พื้นที่โค-ลิving ในกรุงเทพ: ตัวเลือกใหม่สำหรับดิจิทัลโนแมดและผู้เช่าหนุ่มสาว

ห้ากปีที่แล้ว หากคุณเป็นดิจิทัลโนแมดที่เพิ่งลงจากเครื่องบินมาที่กรุงเทพฯ ตัวเลือกของคุณค่อนข้างเรียบง่าย คุณอาจจะเช่าสตูดิโอคอนโดในสัญญาเช่ารายเดือน หรือพักในโฮสเทลชั่วคราวจนกว่าจะรู้ว่าต้องทำอะไร หรือเลื่อนดูกลุ่มเฟซบุ๊กหวังว่าจะหาห้องที่ดี มาถึงปี 2024 ภูมิทัศน์ดูแตกต่างไปอย่างสิ้นเชิง พื้นที่โค-ลิฟวิ่งได้ขยายตัวไปทั่วเมือง โดยมีห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์สมบูรณ์ ชุมชนที่มีตัวตน สัญญาเช่าที่ยืดหยุ่น และราคาที่มักต่ำกว่าการเช่าคอนโดแบบดั้งเดิมเมื่อนำค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า และ WiFi มารวมกัน ไม่ว่าคุณจะเป็นคนทำงานระยะไกลที่เพิ่งลงจากเบอร์ลิน หรือมืออาชีพไทยหนุ่มสาวที่เหนื่อยแล้วที่ต้องเดินทางจากชานเมือง โค-ลิฟวิ่งในกรุงเทพฯ กลายมาเป็นตัวเลือกที่ร้ายแรงและสมจริงแล้ว

โค-ลิฟวิ่งคืออะไร และเหตุใดกรุงเทพฯ จึงเป็นจุดสนใจ

โค-ลิฟวิ่งเป็นที่อยู่อาศัยร่วมกันที่ออกแบบสำหรับวิถีชีวิตสมัยใหม่ ลองนึกถึงมันว่าเป็นจุดเด่นจากการแบ่งปันอพาร์ตเมนต์แบบดั้งเดิม คุณได้ห้องนอนส่วนตัว บางครั้งมีห้องน้ำส่วนตัว และแบ่งปันพื้นที่สาธารณะเช่นครัว ห้องนั่งเล่น โต๊ะทำงานร่วม และพื้นที่บนดาดฟ้า ค่าเช่ามักจะครอบคลุมทุกอย่าง เฟอร์นิเจอร์ WiFi ทำความสะอาด น้ำ และไฟฟ้าจนถึงจำนวนหนึ่ง

กรุงเทพฯ ได้กลายมาเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางชั้นนำของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้สำหรับรูปแบบนี้ ตามรายงานของ Knight Frank Thailand ความต้องการการจัดสรรที่อยู่อาศัยที่ยืดหยุ่นในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นกว่า 20% ระหว่างปี 2022 และ 2024 ส่วนใหญ่เนื่องจากคนทำงานระยะไกลและมืออาชีพหนุ่มสาวที่ราคาแพงเกินไปสำหรับการเช่าเดี่ยวระดับพรีเมียม ค่าครองชีพต่ำของเมือง ระบบขนส่งสาธารณะที่ยอดเยี่ยม และวัฒนธรรมคาเฟ่และทำงานร่วมกันที่เจริญรุ่งเรืองทำให้มันเหมาะสมตามธรรมชาติ

ยกตัวอย่างพื้นที่รอบสถานี Ari BTS คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่นั่นอาจราคา 15,000 ถึง 22,000 บาท ต่อเดือนก่อนที่คุณจะเพิ่มค่าไฟฟ้า (มักจะ 7 ถึง 8 บาทต่อหน่วย) น้ำ และอินเทอร์เน็ต ห้องโค-ลิฟวิ่งในบริเวณเดียวกันสามารถราคา 10,000 ถึง 16,000 บาท รวมทั้งหมด สำหรับคนที่ต้องการเพียงแค่สถานที่สะอาดและเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตเพื่อนอนและทำงาน คณิตศาสตร์บอกเล่าเรื่องอย่างชัดเจน

ผู้เล่นหลักในวงการโค-ลิฟวิ่งในกรุงเทพฯ ในขณะนี้

ฉากโค-ลิฟวิ่งที่นี่ไม่ใช่เพียงแค่หมู่ร้านที่ดัดแปลงมาบ้างแล้ว แบรนด์หลายตราเครื่องหมายได้สร้างตัวตนของตนเองในหลายสถานที่ทั่วเมือง โดยแต่ละแห่งมีบรรยากาศและผู้เช่าเป้าหมายที่แตกต่างกันเล็กน้อย

Lyf Sukhumvit 8 ที่ดำเนินการโดย Ascott ตั้งอยู่ตรงข้างสถานี Nana BTS และรองรับผู้เดินทางธุรกิจผสมและนักดิจิทัลโนแมดที่ต้องการพักคืนนาน ห้องเริ่มต้นประมาณ 18,000 บาท ต่อเดือนสำหรับการพักอยู่ที่นาน พร้อมพื้นที่ทำงานร่วม สระว่ายน้ำ และกิจกรรมทางสังคมรวมอยู่ในประสบการณ์ จากนั้นคุณมี Hmlet ซึ่งดำเนินการพื้นที่ใกล้ Thonglor และ Ekkamai เป้าหมายสำหรับมืออาชีพหนุ่มสาวที่ต้องการการออกแบบระดับโรงแรมโดยไม่ต้องราคาโรงแรม

ในด้านที่เหมาะสมงบประมาณมากขึ้น ผู้ดำเนินการท้องถิ่นเช่น Quarters Hostel และ Social Club ในพื้นที่ Silom และ Sathorn นำเสนอโค-ลิฟวิ่งสไตล์หอพักตั้งแต่ 6,500 บาท ต่อเดือน จุดเหล่านี้ดึงดูดนักเดินทางราคาถูกที่กำลังเปลี่ยนไปเป็นการพักคืนนานและบัณฑิตมหาวิทยาลัยไทยที่เริ่มงานแรกของพวกเขา

นอกจากนี้ยังมีคลื่นที่เพิ่มขึ้นของบ้านโค-ลิฟวิ่งแบบบูติกตามถนน Charoen Krung และในพื้นที่ Phra Khanong ใกล้สถานี On Nut BTS โดยที่บ้านแถวที่ดัดแปลงนำเสนอห้องสี่ถึงแปดห้องพร้อมครัวและสวนร่วม เหล่านี้มักราคา 9,000 ถึง 14,000 บาท ต่อเดือนและผลิตบรรยากาศชุมชนที่ผูกพันแน่นแฟ้นซึ่งอาคารขนาดใหญ่ไม่สามารถทำซ้ำได้

โค-ลิฟวิ่งเทียบกับการเช่าคอนโด การเปรียบเทียบที่สมจริง

คำถามใหญ่ที่คนส่วนใหญ่ถามคือว่าโค-ลิฟวิ่งจะช่วยประหยัดเงินได้จริง ๆ เมื่อเทียบกับการเช่าคอนโดแบบดั้งเดิมหรือไม่ คำตอบขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณให้ความสำคัญ นี่คือการดูเปรียบเทียบด้านข้างของสิ่งที่คุณสามารถคาดหวังในย่านเมืองบ้านเกาได้

ปัจจัย	พื้นที่โค-ลิฟวิ่ง	การเช่าคอนโดแบบดั้งเดิม
ค่าเช่ารายเดือน (พื้นที่สุขุมวิท)	10,000 ถึง 20,000 บาท	15,000 ถึง 35,000 บาท
ค่าสาธารณูปโภครวมอยู่	ปกติใช่ (จำกัด)	ไม่ปกติ 2,000 ถึง 4,000 บาท พิเศษ
WiFi รวมอยู่	ใช่	บางครั้งหรือ 600 ถึง 900 บาท/เดือน
ระยะเวลาสัญญาเช่าขั้นต่ำ	1 ถึง 3 เดือน	6 ถึง 12 เดือน
เงินมัดจำรักษาการ	1 เดือนปกติ	2 เดือนปกติ
เฟอร์นิเจอร์	เต็มไปด้วยเฟอร์นิเจอร์	แตกต่างกัน บางครั้งไม่มีเฟอร์นิเจอร์
ชุมชนและกิจกรรม	โปรแกรมทางสังคมในตัว	ไม่มี
ความเป็นส่วนตัว	ห้องส่วนตัว พื้นที่สาธารณะร่วม	หน่วยส่วนตัวอย่างสมบูรณ์
บริการทำความสะอาด	มักรวมทำความสะอาดรายสัปดาห์	จัดเองราคา 300 ถึง 500 บาท ต่อครั้ง

ค่าเช่าโค-ลิฟวิ่งเฉลี่ยรวมทั้งหมดในกรุงเทพฯ ตรงกลาง มีจำนวนระหว่าง 12,000 ถึง 18,000 บาท ต่อเดือนสำหรับห้องส่วนตัว ทำให้มันราคาถูกกว่า 20 ถึง 30% เมื่อเทียบกับการเช่าคอนโดแบบเดี่ยวที่เทียบเคียงได้เมื่อนำค่าใช้จ่ายที่ซ่อนไว้ทั้งหมดมาคำนวณ นั่นเป็นความแตกต่างที่สำคัญสำหรับคนที่วางแผนที่จะอยู่สามถึงหกเดือน

ใครจริง ๆ ที่อาศัยอยู่ในพื้นที่เหล่านี้

เดินเข้าไปในพื้นที่โค-ลิฟวิ่งใกล้สถานี Ekkamai BTS ในวันอังคารใด ๆ ในช่วงบ่าย และคุณจะพบกับฝูงชนที่หลากหลายอย่างน่าแปลกใจ มีนักออกแบบ UX จากโปรตุเกสที่พักหกเดือน มีผู้สร้างเนื้อหาไทยที่ย้ายจากเชียงใหม่สำหรับการประชุมกับลูกค้า นักพัฒนา fintech สองสามคนแบ่งปันโต๊ะการทำงานร่วม และครูเกษียณจากสหราชอาณาจักรที่เพียงแค่ชอบบรรยากาศทางสังคม

ข้อมูลจาก DDproperty ระบุว่าประมาณ 40% ของผู้เช่าโค-ลิฟวิ่งในกรุงเทพฯ เป็นพลเมืองไทย ซึ่งหักล้างตำนานที่ว่าพื้นที่เหล่านี้เป็นสำหรับชาวต่างชาติเท่านั้น มืออาชีพไทยหนุ่มสาวโดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่อายุ 23 ถึง 32 ปี กำลังเลือกโค-ลิฟวิ่งมากขึ้นแทนการเช่าคอนโดไกลจากตัวเมืองและทนต่อการเดินทางข้างต้น

ปัจจัยความยืดหยุ่นมีความสำคัญอย่างมาก หากคุณอยู่บนวีซ่าท่องเที่ยวหรือวีซ่าผู้พำนักระยะยาว (LTR) ที่เพิ่งแนะนำ การผูกพันกับการเช่าคอนโด 12 เดือนพร้อมเงินมัดจำสองเดือนรู้สึกเสี่ยง ผู้ดำเนินการโค-ลิฟวิ่งเข้าใจสิ่งนี้ และโดยทั่วไปนำเสนอข้อตกลงรายเดือนหรือสามเดือนโดยมีเงินมัดจำเพียงหนึ่งเดือน คุณสามารถตรวจสอบหมวดวีซ่าล่าสุดบน เว็บไซต์สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองไทย หากคุณวางแผนการพักคืนที่นาน

ย่านเมืองที่ดีที่สุดสำหรับโค-ลิฟวิ่งในกรุงเทพฯ

ที่ตั้งมีความสำคัญเท่ากับในการเช่าแบบดั้งเดิม นี่คือย่านเมืองที่ฉากโค-ลิฟวิ่งมีการเคลื่อนไหวมากที่สุดในขณะนี้

Sukhumvit Soi 1 ถึง Soi 39 ยาวจากสถานี Nana BTS ถึงสถานี Phrom Phong BTS เป็นทางวิ่งที่หนาแน่นที่สุด นี่คือที่ที่ Lyf Hmlet และผู้ดำเนินการอิสระหลายรายรวมตัวกัน คุณอยู่ใกล้กับทุกสิ่ง Terminal 21 EmQuartier โรงพยาบาลเช่น Bumrungrad และตัวเลือกอาหารที่ไม่มีที่สิ้นสุด คาดหวังว่าจะจ่าย 14,000 ถึง 22,000 บาท ต่อเดือนในโซนนี้

Ari และ Saphan Khwai เข้าถึงได้ผ่าน BTS Sukhumvit Line ได้กลายมาเป็นสิ่งที่ชอบสำหรับคนที่ต้องการบรรยากาศท้องถิ่นที่ไม่ใช่นักท่องเที่ยว ตัวเลือกโค-ลิฟวิ่งที่นี่มีแนวโน้มที่จะเล็กกว่าและขับเคลื่อนโดยชุมชนมากขึ้น โดยมีค่าเช่าในช่วง 9,000 ถึง 15,000 บาท ตลาดสุดสัปดาห์ ร้านกาแฟอิสระ และซอยเงียบ ๆ กำหนดพื้นที่

Sathorn และ Silom ดึงดูดผู้ที่มีตารางเวลาของบริษัทมากขึ้น หากคุณกำลังทำงานสัญญาให้บริษัทข้ามชาติหรือเข้าร่วมการประชุมในเขตการเงิน พื้นที่โค-ลิฟวิ่งใกล้สถานี Chong Nonsi BTS หรือสถานี Sala Daeng BTS ทำให้คุณเดินได้ระยะหนึ่งจากหอสำนักงานใหญ่ ราคาที่นี่นั่งอยู่ที่ 13,000 ถึง 20,000 บาท รายเดือน

On Nut และ Phra Khanong เป็นตัวเลือกค่า พื้นที่เหล่านี้ตามแนวสุขุมวิทล่างมีเห็นการเพิ่มระเบิดในบ้านโค-ลิฟวิ่งแบบบูติก ค่าเช่าสามารถลดลงได้ถึง 8,000 ถึง 12,000 บาท และคุณยังคงอยู่เพียง 15 นาทีโดย BTS จากอโศก จุดแลกเปลี่ยนขนส่งหลักของเมือง

สิ่งที่ต้องระวังก่อนลงนาม

โค-ลิฟวิ่งไม่สมบูรณ์ และมันจะช่วยให้เข้าไปด้วยดวงตาเปิด ร้องเรียนที่ใหญ่ที่สุดจากชาวบ้านคือเสียงรบกวน ผนังร่วมและกิจกรรมทางสังคมหมายความว่าคุณจะได้ยินผู้คน หากคุณนอนเบา ๆ หรือต้องการความเงียบสนิทอย่างแน่นอนสำหรับการทำงานลึก ให้ถามเกี่ยวกับการวางตำแหน่งห้องและฉนวนผนังก่อนที่จะผูกพันตัวเอง

อีกสิ่งหนึ่งที่ควรตรวจสอบคือฝาครอบไฟฟ้า พื้นที่โค-ลิฟวิ่งจำนวนมากโฆษณา "ค่าสาธารณูปโภครวมอยู่" แต่ตั้งค่าเพดานรายเดือนพูดว่า 1,500 บาทมูลค่าไฟฟ้า ในฤดูร้อนของกรุงเทพฯ จากมีนาคมถึงพฤษภาคม การเปิดเครื่องปรับอากาศตลอดเวลาสามารถข้ามหมายหัวได้อย่างง่ายดาย ถามว่าอัตราส่วนเกินคือเท่าไหร่ สถานที่บางแห่งเรียกเก็บ 8 ถึง 9 บาทต่อหน่วยเกินหมวก ซึ่งสูงกว่าสิ่งที่คุณจะจ่ายด้วยมาตรวัดที่อยู่อาศัยโดยตรง

ลองนึกภาพสถานการณ์นี้ คุณย้ายเข้าไปในพื้นที่โค-ลิฟวิ่งใกล้ Thonglor รักในเดือนแรก จากนั้นตระหนักว่าครัวสาธารณะมักจะเต็มไปด้วยช่วงเวลาอาหารเย็นและ WiFi ช้าลงเมื่อทุกคนเข้าสู่การโทรวิดีโอตอนเช้า ปัญหาเหล่านี้คืออุปสรรคจริงที่ควรสอบสวนระหว่างการพักอยู่ทดลองหรืออย่างน้อยทำการทัวร์ก่อนที่คุณใส่เงินลง

นอกจากนี้ อ่านกฎหมายบ้านอย่างระมัดระวัง พื้นที่บางแห่งจำกัดแขกชั่นคืน กำหนดชั่วโมงเงียบ หรือมีนโยบายเกี่ยวกับกลิ่นปรุงอาหาร กฎเหล่านี้มีเหตุผลที่ดีในสภาพแวดล้อมที่ใช้ร่วมกัน แต่พวกเขาสามารถรู้สึกว่าจำกัดได้หากคุณคุ้นเคยกับเสรีภาพของอพาร์ตเมนต์ของคุณเอง

โค-ลิฟวิ่งเหมาะสำหรับคุณหรือไม่

หากคุณมาถึงกรุงเทพฯ เป็นครั้งแรก วางแผนที่จะอยู่หนึ่งถึงหกเดือน และต้องการเริ่มต้นโดยไม่ยุ่งยากในการตั้งค่าสาธารณูปโภค ซื้อเฟอร์นิเจอร์ หรือค้นหาผู้ค้ำประกัน โค-ลิฟวิ่งเป็นจุดเข้าต่อที่ยอดเยี่ยม นอกจากนี้ยังเหมาะสมหากคุณให้ความสำคัญกับการพบปะผู้คนและต้องการเครือข่ายสังคมในตัวในเมืองใหม่

ในทางกลับกัน หากคุณกำลังตั้งรกรากในกรุงเทพฯ ในระยะยาว มีคู่หรือครอบครัว หรือเพียงแค่ต้องการกลับมาที่บ้านในพื้นที่ส่วนตัวอย่างสมบูรณ์ การเช่าคอนโดแบบดั้งเดิมจะให้บริการคุณได้ดีกว่า ข่าวดีคือกรุงเทพฯ ไม่มีพื้นที่หาของตัวเลือกอย่างใดอย่างหนึ่ง

ไม่ว่าทิศทางใดที่คุณเลือก การทำการวิจัยที่เหมาะสมในย่านเมือง ราคา และเงื่อนไขสัญญาเช่าจะช่วยให้