รีวิวเช่า Lumpini Place Ratchayothin: คอนโด MRT ราคาโอเค

ใครกำลังมองหาคอนโดเช่าแถวรัชโยธิน ที่ใกล้ MRT แต่ไม่อยากจ่ายแพงจนกระเป๋าฉีก ลุมพินี เพลส รัชโยธิน เช่า น่าจะเป็นตัวเลือกที่ต้องดูสักหน่อย เพราะโปรเจกต์นี้ตอบโจทย์สายประหยัดที่ยังอยากได้ทำเลดี ใกล้รถไฟฟ้า และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ บทความนี้จะรีวิวแบบตรงๆ ทั้งข้อดีและข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจเซ็นสัญญา

ลุมพินี เพลส รัชโยธิน อยู่ตรงไหน ใกล้อะไรบ้าง

ลุมพินี เพลส รัชโยธิน ตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษก ช่วงใกล้แยกรัชโยธิน ซึ่งเป็นจุดตัดระหว่างถนนรัชดาภิเษกกับถนนพหลโยธิน ย่านนี้เป็นย่านที่คึกคักมากสำหรับคนทำงานและนักศึกษา เพราะอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์และออฟฟิศหลายแห่ง

สิ่งที่ทำให้คอนโดนี้น่าสนใจคือระยะทางจาก MRT สถานีรัชโยธิน ซึ่งเดินไปได้ไม่ไกลมาก ประมาณ 5-8 นาที แล้วแต่ตึกที่อยู่ ถ้าขึ้น MRT สายสีน้ำเงินจากตรงนี้ ไปพระราม 9 ก็แค่ไม่กี่สถานี ไปลาดพร้าวก็สะดวก จะต่อ BTS ก็เปลี่ยนที่สถานีจตุจักร-หมอชิตได้เลย

รอบๆ คอนโดมีทุกอย่างที่ต้องใช้ในชีวิตประจำวัน เซเว่นอยู่แทบจะหน้าปากซอย มี Big C รัชดา-รัชโยธิน อยู่ไม่ไกล ส่วน Central Ladprao กับ Union Mall ก็ไปได้สะดวก อยากกินข้าวราคานักศึกษาก็มีร้านข้าวแถวเกษตรเยอะแยะ อิ่มได้ในงบ 50-80 บาท

ห้องและราคาเช่า, จ่ายเท่าไหร่ ได้ห้องแบบไหน

ลุมพินี เพลส รัชโยธิน เป็นคอนโดสไตล์ LPN ที่เราคุ้นเคย คือห้องขนาดกะทัดรัด เน้นฟังก์ชันใช้งานจริง ไม่ได้หรูหราอลังการ แต่อยู่ได้สบาย ห้องส่วนใหญ่เป็นแบบสตูดิโอขนาดประมาณ 23-26 ตารางเมตร และแบบ 1 ห้องนอนขนาดประมาณ 28-30 ตารางเมตร

เรื่องราคาเช่า ณ ตอนนี้ สตูดิโอเริ่มต้นประมาณ 7,000-9,000 บาทต่อเดือน ส่วนแบบ 1 ห้องนอนอยู่ที่ประมาณ 9,000-12,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับชั้น วิว และเฟอร์นิเจอร์ที่เจ้าของใส่มาให้ ห้องที่ตกแต่งมาครบพร้อมเครื่องซักผ้าอาจจะขยับไปถึง 13,000-14,000 บาท แต่ก็ยังถือว่าโอเคมากเมื่อเทียบกับคอนโดใกล้ MRT ที่อื่น

ค่าส่วนกลางสำหรับคนเช่าไม่ต้องจ่ายเอง เพราะเจ้าของห้องเป็นคนรับผิดชอบ แต่ค่าน้ำค่าไฟต้องดูในสัญญาให้ดี บางเจ้าของคิดตามมิเตอร์การไฟฟ้าจริง บางเจ้าคิดยูนิตละ 7-8 บาท ซึ่งต่างกันพอสมควรในแต่ละเดือน

สิ่งอำนวยความสะดวกและการอยู่อาศัยจริง

ส่วนกลางของลุมพินี เพลส รัชโยธิน มีครบตามมาตรฐานคอนโด LPN คือมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนส่วนกลาง และที่จอดรถ สระว่ายน้ำขนาดไม่ใหญ่มากแต่ใช้ว่ายออกกำลังกายได้ ฟิตเนสมีเครื่องออกกำลังกายพื้นฐานให้ใช้ ไม่ได้เยอะเท่าคอนโดหรู แต่ก็เพียงพอสำหรับคนที่ออกกำลังกายทั่วไป

เรื่องที่จอดรถต้องพูดตรงๆ ว่าค่อนข้างแน่น เพราะคอนโด LPN มักมีจำนวนยูนิตเยอะ ถ้ากลับบ้านดึกอาจหาที่จอดยากหน่อย แต่ถ้าใช้ MRT เป็นหลักก็ไม่มีปัญหา ความปลอดภัยโอเค มีคีย์การ์ดเข้าตึก มีกล้องวงจรปิด และรปภ. ตลอด 24 ชั่วโมง

สิ่งที่ต้องรู้คือคอนโดนี้สร้างมาได้หลายปีแล้ว ดังนั้นสภาพตึกอาจไม่ใหม่เอี่ยมเหมือนคอนโดที่เพิ่งเปิด แต่นิติบุคคลดูแลได้เรียบร้อยพอสมควร ส่วนกลางสะอาด ลิฟต์ทำงานปกติ ไม่ได้มีปัญหาเรื่องซ่อมบำรุงที่น่าหนักใจ

เหมาะกับใคร และข้อควรรู้ก่อนเช่า

ลุมพินี เพลส รัชโยธิน เหมาะกับคนทำงานที่ต้องใช้ MRT สายสีน้ำเงินเป็นหลัก โดยเฉพาะคนที่ออฟฟิศอยู่แถวพระราม 9 ลาดพร้าว หรือสุทธิสาร เพราะนั่งไม่กี่สถานีก็ถึง เหมาะกับนักศึกษาเกษตรฯ ที่อยากได้ห้องส่วนตัวใกล้มหาวิทยาลัย และเหมาะกับชาวต่างชาติที่เพิ่งมาทำงานในกรุงเทพแล้วยังไม่อยากจ่ายค่าเช่าสูงมาก

ข้อควรระวังคือเรื่องเสียง ถนนรัชดาภิเษกค่อนข้างจอแจ ห้องที่หันหน้าออกถนนใหญ่อาจจะได้ยินเสียงรถในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน ถ้าเป็นคนนอนหลับยาก ลองขอดูห้องฝั่งในที่เงียบกว่า อีกเรื่องคือคอนโด LPN มักมีหลายตึกในโปรเจกต์เดียว ตึกที่ใกล้ MRT ที่สุดอาจจะราคาสูงกว่าตึกที่อยู่ด้านใน ถามให้ชัดก่อนตัดสินใจ

เปรียบเทียบกับคอนโดใกล้เคียง

ถ้าเทียบกับคอนโดอื่นในย่านเดียวกัน ลุมพินี เพลส รัชโยธิน ถือว่าราคาเช่าถูกกว่าหลายตัว เช่น เทียบกับ Supalai Park Ratchayothin ที่ห้อง 1 นอนเริ่มประมาณ 12,000-15,000 บาท หรือ Centric Ratchayothin ที่ราคาสูงกว่าเพราะตึกใหม่กว่าและใกล้ BTS มากกว่า

แต่ถ้าอยากได้ห้องใหม่กว่าหน่อยในราคาไม่ต่างกันมาก ลองดู ลุมพินี พาร์ค รัชโยธิน ที่อยู่ใกล้กัน เปรียบเทียบสภาพห้องและราคาแล้วค่อยตัดสินใจ สรุปคือถ้าเน้นงบประหยัดและอยู่ใกล้ MRT ลุมพินี เพลส รัชโยธิน ยังเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่า

สุดท้าย การหาคอนโดเช่าย่านรัชโยธินไม่ยากถ้ามีเครื่องมือดีๆ ช่วย ถ้าไม่อยากเสียเวลานั่งไถประกาศทีละร้อยรายการ หรือไม่อยากถูกนายหน้าโทรมาตื้อ ลองใช้ Superagent แพลตฟอร์มหาคอนโดเช่าที่ใช้ AI ช่วยกรองห้องให้ตรงกับความต้องการของเรา แค่บอกงบ บอกทำเล บอกว่าอยากได้อะไร AI จัดให้เลย ไม่มีนายหน้ากดดัน ไม่ต้องนัดดูห้องหลายรอบจนเหนื่อย ประหยัดเวลาไปทำอย่างอื่นได้เยอะ