แมกโนเลียส วอเตอร์ฟรอนต์ กรุงเทพ: การอยู่อาศัยริมน้ำและค่าเช่าในบริเวณใกล้เคียง

หากคุณเคยนั่งเรือไปตามแม่น้ำเจ้าพระยาตอนพลบค่ำ คุณอาจจะเห็นหอคอยแก้วที่น่าสนใจจับแสงแดดสุดท้ายใกล้เจริญนครแน่นอน นั่นคือ Magnolias Waterfront Residences ซึ่งเป็นโครงการพัฒนาริมแม่น้ำที่ได้รับความสนใจมากที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพ ไม่ว่าคุณจะกำลังพิจารณาเช่าที่นี่อย่างจริงจังหรือเพียงแค่อยากรู้ว่าการอยู่ริมแม่น้ำต้องใช้จ่ายเท่าไหร่ในปี 2024 คู่มือนี้จะอธิบายรายละเอียดทั้งหมดที่คุณต้องรู้ ตั้งแต่อาคารเองจนถึงบริเวณใกล้เคียง ลองมองว่านี่คือมุมมองจริงใจของเพื่อนท้องถิ่นของคุณเกี่ยวกับการอยู่ริมแม่น้ำ

Magnolias Waterfront Residences คืออะไรกันแน่?

Magnolias Waterfront Residences ตั้งอยู่ในโครงการ ICONSIAM บนถนนเจริญนคร ตรงติดแม่น้ำเจ้าพระยา เป็นหอคอยที่อยู่อาศัยชั้นสูงที่พัฒนาโดย MQDC สูงกว่า 50 ชั้น พร้อมวิวแม่น้ำแบบพาโนรามาที่ดูดีจริงๆ เหมือนในแผ่นพับโฆษณา หน่วยเช่าตั้งแต่ห้องนอนหนึ่งห้องไปจนถึงเพนท์เฮาส์ ออกแบบแบบหรูหรา มีหน้าต่างจากพื้นถึงเพดาน และสามารถเข้าถึง ICONSIAM mall ข้างใต้ได้โดยตรง

สำหรับใครที่ทำงานในสาธร หรือสีลม ตำแหน่งนี้ค่อนข้างสมควรแล้ว Gold Line BTS เชื่อมต่อที่สถานี Charoen Nakhon และมีเรือแคตตาแมนฟรีข้ามแม่น้ำไปยัง BTS Saphan Taksin เพื่อนของผม ที่ปรึกษาด้านการเงิน ที่ทำงานในสาธร ย้ายมาที่นี่ห้องนอนสองห้องเมื่อปีที่แล้ว การเดินทางของเขาสั้นกว่าตอนที่เขาอยู่ที่ทองหลวเพราะการข้ามแม่น้ำด้วยเรือใช้เวลาประมาณห้านาทีเท่านั้น

ตามข้อมูลจาก Knight Frank Thailand ทางเดินริมแม่น้ำเจริญนครมีความต้องการเช่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง บางส่วนเนื่องจากผลกระทบจาก ICONSIAM และการเชื่อมต่อขนส่งที่ดีขึ้น ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องใน Magnolias Waterfront Residences อยู่ในช่วง 55,000 ถึง 85,000 บาทต่อเดือน ขณะที่หน่วยห้องนอนสองห้องมักเริ่มต้นที่ 90,000 บาท และสามารถเกิน 150,000 บาทสำหรับหน่วยวิวแม่น้ำชั้นสูง

ไลฟ์สไตล์ริมแม่น้ำ: คุณจะได้อะไรจริง ๆ

การอยู่ริมแม่น้ำฟังดูโรแมนติก และ พูดตามตรง มันก็เป็นอย่างนั้นจริง การตื่นขึ้นมาเห็นวิวน้ำ ชมเรือหางยาวเดินทางผ่านไปขณะที่คุณดื่มกาแฟเช้า มันไม่เบื่อเลย แต่นอกเหนือจากวิว ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกในทางปฏิบัติที่คนมักมองข้าม

ICONSIAM อยู่บนชั้นล่างตรงๆ นั่นหมายความว่า True Food Hall, Siam Takashimaya, โรงภาพยนตร์ และร้านอาหารนับสิบแห่ง อยู่เพียงลิฟต์ขึ้นไปเท่านั้น คุณยังมีสิทธิ์เข้าถึงระเบียงริมแม่น้ำ ซึ่งเป็นหนึ่งในเส้นทางเดินและวิ่งออกกำลังกายที่ดีที่สุดในกรุงเทพ ไม่ต้องหลบหลีกรถจักรยานยนต์บนทางเท้า ไม่มีกลิ่นเสียดายควัน เพียงแต่แม่น้ำและลมหายใจ

อีกด้านหนึ่ง ส่วนนี้ของเจริญนครยังอยู่ระหว่างการพัฒนา ออกไปไม่กี่ซอยจากถนนหลัก คุณจะเข้าสู่ย่านบางคอกแบบเก่าแก่ ร้านขายอาหารริมทาง วัดโบสถ์ท้องถิ่น และร้านซ่อมรถจักรยานยนต์ คนบางคนชอบความแตกต่างนั้น คนอื่นอาจรู้สึกจะแปลกใจหลังจากล็อบบี้ของ Magnolias หนึ่งสิ่งที่ควรสังเกตคือปริมาณจราจรบนถนนเจริญนครอาจหนักแน่นในช่วงเวลาเร่งด่วน หากคุณใช้รถหรือแท็กซี่มากกว่า BTS หรือเรือ ให้คำนึงถึงการใช้เวลาเพิ่มเติม

การเปรียบเทียบค่าเช่า Magnolias กับตัวเลือกริมแม่น้ำอื่น ๆ

Magnolias ไม่ใช่ทางเดียวถ้าคุณต้องการอยู่ติดแม่น้ำเจ้าพระยา อาคารชั้นสูงหลายแห่งตั้งอยู่ริมแม่น้ำ โดยแต่ละหลังมีราคาและบรรยากาศต่างกัน นี่คือวิธีเปรียบเทียบสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องมาตรฐาน

อาคาร	ตำแหน่ง	ค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	BTS/MRT ใกล้เคียง	ลักษณะเด่น
Magnolias Waterfront Residences	เจริญนคร	55,000 - 85,000	Gold Line Charoen Nakhon	เข้าถึง ICONSIAM โดยตรง
The Residences at Mandarin Oriental	เจริญกรุง	80,000 - 150,000	BTS Saphan Taksin	หรูหราสูงสุด บริการโรงแรม
Banyan Tree Residences	สาธร ซ.1	65,000 - 120,000	BTS Surasak	แบรนด์โรงแรม วิวสวนสาธารณะ
Chapter Charoen Nakhon	เจริญนคร	18,000 - 28,000	Gold Line Charoen Nakhon	ตัวเลือกริมแม่น้ำที่ราคาประหยัด
Supalai River Resort	เจริญนคร	15,000 - 22,000	Gold Line Charoen Nakhon	ราคาถูก อาคารเก่า

ช่องว่างของราคามีขนาดใหญ่ หากคุณต้องการประสบการณ์ Magnolias แต่งบประมาณของคุณแคบกว่า Chapter Charoen Nakhon เป็นตัวเลือกที่ดีสักเล็กน้อยลงมา มันเป็นอาคารสร้างใหม่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกดี และคุณอยู่ใกล้พอที่จะเดินไปยัง ICONSIAM ได้ Supalai River Resort ราคาถูกยิ่งขึ้น แม้ว่าอาคารจะเก่าและการตกแต่งสะท้อนสิ่งนั้น

ใครเช่าอยู่ในบริเวณนี้จริง ๆ?

โครงสร้างผู้เช่าตามเจริญนครมีความหลากหลายมากกว่าที่คุณคาดว่าจะเป็น ใน Magnolias เอง คุณจะพบการผสมผสานระหว่างวิชาชีพต่างชาติที่ได้รับเงินเดือนสูง นักธุรกิจเอเชียที่ค้างอยู่นานระยะยาว และครอบครัวไทยร่ำรวยที่ต้องการไลฟ์สไตล์ ICONSIAM โดยไม่ต้องเดินทางจากสุขุมวิท

ผมรู้จักคู่รักชาวญี่ปุ่นที่เลือก Magnolias โดยเฉพาะเพราะสามีทำงานที่บริษัทการค้าในสาธร และภรรยาต้องการการเข้าถึงซูเปอร์มาร์เก็ตญี่ปุ่นภายใน ICONSIAM ได้ง่าย สำหรับพวกเขา 90,000 บาทต่อเดือนที่พวกเขาจ่ายสำหรับห้องนอนสองห้องคุ้มค่า เพราะมันแทนที่ทั้งค่าเช่าและค่าใช้รถยนต์

ในอาคารราคาประหยัดกว่าอื่น ๆ ประวัติศาสตร์ผู้เช่าจะมีความแตกต่าง คุณจะเห็นวิชาชีพไทยหนุ่มสาว ครูที่โรงเรียนนานาชาติใกล้เคียง และนักพเนจรดิจิทัลที่ค้นพบว่าริมแม่น้ำมีมูลค่าต่อตารางเมตรที่ดีกว่าสุขุมวิท ข้อมูลจาก DDproperty ระบุว่าค่าเช่าเฉลี่ยต่อตารางเมตรบนเจริญนครยังคงอยู่ที่ 15 ถึง 25 เปอร์เซ็นต์ต่ำกว่าคอนโดคุณภาพเทียบเท่าในทองหลวหรือพร้อมพงษ์

รายละเอียดเชิงปฏิบัติ: ขนส่ง โรงเรียน และโรงพยาบาล

การเดินทางจากเจริญนครง่ายขึ้นมากเนื่องจาก Gold Line เปิดให้บริการ คุณสามารถนั่ง BTS จากสถานี Charoen Nakhon ไปยังกรุงธนบุรีได้ในไม่กี่นาที จากนั้นเปลี่ยนไปเส้น BTS สีลม จากที่นั่น สาธร สยาม และส่วนที่เหลือของเมืองเปิดออก เรือแคตตาแมน ICONSIAM ไปยัง Saphan Taksin ฟรีและวิ่งบ่อยครั้งตลอดวัน

สำหรับครอบครัว บริเวณนี้อยู่ในระยะเหมาะสมกับโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง Shrewsbury International School นั่งอยู่บนแม่น้ำในพื้นที่ทั่วไปเดียวกัน King's College International School Bangkok ยังอยู่ฝั่งธนบุรี ทั้งสองเป็นที่นิยมกับครอบครัวต่างชาติที่อยู่ตามเจริญนคร

สุขภาพน้อยกว่าการอยู่ในพื้นที่สุขุมวิทแต่ไม่มากนัก Bumrungrad Hospital อยู่ห่างประมาณ 30 นาทีขึ้นอยู่กับปริมาณจราจร และ BNH Hospital ในสาธรเร็วกว่า สำหรับความต้องการทางการแพทย์ทั่วไป มีคลินิกภายใน ICONSIAM และตามถนนเจริญนคร

สถานการณ์จริงที่ทำให้ผู้เช่าประหลาดใจคือน้ำท่วม แม่น้ำเจ้าพระยาขึ้นสูงในช่วงเดือนมรสุมหนัก โดยทั่วไปมีนาคมและพฤศจิกายน อาคารเช่น Magnolias ออกแบบด้วยแท่นกันน้ำและชั้นล่างยกสูง ดังนั้นอาคารจึงได้รับการปกป้องดี แต่ซอยเก่าบางแห่งใกล้เคียงอาจท่วมน้ำในช่วงฝนตกหนัก ควรถามเจ้าของบ้านหรือฝ่ายจัดการอาคารเกี่ยวกับประวัติน้ำท่วมก่อนลงนามในสัญญาเช่า

การอยู่ริมแม่น้ำเหมาะสมกับคุณหรือไม่?

นี่คือคำตอบที่จริงใจ หากคุณทำงานในสาธร สีลม หรือที่ใดก็ตามตามเส้น BTS สีลม เจริญนครถือว่าสมควรจริง ๆ และมอบพื้นที่ที่ดีกว่าสำหรับเงินของคุณเมื่อเทียบกับสุขุมวิท ไลฟ์สไตล์นี้เงียบสงบกว่า อากาศรู้สึกสดชื่นไปตามแม่น้ำ และการมี ICONSIAM เป็นร้านค้ามุมของคุณเป็นสิ่งที่ดี

หากสำนักงานของคุณอยู่ในอโศก เอกมัย หรือที่ใดก็ตามลึกเข้าไปในทางเดินสุขุมวิท การเดินทางอาจทดสอบความอดทนของคุณ คุณกำลังมองหา 45 นาทีถึง 1 ชั่วโมงต่อครั้งในช่วงเวลาเร่งด่วน ไม่ว่าจะด้วย BTS หรือรถยนต์ ในกรณีนั้น คุณอาจดีกว่าในการมองหาคอนโดในพร้อมพงษ์หรือทองหลวและเก็บริมแม่น้ำไว้สำหรับการมาเยี่ยมชมวันหยุดสุดสัปดาห์

งบประมาณมีความสำคัญเช่นกัน ที่ 55,000 ถึง 85,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง Magnolias นั่งตรงข้อม่วนในชั้นสูง งบประมาณเดียวกันจะให้คุณห้องนอนสองห้องที่ดีมากในส่วนใหญ่ของสุขุมวิท แต่ถ้าวิวแม่น้ำและสิ่งอำนวยความสะดวกระดับโลกคือสิ่งที่คุณตามหา Magnolias ส่งมอบด้วยวิธีที่อาคารบางแห่งในกรุงเทพอาจจับคู่ได้

ไม่ว่าคุณจะมองหา Magnolias Waterfront Residences หรือสำรวจคอนโดริมแม่น้ำราคาประหยัดกว่าบนเจริญนคร การค้นหาหน่วยที่เหมาะสมในราคาที่เหมาะสมต้องใช้เวลาและความรู้เฉพาะด้าน Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหารายชื่อที่ได้รับการยืนยัน เปรียบเทียบอาคาร และเชื่อมต่อกับเจ้าของบ้านโดยตรง โดยใช้ AI ที่เข้าใจสิ่งที่ผู้เช่าในกรุงเทพต้องการจริง ๆ