สุพลัย สมาร์ท ซิตี้ พระราม 9: บทวิจารณ์ย่อยคอนโดมิเนียมมูลค่าสูงในเขต CBD ใหม่

หากคุณกำลังค้นหาคอนโดใกล้ CBD ใหม่โดยไม่ต้องใช้เงินออมทั้งหมด Supalai Smart City Rama 9 น่าจะปรากฏบนเรดาร์ของคุณแล้ว การพัฒนาขนาดใหญ่นี้ตั้งอยู่ตรงกลางของเขตธุรกิจที่เติบโตเร็วที่สุดของกรุงเทพฯ และราคานั้นดึงดูดใจจริงๆ แต่มันคุ้มค่าที่จะอยู่หรือเป็นเพียงสถานการณ์ "ดูดีบนกระดาษ" เท่านั้น ฉันได้ใช้เวลาเดินดูพื้นที่ คุยกับผู้เช่า และตรวจสอบตัวเลข นี่คือภาพที่สมบูรณ์

ที่ตั้งและการเดินทางจาก Rama 9

Supalai Smart City ตั้งอยู่บน Rama 9 Road ห่างจากสถานี MRT Rama 9 ประมาณ 10 นาทีเดิน นั่นคือตัวเลขที่จริงใจ ไม่ใช่คำกล่าวอ้างของนักพัฒนา "5 นาที" ที่มองโลกในแง่ดี คุณจะเดินผ่านพื้นที่ Grand Rama 9 ซึ่งสะดวกแต่อาจรู้สึกยาวในช่วงบ่ายวันเมษายนที่ร้อน รถแท็กซี่มอเตอร์ไซค์ที่ทางเข้าซอยจะพาคุณไปที่ MRT ใน 3 นาทีประมาณ 15 ถึง 20 บาท

ข้อดีที่แท้จริงคือความใกล้เคียงกับ Central Rama 9 และห้างสรรพสินค้า The Nine ร้านขายของชำ ลานอาหาร คาเฟ่ โรงภาพยนตร์ ทั้งหมดนี้อยู่ในระยะเดินทางสั้นหรือแม้แต่เดินได้สะดวก ผู้เช่าคนหนึ่งที่ฉันสัมภาษณ์ ผู้จัดการส่วนตลาดที่บริษัทบน Ratchadaphisek บอกว่าการเดินทางประจำวันของเธอคือ MRT เพียง 2 สถานีเท่านั้น เธอจ่ายค่าเช่าเพียงเศษส่วนของสิ่งที่เพื่อนร่วมงานของเธอจ่ายใน Asoke หรือ Phrom Phong

การเดินทางไปยัง Sukhumvit นั้นง่ายผ่าน MRT Silom และ Sathorn สามารถเข้าถึงได้ผ่านจุดเชื่อมต่อ MRT ที่ Phra Ram 9 ไปยัง Asok จากนั้น BTS หรือคุณสามารถขึ้น Blue Line ไปยังสถานี Si Lom ไม่ใช่สถานที่ที่เชื่อมต่อดีที่สุดในกรุงเทพฯ แต่ราคาปกติการเข้าถึงการขนส่งสาธารณะก็ดีพอ

หน่วยที่อยู่อาศัย: สิ่งที่คุณได้รับจริงๆ สำหรับเงินของคุณ

หน่วยส่วนใหญ่ที่ Supalai Smart City เป็นสตูดิโอและห้องนอนหนึ่งห้อง สตูดิโอมีพื้นที่ประมาณ 26 ตารางเมตร และห้องนอนหนึ่งห้องมีพื้นที่ประมาณ 30 ถึง 35 ตารางเมตร เหล่านี้เป็นพื้นที่แคบ แต่ Supalai ได้จัดการรูปแบบได้อย่างสมควร ครัวจิ๋วใช้ได้ห้องน้ำรู้สึกแยกจากพื้นที่อยู่อาศัย และเฟอร์นิเจอร์ในตัวมีคุณภาพสมควรโดยไม่ฟุ่มเฟือย

ความสูงเพดานเป็นมาตรฐาน ไม่ใช่เพดานลอฟต์ที่สูงลิบเหมือนที่คุณจะพบที่ Ideo Mobi แต่แสงธรรมชาติโดยทั่วไปดีโดยเฉพาะในหน่วยชั้นสูงที่หันไปทางใต้หรือตะวันออก สิ่งที่ต้องระวัง: หน่วยชั้นล่างบางส่วนด้านในของอาคารหันหน้าไปยังหอคอยอื่นๆ ในโครงการเดียวกัน เพื่อนของฉันเช่าสตูดิโอชั้น 8 และรู้สึกถูกกดขี่โดยอาคารข้างเคียง หากคุณได้ ลองขอหน่วยชั้น 15 ขึ้นไปหรือเลือกหน่วยหัวมุมเพื่อมุมมองที่ดีกว่า

ราคาค่าเช่าปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 7,000 ถึง 9,000 บาทต่อเดือนสำหรับสตูดิโอ และ 9,000 ถึง 13,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง มันจริงๆ ราคาถูกสำหรับคอนโดใหม่ค่อนข้างใหม่ในเขต Rama 9 เปรียบเทียบกับ Life Asoke Hype หรือ Ashton Asoke Rama 9 ซึ่งหน่วยขนาดคล้ายกันเริ่มต้นจาก 15,000 บาท

สิ่งอำนวยความสะดวกและการใช้ชีวิตประจำวัน

Supalai Smart City เป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีหอคอยหลายหลัง และสิ่งอำนวยความสะดวกสะท้อนให้เห็นขนาดนั้น มีสระว่ายน้ำ ศูนย์ฟิตเนส พื้นที่ร่วมการทำงาน และพื้นที่สวนระหว่างอาคาร ยิม เป็นมาตรฐาน แต่ครอบคลุมสิ่งจำเป็น ลู่วิ่ง เครื่องน้ำหนัก ดัมเบล อย่าคาดหวังบรรยากาศยิมบูทีกของคอนโดหรู ๆ เช่น Muniq Sukhumvit 23

บริเวณสระว่ายน้ำคือที่ที่โครงการนี้เหนือกว่าไปหน่อย มันกว้างพอที่คุณจะไม่รู้สึกเหมือนแบ่งน้ำอาบกับเพื่อนบ้าน 40 คน ซึ่งเป็นความกังวลที่แท้จริงในโครงการความหนาแน่นสูง ในช่วงบ่ายวันธรรมชาติ คุณมักจะสามารถได้สระว่ายน้ำส่วนใหญ่ให้ตัวเองได้

ระบบความปลอดภัยใช้การเข้าถึงบัตรคีย์สำหรับหอคอยทั้งหมดและพื้นที่ร่วม มีเจ้าหน้าที่ความปลอดภัย 24 ชั่วโมงที่ประตูหลัก และ CCTV ทั่วโครงการ มีที่จอดรถให้ใช้ แต่อาจแน่นในช่วงเย็นเนื่องจากจำนวนผู้อยู่อาศัยจำนวนมาก หากคุณเป็นเจ้าของรถยนต์ ให้ยืนยันการจัดสรรที่จอดรถก่อนลงนาม

คอนโดนี้เหมาะสำหรับใคร

นี่ไม่ใช่คอนโดสำหรับใครที่ต้องการไลฟ์สไตล์หรูหรามากมายหรือจำเป็นต้องอยู่ใกล้กับสถานี BTS สำคัญที่ต้องรู้ สำหรับมืออาชีพหนุ่มสาวที่ทำงานในบริเวณ Rama 9 หรือ Ratchadaphisek ชาวต่างชาติสตาร์ทอัพหรือใครก็ตามที่ให้คุณค่ากับเงินพิเศษสำหรับการใช้ชีวิตจริงๆ ในกรุงเทพฯ แทนที่จะแค่จ่ายค่าเช่า ที่นี่ก็สมควร

ฉันพบคู่สามีภรรยา ครูทั้งคู่ที่โรงเรียนนานาชาติใกล้ Rama 9 ที่แบ่งค่าเช่าในห้องนอนหนึ่งห้องที่ 11,000 บาท นั่นคือ 5,500 บาทต่อคน พวกเขาใช้เงินประหยัดนั้นเดินทางรอบเอเชียตะวันออกเฉียงใต้เกือบทุกวันหยุดของโรงเรียน คณิตศาสตร์นั้นไม่ได้ผลถ้าคุณจ่าย 18,000 สำหรับหน่วยที่คล้ายกันใกล้ Asoke

สิ่งที่ต้องระวัง

คุณภาพการก่อสร้างเป็นที่ยอมรับแต่ไม่ใช่ระดับพรีเมียม ผู้เช่าบางคนกล่าวถึงรอยแตกตัวเล็กๆ ในผนังและปัญหาการ ระบายน้ำบ้างครั้ง การบำรุงรักษาพื้นที่ร่วมโดยทั่วไปดี แม้ว่าจำนวนผู้อยู่อาศัยจำนวนมากหมายถึงลิฟต์อาจแน่นเสียในช่วงเช้าตรู่ โดยเฉพาะระหว่าง 7:30 ถึง 8:30 น.

บริเวณใกล้เคียงนั้นยังคงกำลังพัฒนา ถนนบางสายรอบโครงการรู้สึกแวกเวกว่างเปล่าตอนกลางคืนเมื่อเทียบกับพื้นที่ที่มีการจัดตั้งแล้ว เช่น Thonglor หรือ Ari ตัวเลือกอาหารริมถนนใกล้ทางเข้าคอนโดมีจำนวนน้อย แม้ว่าสถานการณ์จะดีขึ้นทุกปีเมื่อผู้เช่าเพิ่มเติมย้ายเข้าและพ่อค้าติดตาม

Supalai Smart City Rama 9 คือคอนโดตรงไปตรงมาปราศจากเรื่องยุ่งที่มีมูลค่าเป็นอย่างดีในเขต CBD ที่กำลังเกิดขึ้นของกรุงเทพฯ มันจะไม่ทำให้คุณประหลาดใจด้วยการเสร็จสิ้นแบบหรูหรามากมายหรือสระว่ายน้ำอนันต์บนหลังคา แต่มันจะรักษาค่าเช่ารายเดือนให้ต่ำของคุณในขณะที่เชื่อมต่อคุณกับเมืองได้ดี หากคุณกำลังค้นหาหน่วยที่มีอยู่หรือต้องการเปรียบเทียบค่าเช่าทั่วพื้นที่ Rama 9 ตรวจสอบบัญชีรายชื่อบน Superagent ที่ superagent.co ซึ่งคุณสามารถกรองตามงบประมาณ ขนาด และวันที่ย้ายเข้าเพื่อค้นหาสิ่งที่เหมาะสมกับคุณ