Knightsbridge Space Rama 9: New CBD Condo Renter Review (รีวิวเช่า)

ถ้าพูดถึงทำเลรามคำแหง-พระราม 9 ช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ต้องบอกว่าเปลี่ยนไปเยอะมาก จากย่านที่เคยเงียบๆ กลายเป็นแหล่งงานและแหล่งช้อปปิ้งระดับ CBD ใหม่ของกรุงเทพ และหนึ่งในคอนโดที่หลายคนถามถึงบ่อยสุดในย่านนี้ก็คือ Knightsbridge Space Rama 9 จากค่าย Origin Property คอนโดไฮไรส์ที่ปักหมุดอยู่ใกล้ MRT พระราม 9 แบบเดินถึง วันนี้เราจะมารีวิวให้ฟังแบบตรงๆ ว่าเช่าอยู่จริงเป็นยังไง คุ้มไม่คุ้ม มีอะไรต้องรู้ก่อนตัดสินใจบ้าง

ทำเลและการเดินทาง, ใกล้ MRT แค่ไหนกันแน่?

Knightsbridge Space Rama 9 ตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 ฝั่งใกล้แยกพระราม 9-รัชดา ห่างจากสถานี MRT พระราม 9 ประมาณ 400 เมตร เดินจริงๆ ราว 5-7 นาที ไม่ไกลเลย แต่ก็ไม่ได้ติดปากทางออกแบบบางคอนโดนะ ต้องเดินผ่านตึกสำนักงานนิดหน่อย ถ้าวันไหนฝนตก อาจต้องพึ่งวินมอเตอร์ไซค์หน่อย ค่าราว 15-20 บาท

จุดเด่นคือรอบๆ มีทุกอย่างครบ Central Rama 9 อยู่ตรงข้ามฝั่งถนน เดินข้ามไปได้เลย ใช้ชีวิตสะดวกมาก ทั้ง Tops, ร้านอาหาร, โรงหนัง ไม่ต้องไปไหนไกล ส่วนถ้าต้องไป MRT ศูนย์วัฒนธรรม หรือ MRT รามคำแหง ก็แค่ 1-2 สถานี ใครทำงานย่าน CBD สีลม-สาทร นั่ง MRT ต่อ BTS ก็ราวๆ 30-40 นาที ไม่ได้ไกลอย่างที่คิด

ห้องและการตกแต่ง, เล็กแต่จัดมาดี

ต้องพูดตรงๆ ว่าห้องใน Knightsbridge Space Rama 9 ไม่ได้ใหญ่ ห้อง Studio เริ่มต้นที่ประมาณ 22-25 ตร.ม. ส่วนห้อง 1 Bedroom อยู่ราวๆ 28-35 ตร.ม. เป็นขนาดมาตรฐานของคอนโดใหม่ย่านนี้ แต่สิ่งที่ Origin ทำได้ดีคือ ฟังก์ชันการใช้งานจัดมาค่อนข้างลงตัว แยกส่วนเปียกส่วนแห้งชัดเจน ห้องน้ำมีระบบ Rain Shower ครัวเป็นแบบเคาน์เตอร์เล็กแต่ใช้งานได้จริง

เฟอร์นิเจอร์ที่มาพร้อมห้องส่วนใหญ่ครบ ทั้งเตียง ตู้เสื้อผ้า แอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น บางห้องเจ้าของใส่เครื่องซักผ้า ทีวี และเครื่องใช้ไฟฟ้ามาให้ครบ แต่บางห้องอาจต้องซื้อเพิ่มเอง เพราะฉะนั้นก่อนเซ็นสัญญาเช่า ต้องเช็คให้ดีว่าห้องไหนมาพร้อมอะไรบ้าง อย่าเพิ่งตื่นเต้นกับรูปสวยๆ ในประกาศ

ส่วนกลาง, จัดเต็มเหมือนโรงแรม

ส่วนกลางของ Knightsbridge Space Rama 9 ต้องยอมรับว่าจัดมาดีมากสำหรับราคาคอนโดระดับนี้ สระว่ายน้ำยาวแบบ Infinity Edge บนชั้นดาดฟ้า วิวเมืองสวยมากโดยเฉพาะตอนพระอาทิตย์ตก มีฟิตเนสครบเครื่อง สวนลอยฟ้า Co-working Space และ Sky Lounge ไว้นั่งทำงานหรือนั่งเล่น

เรื่องที่ต้องรู้คือ เพราะคอนโดนี้มีจำนวนยูนิตค่อนข้างเยอะ ช่วงเย็นและวันหยุดสระว่ายน้ำอาจจะแน่นหน่อย ฟิตเนสก็เช่นกัน ใครชอบออกกำลังกายช่วงหัวค่ำ เตรียมใจว่าอาจต้องรอคิวเครื่อง ส่วนเรื่องความปลอดภัย มีระบบ Keycard เข้าออก กล้องวงจรปิดทุกชั้น และรปภ. 24 ชั่วโมง ให้ความรู้สึกปลอดภัยดี

ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายจริงๆ เท่าไหร่?

มาถึงเรื่องที่ทุกคนอยากรู้ที่สุด ราคาเช่า Knightsbridge Space Rama 9 ณ ปัจจุบัน ห้อง Studio 22-25 ตร.ม. ค่าเช่าเริ่มต้นประมาณ 10,000-13,000 บาทต่อเดือน ส่วนห้อง 1 Bedroom 28-35 ตร.ม. อยู่ที่ราว 13,000-18,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับชั้น วิว และเฟอร์นิเจอร์ที่ใส่มา ห้องชั้นสูงวิวโล่งจะแพงกว่าชั้นล่างที่วิวตึกประมาณ 2,000-3,000 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ต้องคิดไว้ด้วย ค่าส่วนกลางเจ้าของห้องเป็นคนจ่าย ไม่ต้องห่วง แต่ค่าน้ำค่าไฟต้องจ่ายเอง ค่าไฟอยู่ที่ประมาณ 1,500-2,500 บาทต่อเดือนถ้าเปิดแอร์ทุกคืน ค่าน้ำราว 100-200 บาท แล้วก็ค่าอินเทอร์เน็ตถ้าต้องติดเอง ราว 500-700 บาท ค่าประกันล่วงหน้าส่วนใหญ่เก็บ 2 เดือน จ่ายล่วงหน้า 1 เดือน รวมเตรียมเงินก้อนแรกไว้ประมาณ 30,000-55,000 บาทแล้วแต่ห้อง

เหมาะกับใคร และใครควรข้ามไป?

Knightsbridge Space Rama 9 เหมาะกับคนทำงานออฟฟิศย่านรัชดา-พระราม 9-เพชรบุรี มากๆ โดยเฉพาะมนุษย์เงินเดือนที่งบเช่าอยู่ราว 10,000-18,000 บาท อยากได้คอนโดใหม่ ส่วนกลางดี ใกล้ MRT และห้างสรรพสินค้า ชาวต่างชาติที่เพิ่งย้ายมากรุงเทพและทำงานแถว Unilever House, G Tower, The Ninth Towers หรือ Fortune Town ก็ตอบโจทย์เพราะแทบไม่ต้องนั่งรถไปไหน

แต่ถ้าคุณต้องการห้องใหญ่ หรืออยากได้บรรยากาศเงียบสงบแบบชานเมือง คอนโดนี้อาจไม่ใช่คำตอบ เพราะทำเลพระราม 9 ค่อนข้างพลุกพล่าน ถนนติดช่วงเช้าเย็น และตัวห้องก็ไม่ได้กว้างขวางนัก ใครมีของเยอะหรืออยู่เป็นคู่อาจรู้สึกแคบ ลองพิจารณาห้อง 1 Bedroom ขนาด 33-35 ตร.ม. ขึ้นไปจะสบายกว่า

โดยรวมแล้ว Knightsbridge Space Rama 9 เป็นตัวเลือกที่คุ้มค่ามากในย่าน CBD ใหม่ของกรุงเทพ ราคาเช่ายังไม่แพงเท่าสุขุมวิทหรือสีลม แต่ได้ทำเลดี ส่วนกลางสวย และการเดินทางสะดวก ถ้าเทียบกับคอนโดรุ่นราวคราวเดียวกันอย่าง Life Asoke-Rama 9 หรือ Ideo Rama 9-Asoke ราคาเช่าถือว่าใกล้เคียงกัน แต่ Knightsbridge Space มีจุดเด่นเรื่องส่วนกลางที่ครบกว่า

ถ้าสนใจเช่าคอนโดย่านพระราม 9 หรืออยากเปรียบเทียบห้องว่างจากหลายๆ ตึกในทำเลเดียวกัน ลองเข้าไปดูที่ Superagent ได้เลย ระบบ AI จะช่วยกรองห้องที่ตรงงบและตรงใจให้อัตโนมัติ ไม่มีนายหน้าโทรมากดดัน ไม่ต้องนั่งไถประกาศทีละร้อย แค่บอกว่าอยากได้ห้องแบบไหน งบเท่าไหร่ ใกล้สถานีอะไร แล้ว Superagent จัดให้ ลองเข้า superagent.co แล้วจะรู้ว่าหาคอนโดเช่าสมัยนี้ง่ายกว่าที่คิดเยอะ