ศิริ ที่สุขุมวิท 13: อาคารต่ำชั้นแบบคลาสสิกใกล้สถานี BTS นานา รีวิว

หากคุณใช้เวลาหาอพาร์ตเมนต์ในบริเวณนานาสักพักนั้น คุณอาจเดินผ่าน Siri at Sukhumvit 13 มาแล้วโดยไม่รู้ตัว ตั้งอยู่ในซอยสายข้างของสุขุมวิทที่ค่อนข้างคึกคัก คอนโดชั้นต่ำแห่งนี้ได้บ้านให้แก่ชาวต่างชาติ คู่รัก และมืออาชีพมาหลายปี มันไม่โดดเด่นเหมือนหอคอยแก้วใหม่ๆ บางหลัง แต่มันมีสิ่งที่หายากขึ้นเรื่อยๆ ในกรุงเทพตอนกลาง นั่นคือพื้นที่กว้าง ความเงียบสงบ และการอยู่อาศัยที่แท้จริงเพียงไม่กี่นาทีจากสถานีรถไฟฟ้า BTS เดินทางสักครู่ เรามาวิเคราะห์ว่าการเช่าที่นี่เป็นอย่างไรจริงๆ ในปี 2024 และต่อไป

ทำเลที่ตั้ง: อยู่ใจกลางนานาแต่ปราศจากความวุ่นวาย

Siri at Sukhumvit 13 ตั้งอยู่บนซอยสุขุมวิท 13 ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า Nana ประมาณ 5 ถึง 7 นาทีเดินเท้า ซึ่งคุณอยู่ห่างจากสถานี Asok BTS เพียงหนึ่งสถานี และสามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า Sukhumvit MRT ได้ ซึ่งเป็นจุดตัดหลักของระบบขนส่ง BTS/MRT ของกรุงเทพ ต้องไปสยาม? ขึ้นรถหกสถานี จตุจักร? ขึ้นรถไฟฟ้าตรงไป

สิ่งที่ทำให้ซอย 13 น่าสนใจคือความหลากหลาย คุณจะเห็น โรงแรม Novotel ร้านนวดสักหลาดหลายแห่ง และแผงขายอาหารริมถนนมากมาย แต่ตัวซอยเองนั้นค่อนข้างเงียบสงบเมื่อเทียบกับความวุ่นวายของซอย 11 ข้างเคียง เพื่อนสาวของฉันย้ายมาที่นี่จากทองหล่อเพราะต้องการมีร้านอาหารและบาร์ที่เดินเข้าได้ง่าย แต่ไม่อยากอยู่อย่างตรงหนึ่งเหนือเวที เธออยากยังคงพูดถึงความสะดวกสบายตั้งแต่นั้นมา

สำหรับความจำเป็นในชีวิตประจำวัน Terminal 21 ที่ Asok ห่างออกไป 10 นาทีเดินเท้า นอกจากนี้คุณยังมี Villa Market บนซอย 11 และร้าน 7 Eleven ตั้งอยู่เกือบจะข้างอาคารแล้ว หากคุณทำงานในกิจการ Asok หรือ Ploenchit การเดินทางจะสั้นที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

อาคารเอง: ส่วนต่ำที่ทำได้ถูกต้อง

Siri at Sukhumvit 13 เป็นโครงการชั้นต่ำ ซึ่งในกรุงเทพโดยทั่วไปหมายถึงแปดชั้นหรือต่ำกว่า อาคารนี้มีการออกแบบแบบคลาสสิกช่วงกลางปี 2000 ที่แสนสิริเป็นที่รู้จัก: เส้นสะอาด วัสดุที่ดี และรูปแบบที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่อยู่อาศัยจริงมากกว่าลอบบี้หรูหรา พื้นที่ส่วนกลางดูแลได้ดีแม้ว่าอย่าคาดหวังสิ่งอำนวยความสะดวกสไตล์รีสอร์ตที่คุณเห็นในอาคารชั้นสูงใหม่ๆ ตามสุขุมวิท

มีสระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส ขนาดเล็ก และสวน ไม่มีอะไรโอ่อ่า แต่ใช้ได้ สระว่ายน้ำแทบจะไม่มีคนแน่นเคยเพราะอาคารนี้มีจำนวนยูนิตจำกัด ซึ่งเป็นข้อดีที่ใหญ่ที่สุดประการหนึ่ง คุณจะรู้จักเพื่อนบ้านที่นี่จริงๆ และผู้จัดการอาคารมักจะตอบสนองได้อย่างรวดเร็ว

สิ่งหนึ่งที่ฉันได้ยินจากผู้เช่าหลายคนคือห้องโถงและพื้นที่ส่วนกลางรู้สึกเหมือนอพาร์ตเมนต์บูติกมากกว่าคอนโดโดยทั่วไป ความหนาแน่นต่ำหมายถึงเสียงรบกวนน้อยลง การรอลิฟต์อยู่นาน และบรรยากาศที่เงียบสงบกว่าโดยทั่วไป หากคุณเคยอยู่ในหอคอยขนาด 40 ชั้นที่มียูนิต 500 หน่วย คุณก็รู้ว่าทำไมมันถึงสำคัญ

ขนาดยูนิต รูปแบบ และราคาที่คุณต้องจ่ายจริงๆ

ยูนิตที่ Siri at Sukhumvit 13 มีตั้งแต่ห้องนอนหนึ่งห้องถึงรูปแบบสองห้องนอน ยูนิตห้องนอนหนึ่งห้องมักจะอยู่ในช่วง 50 ถึง 65 ตารางเมตร ส่วนห้องนอนสองห้องอยู่เหนือ 80 ตารางเมตร ตามมาตรฐานสุขุมวิท นี่คือพื้นแพลนที่กว้างขวาง ครัวมีพื้นที่เคาน์เตอร์จริงๆ และห้องส่วนใหญ่มาพร้อมห้องนั่งเล่นและห้องอาหารแยกต่างหากมากกว่าแพลนเปิดโล่งแบบกล่องรองเท้าที่คุณพบในคอนโดใหม่ๆ

ในการเช่า คาดว่าจะต้องจ่ายระหว่าง 25,000 ถึง 40,000 บาท ต่อเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง ขึ้นอยู่กับชั้น การตกแต่งและสภาพ ยูนิตสองห้องนอนโดยทั่วไปอยู่ในช่วง 40,000 ถึง 55,000 บาท เมื่อเร็วๆ นี้ฉันได้ช่วยเพื่อนร่วมงานดูห้องนอนหนึ่งห้องที่ตกแต่งใหม่บนชั้นห้าซึ่งลิสต์ไว้ที่ 30,000 บาท ต่อเดือน มันมาพร้อมการตกแต่งครบครันและเครื่องซักผ้า และเจ้าของที่อยู่อาศัยยินดีที่จะทำสัญญาเช่าระยะหนึ่งปี

เมื่อเทียบกับอาคารใหม่บนซอยเดียวกัน คุณจ่ายน้อยลงต่อตารางเมตรที่นี่ ส่วนแลกเปลี่ยนคืออุปกรณ์เก่ากว่าและอาคารที่ดูเก่าจากด้านนอก แต่ภายในห้องที่บำรุงรักษาอย่างดี คุณแทบจะสังเกตไม่เห็นความแตกต่าง

ใครอยู่ที่นี่จริงๆ และใครควรพิจารณา

การผสมผสานของผู้เช่าเอนไปทางมืออาชีพที่ทำงานและคู่รักชาวต่างชาติ คุณจะพบผู้เช่าชาวญี่ปุ่น ยุโรป และเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ หลายคนได้อยู่ในอาคารเป็นจำนวนรอบสัญญาเช่าหลายครั้ง ความจงรักภักดีประเภทนั้นบอกคุณบางอย่างเกี่ยวกับประสบการณ์ในแต่ละวัน

นี่เป็นตัวเลือกที่ดีหากคุณต้องการที่อยู่ในสุขุมวิทตอนกลาง แต่ไม่สามารถทนรับการจ่าย 45,000 บาทหรือมากกว่านั้นสำหรับสตูดิโอขนาด 35 ตารางเมตรในอาคารสูงใหม่ๆ นอกจากนี้มันยังทำงานได้ดีสำหรับคู่รักที่ต้องการห้องนอนสองห้องที่เหมาะสม แต่ไม่อยากย้ายออกไปยัง On Nut หรือ Bearing เพื่อให้พอเสีย เพื่อนร่วมงานจากโรงเรียนสอนภาษาใกล้เคียงอยู่ที่นี่มาแล้วสามปี และเธอบอกว่าเธอจะออกไปก็ต่อเมื่อเธอออกจากกรุงเทพ

มันอาจไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุดหากคุณต้องการห้องออกกำลังกายที่มีดัมเบลและเครื่องยกน้ำหนักหนัก พื้นที่ร่วมงานในลอบบี้ หรือมุมมองหลังคา Instagram ที่น่าประทับใจ สิ่งเหล่านั้นเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกของอาคารใหม่ และ Siri at Sukhumvit 13 สร้างขึ้นก่อนแนวโน้มนั้น

สิ่งที่ต้องระวัง

อายุเป็นข้อพิจารณาหลัก ยูนิตบางหน่วยได้รับการปรับปรุงใหม่อย่างสวยงามโดยเจ้าของที่ลงทุนในครัวและห้องน้ำสมัยใหม่ ส่วนยูนิตอื่นๆ ยังคงมีการตกแต่งแบบดั้งเดิม ซึ่งอาจรู้สึกล้าสมัย เสมอขอขอรูปถ่ายล่าสุดหรือกำหนดเวลาเยี่ยมชมก่อนตัดสินใจ

ซอย 13 สามารถติดขัดระหว่างชั่วโมงเร่งด่วน โดยเฉพาะอย่างยิ่งใกล้สี่แยกสุขุมวิท-รถ หากคุณพึ่งพาแกร็บไบก์หรือแท็กซี่ ให้จัดเตรียมเวลาสิบนาทีเพิ่มเติมในช่วงเวลาเร่งด่วน การเดินเท้าไปยังรถไฟฟ้า BTS มักจะเร็วกว่าการขับรถในระหว่างการเดินทางกลับบ้านตอนเย็น

นอกจากนี้ โปรดตรวจสอบเงื่อนไขสัญญาเช่าเฉพาะอย่างระมัดระวัง ผู้เช่าบางคนที่นี่ชอบความสัญญาที่นานนึ่ง และการยกเลิกสัญญาเช่าก่อนเวลาสามารถทำให้คุณสูญเสียเงินมัดจำทั้งหมด เงินมัดจำมาตรฐานคือสองเดือนของค่าเช่า ซึ่งเป็นปกติสำหรับส่วนของสุขุมวิทนี้

โดยรวมแล้ว Siri at Sukhumvit 13 เป็นหนึ่งในอาคารที่ให้รางวัลแก่ผู้เช่าที่ให้ความสำคัญกับสาระแทนที่จะเป็นลักษณะภายนอก คุณจะได้พื้นที่มากขึ้น สภาพแวดล้อมที่เงียบสงบ และสถานที่ตั้งที่ทำให้คุณเชื่อมต่อกับทุกสิ่งที่กรุงเทพตอนกลางเสนอ มันไม่ใช่ตัวเลือกที่ใหม่ที่สุดหรือสวยงามที่สุด แต่สำหรับผู้เช่าที่เหมาะสม มันตรงจุดที่หายากในราคาที่กำหนด หากคุณต้องการเปรียบเทียบรายการปัจจุบันและดูว่ามีอะไรให้เช่าตอนนี้ โปรดดูที่ Superagent ที่ superagent.co ซึ่งคุณสามารถกรองตามงบประมาณ สถานที่ และขนาดยูนิตเพื่อค้นหาสถานที่ที่อยู่ถัดไปของคุณได้เร็วขึ้น