นิรวาณ ดিไฟน์ สาทร: คอนโดมิเนียมระดับพรีเมียมใจกลางกรุงเทพฯ ทบทวนอย่างละเอียด

ถ้าคุณเคยเลื่อนดูประกาศให้เช่าในพื้นที่สาธร และเห็น Nirvana Define Sathorn ปรากฏขึ้นมาเรื่อยๆ คุณไม่ได้เห็นภาพลวงตา โครงการนี้จาก Nirvana Group ได้ดึงดูดความสนใจจากผู้เช่าที่ต้องการสิ่งที่แตกต่างไปจากประสบการณ์หอคอยแก้วทั่วไป ตั้งอยู่ในส่วนใต้ของสาธร โครงการนี้มีแนวคิดการอยู่อาศัยด้วยความหนาแน่นต่ำที่รู้สึกหายากอย่างน่าประหลาดใจในพื้นที่นี้ แต่มันจริงๆ คุ้มค่ากับค่าเช่าของคุณหรือไม่ มาวิเคราะห์กัน

สถานที่ตั้งและการเดินทางจาก Nirvana Define Sathorn

Nirvana Define Sathorn ตั้งอยู่บนซอยสาธร 1 ซ่อนตัวอยู่เพียงห่างจากถนนสาธรสายหลัก สถานีรถไฟฟ้า BTS ที่ใกล้ที่สุดคือสุรศักดิ์ ห่างออกไปประมาณ 10 ถึง 12 นาทีขึ้นอยู่กับความเร็วเดินของคุณและความกล้าในการข้ามถนนสาธรระหว่างชั่วโมงเร่งด่วน BTS ช่องนนทรี อยู่ในระยะทางที่เข้าถึงได้เช่นกัน อาจจะ 15 นาทีเดินเท้า

เอาจริงๆ สถานที่นี้ไม่ใช่สถานการณ์ "ก้าวไม่กี่ก้าวถึง BTS" หากคุณพึ่งพา Skytrain โดยเฉพาะ คุณอาจจะพบว่าตัวเองใช้แท็กซี่มอเตอร์ไซค์ไปยังสถานีเกือบทุกเช้า แต่ด้านบวก คุณอยู่ใกล้เขตธุรกิจสาธรมากๆ ดังนั้นหากสำนักงานของคุณอยู่ที่ Empire Tower, Sathorn Square หรือที่ใดก็ตามตามแนวสีลม การเดินทางของคุณสั้นจริงๆ ตามมาตรฐานกรุงเทพ

สำหรับงานประจำวัน มี 7 Eleven อยู่ใกล้ๆ ในซอย และคุณสามารถเข้าถึง Big C Sathorn หรือ Tesco Lotus ได้ภายในไม่กี่นาทีโดยรถยนต์ การจับ Grab จากที่นี่ง่ายมากเพราะคนขับรักการรับผู้โดยสารจากสาธร โดยทั่วไป Grab ไปสีลมจะอยู่ที่ประมาณ 50 ถึง 80 บาท ขึ้นอยู่กับปริมาณการจราจร ซึ่งตรงไปตรงมาว่าไม่แพงเลย

อาคารและสิ่งที่คุณจะได้รับจริงๆ

Nirvana Define Sathorn เป็นโครงการอพยพเตี้ย และนั่นเป็นหนึ่งในจุดขายใหญ่ที่สุด เราพูดถึง 8 ชั้น ไม่ใช่ 40 ชั้น สำหรับผู้เช่าที่เหนื่อยจากการรอลิฟต์ในหอคอยขนาดใหญ่เช่น The Address Sathorn หรือ Rhythm Sathorn นี่คือการเปลี่ยนแปลงที่สดชื่น โครงการนี้มีรูสึกบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่มากขึ้น เกือบเหมือนคอมเพล็กซ์บ้านขนาดใหญ่มากกว่าอพยพแบบดั้งเดิม

ยูนิตที่นี่มีขนาดค่อนข้างกะทัดรัด สตูดิโอเริ่มต้นที่ประมาณ 24 ตารางเมตร และยูนิตห้องนอนหนึ่งห้องขึ้นไปถึงประมาณ 35 ตารางเมตร เค้าโครงนั้นใช้ได้จริงและทันสมัย มีพื้นที่เก็บของในตัวที่สดใหม่และครัวเล็กๆ ที่ใช้งานได้สำหรับการปรุงอาหารแบบเบาๆ การตกแต่งมีแนวโน้มไปทางสมัยใหม่พร้อมเส้นสะอาดและโทนสีที่เป็นกลาง

สิ่งอำนวยความสะดวกของอาคารประกอบด้วยสระว่ายน้ำบนหลังคา ห้องออกกำลังกาย และห้องประชุมร่วมกัน ไม่มีอะไรมากมายนัก แต่ทุกอย่างได้รับการดูแลอย่างดี ลองนึกภาพนี้: คุณเป็นคนทำงานระยะไกลที่เพิ่งย้ายจากอพยพเก่าแคบๆ ใกล้ ออนนุช กลับมาที่บ้านสู่สระว่ายน้ำบนหลังคาที่เงียบสงบพร้อมวิวเส้นฟ้าของสาธร ในขณะที่เพื่อนบ้านของคุณส่วนใหญ่เป็นผู้เชี่ยวชาญหนุ่มที่ไม่บ่นมากนัก นั่นคือสภาพแวดล้อมที่นี่

ราคาค่าเช่าและคุณค่าต่อเงิน

ค่าเช่าที่ Nirvana Define Sathorn ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 12,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือนสำหรับสตูดิโอ ในขณะที่ยูนิตห้องนอนหนึ่งห้องโดยทั่วไปแตกต่างกันระหว่าง 16,000 ถึง 22,000 บาท ราคาเหล่านี้เปลี่ยนแปลงไปขึ้นอยู่กับชั้น ระดับการตกแต่ง และว่าเจ้าของได้รีโนเวทเมื่อเร็ว ๆ นี้หรือไม่

เมื่อเทียบกับโครงการขนาดใหญ่บนถนนสาธร นี่คือการแข่งขันจริงๆ ยูนิตขนาดคล้ายกันที่ Knightsbridge Prime Sathorn หรือ The Room Sathorn อาจจะทำให้คุณต้องจ่าย 18,000 ถึง 25,000 บาท คุณจ่ายน้อยลงเล็กน้อยที่ Nirvana Define และคุณจะได้รับสภาพแวดล้อมเตี้ยและเงียบสงบเป็นโบนัส

สิ่งหนึ่งที่ต้องจำไว้: ค่าธรรมเนียมพื้นที่ทั่วไปเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของ แต่เจ้าของบางคนพยายามเรียกเก็บค่าไฟฟ้าในราคาที่สูงขึ้น ตรวจสอบอัตราค่าไฟฟ้าเสมอก่อนลงนาม อัตรามาตรฐานของการไฟฟ้านครหลวงอยู่ที่ประมาณ 4 ถึง 5 บาทต่อหน่วย ดังนั้นสิ่งใด ๆ ที่สูงกว่า 7 หรือ 8 บาท ควรเป็นสัญญาณเตือน

ใครควรเช่าที่นี่และใครควรข้ามไป

อพยพนี้ใช้ได้ดีที่สุดสำหรับมืออาชีพหนุ่มที่ทำงานในโครงการสาธรหรือสีลม ซึ่งให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่เงียบสงบมากกว่าความใกล้ชิดกับชีวิตยามค่ำคืน หากคุณเป็นคนที่จบงานที่ AIA Capital Center กินข้าวเย็นที่ซอยกอนเวนต์ แล้วต้องการกลับมาที่บ้านสู่อาคารที่เงียบสงบโดยไม่มีความหนาวเหน็บของหอคอย 500 หน่วย Nirvana Define Sathorn เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์นั้นอย่างสมบูรณ์

คู่รักบนงบประมาณปานกลางจะพบว่ามันน่าสนใจเช่นกัน ยูนิตห้องนอนหนึ่งห้องมีพื้นที่เพียงพอสำหรับสองคน และพื้นที่ใกล้เคียงรู้สึกปลอดภัยสำหรับการเดินเยื่อยเย่อในตอนเย็น อย่างไรก็ตาม ครอบครัวที่มีลูกน่าจะต้องมองหาที่อื่น ยูนิตมีขนาดเล็กเกินไป และไม่มีพื้นที่เล่นเฉพาะสำหรับเด็ก

หากคุณต้องการอยู่ใกล้สถานี BTS อย่างแน่นอน อันนี้อาจจะทำให้คุณรู้สึกหงุดหงิด การเดินไปสุรศักดิ์นั้นทำได้ แต่ไม่เหมาะในช่วงฤดูฝนเมื่อทางเดินของสาธรกลายเป็นแม่น้ำขนาดเล็ก จงสมจริงเกี่ยวกับความอดทนต่อการเดินทางของคุณก่อนตัดสินใจ

บรรยากาศบริเวณซอยสาธร 1

ซอยสาธร 1 มีลักษณะผสมผสาน คุณจะพบบ้านพักที่เก่าแก่อยู่ข้างๆ โครงการอพยพใหม่ๆ และร้านอาหารและคาเฟ่ขนาดเล็กจำนวนหนึ่ง มันไม่มีความรู้สึกสะอาดสะสวยของทองหลวงหรือพลังชีวิตของเอกชัย แต่รู้สึกเหมือนพื้นที่ทำงานที่มีชีวิตจริงแทนที่จะแสดง

ตัวเลือกอาหารข้างถนนนั้นมั่นคงตามถนนสาธร และคุณอยู่ห่างสั้นๆ จากไก่ทอดโปโลซอยลำเลียงของสีลม ซื้อของชำ Tops Market ที่ Silom Complex ห่างออกไปประมาณ 10 นาทีด้วยรถจักรยานยนต์ ร้านบรัชที่สวยงามในวันหยุดตามสาธรและแพนโรด ให้คุณมีตัวเลือกมากมายโดยไม่ต้องเดินข้ามเมืองไป

Nirvana Define Sathorn ไม่ใช่อพยพวาววะที่สุดในเขต และมันไม่ได้ถูกกล่าวหา สิ่งที่เสนอคือการให้เช่าที่มีสติและราคาสมควรในสถานที่ที่ทำให้คุณใกล้ชิดกับแกนธุรกิจกลางของกรุงเทพโดยไม่มีแท็กราคาพรีเมียมของบ้านแบรนด์ดัง สำหรับผู้เช่าที่เหมาะสม การรวมกันนั้นยากต่อการเอาชนะ หากคุณต้องการเปรียบเทียบยูนิตและราคาในสาธรหรือดูว่ามีอะไรให้เช่าอื่นๆ ในงบประมาณนี้ ลองเข้าไป Superagent ที่ superagent.co ที่ AI search ทำให้การกรองตลาดให้เช่าของกรุงเทพง่ายจริงๆ