ถ้าพูดถึงคอนโดย่านอ่อนนุชที่คนหาเช่าเสิร์ชกันเยอะมาก The Base สุขุมวิท 77 ต้องติดอันดับต้น ๆ แน่นอน ด้วยทำเลที่อยู่ใกล้ BTS อ่อนนุช แถมราคาเช่าไม่ได้แพงจนเกินเอื้อม ทำให้คอนโดนี้เป็นตัวเลือกยอดฮิตของทั้งคนไทยและชาวต่างชาติที่ทำงานในย่านสุขุมวิทตอนกลางถึงปลาย แต่ก่อนจะตัดสินใจเซ็นสัญญา มานั่งอ่านรีวิวแบบตรง ๆ กันก่อนดีกว่า ว่าข้อดีข้อเสียของการเช่าคอนโดนี้มีอะไรบ้าง

ทำเลและการเดินทาง, ใกล้ BTS อ่อนนุชแค่ไหนกันแน่

The Base สุขุมวิท 77 ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท 77 หรือที่คนย่านนี้เรียกกันว่าซอยอ่อนนุช ตัวโครงการอยู่ห่างจากสถานี BTS อ่อนนุชประมาณ 650 เมตร เดินจริง ๆ ใช้เวลาราว 8-10 นาที ถ้าวันไหนขี้เกียจเดินก็มีวินมอเตอร์ไซค์ที่ปากซอยคอยบริการ ค่าวินประมาณ 10-15 บาท ถือว่าสะดวกพอใช้

จุดเด่นของทำเลนี้คือความคุ้มค่า เพราะถ้าเทียบกับคอนโดติดสถานี BTS อ่อนนุชที่ค่าเช่าแพงกว่าเยอะ การเดินเพิ่มอีกนิดแลกกับค่าเช่าที่ถูกลงหลายพันบาทก็ถือว่าคุ้ม นอกจากนี้ย่านอ่อนนุชเองก็มีของกินเยอะมาก ตลาดอ่อนนุชอยู่ใกล้ ร้านอาหารตามสั่งราคานักศึกษาเต็มซอย Big C อ่อนนุช กับ Tesco Lotus อ่อนนุชก็อยู่ไม่ไกล ใช้ชีวิตประจำวันสะดวกครบ

ห้องและส่วนกลาง, ได้อะไรบ้างในราคาเช่านี้

The Base สุขุมวิท 77 เป็นโครงการของ Sansiri สร้างเสร็จปี 2015 ตัวอาคารสูง 34 ชั้น มีห้องทั้งหมดประมาณ 600 กว่ายูนิต ห้องส่วนใหญ่ที่ปล่อยเช่าเป็นแบบ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นที่ประมาณ 26-31 ตารางเมตร ถ้าเป็นแบบสตูดิโอก็จะเล็กหน่อยอยู่ที่ราว 21-26 ตารางเมตร

เรื่องการตกแต่งขึ้นอยู่กับเจ้าของแต่ละห้อง บางห้องเฟอร์ครบจัดเต็มพร้อมเครื่องซักผ้า บางห้องเฟอร์พื้นฐานต้องซื้อเพิ่มเอง ดังนั้นตอนดูห้องต้องถามให้ชัดว่าเฟอร์นิเจอร์อะไรรวมอยู่บ้าง

ส่วนกลางถือว่าครบตามมาตรฐานคอนโด Sansiri มีสระว่ายน้ำบนชั้นดาดฟ้าวิวเมืองสวยมาก ฟิตเนสขนาดพอใช้ได้ สวนพักผ่อน ล็อบบี้โอ่โถง และมีร้านสะดวกซื้อที่ชั้นล่างของตึก ซึ่งสะดวกมากสำหรับคนที่กลับดึก

ค่าเช่าจริง ๆ อยู่ที่เท่าไหร่

มาถึงเรื่องที่ทุกคนอยากรู้ที่สุด ราคาเช่าของ The Base สุขุมวิท 77 ณ ปี 2025 อยู่ในช่วงนี้โดยประมาณ ห้องสตูดิโอเริ่มต้นที่ประมาณ 8,000-12,000 บาทต่อเดือน ส่วนห้อง 1 ห้องนอนขนาด 26-31 ตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ 10,000-15,000 บาทต่อเดือน ถ้าเป็นห้องชั้นสูง วิวสวย เฟอร์ครบ ก็อาจขยับไปถึง 16,000-18,000 บาท

ค่าส่วนกลางปกติเจ้าของห้องเป็นคนจ่าย แต่ค่าน้ำค่าไฟผู้เช่าจ่ายเอง ค่าไฟคอนโดนี้คิดตามหน่วยของการไฟฟ้า ไม่ได้บวกเพิ่ม ถือว่าแฟร์ ส่วนค่าน้ำขึ้นอยู่กับนิติบุคคลกำหนด ก่อนเช่าควรถามเรื่องนี้ให้ชัดเจน

ข้อดีที่ทำให้คนเลือกเช่าที่นี่

ข้อดีแรกคือแบรนด์ Sansiri ที่การก่อสร้างได้มาตรฐาน นิติบุคคลดูแลดี ส่วนกลางสะอาดเรียบร้อย รปภ. เข้มงวดพอควร ระบบคีย์การ์ดเข้าออกแต่ละชั้น ทำให้รู้สึกปลอดภัย

ข้อดีที่สองคือราคาเช่าเทียบกับทำเลถือว่าคุ้มมาก เพราะ BTS อ่อนนุชอยู่แค่ 3 สถานีจาก BTS เอกมัย และ 5 สถานีจาก BTS อโศก ซึ่งเป็นย่านออฟฟิศหลักของกรุงเทพ เดินทางไปทำงานใช้เวลาไม่นาน

ข้อดีที่สามคือย่านอ่อนนุชมีชีวิตชีวา ร้านอาหาร คาเฟ่ ร้านนวด ร้านซักรีด ครบหมดในซอย ไม่ต้องเดินทางไกลเลยแม้แต่วันหยุด

ข้อเสียที่ต้องรู้ก่อนเช่า

ข้อเสียแรกที่หลายคนพูดถึงคือขนาดห้อง ห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอนของที่นี่ค่อนข้างเล็ก ถ้าเป็นคนมีของเยอะหรือทำงานจากบ้านเป็นหลักอาจรู้สึกอึดอัด ควรไปดูห้องจริงก่อนตัดสินใจ

ข้อเสียที่สองคือระยะเดินไป BTS อ่อนนุช ถ้าเป็นวันที่อากาศร้อนจัดหรือฝนตก การเดิน 8-10 นาทีอาจไม่สนุกเท่าไหร่ แม้จะมีวินมอเตอร์ไซค์ แต่ช่วงเช้าชั่วโมงเร่งด่วนคิวอาจยาว

ข้อเสียที่สามคือเนื่องจากตึกมีหลายร้อยยูนิตและเป็นคอนโดยอดนิยมสำหรับปล่อยเช่า บางทีลิฟต์ช่วงเช้าอาจต้องรอนานหน่อย โดยเฉพาะชั้นล่าง ๆ ที่ลิฟต์มักเต็มแล้วตั้งแต่ชั้นบน

สุดท้ายคือเสียงจากถนนสุขุมวิท 77 ซึ่งเป็นถนนที่รถค่อนข้างเยอะ ห้องที่หันหน้าออกถนนอาจได้ยินเสียงรถ ถ้าเป็นคนนอนหลับยากแนะนำเลือกห้องฝั่งในที่หันหน้าเข้าโครงการจะเงียบกว่า

สรุป, The Base สุขุมวิท 77 เหมาะกับใคร

โดยรวมแล้ว The Base สุขุมวิท 77 เหมาะกับคนทำงานที่ต้องการคอนโดทำเลดีใกล้ BTS ในราคาที่ไม่แพงจนเกินไป เหมาะกับคนที่อยู่คนเดียวหรือคู่รักที่ไม่ได้ต้องการพื้นที่เยอะ ถ้ายอมรับเรื่องขนาดห้องและระยะเดินไปสถานีได้ คอนโดนี้ถือว่าคุ้มค่ากับราคาเช่า

ถ้าสนใจอยากดูห้องว่างของ The Base สุขุมวิท 77 หรือเปรียบเทียบกับคอนโดอื่น ๆ ในย่านอ่อนนุช ลองเข้าไปที่ Superagent (superagent.co) ได้เลย ระบบ AI จะช่วยกรองห้องที่ตรงกับงบและความต้องการของคุณ ไม่ต้องคุยกับนายหน้า ไม่มีใครมากดดันให้รีบเซ็นสัญญา ค้นหาเงียบ ๆ เลือกเองสบาย ๆ แล้วค่อยตัดสินใจเมื่อพร้อม