ถ้าคุณเคยเลื่อนดูตัวเลือกคอนโดริมน้ำในกรุงเทพฯ และพบว่าตัวเองกลับมาที่สุพลัยพรีเมียร์เจริญนครบ่อยๆ คุณไม่ได้อยู่ตัวเดียว โครงการนี้จากสุพลัยตั้งอยู่ติดแม่น้ำเจ้าพระยาด้านธนบุรี และเป็นที่ยอดนิยมอย่างเงียบๆ สำหรับผู้เช่าที่ต้องการวิวน้ำโดยไม่ต้องจ่ายค่าเช่าแสนล้านบาท ฉันได้ใช้เวลามากมายในพื้นที่นี้ และนี่คือสิ่งทั้งหมดที่คุณต้องรู้ก่อนลงนามสัญญาเช่า

ที่ตั้งและการเดินทางจากเจริญนคร

สุพลัยพรีเมียร์เจริญนครตั้งอยู่บนถนนเจริญนครซึ่งวิ่งขนานกับแม่น้ำด้านธนบุรี สถานีขนส่งสาธารณะที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีเจริญนคร BTS บนสายทองคำ ซึ่งเชื่อมต่อกับ สถานีกรุงธนบุรี BTS ได้ในเพียงไม่กี่สถานี จาก สถานีกรุงธนบุรี คุณสามารถเปลี่ยนเส้นไปยังสายสีลม และไปถึง สะพานตากสินหรือสาลแดงได้ในเวลาไม่กี่นาที

สิ่งที่เปลี่ยนแปลงเกมนี้คือ ไอคอนสยาม ซึ่งอยู่ติดข้างตัวอาคารเกือบๆ นั่นหมายความว่าคุณมีห้างสรรพสินค้าระดับโลกพร้อมร้านขายของชำ ร้านอาหาร และบริการเรือโดยสารแม่น้ำอยู่ติดประตูบ้าน ฉันรู้จักคนสองสามคนที่ไปทำงานที่สำนักงานสาธร โดยนั่งเรือด่วนเจ้าพระยาที่ท่าไอคอนสยามทุกเช้า ใช้เวลาประมาณ 15 นาทีและค่าใช้จ่ายต่ำมากเมื่อเทียบกับแท็กซี่ที่ติดอยู่ในการจราจรบนถนนเจริญนครช่วงเวลาเร่งด่วน

หากคุณขับรถ พื้นที่เจริญนครก็มีการจราจรติดขัดช่วงเวลาเร่งด่วน โดยเฉพาะใกล้กับแยกสะพานตากสิน แต่นอกเวลาเร่งด่วน คุณสามารถไปถึงสิ่ลมได้ในประมาณ 10 นาทีและสุขุมวิทใน 25 นาทีโดยประมาณ การมีทางเข้าสถานีบรมราชชนนีใกล้เคียงช่วยเมื่อคุณต้องไปสนามบิน หรือไปยังชานเมืองตะวันตก

อาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกที่คุณใช้จริงๆ

สุพลัยพรีเมียร์เจริญนครเป็นตึกชุดที่สูงเสร็จสิ้นประมาณปี 2018 นักพัฒนา สุพลัย เป็นหนึ่งในบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนของไทยที่มีประวัติอันแข็งแกร่งในการสร้างอาคารที่ทนทานได้ดีตามกาลเวลา ล็อบบี้ดูทันสมัยโดยไม่ยุ่งเหยิงมากเกินไป และพื้นที่ส่วนกลางได้รับการบำรุงรักษาเป็นประจำ ซึ่งไม่ใช่สิ่งที่แน่นอนกับคอนโดกรุงเทพฯทั้งหมด

สระว่ายน้ำเป็นจุดเด่นที่นี่ มองไปยังแม่น้ำ และในตอนเย็นที่ท้องฟ้าใสวิวพระอาทิตย์ลับไปเหนือแม่น้ำเจ้าพระยานั้นงดงามจริงๆ มีศูนย์ฟิตเนสที่ครอบคลุมพื้นฐานได้ดี พร้อมกับพื้นที่สวนและห้องลาउンจ์ร่วมงาน เพื่อนคนหนึ่งของฉันที่ทำงานระยะไกลจากอาคารนี้บอกฉันว่าพื้นที่ร่วมงานมักจะเงียบ เช้าในวันธรรมชาติ ทำให้เป็นทางเลือกที่มั่นคงแทนการจ่ายเพื่อนั่งทำงานที่ร้านกาแฟใกล้เคียง

ความปลอดภัยใช้ระบบการ์ดกุญแจสำหรับการเข้าถึงลิฟต์ และมีเจ้าหน้าที่ตอนรับ 24 ชั่วโมง มีที่จอดรถในชั้นใต้ดิน แม้ว่าสถานที่อาจจะแคบเมื่อเย็นวันธรรมชาติเมื่อผู้อยู่อาศัยกลับบ้าน โดยรวมแล้ว อาคารนี้ดีกว่าการพัฒนาที่มีราคาคล้ายกันในพื้นที่ในแง่ของการบำรุงรักษา

ประเภทหน่วยงาน ขนาด และราคาที่คุณจะจ่าย

หน่วยงาน ที่สุพลัยพรีเมียร์เจริญนครมีตั้งแต่สตูดิโอประมาณ 30 ตร.ม. ไปจนถึงเลย์เอาต์สองห้องนอนประมาณ 70 ถึง 80 ตร.ม. หน่วยงานเช่าที่พบมากที่สุดในตลาดคือห้องนอนหนึ่งห้องระหว่าง 40 ถึง 55 ตร.ม. เลย์เอาต์นั้นปฏิบัติได้โดยมีพื้นที่เคาน์เตอร์ครัวสมควร และการใช้ตารางเมตรที่ดี ซึ่งสุพลัยมักจะทำได้ดีกว่าคู่แข่งบางราย

สำหรับราคาเช่าปัจจุบัน คาดว่าจะจ่ายประมาณ 12,000 ถึง 16,000 บาทต่อเดือนสำหรับสตูดิโอ หน่วยงานห้องนอนหนึ่งห้องมักไป 15,000 ถึง 22,000 บาทขึ้นอยู่กับชั้น วิว และคุณภาพเฟอร์นิเจอร์ หน่วยงานสองห้องนอนมักจะอยู่ระหว่าง 25,000 ถึง 35,000 บาท หน่วยงานวิวแม่น้ำจะมีค่าพิเศษเสมอจากหน่วยงานวิวเมืองในชั้นเดียวกัน

นี่คือสถานการณ์จริง คู่หนึ่งที่ฉันรู้จักเช่าห้องนอนหนึ่งห้องชั้น 25 พร้อมวิวแม่น้ำบางส่วนราคา 18,000 บาท/เดือน มีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน มีเครื่องซักผ้า แอร์ที่สมควรและระเบียงที่กว้างพอสำหรับโต๊ะเล็กและเก้าอี้สองตัว พวกเขาย้ายจากหน่วยงานขนาดเดียวกันใกล้ BTS วงเวียนยายและบอกว่าการยกระดับคุณภาพนั้นเห็นได้ชัดสำหรับงบประมาณที่ใกล้เคียงกัน

ย่านใกล้เคียงนอกกำแพงคอนโด

ถนนเจริญนครได้เปลี่ยนแปลงอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ระหว่างไอคอนสยาม จ้อมแจ็มแฟกทอรี่สร้างสรรค์ และจำนวนร้านอาหารริมน้ำที่เพิ่มขึ้น ส่วนของถนนธนบุรีนี้ดูเหมือนไม่เหมือนกับ 10 ปีที่แล้ว คุณสามารถได้บะหมี่เรือขั้นเลิศจากผู้ขายข้างทางในซอยเล็กๆ หรือนั่งลงรับประทานอาหารอิตาเลียนที่เหมาะสมในหนึ่งในร้านอาหารภายในไอคอนสยาม

สำหรับการทำธุรกรรมในชีวิตประจำวัน มีร้าน TOPS ซูเปอร์มาร์เก็ตภายในไอคอนสยาม และร้าน 7 Eleven หลายแห่งอยู่ในระยะเดินเท้า โรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุดคือโรงพยาบาลตากสิน ห่างประมาณ 10 นาทีขับรถ และโรงพยาบาล BNH ที่สิ่ลมสามารถเข้าถึงได้ผ่าน BTS โรงเรียนนานาชาติในพื้นที่ธนบุรีที่กว้างขวางรวมถึง โรงเรียน Shrewsbury International School ซึ่งตั้งอยู่ติดแม่น้ำห่างออกไปเพียงไม่กี่กิโลเมตรทางใต้

ชีวิตวันธรรมชาตินี่ก็ดีเช่นกัน พื้นที่คลองสาน ใกล้เคียงได้กลายเป็นที่ชื่นชอบสำหรับจุดอาหารเช้าและแกลเลอรี่เล็กๆ และหากคุณแค่อยากนั่งข้างแม่น้ำพร้อมเครื่องดื่มเย็นๆ ทางเดินเท้าใกล้ไอคอนสยามเป็นจุดห้อยแขนฟรีที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ

ใครที่คอนโดนี้เหมาะสมที่สุด

สุพลัยพรีเมียร์เจริญนครเป็นทางเลือกที่แข็งแกร่งสำหรับผู้บริหารหนุ่มและคู่รักที่ทำงานที่สิ่ลม สาธร หรือแม้แต่พระราม 3 และต้องการวิถีชีวิตริมน้ำโดยไม่ต้องจ่ายราคา Magnolias หรือ Four Seasons Private Residences มันก็ทำงานได้ดีสำหรับผู้ที่ทำงานระยะไกลที่มีค่าย่านใกล้เคียงที่เงียบกว่าความวุ่นวายของสุขุมวิท

มันไม่เหมาะสมหากสำนักงานของคุณอยู่ลึกในระหว่างทางเรียบสายสุขุมวิทเกิน อโศก เพราะการเดินทางจะเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนเส้นหลายครั้งและอาจใช้เวลา 45 นาทีถึงหนึ่งชั่วโมงไปกลับ ครอบครัวที่มีเด็กเล็กอาจพบว่าขนาดหน่วยงานนั้นค่อนข้างเล็กเว้นแต่พวกเขาจะเลือกเลย์เอาต์สองห้องนอน

หากคุณกำลังพิจารณา สุพลัยพรีเมียร์เจริญนคร หรือเปรียบเทียบกับตัวเลือกริมน้ำอื่นๆ เช่น Chapter Charoennakhon หรือ Urbano Absolute ขั้นตอนที่ดีที่สุดคือตรวจสอบรายการและการกำหนดราคาแบบเรียลไทม์ ไปที่ superagent.co เพื่อค้นหาหน่วยงานที่มีอยู่ เปรียบเทียบค่าเช่าในอาคาร และจับคู่กับสถานที่ที่เหมาะสมกับการเดินทางและงบประมาณที่แท้จริงของคุณ มันขจัดการเดาสำหรับกระบวนการซึ่งในตลาดเช่าของกรุงเทพฯ มีคุณค่าเทียบเท่าน้ำหนักเป็นทองคำ