มาร์ค สุขุมวิท: คอนโดหรูระดับพรีเมียมแห่งนี้คุ้มค่าที่จะเช่าหรือไม่?

มีคอนโดมิเนียมหรูในกรุงเทพฯ และมีคอนโดที่อยู่ในหมวดหมู่ที่แตกต่างออกไปโดยสิ้นเชิง Marque Sukhumvit เป็นหนึ่งในอาคารที่หายากซึ่งทำให้แม้แต่ผู้เช่าบางกรุงเทพฯ ที่มีประสบการณ์มากมายก็ต้องหยุดและจ้องมอง อาคารนี้ตั้งอยู่บนสุขุมวิท ซอย 39 โครงการพัฒนาโดย Major Development ได้สร้างความประทับใจมากมายนับตั้งแต่เปิดตัว และยังคงดึงดูดผู้เช่าที่ต้องการเพียงแต่สิ่งที่ดีที่สุดเท่านั้น แต่เมื่อค่าเช่าที่สูงจนทำให้ตาหลุดออกมา คำถามที่แท้จริงคือว่า Marque Sukhumvit สามารถตอบสนองความต้องการเพียงพอที่จะสมควรกับราคาค่าเช่าหรือไม่ มาวิเคราะห์ดูกัน

ตำแหน่งที่ตั้ง: ซอย 39 และทุกสิ่งที่มาพร้อมกับมัน

สุขุมวิท ซอย 39 เป็นที่อยู่ที่มีน้ำหนักมากในตลาดเช่าของกรุงเทพฯ เป็นซอยยาวที่มีต้นไม้เรียงรายตั้งแต่ถนนสุขุมวิท ไปถึง ถนนเพชรบุรี และเต็มไปด้วยร้านอาหาร คาเฟ่ สตูดิโยเวลเนส และร้านขายของชำนำเข้านานาชาติ หากคุณเป็นคนที่ชอบเดินไปยัง Fuji Supermarket เพื่อซื้อวัตถุดิบญี่ปุ่นแล้วจึงไปซื้อกาแฟที่ Roast Coffee บนทางกลับบ้าน นี่คือถนนของคุณ

BTS พร้อมพงศ์ เป็นสถานีที่ใกล้ที่สุด ซึ่งอยู่ห่างจากทางเข้าอาคารประมาณ 10 นาทีด้วยการเดิน นั่นไม่ใช่การเข้าถึงทันทีเลย แต่อาคารนี้มีบริการรถพยุงหา ซึ่งผู้เช่าส่วนใหญ่พึ่งพาในช่วงเวลาจราจรหนาแน่นหรือฤดูฝนอย่างไรก็ตาม EmQuartier และ Emporium มอลล์อยู่ไม่ไกลนัก เพียงแค่นั่งรถสั้นๆ ซึ่งนำเสนอตัวเลือกการช้อปปิ้ง ร้านอาหาร และโรงภาพยนตร์ที่ดีหลายตัวอยู่ในระยะไม่ไกล

สำหรับครอบครัว ตำแหน่งที่ตั้งนี้ยากที่จะเอาชนะ ซอยนี้ตั้งอยู่ใกล้โรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง และโรงพยาบาลสมิติเวชอยู่ใกล้ๆ บนซอย 49 สามีเมียชาวต่างชาติคู่หนึ่งที่ฉันรู้จักเลือก Marque โดยเฉพาะเพราะภรรยาทำงานที่คลินิกใกล้ทองหล่อขณะที่ลูกๆ เรียนหนังสือในโรงเรียนนอกซอย 49 ตำแหน่งที่ตั้งอยู่กึ่งกลางทำให้ทุกอย่างจัดการได้ง่ายๆ โดยไม่ต้องขับรถข้ามเมืองหลายครั้ง

ยูนิต: ความหรูหราสูงสุดจริง ๆ แล้วดูเป็นอย่างไร?

Marque Sukhumvit นำเสนอจำนวนยูนิตที่ค่อนข้างน้อย ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของความน่าสนใจของมัน อาคารนี้มีที่อยู่อาศัยเพียงกว่า 100 แห่ง ทำให้สิ่งต่างๆ เป็นเอกสิทธิ์และเงียบสงบ ขนาดยูนิตเริ่มต้นประมาณ 120 ตารางเมตรสำหรับห้องนอนสองห้อง และสูงกว่า 300 ตารางเมตรสำหรับเพนท์เฮาส์ นี่คืออพาร์ตเมนต์ที่กว้างขวางโดยแท้จริงตามมาตรฐานโลกใด ๆ ไม่ใช่เพียงตามมาตรฐานกรุงเทพฯ เท่านั้น

ความสูงของเพดานนั้นสูงกว่าค่าเฉลี่ยอย่างเห็นได้ชัด และหน้าต่างจากพื้นถึงเพดานนำแสงธรรมชาติจำนวนมหาศาลเข้ามา ห้องครัวมาพร้อมกับเครื่องใช้ไฟฟ้าระดับยุโรปที่หรูหรา และห้องน้ำดูเหมือนว่าเป็นของโรงแรมห้าดาว ตกแต่งหินอ่อน ฝักบัวฝน และอ่างอาบน้ำแบบจุ่มลึกเป็นมาตรฐานในยูนิตส่วนใหญ่

เพื่อนสาวคนหนึ่งของฉันที่ย้ายมาจากคอนโดระดับสูงบนซอย 24 ไปยังห้องนอนสามห้องใน Marque บอกฉันว่าความแตกต่างนั้นชัดเจนในทันที "มันอยู่ในรายละเอียด" เธอพูด "ฮาร์ดแวร์บนประตู ความหนาของกระจก วิธีการเสร็จสิ้นของตู้บิวท์อิน คุณสามารถรู้สึกว่าเงินไปที่ไหน" ทักษะการออกแบบแบบนั้นคือสิ่งที่แยก Marque ออกจากอาคารที่ดูดีในรูปภาพ แต่ดูธรรมดาเมื่ออยู่ที่นั่นจริงๆ

สิ่งอำนวยความสะดวกและบริการ: พลังงานโรงแรมบูติก

ด้วยจำนวนผู้อยู่อาศัยที่น้อยกว่า สิ่งอำนวยความสะดวกใน Marque ไม่เคยดูแออัด สระว่ายน้ำยาวพอที่จะว่ายน้ำได้อย่างเหมาะสม และถูกล้อมรอบด้วยสวนที่สวยงามซึ่งป้องกันเสียงรบกวนของเมือง มีศูนย์ฟิตเนส สระซาวน่า และห้องพักผ่อนสำหรับผู้อยู่อาศัยที่ได้รับการใช้งานจริงเพื่อการรับสรรค์แขก

ประสบการณ์ล็อบบี้ควรได้รับการกล่าวถึงเป็นพิเศษ พนักงานทักทายคุณตามชื่อ จัดการแพคเกจของคุณ จัดบริการซักแห้ง และอำเภอคำขอบำรุงรักษาอย่างรวดเร็ว มันเป็นประเภทของบริการที่คุณอาจคาดหวังจากโรงแรมบูติกที่สถานีสาทร ไม่ใช่อาคารที่อยู่อาศัย ผู้เช่าคนหนึ่งที่ฉันคุยกับบอกว่าเขาไม่ได้ต้องโทรเรียกบริการด้านนอกเลยแม้แต่ครั้งเดียวในเวลาสองปี เพราะทีมงานบริหารจัดการทุกอย่าง

ที่จอดรถก็มีจำนวนมากเช่นกัน ซึ่งสำคัญกว่าที่คนคิดในส่วนนี้ของสุขุมวิท คอนโดมิเนียมหลายแห่งที่ตั้งอยู่บนซอยที่แคบกว่านั้นมีที่จอดรถจำกัดซึ่งกลายเป็นปัญหาที่เกิดขึ้นทุกวัน Marque หลีกเลี่ยงปัญหานี้ได้อย่างสิ้นเชิง

ค่าเช่า: คุณควรคาดหวังที่จะจ่ายเท่าไหร่?

มาพูดถึงตัวเลขกันเถอะ เพราะนี่คือจุดที่ Marque Sukhumvit แยก ผู้ที่อยากรู้อยากเห็นออกจากผู้ที่มุ่งมั่น ยูนิตห้องนอนสองห้องมักจะเช่าในช่วง 120,000 ถึง 180,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับระดับชั้นและการตกแต่ง ห้องนอนสามห้องและการกำหนดค่าขนาดใหญ่ขึ้นไปตั้งแต่ 200,000 บาท ขึ้นไปถึง 350,000 บาทหรือมากกว่านั้นสำหรับยูนิตชั้นบน

แต่งราคาหรือไม่? อย่างแน่นอน แต่บริบทสำคัญ ตัวเลือกความหรูหราสูงสุดที่เทียบเคียงได้ในพื้นที่นี้ เช่น The Diplomat 39 หรือ Khun By Yoo นั้นอยู่ในวงเล็บราคาที่คล้ายกัน สิ่งที่ Marque นำเสนอในราคาเหล่านี้คือพื้นที่ตารางเมตรที่ใหญ่กว่าและสภาพแวดล้อมที่อยู่อาศัยที่เงียบสงบและเป็นส่วนตัวมากขึ้น หากคุณเปรียบเทียบตามพื้นฐานต่อตารางเมตร Marque อาจดูสมเหตุสมผลเมื่อเทียบกับคู่แข่งที่ใหม่กว่าและหลวมหลายตัว

ผู้บริหารอาวุโสที่ย้ายจากสิงค์โปร์ได้แบ่งปันว่าค่าเบี้ยประกันการจัดหาบ้านของเขาครอบคลุมห้องนอนสามห้องใน Marque ได้อย่างสะดวกสบาย และเขาเลือก Marque มากกว่าตัวเลือกทองหล่อหลายตัวเพราะพื้นที่และบริการดูสอดคล้องกับความต้องการของครอบครัวอย่างแท้จริงทุกวัน

Marque Sukhumvit ตั้งไว้สำหรับใครจริง ๆ?

นี่ไม่ใช่อาคารสำหรับคนที่กำลังทดสอบชีวิตในกรุงเทพฯ ด้วยงบประมาณเริ่มต้น Marque Sukhumvit ได้รับการออกแบบมาสำหรับผู้บริหาร ทูต ครอบครัวที่มั่นคง และมืออาชีพที่รู้ว่าการอยู่อาศัยพรีเมี่ยมดูเป็นอย่างไรแล้วและปฏิเสธการประนีประนอม หากคุณทำงานในพื้นที่อโศก ถึง ทองหล่อ มีการบันเทิงที่บ้านบ้างครั้ง และให้ความสำคัญกับพื้นที่และความเป็นส่วนตัวมากกว่าลดปัญหาปาร์ตี้บนหลังคา อาคารนี้พอดีกับคุณอย่างสมบูรณ์

นอกจากนี้ยังเหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการบ้านขนาดใหญ่เงียบสงบใกล้โรงเรียนนานาชาติโดยไม่ต้องย้ายไปตอนชนบท การรวมกันของพื้นที่ ตำแหน่งที่ตั้ง และบริการนั้นยากมากที่จะทำซ้ำในที่อยู่อื่นในกรุงเทพฯ ส่วนกลาง

หากคิดว่า Marque Sukhumvit อาจเป็นแบบที่เหมาะสม หรือหากต้องการเปรียบเทียบกับตัวเลือกระดับสูงอื่นๆ บนสุขุมวิท Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหายูนิตที่มี กรอกตามงบประมาณและขนาด และจับคู่กับรายการที่เป็นไปตามมาตรฐานของคุณจริงๆ นี่คือวิธีที่เร็วที่สุดในการค้นหาบ้านถัดไปของคุณในกรุงเทพฯ โดยไม่ต้องเสียเวลาวันจันทร์-อาทิตย์ในการแสดงที่พลาดประเด็น