โครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ในกรุงเทพฯ ปี 2025: อะไรที่น่าจับตามอง

ตลาดคอนโดกรุงเทพไม่เคยหยุดนิ่ง แม้เศรษฐกิจจะชะลอตัว ปั้นจั่นก็ยังทำงานอยู่ทั่วเมือง และปี 2568 ก็ไม่ต่างกัน โปรเจกต์ใหม่ทยอยเปิดตัวต่อเนื่องทั้งแนว Sukhumvit ช่วงปลายออกไปทาง Bearing และริมแม่น้ำย่าน Charoen Nakhon ที่กำลังขยายตัวไม่หยุด

ถ้าคุณกำลังมองหาคอนโดเช่าหรือคิดจะเลือกทำเลสำหรับปีนี้ การรู้ว่ากำลังสร้างอะไรอยู่และอยู่ที่ไหน จะช่วยประหยัดเวลาได้มากกว่านั่งไถดูประกาศที่ถูกจองไปหมดแล้ว

โปรเจกต์และย่านที่น่าจับตาในตอนนี้มีให้เลือกหลากหลายทั้งงบประมาณและไลฟ์สไตล์ นี่คือสิ่งที่ควรให้ความสนใจ

แนว Sukhumvit ช่วงปลาย: Udom Suk ถึง Bearing โตเร็วขึ้นทุกวัน

ช่วง BTS ระหว่าง Udom Suk ถึง Bearing เปลี่ยนแปลงมาอย่างเงียบๆ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และโปรเจกต์ที่เปิดตัวในปี 2568 ยิ่งเร่งการเติบโตนั้น ราคาที่ดินที่นี่ยังห่างไกลจากย่าน Asok หรือ Phrom Phong ทำให้นักพัฒนาสามารถสร้างยูนิตที่มีพื้นที่กว้างขวางกว่าในราคาที่จับต้องได้มากกว่า ซึ่งหาได้ยากมากในกรุงเทพทุกวันนี้

โปรเจกต์ที่ได้รับความสนใจคือคอนโด mid-rise ริม Sukhumvit ซอย 101 ใกล้ BTS Udom Suk ราคาเช่าห้อง 1 ห้องนอนเริ่มต้นที่ประมาณ 25,000 บาทต่อเดือน และราคาซื้อเริ่มที่ 3.2 ล้านบาท วัสดุตกแต่งอยู่ในระดับดี ผังห้องใช้งานได้จริง และนั่ง BTS ไม่กี่สถานีก็ถึง On Nut ที่ตอนนี้มีร้านอาหารและซูเปอร์มาร์เก็ตให้เลือกมากมาย

ริมแม่น้ำและ Charoen Nakhon: เซกเมนต์ Luxury ยังสร้างต่อเนื่อง

แนว Charoen Nakhon ฝั่ง Thonburi กลายเป็นทำเลระดับพรีเมียมที่ไม่ต้องแข่งขันกับตึกคอนโดสูงในย่าน Asok ICONSIAM ที่ตั้งอยู่ใกล้ๆ ช่วยยึดทำเลนี้ไว้เป็น destination และโปรเจกต์ที่พักอาศัยใหม่ก็อาศัยกระแสนั้นเติบโตตาม

อาคารหลายแห่งที่เปิดตัวหรือสร้างเสร็จในปี 2567 กำลังทยอยเข้าสู่ตลาดเช่าในปี 2568 หลังจากโอนกรรมสิทธิ์แล้ว ราคาเช่าห้อง 1 ห้องนอน พร้อมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ ในอาคารใหม่จะอยู่ที่ประมาณ 45,000,70,000 บาทต่อเดือน เมื่อเทียบกับสิ่งที่ได้รับ ทั้งทำเล วิว และทางเชื่อมต่อ BTS Gold Line ไปยัง MRT Krung Thon Buri ราคานี้ถือว่าสมเหตุสมผลสำหรับชาวต่างชาติที่ย้ายมาพร้อมแพ็กเกจองค์กร

Ratchada และ Lat Phrao: ทำเล Mid-Market ที่กำลังมาแรง

ถ้ารู้สึกว่า Sukhumvit แน่นเกินไปและริมแม่น้ำราคาสูงเกินงบ แนว Ratchada และ Lat Phrao คือที่ที่ราคายังคุ้มค่ามากที่สุดในตอนนี้ การเดินทางด้วย MRT ผ่านสถานี Thailand Cultural Centre, Ratchadaphisek และ Lat Phrao ทำให้การเชื่อมต่อสะดวก และนักพัฒนาส่วนใหญ่ตั้งเป้าตลาดเช่าในช่วง 20,000,35,000 บาทต่อเดือน ซึ่งตรงกับความต้องการของวัยทำงานรุ่นใหม่และ digital nomad

ตัวอย่างที่ชัดเจนคือกลุ่มโปรเจกต์ใหม่รอบ Lat Phrao ซอย 71 ที่สร้างเสร็จปลายปี 2567 และเปิดตลาดเช่าเต็มตัวแล้ว ห้อง studio เริ่มต้นที่ประมาณ 13,000 บาทต่อเดือน ห้อง 1 ห้องนอนอยู่ที่ราว 22,000 บาท บรรยากาศในย่านนี้ผ่อนคลายและเป็นชุมชนท้องถิ่น โดยมี Chatuchak Park และตลาด JJ อยู่ใกล้มือพอที่จะทำให้วันหยุดสุดสัปดาห์สนุกขึ้นโดยไม่ต้องเดินทางไกล