เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101: รีวิวคอนโดสำเร็จรูป ซัน-สิริ ทำเลดีทางตะวันออก

หากคุณทำงานตามแนวสุขุมวิตทางตะวันออกหรือคุณถูกคิดราคาสูงเกินไปจากฉากThonglor และ Ekkamai The Line Sukhumvit 101 สมควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง พัฒนาโดยSansiri ซึ่งเป็นหนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่โด่งดังที่สุดของประเทศไทย คอนโดแห่งนี้ตั้งอยู่ติดกับBTS Punnawithi โดยตรง และมอบประสบการณ์การอาศัยที่ขัดเงาอย่างน่าประหลาดใจในราคาเพียงเศษส่วนของสิ่งที่คุณต้องจ่ายในใจกลางกรุงเทพ ฉันได้เดินผ่านห้องหลายๆ ห้องที่นี่ คุยกับผู้เช่า และใช้เวลาพอเพียงในบริเวณใกล้เคียงเพื่อให้คุณบทวิจารณ์ที่ซื่อสัตย์และเชิงลึกชั้นราก

ที่ตั้งและการเดินทางจากBTS Punnawithi

The Line Sukhumvit 101 ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิตโดยตรง เพียงขั้นบันไดห่างจาก BTS Punnawithi station เรากำลังพูดถึงทางเดินที่คลุมปิดจากทางเข้าคอนโดไปยังสถานี ในวันที่ฝนตก นั่นสำคัญกว่าสระว่ายน้ำบนหลังคาใดๆ

จากPunnawithi คุณอยู่ห่างประมาณสี่สถานีถึง Ekkamai หกสถานีถึง Phrom Phong และแปดสถานีถึง Asok การเดินทางไปทำงานในสำนักงานSilom ในตอนเช้าใช้เวลาประมาณ 35 ถึง 40 นาทีจากบ้านถึงสำนักงาน ซึ่งสามารถเปรียบเทียบได้กับสิ่งที่คนบางคนต้องรับมือ ในขณะที่อาศัยอยู่ในAri หรือ Ratchathewi ในช่วงเวลาเร่งด่วน

บริเวณใกล้เคียงเองเปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว True Digital Park ซึ่งเป็นศูนย์เทคโนโลยีและพื้นที่ทำงานร่วมกันที่ใหญ่ที่สุดของกรุงเทพ ตั้งอยู่ถัดไปทั้งสิ้น ลองนึกถึงการจบการทำงานที่สำนักงานสตาร์ทอัพของคุณ เดินไปสองนาที และกลับบ้าน นั่นคือกิจวัตรในแต่ละวันที่แท้จริงสำหรับผู้เช่าหลายสิบคนที่นี่ ร้านอาหาร คาเฟ่ และBig C ทั้งหมดอยู่ในระยะที่เดินถึงได้ง่าย หรือโดยรถแท็กซี่มอเตอร์ไซค์

คุณภาพอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวก

แบรนด์ "The Line" ของSansiri อยู่ในระดับกลางถึงสูง และคุณสามารถรู้สึกได้จากคุณภาพการก่อสร้าง พื้นที่ร่วมกันได้รับการบำรุงรักษาอย่างดี บัญชีรับเงินสะอาด และทีมงานจัดการมีความตอบสนองที่ดี พื้นที่สระว่ายน้ำบนชั้นที่สูงขึ้นให้คุณมองเห็นเมืองแต่ละด้านไปทางตะวันตกสู่ท้องฟ้าสุขุมวิต และมีห้องออกกำลังกายที่มีอุปกรณ์เพียงพอสำหรับการออกกำลังกายที่เหมาะสม

ห้องพักมีความสูงของเพดานที่สมควรสำหรับคอนโดกรุงเทพ และมาพร้อมกับเคาน์เตอร์ครัวในตัว ประตูหน้าต่างห้องน้ำ และตู้เสื้อผ้าที่ไม่รู้สึกเหมือนเป็นแนวคิดเพิ่มเติม วัสดุสำหรับสิ้นสุดมีความทนทานดี ฉันได้เยี่ยมชมห้องต่างๆ ที่อยู่ในรอบการเช่าประมาณสี่ถึงห้าปีแล้ว และพวกเขายังคงดูมั่นคงอยู่

สิ่งหนึ่งที่โดดเด่นคือ ห้องนั่งเล่นสำหรับการทำงานร่วมกันบนชั้นล่าง ออกแบบกราฟิกอิสระคนหนึ่งที่ฉันพูดคุยกับ ซึ่งเช่าห้องสตูดิโอที่นี่บอกฉันว่าเขาใช้เกือบทุกวัน แทนที่จะจ่ายสำหรับโต๊ะแยกต่างหากที่True Digital Park นั่นคือการประหยัดต้นทุนจริงประมาณ 3,000 ถึง 5,000 บาท ต่อเดือนตรงนั้น

ความปลอดภัยเป็นคุณภาพSansiri มาตรฐาน การเข้าถึงด้วยบัตรคีย์สำหรับลิฟต์ ยามรักษาการณ์ 24 ชั่วโมง และ CCTV ทั่วทั้ง ไม่มีสิ่งใดที่วิจิตรตระการตา แต่เชื่อถือได้อย่างต่อเนื่อง

ประเภทหน่วย ขนาด และราคาค่าเช่า

The Line Sukhumvit 101 มีการจัดเรียงห้องเช่า ห้องนอนหนึ่งห้อง และห้องนอนสองห้อง ห้องสตูดิโอเริ่มต้นที่ประมาณ 26 ตารางเมตร ห้องนอนหนึ่งห้องอยู่ในช่วง 34 ถึง 42 ตารางเมตร และห้องนอนสองห้องมีประมาณ 52 ถึง 58 ตารางเมตร สิ่งเหล่านี้มีขนาดเล็กตามมาตรฐานตะวันตก แต่ออกแบบอย่างมีประสิทธิภาพและเป็นปกติสำหรับคอนโดกรุงเทพในส่วนราคานี้

ตามรายการค่าเช่าบน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่The Line Sukhumvit 101 อยู่ในช่วง 12,000 ถึง 18,000 บาท ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับระดับชั้น คุณภาพการตกแต่ง และทิศทางมุมมอง ห้องสตูดิโอสามารถพบได้เริ่มต้นที่ 9,000 ถึง 12,000 บาท ในขณะที่ห้องนอนสองห้องโดยทั่วไปจะอยู่ในช่วง 20,000 ถึง 28,000 บาท

เพื่อให้เห็นได้ชัด คอนโดSansiri ที่เปรียบเทียบได้ใกล้เคียง BTS Thonglor จะอยู่ในช่วง 25,000 ถึง 40,000 บาท ต่อเดือน คุณกำลังได้รับคุณภาพการก่อสร้างที่คล้ายกันและประวัติผู้พัฒนาในราคาประมาณครึ่งหนึ่งของการเลื่อนไปสถานีไม่กี่สถานีไปทางตะวันออก

นี่คือวิธีที่The Line Sukhumvit 101 เรียบเรียงเทียบกับทางเลือกอื่นๆ ที่อยู่ใกล้เคียง:

ชื่อคอนโด	นักพัฒนา	BTS ที่ใกล้ที่สุด	ขนาด 1 ห้องนอน (ตร.ม.)	ค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	เดินไปBTS
The Line Sukhumvit 101	Sansiri	Punnawithi	34-42	12,000-18,000	1-2 นาที
Ideo Sukhumvit 93	Ananda	Bang Chak	34-45	12,000-16,000	3-5 นาที
Whizdom 101	MQDC	Punnawithi	35-48	15,000-22,000	5-7 นาที
Udelight Onnut	Grand Unity	On Nut	26-33	9,000-13,000	5-8 นาที
Ideo Mobi Sukhumvit 81	Ananda	On Nut	32-42	14,000-20,000	3-5 นาที

บริเวณใกล้เคียง: มีอะไรจริงๆ อยู่ที่นี่

ให้ตรงไปตรงมา Punnawithi ไม่ใช่Thonglor คุณจะไม่พบแถวของบาร์ค็อกเทลอัตลักษณ์และร้านอาหารญี่ปุ่นโอมากาเสะทุกมุม แต่มันได้วิวัฒนาการอย่างรวดเร็วในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา และมันห่างไกลจากชื่อเสียง "กลางนี่" ที่เคยมีมา

True Digital Park เป็นหลักของไมโครบริเวณนี้ และนำมาด้วยลานอาหาร คาเฟ่ ร้านค้า และการไหลของผู้เชี่ยวชาญหนุ่มสาว มีSupermarket Tops ใกล้เคียงสำหรับของชำและรถเข็นอาหารริมถนนตามสุขุมวิต 101 ให้บริการอาหารที่มั่นใจได้ราคา 40 ถึง 60 บาท

สำหรับการดูแลสุขภาพ Bumrungrad International Hospital อยู่ห่างประมาณ 20 นาทีโดยBTS บวกการขึ้นแท็กซี่สั้นๆ แต่สำหรับความต้องการด้านการแพทย์ในชีวิตประจำวัน มีคลินิกตามถนนสุขุมวิตระหว่าง On Nut และ Punnawithi Samitivej Sukhumvit ก็สามารถเข้าถึงได้และใกล้กว่าที่คนหลายคนคาดเดา

คู่รักคนหนึ่งที่ฉันรู้จัก ทั้งคู่ทำงานจากระยะไกลสำหรับบริษัทยุโรป ย้ายมาจากอพาร์ทเมนต์ 30,000 บาท ในPhrom Phong พวกเขาตอนนี้จ่าย 16,000 บาท สำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่ใหญ่กว่า เดินไปที่พื้นที่ทำงานร่วมกัน ที่True Digital Park และใช้จ่ายเงินออมของพวกเขาเพื่อสำรวจกรุงเทพในวันหยุดสุดสัปดาห์ คุณภาพชีวิตของพวกเขาเพิ่มขึ้นอย่างแท้จริง

ใครควรเช่าที่นี่ (และใครไม่ควร)

คอนโดนี้เหมาะสำหรับผู้เชี่ยวชาญหนุ่มสาว ผู้ทำงานจากระยะไกล และคู่รักที่ให้ความสำคัญกับมูลค่าและการเข้าถึงBTS มากกว่าความใกล้เคียงกับชีวิต夜 หากคุณทำงานที่True Digital Park สำนักงานใดๆ ตามแนวBTS Sukhumvit หรือจากระยะไกลจากบ้าน ที่ตั้งนี้สมเหตุสมผลในทางปฏิบัติมาก

นอกจากนี้ยังเหมาะสำหรับคนต่างชาติที่มีงบประมาณสมเหตุสมผลซึ่งยังต้องการผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงและไม่ต้องการประนีประนอมด้านการจัดการอาคาร บริการหลังการขายของSansiri และการจัดการทรัพย์สินจัดอันดับโดยที่สุดในกรุงเทพ และคุณรู้สึกได้ในวิธีการที่อาคารได้รับการบำรุงรักษาทุกวัน

ใครควรข้ามมันไป? หากชีวิตสังคมของคุณหมุนรอบฉากบาร์Thonglor ถึง Ekkamai และคุณออกมา 4 คืนต่อสัปดาห์ การเดินทางกลับจะเบื่อ นอกจากนี้ ครอบครัวที่มีเด็กในวัยเรียนอาจพบว่าขนาดหน่วยแคบเกินไปและตัวเลือกโรงเรียนนานาชาติจำกัดมากขึ้นในพื้นที่นี้เมื่อเทียบกับ Sukhumvit 39 ถึง 55 ที่กว่

หากคุณต้องการห้องนอนสองห้องสำหรับครอบครัวและงบประมาณของคุณต่ำกว่า 25,000 บาท คุณจะพบพื้นที่ที่นี่ แต่ตรวจสอบว่าเค้าโครงใช้ได้กับความต้องการเฉพาะของคุณหรือไม่ก่อนลงนาม ห้องนอนบางห้องที่มีสองห้องมีห้องเล็กกว่าอย่างเห็นได้ชัดซึ่งใช้ได้เป็นสำนักงานที่บ้าน แต่รู้สึกแคบเหมือนห้องนอนของเด็ก

การลงทุนและแนวโน้มการขายต่อ

สำหรับผู้ให้เช่าและนักลงทุนที่พิจารณาการซื้อเพื่อให้เช่า The Line Sukhumvit 101 มีผลตอบแทนการเช่าที่แข็งแกร่งบางส่วนตามแนวBTS ส่วนนี้ CBRE Thailand งานวิจัยเกี่ยวกับตลาดคอนโดกรุงเทพได้เน้นอย่างต่อเนื่องพื้นที่Punnawithi ถึง Udom Suk ว่าเป็นพื้นที่ที่มีความต้องการการเช่าที่มีสุขภาพ ขับเคลื่อนโดยระบบนิเวศด้านเทคโนโลยีที่เติบโตรอบTrue Digital Park

ผลตอบแทนการเช่าสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่บำรุงรักษาอย่างดีในโครงการนี้โดยทั่วไปอยู่ในช่วง 4 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งมีการแข่งขันเมื่อเทียบกับหุ้นเก่าตามแนวเดียวกัน ค่าการขายต่อมีความเสถียรค่อนข้างเดียวกัน แม้ว่าอย่าคาดหวังการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นที่คุณอาจเห็นในตำแหน่งสุขุมวิตสำคัญ นี่คือเกมผลตอบแทน ไม่ใช่เกมกำไรจากทุน

จุดข้อมูลที่สำคัญสำหรับผู้เช่าและนักลงทุน: ตามการวิจัยจาก Knight Frank Thailand ค่าเช่าเฉลี่ยที่ขอตามแนวสุขุมวิตตะวันออกของ On Nut เพิ่มขึ้นประมาณ 8 ถึง 12 เปอร์เซ็นต์ในช่วงสามปีที่ผ่านมา สะท้อนให้เห็นความต้องการที่แท้จริงมากกว่าราคาเก็งกำไร

ความคิดสุดท้ายเกี่ยวกับThe Line Sukhumvit 101

นี่คือหนึ่งในคอนโดที่ไม่พยายามเป็นทั้งหมดสำหรับทุกคน และนั่นคือจุดแข็งของมัน มันให้คุณภาพSansiri ที่มั่นคง ความสะดวกBTS ที่แท้จริง และราคาการแข่งขันในบริเวณใกล้เคียงที่มีโมเมนตัมที่แท้จริง คุณจะไม่ได้รับความวิจิตรของสุขุมวิตตรงกลาง แต่คุณจะได้บ้านฐานที่สะดวกสบายและได้รับการจัดการเป็นอย่างดีในราคาที่ปล่อยให้คุณมีงบประมาณสำหรับ การเพลิดเพลินกับกรุงเทพจริงๆ

หากคุณเปรียบเทียบคอนโดตามแนวสุขุมวิตตะวันออกหรือพยายามตัดสินใจว่าPunnawithi เหมาะสำหรับไลฟ์สไตล์ของคุณหรือไม่ ใช้เวลาช่วงบ่ายวันเสาร์เดินเบิ่มบรรยากาศของพื้นที่ กินอาหารที่True Digital Park ดูบัญชีรับเงินคอนโด และดูว่ามันรู้สึกเป็นอย่างไร ตัวเลขสมเหตุสมผลบนกระดาษ คำถามคือว่าบรรยากาศตรงกับสิ่งที่คุณกำลังมองหาหรือไม่

ค้นหาหน่วยพร้อมใช้งานที่The Line Sukhumvit 101 หรือคอนโดที่คล้ายคลึงกันใกล้เคียง BTS Punnawithi หรือไม่ Superagent ที่ superagent.co สามารถจับคู่คุณกับรายการที่ตรวจสอบแล้ว ภาพจริง และค่าเช่าที่ประมาณการซื่อสัตย์เพื่อให้คุณใช้เวลาน้อยลงในการเลื่อนและใช้เวลามากขึ้นในการจัดตั้งสถานที่พักอาศัยใหม่ของคุณ