คุณอาจจะเคยเลื่อนดูรายการที่ทำให้คุณหยุดและซูมเข้าไปดูอย่างน้อยหนึ่งครั้ง テラสขนาดใหญ่ กระจกจากพื้นถึงเพดาน สระว่ายน้ำส่วนตัวที่แขวนอยู่เหนือเส้นฟ้าของกรุงเทพ Sky villas คือชั้นสูงสุดของการอยู่อาศัยในคอนโดกรุงเทพ และมักปรากฏในการค้นหาบ่อยกว่าที่คุณคาดหวัง แต่จริง ๆ แล้วการเช่าหน่วยหนึ่งหน้าตาเป็นอย่างไร คุณจะได้อะไรมาจริง ๆ เพื่อเงินนั้น และมันคุ้มค่ากว่าเพนท์เฮาส์แบบมาตรฐานหรือไม่ ให้ฉันอธิบายสิ่งที่ฉันได้เรียนรู้จากการดูตลาดนี้อย่างใกล้ชิดเป็นปีๆ

Sky Villa ในกรุงเทพคืออะไรกันแน่

คำว่า "sky villa" ถูกใช้อย่างหลวม ๆ แต่ในกรุงเทพมันหมายถึงประเภทของหน่วยที่เฉพาะเจาะจง นี่คือคอนโดเพนท์เฮาส์แบบดูเพล็กซ์หรือทริเพล็กซ์ โดยปกติครอบครองสองหรือสามชั้นบนสุดของอาคารสูงหรูหรา พวกมันรู้สึกเหมือนบ้านมากกว่าอพาร์ตเมนต์ คุณได้ห้องนอนหลายห้องทั่วชั้นต่าง ๆ บันไดส่วนตัว เพดานสูงสองหรือสามชั้น และเกือบทั้งหมดมีเทอร์เรสกลางแจ้งขนาดใหญ่

ลองนึกถึงอาคารเช่น The Ritz Carlton Residences ที่ MahaNakhon ใกล้ BTS ชองนนทรี หรือ Four Seasons Private Residences บน Charoen Krung โครงการเหล่านี้ออกแบบหน่วย sky villa เป็นอัญมณีมงกุฎของพวกเขา คุณจะพบพวกมันที่ 98 Wireless ใกล้ BTS เพลินจิต และที่ The Residences at Mandarin Oriental บนแม่น้ำ

เพนท์เฮาส์แบบมาตรฐานอาจเป็นหน่วยระดับเดียวบนชั้นสูงที่มีวิวที่ดี Sky villa เป็นสัตว์ที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง คุณกำลังดูพื้นที่ใช้สอย 300 ถึง 800 ตารางเมตร บางครั้งมากกว่านั้น เพื่อนของฉันไปชมหน่วยที่ The Ritz Carlton Residences ที่มีไวน์เซลลาร์ของตัวเอง ห้องออกกำลังกาย และเทอร์เรสที่ใหญ่กว่าคอนโดห้องนอนสองห้องในทองหลอ

การเช่า Sky Villa ในกรุงเทพจริง ๆ แล้วต้องจ่ายเท่าไร

ให้ฉันบอกคุณตรง ๆ ค่าเช่ารายเดือนสำหรับ sky villas แท้ ๆ ในกรุงเทพเริ่มต้นประมาณ 400,000 บาท และสามารถเพิ่มขึ้นเกิน 2,000,000 บาทต่อเดือนสำหรับสถานที่ที่เอกสิทธิ์ที่สุด นี่ไม่ใช่การพิมพ์ผิด ส่วนหรูหราสุดโต่งในกรุงเทพดำเนินการในระดับที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิงจากส่วนอื่น ๆ ของตลาด

ที่ 98 Wireless หน่วย sky villa ได้รับการระบุไว้ที่ประมาณ 1,200,000 บาทต่อเดือน ที่ Magnolias Waterfront Residences ใกล้ BTS สะพานตากสิน คุณอาจพบหน่วยระดับเพนท์เฮาส์เริ่มต้นใกล้เคียง 500,000 บาท Four Seasons Private Residences โดยปกติระบุหน่วยด้านบนของมันสูงกว่า 800,000 บาทต่อเดือน

เพื่อเป็นข้อมูลอ้างอิง คอนโดห้องนอนสองห้องระดับสูงใน Sukhumvit Soi 24 เช่าราคา 60,000 ถึง 100,000 บาท ดังนั้นใช่ คุณจ่ายมากกว่าห้าถึงยี่สิบเท่า คำถามคือว่าไลฟ์สไตล์นั้นน่าจะสมควรกับการกระโดดขึ้นนั้นหรือไม่ สำหรับผู้เช่าองค์กร เบี้ยประกันสถานที่อยู่อาศัยของสถานทูต หรือบุคคลที่มีมูลค่าสูงอพยพไปยังกรุงเทพ ตัวเลขเหล่านี้จริง ๆ แล้วมีการแข่งขันเมื่อเทียบกับคุณสมบัติที่คล้ายกันในฮ่องกงหรือสิงคโปร์

ปัจจัยไลฟ์สไตล์: การใช้ชีวิตประจำวันเป็นอย่างไร

การเช่า sky villa ไม่ได้เป็นเพียงเรื่องของตารางเมตร มันเกี่ยวกับระบบนิเวศทั้งหมดที่มาพร้อมกับอาคารเหล่านี้ ที่ The Residences at Mandarin Oriental หน่วยของคุณมาพร้อมกับบริการบัตเลอร์เฉพาะ การจองร้านอาหารที่ได้รับความสำคัญเป็นอันดับแรกที่โรงแรมด้านล่าง การเข้าถึงลิฟต์ส่วนตัว และทีมคอนเซียร์จ์ที่จัดการลอจิสติกส์ครัวเรือนของคุณโดยพื้นฐาน

ฉันรู้จักครอบครัวชาวต่างชาติที่ย้ายเข้ามาอยู่ใน sky villa ที่ Banyan Tree Residences ใกล้ Sathorn Soi 1 พวกเขาบอกฉันว่าความประหลาดใจที่ยิ่งใหญ่ที่สุดไม่ใช่พื้นที่หรือวิว มันคือวิธีการดำเนินการของอาคารเหมือนสโมสรส่วนตัว ลูกของพวกเขาใช้สระว่ายน้ำโดยไม่มีคนมากมาย พวกเขามีลอบบี้ส่วนตัวแยกออกจากแขกโรงแรม และการส่งมอบแพคเกจได้รับการจัดการก่อนที่พวกเขาจะรู้ว่ามีบางสิ่งมาถึง

ด้านปฏิบัติก็มีความสำคัญเช่นกัน อาคาร sky villa ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในสถานที่สำคัญใกล้สายรถไฟฟ้า Banyan Tree เป็นระยะเดินสั้น ๆ ไปยัง BTS สาลาแดง MahaNakhon อยู่ที่ BTS ชองนนทรีพอดี คุณไม่ได้เสียสละความสะดวกสำหรับความหรูหรา การรวมกันนั้นหายากในเมืองขนาดนี้

ความผิดพลาดทั่วไปเมื่อเช่าในระดับนี้

ความผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุดที่ฉันเห็นในผู้เช่า sky villa คือการสันนิษฐานว่ารูปถ่ายรายการบอกเล่าเรื่องราวทั้งหมด หน่วยในระดับราคานี้มักจะว่างเปล่าเป็นเดือนๆ และเจ้าของบางครั้งจึงชะลอการบำรุงรักษาในสิ่งต่าง ๆ เช่นระบายน้ำเทอร์เรส ระบบจากูซี่ หรือสายไฟสมาร์ตโฮม ทำการเดินผ่านอย่างละเอียดเสมอก่อนลงนาม

ปัญหาอีกประการหนึ่งคือความยืดหยุ่นของสัญญาเช่า เจ้าของของ sky villas มักชอบสัญญาระยะยาว โดยปกติสองถึงสามปีขั้นต่ำ หากคุณต้องการสัญญาเช่าหนึ่งปี ให้คาดหวังว่าจะต้องเจรจาหรือจ่ายเงินเพิ่มเติม เงินประกันในระดับนี้มักจะอยู่ที่สามถึงหกเดือนของค่าเช่า ดังนั้นคุณจึงทำให้ทุนจำนวนมากอยู่ล่วงหน้า

นอกจากนี้ ให้ตรวจสอบค่าธรรมชาติบุคคล ค่าใช้จ่ายพื้นที่ร่วมกันสำหรับ sky villas สามารถเรียกใช้ 30,000 ถึง 80,000 บาทต่อเดือนนอกเหนือจากค่าเช่า ขึ้นอยู่กับอาคาร เจ้าของอพยพบางคนรวมสิ่งนี้ไว้ในค่าเช่าที่อ้างอิง คนอื่น ๆ ไม่ได้ ตรวจสอบเสมอก่อนเปรียบเทียบรายการ

ใครจริง ๆ แล้วเช่า Sky Villas ในกรุงเทพ

โปรไฟล์ผู้เช่าแคบกว่าที่คุณคิด ผู้เช่า sky villa ส่วนใหญ่อยู่ในสามหมวดหมู่: ผู้บริหารชั้นสูงในแพ็คเกจขององค์กร บุคลากรสถานทูตหรือการทูตที่มีงบประมาณการพักอาศัยอย่างมั่งคั่ง และบุคคลที่มีมูลค่าสุดขั้วที่แบ่งเวลาระหว่างกรุงเทพและเมืองอื่น ๆ บ่อยครั้งคุณจะเห็นดารา หรือผู้ที่มีอิทธิพลรับสัญญาเช่าระยะสั้นสำหรับเนื้อหาหรือเหตุการณ์ แต่นั่นเป็นเรื่องหายากน้อยกว่าที่สื่อสังคมแนะนำ

เอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ที่ฉันรู้จักบน Wireless Road บอกฉันว่าประมาณ 70 เปอร์เซ็นต์ของสัญญาเช่า sky villa ในทางเดิน Phloen Chit ถึง Chidlom เกี่ยวข้องกับการรับประกันขององค์กรแทนการเช่าส่วนตัว บริษัทลงนาม และผู้บริหารย้ายเข้ามา พลวัตนั้นหล่อหลอมทุกอย่างตั้งแต่การใช้ประโยชน์การเจรจาไปจนถึงความเร็วในการเปลี่ยนหน่วย

หากคุณกำลังสำรวจส่วน sky villa ในกรุงเทพอย่างจริงจัง หรือแม้แต่อยากรู้อยากเห็นว่าชั้นบนสุดของตลาดเปรียบเทียบกับคอนโดพรีเมียมในงบประมาณของคุณอย่างไร การค้นหาบน Superagent ที่ superagent.co เป็นสถานที่ที่ดีในการเริ่มต้น แพลตฟอร์มดึงรายการทั่วทุกส่วน ดังนั้นคุณจึงสามารถดูได้ว่า sky villas พอดีอย่างไรโดยสัมพันธ์กับทุกสิ่งที่มีอยู่ตอนนี้