากาศของกรุงเทพฯ นั้นเป็นสถานการณ์ฉุกเฉินโดยพื้นฐาน

การจอดรถนั้นพร้อมใช้งาน แต่มีจำนวน จำกัด ดังนั้นหากคุณมีรถยนต์ โปรดยืนยันว่ามีความพร้อมใช้งานก่อนที่จะดำเนินการ ผู้เช่าส่วนใหญ่ในบริเวณนี้อาศัยอยู่ BTS และแอป ride hailing แทน ดังนั้นจึงไม่ค่อยเป็นข้อตัดสิน

ใครที่ Hyde Sukhumvit เหมาะสมที่สุด

อาคารนี้มีแนวโน้มที่จะดึงดูดมืออาชีพหนุ่มสาว คู่ชาวต่างชาติ และนักท่องเที่ยวประจำที่ให้คุณค่ากับตำแหน่งมากกว่าสิ่งอื่น ใด ความใกล้เคียงกับ BTS Nana ความเดินได้ของพื้นที่ใกล้เคียง และความหนาแน่นของตัวเลือกการรับประทานอาหารและความบันเทิงทำให้เหมาะสำหรับคนที่ต้องการอยู่ในกลางการกระทำ

มันไม่เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีเด็กเล็ก ไม่มีพื้นที่เล่นเฉพาะสำหรับเด็ก ถนนโดยรอบค่อนข้างยุ่งและไม่เป็นมิตรต่อคนเดินเท้า และโรงเรียนนานาชาติที่ใกล้ที่สุดต้องการการเดินทาง ครอบครัวหนึ่งที่ฉันรู้จักพิจารณา Hyde แต่สุดท้ายเลือกหน่วยที่ใหญ่กว่าใกล้ BTS Phrom Phong ซึ่งการเดินทางโรงเรียนนั้นง่ายกว่าและย่านนั้นรู้สึกสงบลง

ความคาดหวังการเช่าและการประเมินมูลค่า

เมื่อเทียบกับการพัฒนาใหม่ในพื้นที่เช่น The Esse Sukhumvit 36 หรือ Muniq Sukhumvit 23 Hyde Sukhumvit นำเสนออัตราการเช่าที่ต่ำกว่าเล็กน้อยต่อตารางเมตร นี่ส่วนใหญ่เป็นเพราะอายุ แต่การแลกเปลี่ยนคืออาคารที่ก่อตั้งขึ้นแล้วมีบันทึกที่พิสูจน์แล้ว คุณไม่ได้พนันในการพัฒนาใหม่เมื่อความผิดปกติของการจัดการยังคงติดขัด

ห้องนอนหนึ่งห้องเริ่มต้นที่ประมาณ 28,000 บาทสำหรับหน่วยชั้นต่างต่ำโดยไม่มีมุมมองมากนัก สูงถึง 40,000 บาทหรือมากกว่านั้นสำหรับหน่วยชั้นที่สูงกว่าที่ปรับปรุงใหม่ ห้องนอนสองห้องนั่งสบายในช่วง 50,000 ถึง 75,000 บาท ดูเพล็กซ์สามารถผลักดันได้เกิน 80,000 บาท แต่พวกเขาเสนอประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ไม่ซ้ำใครจริง ๆ ซึ่งยากที่จะหาที่อื่นในช่วงราคานี้

หากคุณกำลังพิจารณา Hyde Sukhumvit อย่างจริงจังหรือต้องการเปรียบเทียบกับอาคารที่คล้ายกันตามเส้นทางสุขุมวิท Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหาหน่วยที่มีอยู่ เปรียบเทียบค่าเช่าข้ามอาคาร และรับรายละเอียดที่คุณต้องการเพื่อตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ มันดีกว่าการใช้เวลาสุดสัปดาห์ของคุณในการทำสำรวจคอนโด ในความร้อนของกรุงเทพฯ