หากคุณกำลังเช่าคอนโดในกรุงเทพ คุณอาจไม่คิดว่ามูลค่าการขายต่อสำคัญสำหรับคุณ แต่นี่คือประเด็น: แบรนด์ที่อยู่เบื้องหลังอาคารของคุณส่งผลต่อทุกอย่างตั้งแต่ความดีของการบำรุงรักษาไปจนถึงความเสถียรของค่าเช่าในระยะยาว และหากคุณเคยตัดสินใจที่จะซื้อ การรู้ว่านักพัฒนารายใดคงมูลค่าไว้คือความแตกต่างระหว่างการลงทุนอย่างชาญฉลาดและหลุมแร่เงิน ตลาดคอนโดในกรุงเทพมีความโต้งมานพอที่ผู้ชนะและผู้แพ้ที่ชัดเจนได้เกิดขึ้น มาพูดคุยเกี่ยวกับแบรนด์ใดที่จริง ๆ แล้วคงมูลค่าไว้และเหตุใดจึงสำคัญแม้ว่าคุณเพียงแต่เช่าเท่านั้น

เหตุใดแบรนด์นักพัฒนาจึงสำคัญมากกว่าที่คุณคิด

กรุงเทพมีโครงการคอนโดนับร้อยแต่ทั้งหมดนั้นสร้างขึ้นอย่างเท่าเทียมกัน อาคารจากนักพัฒนาชั้นสูงมักมาพร้อมกับคุณภาพการก่อสร้างที่ดีกว่า การจัดการที่เชื่อถือได้มากขึ้น และอัตราการครอบครองที่สูงขึ้น สิ่งนี้แปลโดยตรงเป็นพื้นที่ส่วนกลางที่ได้รับการบำรุงรักษา ลิฟต์ที่ใช้งานได้ และสระว่ายน้ำที่ไม่เปลี่ยนเป็นสีเขียวในฤดูฝน

ยกตัวอย่างอาคารสองหลังใกล้ BTS ทองหล่อ หน่วยที่ The Esse Sukhumvit 36 โดย Singha Estate คงราคาต่อตารางเมตรไว้หลายปีหลังจากเปิดตัว ในขณะเดียวกัน โครงการไร้ชื่อบน Soi 36 อาจสูญเสียมูลค่า 20 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ภายในห้าปี สำหรับผู้เช่า นั่นสำคัญเพราะอาคารที่คงมูลค่าไว้จะดึงดูดผู้เช่าที่ดีกว่าและงบประมาณการจัดการที่ดีกว่า

เมื่อเจ้าของที่ดินไม่อยู่ใต้น้ำจากการลงทุนของพวกเขา พวกเขาก็มีแนวโน้มที่จะบำรุงรักษาหน่วยอย่างเหมาะสมและรักษาค่าเช่าให้สมเหตุสมผล ทุกคนชนะ

นักพัฒนารายที่มีประวัติการขายต่อที่แข็งแกร่งที่สุด

ชื่อไม่กี่ชื่อที่ขึ้นจดหมายเหนือสุดอย่างสม่ำเสมอเมื่อพูดถึงประสิทธิภาพมูลค่าการขายต่ออย่างรวดเร็วของคอนโดกรุงเทพ สิ่งเหล่านี้ไม่เพียงแต่เป็นการอ้างสิทธิด้านการตลาด พวกเขาได้รับการสนับสนุนจากข้อมูลตลาดรองและราคาธุรกรรมจริง

Sansiri เป็นแบรนด์ที่ได้รับการยอมรับมากที่สุดในตลาดคอนโดของกรุงเทพ โครงการเช่น 98 Wireless ซึ่งตั้งอยู่ใกล้ BTS เพลินจิต ซื้อขายในราคาที่เพิ่มขึ้นจริง ๆ มาตั้งแต่เปิดตัว สายกลางของพวกเขาเช่น The Line และ XT series ใกล้สถานี BTS ทั่ว Sukhumvit ก็ทำได้ดี โดยราคาการขายต่อคงไว้ใกล้เคียงกับหรือสูงกว่าราคาซื้อเดิม

AP Thai โดยเฉพาะผ่านสาย LIFE และ Aspire มอบการคงมูลค่าที่มั่นคงใกล้สถานี MRT LIFE Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี เป็นตัวอย่างที่ดี หน่วยที่นั่นเช่ากันในช่วง 18,000 ถึง 28,000 บาท สำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง และราคาการขายต่อยังคงมีการแข่งขันเพราะตำแหน่งและคุณภาพการก่อสร้างมอบการจัดส่ง

Ananda Development ซึ่งรู้จักจากซีรี่ส์ IDEO และ Ashton ก็คงตัวไว้ได้ดี Ashton Asoke ใกล้การแลกเปลี่ยน BTS Asok และ MRT Sukhumvit เป็นหนึ่งในโครงการที่ได้รับการอภิปรายมากที่สุดสำหรับประสิทธิภาพการขายต่อ ตำแหน่งทำงานหนักที่นั่น แต่ชื่อเสียงของแบรนด์สำหรับตัวเครื่องที่มีคุณภาพดีก็ช่วยเหลือเช่นกัน

ชั้นหรูหรา: ที่ที่มูลค่าจริง ๆ แล้วติดกาว

ที่ปลายสุด โครงการบางแห่งในกรุงเทพทำหน้าที่เกือบเหมือนกับชิป Real Estate สีน้ำเงิน นี่คืออาคารที่มูลค่าการขายต่อไม่เพียงแต่คงไว้ มันเติบโต

The Lofts Silom ของ Raimon Land ใกล้ BTS สุรศักดิ์ยังคงเรียกร้องราคาที่แข็งแกร่งกว่าทศวรรษหลังจากเสร็จสิ้น นั่นหาได้ยากในกรุงเทพ ในทำนองเดียวกัน โครงการ 185 Rajadamri ของพวกเขาใกล้ BTS ราชดำเนิน อยู่ในอาณาเขตพรีเมียมสูงสุดและแสดงการชื่นชมที่สม่ำเสมอ

MahaSamutr ของ Pace Development และหอ MahaNakhon ที่มีชื่อเสียงแล้วนั้นอยู่ในลีกของตัวเอง หน่วยที่ The Ritz Carlton Residences ที่ MahaNakhon ไม่ใช่สิ่งที่ค่อยๆ เสื่อมค่า ค่าเช่าสำหรับห้องนอนสองห้องที่นั่นเริ่มต้นประมาณ 150,000 บาท ต่อเดือน และราคาการขายต่อสะท้อนความเอกสิทธิ์นั้น

สำหรับผู้เช่าที่มองโครงการหรูหรา อาคารจากนักพัฒนาเหล่านี้มักมีมาตรฐานบริการที่สม่ำเสมอมากที่สุด ความปลอดภัยที่ดีที่สุด และพื้นที่ส่วนกลางที่ยังคงมีลักษณะสดใหม่หลายปีหลังจากการส่งมอบ

แบรนด์ระดับกลางที่ทำงานได้ดีอย่างเงียบ ๆ

คุณไม่จำเป็นต้องอยู่ในกลุ่มหรูหราเพื่อค้นหามูลค่าการขายต่อที่แข็งแกร่ง นักพัฒนาระดับกลางหลายรายได้สร้างชื่อเสียงสำหรับโครงการที่มีอายุดีงาม

Origin Property ได้รับความก้าวหน้าด้วยตำแหน่งใกล้ขนส่งสาธารณะ ซีรี่ส์ Knightsbridge ของพวกเขา โดยเฉพาะ Knightsbridge Prime Onnut ใกล้ BTS ออนนุช มีสตูดิโอและห้องนอนหนึ่งห้องเช่ากันระหว่าง 12,000 และ 20,000 บาท มูลค่าการขายต่อคงไว้ได้ดีเพราะความต้องการใกล้ On Nut ยังคงแข็งแกร่งอย่างสม่ำเสมอจากผู้เช่าไทยและต่างชาติ

ซีรี่ส์ Plum Condo ของ Pruksa Real Estate จะไม่ชนะรางวัลการออกแบบใด ๆ แต่โครงการของพวกเขาใกล้ MRT ลาดพร้าวและ MRT ห้วยขวาง คงมูลค่าไว้เพราะพวกเขาเป็นราคาที่ถูก อยู่ในตำแหน่งที่ดี และมีความต้องการอยู่เสมอ บางครั้งน่าเบื่อนั้นสวยงามเมื่อพูดถึงประสิทธิภาพการลงทุน

Quality Houses ผ่านแบรนด์ Q House และโครงการเช่น The Address on Soi Sukhumvit 42 ก็ควรได้รับการกล่าวถึงเช่นกัน พวกเขาสร้างตามมาตรฐานที่เก็บอาคารให้มีลักษณะที่ดีนานหลังจากเครื่องหมายห้าปี

สัญญาณอันตราย: สิ่งที่ทำลายมูลค่าการขายต่อให้เร็ว

ในทางกลับกัน รูปแบบบางอย่างทำลายมูลค่าการขายต่อในกรุงเทพ โครงการส่วนเกินของทางเดินเช่นส่วนราม 9 และบางนา ราคาได้เคยชะงักหรือลดลงเพราะหลายหน่วยเปิดตัวพร้อมกันเกินไป อาคารที่มีการจัดการวิสามัญที่ไม่ดีสูญเสียมูลค่าอย่างรวดเร็ว โดยไม่คำนึงถึงนักพัฒนาเดิม

ปัญหาโควตาต่างชาติก็สำคัญเช่นกัน อาคารที่โควตาการเป็นเจ้าของต่างชาติเต็มไปนั้นขายให้ผู้ซื้อที่อยู่ต่างประเทศได้ยากขึ้น ซึ่งจำกัดพูล การขายต่อ หากคุณเช่าในอาคารแบบนั้น เจ้าของที่ดินของคุณอาจมีความสิ้นหวัง ซึ่งอาจหมายถึงค่าเช่าที่ต่ำกว่า แต่ยังมีการลงทุนในการบำรุงรักษาลดลง

ตรวจสอบอายุของอาคาร ชื่อเสียงของการจัดการ และอัตราการครอบครองเสมอก่อนยุ่งกับคอนโดใด ๆ ในกรุงเทพ

ไม่ว่าคุณจะเช่าตอนนี้และคิดเกี่ยวกับการซื้อในภายหลัง หรือเพียงต้องการอาศัยอยู่ในอาคารที่ได้รับการบำรุงรักษาอย่างดี การทำความเข้าใจว่านักพัฒนารายใดคงมูลค่าการขายต่อไว้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างชาญฉลาดยิ่งขึ้น นักพัฒนาที่กล่าวถึงที่นี่ได้สร้างชื่อเสียงของพวกเขาในช่วงหลายปีของประสิทธิภาพตลาด หากคุณต้องการค้นหาคอนโดจากนักพัฒนาชั้นสูงทั่ว กรุงเทพ ด้วยตัวกรองที่มีความหมายจริง ๆ ให้เข้าไปที่ superagent.co และปล่อยให้แพลตฟอร์มทำงานหนักสำหรับคุณ