เดอะ พาร์ค চิดลม: คอนโดมิเนียมหรูในย่านเพลินจิต ทบทวนและวิเคราะห์

ถ้าคุณเคยค้นหาอพาร์ตเมนต์รอบๆ ทางเดิน เพลินจิต-จิดลม คุณอาจจะเห็น The Park Chidlom ผ่านไปหลายครั้ง มันตั้งอยู่ในย่านที่มีประเทศศรัทธาอย่างเงียบๆ ของกรุงเทพฯ แบบที่เงินเก่าพบกับความหรูหราสมัยใหม่ แต่มันคุ้มค่ากับค่าเช่าพรีเมียมหรือไม่ ฉันได้เดินชมหน่วยพักที่นี่ คุยกับผู้เช่า และใช้เวลาพอในย่านนี้เพื่อให้คุณมุมมองที่ตรงไปตรงมา มาแยกแต่ละส่วนกันดูเลย

สถานที่ตั้งและการเดินทางจาก The Park Chidlom

The Park Chidlom ตั้งอยู่บนถนนสมคิด ซ่อนตัวอยู่เพียงเล็กน้อยจากถนนวัฒนยุ (Wireless Road) ในเขตลุมพินี นี่คือเขตแถวสถานทูต คุณอยู่รอบๆ สถานทูตอังกฤษ สวนนายแหลร์ และถนนพักอาศัยที่ก่อตั้งมาแล้วของกรุงเทพฯ มันรู้สึกห่างไกลจากความยุ่งเหยิงของสุขุมวิท แม้ว่าคุณห่างออกไปเพียงไม่กี่นาที

BTS จิดลมอยู่ห่างประมาณ 10 นาทีเดิน และ BTS เพลินจิตอยู่ในระยะห่างเท่าๆ กันในอีกทิศทางหนึ่ง นั่นไม่ใช่การเข้าถึงที่ประตูหน้า ดังนั้นผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ที่นี่จึงขับรถ ใช้รถแท็กซี่มอเตอร์ไซค์จากซอย หรือรถจากล็อบบี้ ถ้าคุณทำงานในพื้นที่เพลินจิต ราชดำริ หรือสีลม การเดินทางก็ไม่ยุ่งยาก ถ้าสำนักงานของคุณอยู่ที่อโศก หรือไกลกว่านั้น ให้คาดหวังเวลาเดินทางมากขึ้น

สถานการณ์จริง: เพื่อนสาวคนหนึ่งที่ทำงานที่สถานทูตบนถนนวัฒนยุเช่าอยู่ที่นี่เพราะว่าเธอสามารถเดินไปทำงานได้ในเวลาน้อยกว่า 5 นาที สำหรับเธอ การเดินไปยัง BTS ที่ยาวขึ้นนั้นไม่เกี่ยวข้อง คุณค่าของสถานที่จริงๆ ขึ้นอยู่กับว่าชีวิตของคุณเกิดขึ้นทุกวันอย่างไร

อาคารและสิ่งที่คุณจะได้

The Park Chidlom ได้รับการพัฒนาโดย TCC Capital Land และเสร็จสิ้นเมื่อประมาณ 2013 มันเป็นหอเดี่ยวประมาณ 32 ชั้น มีจำนวนยูนิตต่อชั้นที่ค่อนข้างน้อย ซึ่งหมายความว่ามันไม่เคยรู้สึกแออัดในล็อบบี้ พื้นที่สระว่ายน้ำ หรือลิฟต์ สิ่งนี้เป็นสิ่งสำคัญหากคุณเคยอาศัยอยู่ในโครงการเมกะ ซึ่งคุณต้องรอลิฟต์สามวงจรในช่วงเช้าตรู่

ขนาดหน่วยพักนั้นใหญ่โตตามมาตรฐานของกรุงเทพฯ ห้องนอนหนึ่งห้องเริ่มต้นที่ประมาณ 70 ตร.ม. และห้องนอนสองห้องมีช่วงตั้งแต่ประมาณ 110 ตร.ม. ถึง 145 ตร.ม. นอกจากนี้ยังมีห้องนอนสามห้องขนาดใหญ่และเพนท์เฮาส์ด้วย เพดานสูง ครัวมีการออกแบบที่เหมาะสมในส่วนใหญ่ของเลาต์เอาท์ และห้องน้ำติดตั้งครื่องประปา คุณภาพดี เนื้อที่ตกแต่งมีแนวโน้มไปทางสุนทรียศาสตร์ความหรูหราแบบดั้งเดิมมากกว่าความทันสมัยสูงที่คุณเห็นในโครงการใหม่เช่น 28 Chidlom หรือ Sindhorn Residence

สิ่งอำนวยความสะดวกรวมถึงสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ห้องฟิตเนสที่ดูแลรักษาอย่างดี ซาวน่า ห้องพักผ่อนสำหรับผู้อยู่อาศัย และความปลอดภัย 24 ชั่วโมงพร้อมการเข้าถึง keycard ในทุกชั้น การปลูกพืชรอบพื้นระดับพื้นดินมีความอุดมสมบูรณ์และมีอายุแล้ว ทำให้ทั้งสถานที่มีความรู้สึกเหมือนรีสอร์ตที่อาคารใหม่ยังไม่มีเวลาพัฒนา

ราคาค่าเช่าและมูลค่าเงินของคุณ

มาพูดถึงตัวเลขกัน หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Park Chidlom มักจะเช่าในช่วง 45,000 ถึง 65,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับชั้น คุณภาพการตกแต่ง และว่าเจ้าของได้รีโนเวตหรือไม่ ห้องนอนสองห้องอยู่ระหว่าง 70,000 ถึง 120,000 บาท หน่วยห้องนอนสามห้องขนาดใหญ่และเพนท์เฮาส์สามารถผลักดัน 150,000 บาทขึ้นไป

มันแพงหรือไม่ สำหรับพื้นที่จิดลมและเพลินจิต มันอยู่ในช่วงกลางถึงสูง คุณจะจ่ายมากขึ้นในที่ที่ใหม่กว่าเช่น 98 Wireless หรือ Sindhorn Tonson แต่คุณจะจ่ายจำนวนที่เทียบเคียงได้ที่สถานที่ที่เก่าลงเล็กน้อยเช่น Athenee Residence จุดที่หมายปักษ์ที่นี่คือห้องนอนสองห้องชั้นกลางถึงชั้นสูงพร้อมวิวสวนหรือเมืองซึ่งมักจะราคาประมาณ 85,000 ถึง 95,000 บาท นั่นจะให้พื้นที่จำนวนมากและชีวิตประจำวันที่สะดวกสบายมาก

ผู้เช่าคนหนึ่งที่ฉันคุยกับเปรียบเทียบห้องนอนสองห้องขนาด 110 ตร.ม. ของเขาที่นี่ที่ 90,000 บาทกับห้องนอนสองห้องขนาด 70 ตร.ม. ในคอนโดทองหลอริ่งใหม่ที่ 75,000 บาท เขาเลือก The Park Chidlom เพราะพื้นที่พิเศษและย่านที่เงียบนั้นทำให้เกิดความแตกต่างที่ใหญ่ขึ้นต่อคุณภาพชีวิตของเขามากกว่าการอยู่ใกล้บาร์ที่ทองหลอซอย 10

ย่านและชีวิตประจำวัน

การอาศัยอยู่บนถนนสมคิดหมายความว่าคุณอยู่ใกล้กับเซนทรัลจิดลมและเซนทรัลเอมบาสซี่ ซึ่งรวมกันครอบคลุมเกือบทุกความต้องการช้อปปิ้ง ร้านอาหาร และสินค้าร้านขายของชำ Gourmet Market ในเซนทรัลเอมบาสซี่อยู่ห่างเพียง 5 นาทีเดินทาง เช่นเดียวกับ Tops ที่เซนทรัลจิดลม สำหรับอาหารริมทางสตรีท ซอยเรือมฤดีมีตัวเลือกท้องถิ่นที่มั่นคง และลุมพินีพาร์คอยใกล้พอสำหรับการวิ่งตอนเช้าหรือการเดินตอนเย็น

พื้นที่นี้ยังมีโรงเรียนนานาชาติใกล้เคียง รวมถึง NIST International School ในพื้นที่สุขุมวิท 15 ซึ่งห่างออกไปเพียงไม่กี่นาที โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์อยู่ห่างประมาณ 10 นาทีด้วยรถ ถ้าคุณมีลูกหรือต้องการการเข้าถึงการดูแลสุขภาพที่เชื่อถือได้ พื้นที่นี้ของเมืองนี้ตรวจสอบกล่อง

ชีวิตสุดสัปดาห์นั้นง่ายด้วย เดินไปยังสวนบนหลังคาของเซนทรัลเอมบาสซี่ สั่งอาหารเช้าที่ร้านอาหารตามถนนวัฒนยุ หรือเดินลงไปยังลุมพินีเพื่อรับพลังเสาร์เช้า นี่คือย่านที่ให้รางวัลให้กับผู้ที่ชอบความเงียบ ประณีตและการใช้ชีวิตกรุงเทพที่พิศดารมากขึ้น

ใครควรเช่าที่นี่และใครไม่ควร

The Park Chidlom เหมาะที่สุดสำหรับอาชีพ คู่รักและครอบครัวที่มีคุณค่าต่อพื้นที่ ความเงียบ และสถานที่ที่อยู่ตรงกลาง แต่ไม่โดดเด่น ถ้าคุณทำงานใน CBD ชอบหน่วยพักขนาดใหญ่ และไม่จำเป็นต้องอยู่บนสถานี BTS โดยตรง นี่คือตัวเลือกที่ชาญฉลาด เจ้าหน้าที่ทูต ผู้บริหารในสำนักงานใกล้เคียง และชาวต่างชาติระยะยาวถือเป็นส่วนใหญ่ของฐานผู้เช่า และมีเหตุผลสำหรับเรื่องนั้น

มันอาจจะไม่เหมาะสมถ้าคุณมีงบประมาณที่แคบกว่า ต้องการชีวิตกลางคืนที่ประตูหน้า หรือต้องการการเข้าถึง BTS โดยตรงสำหรับการเดินทางประจำวันไปยังปลายเหนือของสายสุขุมวิท ในกรณีนั้น คุณจะได้รับการบริการได้ดีกว่าโดยมองหาคอนโดใกล้กับพรหมพงค์หรือทองหลอ

ถ้า The Park Chidlom อยู่ในรายชื่อสั้นของคุณ หรือถ้าคุณต้องการเปรียบเทียบกับอาคารที่คล้ายกันในพื้นที่เพลินจิตและจิดลม Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหารายชื่อ เปรียบเทียบค่าเช่า และหาออกว่าอาคารไหนเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณจริงๆ มันทำให้การเดาหายไปจากการตัดสินใจที่สำคัญเกินกว่าที่จะรีบเร่ง