เดอะ พาร์คแลนด์ สุขุมวิท 24: บทวิจารณ์คอนโดเหมาะสำหรับครอบครัวในพร้อมพงษ์

หากคุณมีลูกและกำลังหาคอนโดใกล้พร้อมพงษ์ คุณอาจสังเกตเห็นแล้วว่าราคาสูงขึ้นเร็วแค่ไหนในส่วนนี้ของสุขุมวิท The Parkland Sukhumvit 24 เป็นหนึ่งในอาคารที่ปรากฏตัวบ่อยในการค้นหาของครอบครัว เพราะมันให้พื้นที่และทำเลที่ตั้งที่ดี โดยไม่มีราคาที่สูงมากเหมือนเพื่อนบ้านหรูของมัน ฉันเดินผ่านโครงการนี้หลายครั้ง พูดคุยกับผู้เช่า และดูว่ามันทนเทพอแค่ไหนตามเวลา นี่คือสิ่งที่คุณจริงๆ ต้องรู้ก่อนเซ็นสัญญาเช่า

ทำเลที่ตั้งและการเดินทางจาก Sukhumvit 24

The Parkland Sukhumvit 24 ตั้งอยู่บน Sukhumvit Soi 24 ซึ่งเป็นหนึ่งในซอยที่อยู่อาศัยได้ดีที่สุดในพื้นที่พร้อมพงษ์ อาคารนี้อยู่ห่างจาก BTS Phrom Phong ประมาณ 10 นาทีเดินเท้า ซึ่งเชื่อมต่อคุณกับส่วนที่เหลือของกรุงเทพฯ โดยไม่จำเป็นต้องใช้รถยนต์ หากคุณทำงานในสีลม สาทร หรือ Asoke การเดินทางของคุณจะอยู่ภายใต้ 30 นาทีบน BTS ในเวลาปกติ

Soi 24 นั้นเองกว้างและค่อนข้างสงบเมื่อเทียบกับซอยข้างเคียง คุณได้รับการเข้าถึงอย่างง่ายดายไปยัง Emporium และ EmQuartier malls ทั้งสองอยู่ในระยะเดินเท้า สำหรับการซื้อของชำ Villa Market และ Tops อยู่ใกล้ๆ และมีร้านอาหารเล็กๆ และผู้ขายอาหารข้างทางมากมายเรียงรายตามซอย ครอบครัวที่มีเด็กเล็กจะชื่นชม Samitivej Hospital ซึ่งเป็นหนึ่งในโรงพยาบาลเอกชนชั้นนำของกรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนถนนเดียวกันจริงๆ

ลองนึกภาพนี้: คุณส่งลูกไปโรงเรียนตอนเช้า หยิบกาแฟจากคาเฟ่หนึ่งใน Soi 24 และเดินไป BTS ใน 10 นาที นั่นคือกิจวัตรประจำวันที่สมจริงที่นี่ ไม่ใช่ความฝันของนักพัฒนา

ขนาดหน่วยและสิ่งที่คุณได้รับจริงๆ ข้างใน

The Parkland Sukhumvit 24 พัฒนาโดย Narai Property และแล้วเสร็จประมาณ 2014 เป็นโครงการชั้นกลางที่มีหน่วยตั้งแต่สตูดิโออยู่ในราคาประมาณ 28 ตารางเมตรจนถึงหน่วยห้องนอนสองห้องประมาณ 60 ถึง 70 ตารางเมตร เลย์เอาต์ห้องนอนสองห้องคือสิ่งที่ดึงดูดครอบครัว เพราะการหา 60 บวกตารางเมตรใกล้พร้อมพงษ์ในราคานี้นั้นยากจริงๆ

วัสดุตกแต่งภายในเป็นแบบใช้งานได้จริงมากกว่าหรูหรา คุณได้ตู้เสื้อผ้าที่สร้างเป็นส่วนหนึ่ง เครื่องปรับอากาศแบบแยก และการตั้งค่าห้องครัวพื้นฐาน เจ้าของบางคนอัปเกรดหน่วยของพวกเขาด้วยเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ดีกว่า ดังนั้นประสบการณ์การเช่าจึงแตกต่างกันไปมากขึ้นอยู่กับเจ้าของบ้านที่เฉพาะเจาะจง อย่าลืมถามดูรูปภาพของหน่วยจริง ไม่ใช่ภาพห้องแสดงสินค้าจากสิบปีที่แล้ว

ตัวอย่างหนึ่งที่ฉันเห็น: หน่วยห้องนอนสองห้องบนชั้นกลาง พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบถ้วนพร้อมเครื่องซักผ้าและเก้าอี้โซฟาที่เหมาะสม เช่าในราคาประมาณ 28,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน เปรียบเทียบกับหน่วยขนาดคล้ายกันในโครงการหรูใหม่เช่น Noble Remix หรือ Quattro by Sansiri ซึ่งคุณจะจ่าย 45,000 บาทหรือมากกว่าสำหรับพื้นที่เทียบเท่า ความประหยัดนั้นแท้จริง

สิ่งอำนวยความสะดวกและปัจจัยครอบครัว

อาคารนี้มีสระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส และบริเวณสวน สระว่ายน้ำไม่ใหญ่โตนัก แต่สะอาดและบำรุงรักษาได้ดีพอสำหรับเด็กที่จะขยับไปมาในสุดสัปดาห์ โรงยิมครอบคลุมพื้นฐานเช่นลู่วิ่งและเครื่องเล่นน้ำหนัก อย่าคาดหวังถึงประสบการณ์สระว่ายน้ำหลังคาอนันต์ที่คุณเห็นในคอนโดหรูใหม่ แต่สำหรับโครงการระดับกลาง สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ยังคงทนเทพอ

ความปลอดภัยใช้ระบบบัตรกุญแจพร้อมเซิร์ฟเวอร์ 24 ชั่วโมงที่ล็อบบี้ ที่จอดรถหนุนหน้าในอาคาร ซึ่งสำคัญหากคุณเป็นเจ้าของรถยนต์หรือใช้พี่เลี้ยงที่ขับรถ ล็อบบี้นั้นเองมีขนาดจำกัด ไม่ฉูดฉาด แต่รู้สึกปลอดภัยและจัดการได้อย่างดี

สำหรับครอบครัว สิ่งอำนวยความสะดวกจริงๆ คือย่านบ้านเรือน Benchasiri Park อยู่ห่างเดินเท้าสั้นๆ ให้พื้นที่สีเขียวที่เหมาะสมแก่ลูกของคุณ ในเช้าวันเสาร์ปกติ คุณจะเห็นครอบครัวจากคอนโดโดยรอบวิ่งจ้ง ปั่นจักรยาน และใช้สนามเด็กเล่นที่นั่น การเข้าถึงสวนนั้นเพียงอย่างเดียวทำให้พร้อมพงษ์เป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ดีที่สุดในกรุงเทพฯ สำหรับการเลี้ยงดูลูก

ใครอยู่ที่นี่และสิ่งที่ต้องระวัง

องค์ประกอบของผู้เช่าที่ The Parkland Sukhumvit 24 เอียงไปทางครอบครัวเยาวชน ทั้งไทยและต่างชาติ รวมถึงผู้เชี่ยวชาญด้านการทำงานบางคน ไม่ใช่อาคารที่มีการปาร์ตี้ ซึ่งเป็นจุดบวกหากคุณมีเด็กเล็กและให้ค่าเย็นคืนอย่างเงียบ บรรยากาศคือที่อยู่อาศัยและไม่ทะเยอะ

มีสิ่งต่างๆ สองสามอย่างที่ต้องจำ หน่วยบางหน่วยหันหน้าไปทางด้านหลังของซอยและอาจรู้สึกค่อนข้างปิด ดังนั้นให้พยายามเลือกหน่วยชั้นสูงหรือหนึ่งหันหน้าออกไป อาคารนี้อายุมากกว่า 10 ปีแล้ว ดังนั้นตรวจหาสัญญาณของการสึกหรอเช่นตำหนิจากน้ำหรืออ่างล้างหน้าเก่าระหว่างการชมชั้น นอกจากนี้ ค่าพื้นที่ใช้ร่วมรายเดือนยุติธรรม แต่ให้ยืนยันกับเจ้าของบ้านว่าใครครอบคลุมในสัญญาเช่าของคุณ

ฉันเคยพูดคุยกับผู้เช่าคนหนึ่งที่ย้ายมาที่นี่หลังจากเช่าใกล้ On Nut เธอบอกว่าการอัปเกรดที่ใหญ่ที่สุดไม่ใช่คอนโดนั้นเอง แต่คือความเดินเท้า ลูกของเธอสามารถไปชั่วโมงสอน สวน และกิจกรรมสุดสัปดาห์โดยไม่นั่งติดขัด การเปลี่ยนแปลงวิถีชีวิตแบบนั้นหาราคาได้ยากสำคัญ

ช่วงการเช่าและมูลค่าเงิน

ตามรายการล่าสุด คาดว่าจะต้องจ่ายประมาณ 15,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือนสำหรับสตูดิโอ ประมาณ 22,000 ถึง 30,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง และ 28,000 ถึง 38,000 บาทสำหรับหน่วยห้องนอนสองห้อง ราคาเหล่านี้ผันผวนขึ้นอยู่กับระดับชั้น คุณภาพการตกแต่ง และเงื่อนไขสัญญาเช่า การเจรจาเป็นไปได้เสมอ โดยเฉพาะหากคุณมุ่งมั่นที่จะเช่า 12 เดือนล่วงหน้า

เมื่อเทียบกับตัวเลือกอื่นๆ บน Sukhumvit 24 The Parkland มีมูลค่าที่ดี คุณสละบางส่วนของความเก่งกาจและความเหนือชั้นของอาคารที่ใหม่กว่า แต่คุณได้พื้นที่และทำเลที่ตั้งที่จะมีราคาแพงกว่ามากในพื้นที่อื่นๆ ของพร้อมพงษ์

หากคุณเป็นครอบครัวที่มองหาคอนโดในทำเลดีที่ปฏิบัติได้จริง ในเขตที่ดีที่สุดของกรุงเทพฯ โดยไม่หมดเงินของคุณ The Parkland Sukhumvit 24 สมควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง ไม่ใช่ตัวเลือกที่ฉูดฉาดที่สุดในบล็อก แต่มันส่งมอบจากตรงนี้มายังจุด: พื้นที่ ความปลอดภัย และชีวิตประจำวันที่ใช้ได้ผล ในการเปรียบเทียบหน่วยและตรวจสอบความพร้อมใช้งานในปัจจุบัน ไปที่ superagent.co และให้แพลตฟอร์มจับคู่คุณกับรายการที่ตรงตามความต้องการของคุณ