พื้นที่สถานีบางซื่อแกรนด์: จุดจดหมายใหม่ของการเช่าอพยพในกรุงเทพ?

หากคุณเคยไปใกล้ๆ บริเวณจตุจักร เมื่อเร็วๆ นี้ คุณอาจสังเกตเห็นสิ่งใหญ่โตเกิดขึ้น และฉันหมายถึงจริงๆ ที่ใหญ่โต สถานีรถไฟบางซื่อแกรนด์ ซึ่งได้เปลี่ยนชื่อเป็นชื่ออย่างเป็นทางการว่า สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ เป็นสถานีรถไฟที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ มันไม่ใช่เพียงแค่สถานีรถไฟ มันเป็นสัญญาณว่ามุมทั้งหมดของกรุงเทพนี้กำลังจะเปลี่ยนแปลงไปในลักษณะที่จะปรับเปลี่ยนตลาดการเช่าบ้านมาหลายปีต่อๆ ไป

สำหรับผู้เช่าที่ชอบเข้าไปในย่านบ้านเรือนก่อนที่ราคาจะสูงขึ้น เรื่องราวการพัฒนาบางซื่อแกรนด์นี้เป็นเรื่องที่คุณควรจะให้ความสนใจในตอนนี้

เกิดอะไรขึ้นที่สถานีรถไฟบางซื่อแกรนด์จริงๆ

สถานีเองได้เริ่มดำเนินการตั้งแต่ปี 2566 โดยจัดการบริการรถไฟระยะไกลที่ย้ายมาจากสถานีหัวลำโพงเก่า แต่อาคารและราง คือส่วนหนึ่งของภาพเท่านั้น บริเวณโดยรอบกำลังถูกกำหนดตำแหน่งให้เป็นศูนย์กลางธุรกิจใหม่ของกรุงเทพ โดยรัฐบาลกำลังขับเคลื่อนการพัฒนาแบบผสมผสานในระดับมหาศาล

เรากำลังพูดถึงแผนการสร้างหอคอยทางการค้า การย้ายสำนักงานภาครัฐ คอมเพล็กซ์ค้นหา และหน่วยที่อยู่อาศัยใหม่นับพันหน่วย การรถไฟแห่งประเทศไทยเป็นเจ้าของที่ดินขนาดใหญ่รอบสถานี และนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้เล่นสายจับอย่างมากมาย ลองคิดถึงมันว่าเป็นเวอร์ชันของกรุงเทพของสิ่งที่เกิดขึ้นรอบ King's Cross ในลอนดอน ศูนย์กลางการขนส่งที่มีลักษณะหยาบๆ กลายเป็นโซนพรีเมียมที่มีการอยู่อาศัย ทำงาน และเล่นสนุก

ลองนึกภาพดู คุณเป็นผู้เชี่ยวชาญรุ่นเยาว์ที่กำลังเช่าห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ราชเทวี ในราคา 18,000 ถึง 22,000 บาทต่อเดือน คุณสามารถย้ายไปยังคอนโดใหม่ใกล้สถานี MRT บางซื่อหรือ MRT เตาปูนได้ในตอนนี้ และจ่ายเพียง 10,000 ถึง 15,000 บาทสำหรับหน่วยที่คล้ายกันหรือดีกว่านั้นด้วยซ้ำ ช่องว่างของราคานั้นจะไม่สามารถอยู่ได้ตลอดไป

ข้อดีของการขนส่งมีอยู่แล้ว

สิ่งหนึ่งที่แยกบางซื่อออกจากพื้นที่อื่นๆ ที่ "กำลังเติบโต" ในกรุงเทพคือ โครงสร้างพื้นฐานไม่ใช่ทางทฤษฎี มันถูกสร้างแล้ว สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ตั้งอยู่ที่ทางแยกของสายสีน้ำเงิน MRT สายสีม่วง MRT และสายสีแดง SRT ซึ่งเชื่อมต่อกับสนามบินดอนเมืองและช郊郡ทางเหนือ

จากสถานี MRT บางซื่อ คุณสามารถไปถึงสีลมได้ประมาณ 20 นาที สุขุมวิทได้ประมาณ 25 นาที และจตุจักรได้เพียงหนึ่งสถานี สายสีแดงนำคุณไปยังดอนเมืองได้ประมาณ 30 นาทีโดยไม่ต้องจัดการกับการจราจรบนถนนวิภาวดีรังสิต ซึ่งใครก็ตามที่ติดอยู่ในการจราจรคนแน่นขนาดนั้นสามารถชื่นชมได้

ยกตัวอย่างคนเช่น นัฒ ผู้ทำงานด้านการเงินไทยที่ทำงานใกล้สถานี MRT ลุมพินี เธอย้ายจากห้องเช่าที่ว่างเปล่า 35 ตารางเมตรในพรอมแพงราคา 20,000 บาทไปยังห้องนอนหนึ่งห้อง 45 ตารางเมตรที่ The Line Wongsawang ในราคา 12,500 บาท การเดินทางของเธอยาวนานขึ้นประมาณ 10 นาที แต่เธอได้พื้นที่ขนาดใหญ่ขึ้น วิวแม่น้ำ และประหยัดเกือบ 100,000 บาทต่อปี คณิตศาสตร์นั้นยากที่จะโต้แย้ง

ผู้เช่าควรมองหาคอนโดไหน

บริเวณรอบบางซื่อและเตาปูนข้างเคียงมีตัวเลือกคอนโดที่ดีจำนวนหนึ่งแล้ว ซึ่งผู้เช่าข้ามไปเพราะพวกเขาหมกมุ่นอยู่กับสุขุมวิทหรือสีลม นี่คือตัวอาคารที่ควรค่าแก่การตรวจสอบ

Chapter One Shine Bangpo ตั้งอยู่บนแม่น้ำเจ้าพระยาใกล้สถานี MRT บางโพ ห้องเช่า และห้องนอนหนึ่งห้องเช่าในราคา 9,000 ถึง 14,000 บาท และสระว่ายน้ำบนหลังคามีวิวท้องฟ้ากรุงเทพที่ถูกต้อง Regent Home Bangson ใกล้สถานี MRT บางสน บนสายสีม่วง มีหน่วยราคาถูกตั้งแต่ 7,000 ถึง 10,000 บาท มันเป็นพื้นฐาน แต่สะอาดและเชื่อมต่อได้ดีมาก

The Tree Interchange ตั้งอยู่ที่สถานี MRT เตาปูนซึ่งสายสีน้ำเงินและสีม่วงมาบรรจบกัน เป็นที่นิยมของคนเดินทาง ห้องนอนหนึ่งห้องเช่าในราคา 11,000 ถึง 16,000 บาทขึ้นอยู่กับชั้นและการตกแต่ง และสำหรับบางสิ่งที่ใหม่กว่า Modiz Interchange ใกล้สถานีเดียวกัน ให้บริการตกแต่งสมัยใหม่และสิ่งอำนวยความสะดวกตั้งแต่ประมาณ 12,000 ถึง 15,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง

เมื่อโครงการพัฒนาบางซื่อแกรนด์มีการเปิดตัวในไม่กี่ปีข้างหน้า คาดว่าตัวเลือกที่ใหม่กว่าและพรีเมียมมากขึ้นจะเริ่มปรากฏตัวขึ้น

ผู้เช่าควรระวังอะไร

มาพูดตามตรง บริเวณนี้ยังไม่ใช่ทองโล และจะไม่เป็นไปได้นานก่อน ถนนบางสายรอบบางซื่อยังคงมีลักษณะเหนือกว่าชนบทมากกว่าเมือง ซีนการรับประทานอาหารและชีวิตกลางคืนมีจำกัดเมื่อเทียบกับสุขุมวิทชั้นในแต่จตุจักรและตลาดสุดสัปดาห์ตั้งอยู่ติดตัวเมือง และ JJ Green และ Mixt Chatuchak เพิ่มความน่าสนใจในด้านไลฟ์สไตล์

แผนการพัฒนาแบบอลังการของรัฐบาลบางส่วนก็เคลื่อนไปช้ากว่าประกาศเดิมด้วย หากคุณเช่าที่นี่โดยหวังว่าจะแตกตัวเข้าไปในย่านที่ร้อนแรงในข้ามคืน ให้ลดความคาดหวังของคุณ แต่หากคุณเป็นคนที่ให้ความสำคัญกับคอนโดที่สะดวกสบาย ลิงก์การขนส่งที่ยอดเยี่ยม และค่าเช่าที่ต่ำกว่าการอยู่ในเสยเทรนดี่ที่สุด บริเวณนี้มอบให้แล้ว

พิจารณาครอบครัวที่ย้ายไปยังกรุงเทพ ห้องนอนสองห้องใกล้สถานี MRT เตาปูนอาจราคา 15,000 ถึง 20,000 บาท หน่วยขนาดเดียวกันในพรอมแพงหรือทองโลจะต้องเสียค่าใช้จ่ายอย่างแน่นอน 35,000 ถึง 55,000 บาท สำหรับครอบครัวที่มีเด็กเรียนที่โรงเรียนนานาชาติใกล้ลักษมณ์หรือดอนเมือง สายสีแดงทำให้นี่เป็นฐานที่สมควรแล้ว

ตอนนี้เป็นเวลาที่เหมาะสมในการเช่าที่นี่หรือไม่

สำหรับเรา ใช่ ช่องหน้าต่างที่คุณได้คุณภาพคอนโดใหม่ การเข้าถึงการขนส่งชั้นแนวหน้า และค่าเช่าที่ต่ำกว่า 30 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับกรุงเทพส่วนกลางจะไม่สามารถเปิดอยู่ได้ตลอดไป เมื่อมีการพัฒนาแบบพาณิชย์มากขึ้นรอบสถานีและสำนักงานย้ายไปยังพื้นที่นี้มากขึ้น ความต้องการจะเพิ่มค่าเช่าสูงขึ้น นั่นแค่วิธีการทำงานของกรุงเทพ เราเห็นมันเกิดขึ้นกับพระราม 9 เราเห็นมันกับ Bearing และบางซื่อถัดไป

หากคุณสนใจว่าอะไรพร้อมใช้งานในพื้นที่บางซื่อ เตาปูน หรือจตุจักร Superagent ทำให้ง่ายในการค้นหาคอนโดตามสถานี MRT งบประมาณ และขนาด ไปที่ superagent.co กำหนดตัวกรองของคุณ และปล่อยให้ AI ทำงานหนัก ๆ เพื่อให้คุณสามารถมุ่งเน้นการตัดสินใจว่าวิวแม่น้ำนั้นคุ้มค่าที่จ่ายเพิ่มเติม 2,000 บาทต่อเดือนหรือไม่ สปอยเลอร์ โดยปกติแล้วจะเป็น