จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ เพลส สุขุมวิท 31: บทวิจารณ์คอนโดในย่านบันเทิง

หากคุณเคยใช้เวลารอบ ๆ สุขุมวิท 31 คุณอาจจะเดินผ่านตึกชุดที่สูงตระหง่านซึ่งมีชื่อที่ฟังดูเหมือนชื่อของตั๋วคอนเสิร์ต GMM Grammy Place เป็นหนึ่งในตึกที่ทำให้คนต้องหันไปมองสองครั้ง ใช่ มันเชื่อมโยงกับบริษัทบันเทิงที่ใหญ่ที่สุดของไทย และใช่ มันเป็นคอนโดที่ค่อนข้างดีสำหรับการอยู่อาศัย ให้ฉันอธิบายว่ามันเป็นเช่นไรจริง ๆ ในการเช่าที่นี่ จากคนที่เดินผ่านห้องโถงและรู้ย่านนี้เป็นอย่างดี

การเชื่อมโยง GMM Grammy และความหมายสำหรับคุณ

GMM Grammy Place ตั้งอยู่ที่สุขุมวิท ซอย 21 (อโศก) ซึ่งพัฒนาร่วมกับ GMM Grammy บริษัทบันเทิงยักษ์ใหญ่ที่อยู่เบื้องหลังเพลงป็อปไทยครึ่งหนึ่งที่คุณได้ยินในทุกแท็กซี่และห้างสรรพสินค้า ตึกเปิดใช้งานมาตั้งแต่ปี 2003 จึงไม่ใช่ตึกใหม่อย่างแน่นอน แต่มันสร้างด้วยวัสดุที่แข็งแรง และยังคงมีสภาพดีเป็นอย่างดีสำหรับคอนโดในกรุงเทพของยุคนั้น

โครงการนี้เป็นตึกเดียวที่มีหน่วยประมาณ 400 ยูนิต โดยมีรูปแบบสตูดิโอ ห้องนอนหนึ่งห้อง และห้องนอนสองห้อง ขนาดหน่วยค่อนข้างใหญ่เมื่อเทียบกับอพาร์ตเมนต์ใหม่ ๆ คุณกำลังมองหาพื้นที่ประมาณ 38 ตารางเมตรสำหรับสตูดิโอ และ 60 ถึง 80 ตารางเมตรสำหรับห้องนอนสองห้อง พื้นที่แบบนั้นเป็นเรื่องยากที่จะหาได้ในราคาเดียวกันนี้ในอพาร์ตเมนต์ใหม่ ๆ ข้างเคียง

นี่คือสถานการณ์จริง เพื่อนของฉัน ผู้สร้างเพลงจากสหราชอาณาจักร เลือกตึกนี้บางส่วนเพราะชื่อ และบางส่วนเพราะหน่วยห้องนอนสองห้องของเขากว้าง 72 ตารางเมตรพร้อมห้องครัวแยก เขาจ่ายประมาณ 25,000 บาทต่อเดือน ลองหาพื้นที่เท่านี้ใกล้อโศกในอพาร์ตเมนต์หลังปี 2015 คุณจะไม่หา

ตำแหน่งระหว่าง BTS อโศกและ BTS พร้อมพงษ์

ที่อยู่ของตึกบอกว่าสุขุมวิท 21 แต่ความเป็นจริงคือคุณอยู่ในตำแหน่งที่ดีระหว่าง BTS อโศกและ BTS พร้อมพงษ์ สถานีทั้งสองอยู่ห่างออกไปประมาณ 10 ถึง 15 นาทีเดิน ขึ้นอยู่กับความเร็วในการเดินและความร้อนของวันนั้น MRT สุขุมวิทยังสามารถเข้าถึงได้จากสี่แยกอโศก โดยให้ตัวเลือกรางไฟฟ้า 3 ตัวภายในระยะเข้าถึง

ซอย 31 เองเป็นหนึ่งในซอยที่เงียบสงบและเป็นที่อยู่อาศัยที่ยังคงมีทุกสิ่งที่คุณต้องการ คุณมี Villa Market สำหรับสินค้าชำ Fuji และร้านอาหารไทยมากมายสำหรับอาหาร บวกกับการเข้าถึงง่ายของ Terminal 21 และ Emporium หากคุณต้องการช้อปปิ้งขนาดใหญ่ พื้นที่นี้เป็นที่นิยมของพนักงานชาวญี่ปุ่น ดังนั้นจึงมีการรวมตัวที่แข็งแกร่งของ izakaya และร้านราเมนหากนั่นเป็นสิ่งที่คุณชื่นชอบ

สิ่งหนึ่งที่ควรทราบคือการจ้างแท็กซี่มอเตอร์ไซค์จากปากซอย 31 ไปยังสถานี BTS ใดสถานีหนึ่งจะเสีย 20 ถึง 30 บาท ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากทำเช่นนี้ทุกวัน มันไม่ใช่เรื่องยากลำบาก และหากคุณทำงานที่สำนักงานใดสำนักงานหนึ่งตามแนวอโศกหรือราชดำเนิน คุณกำลังมองหาการเดินทางที่สั้นมาก

หน่วยและสิ่งอำนวยความสะดวกเป็นอย่างไรจริง ๆ

เป็นสตูลต่อความเป็นจริงเกี่ยวกับปัจจัยด้านอายุ GMM Grammy Place มีอายุกว่า 20 ปีแล้ว พื้นที่ร่วมได้รับการบำรุงรักษา แต่ดูเก่าเมื่อเทียบกับตึกเช่น The Lofts Asoke หรือ Edge Sukhumvit 23 ล็อบบี้ใช้งานได้ ไม่เจิดจรวง สระว่ายน้ำมีขนาดที่สมควรสำหรับการว่ายน้ำ แต่มันจะไม่ปรากฏในตารางความน่าสนใจของคุณ

สิ่งอำนวยความสะดวกได้แก่ สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส ที่จอดรถ และรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ไม่มีอะไรหรูหรา ไม่มีอะไรขาดหายไป มันครอบคลุมพื้นฐานได้ดี อุปกรณ์ยิมนั้นได้รับการอัปเดตตามปี และทีมความปลอดภัยมีสติสัมปชัญญะ ซึ่งสำคัญกว่า lounge บนหลังคาที่คุณจะใช้สองครั้งต่อปี

ภายในหน่วย ทุกอย่างขึ้นอยู่กับเจ้าของ เจ้าของบางคนปรับปรุงทั้งหมดด้วยห้องครัวและห้องน้ำแบบสมัยใหม่ คนอื่น ๆ ยังคงมีอุปกรณ์ต้นฉบับจากปี 2003 ฉันเคยเห็นทั้งสองกรณีขั้วสุดขั้ว ห้องนอนหนึ่งห้องปรับปรุงแล้วพร้อมเฟอร์นิเจอร์ดีจะรู้สึกสะดวกสบายได้ เหมือนอพาร์ตเมนต์ที่มีบริการจริง ๆ หน่วยที่ยังไม่ปรับปรุงจะเตือนให้คุณรู้ว่าตึกนี้สร้างขึ้นในยุคทักษิน เสมอขอให้ดูหน่วยจริง ๆ ก่อนเซ็นสัญญา

ราคาเช่าและมูลค่าเงิน

นี่คือจุดที่ GMM Grammy Place เริ่มน่าสนใจ ราคาเช่าปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 12,000 ถึง 18,000 บาทสำหรับสตูดิโอ 18,000 ถึง 28,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง และ 25,000 ถึง 38,000 บาทสำหรับห้องนอนสองห้อง ตัวเลขเหล่านั้นผันผวนตามระดับชั้น สถานะการปรับปรุง และความมั่นใจของเจ้าของ

เปรียบเทียบกับตึกใหม่ ๆ ในพื้นที่เดียวกัน ห้องนอนหนึ่งห้องที่ Ashton Asoke หรือ The Esse Asoke จะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่าย 25,000 ถึง 45,000 บาทสำหรับพื้นที่น้อยกว่า หากพื้นที่และตำแหน่งสำคัญต่อคุณมากกว่าล็อบบี้ที่เจิดจรวง GMM Grammy Place มีมูลค่าที่แข็งแกร่ง

ฉันเพิ่งช่วยคู่รักที่ย้ายจากเชียงใหม่หาห้องนอนสองห้องที่นี่เมื่อเร็ว ๆ นี้ในราคา 30,000 บาทในชั้นสูงพร้อมวิวเมือง พวกเขาได้รับใบเสนอราคา 42,000 สำหรับหน่วยที่เล็กกว่าในตึกใหม่บนซอย 23 คณิตศาสตร์นั้นพูดเพื่อตัวมันเอง

ใครควรเช่าที่นี่และใครควรข้ามไป

ตึกนี้ทำงานได้ดีที่สุดสำหรับผู้เช่าที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่และตำแหน่งมากกว่าอายุของตึกและการสิ้นสุดแบบหรูหรา มันเหมาะสำหรับคู่รัก ครอบครัวเล็ก ๆ และมืออาชีพที่ต้องการอยู่ใกล้อโศกโดยไม่จ่ายราคา Asoke คุณครูที่โรงเรียนนานาชาติใกล้เคียง คนงานระยะไกลที่ต้องการห้องทำงานที่บ้าน และคนต่างชาติระยะยาวที่มีงบประมาณจำกัดล้วนสามารถทำได้ดีที่นี่

หากคุณต้องการพื้นที่ทำงานร่วม sky lounge หรือสระว่ายน้ำแบบ Instagram ตึกนี้ไม่ใช่สำหรับคุณ ลองดูสิ่งที่ใหม่กว่าตามสุขุมวิท 24 หรือ 36 แทน GMM Grammy Place เป็นสำหรับคนที่ห่วงใจการอยู่อาศัยที่ดีโดยไม่จ่ายเงินมากเกินไปสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่พวกเขาจะไม่ใช้

การหาหน่วยที่เหมาะสมในตึกเก่า ๆ เช่นนี้ต้องใช้ความอดทน คุณต้องการเปรียบเทียบหลายหน่วย ตรวจสอบคุณภาพการปรับปรุง และเจรจากับเจ้าของที่เข้าใจตลาด หากคุณต้องการหลีกเลี่ยงการเดาอย่างไม่แน่นอน ค้นหาหน่วยที่มีอยู่จริงที่ superagent.co ซึ่งมีการอัปเดตรายชื่อด้วยรูปภาพจริงและการกำหนดราคาปัจจุบัน เพื่อให้คุณสามารถหาตัวเลือกที่เหมาะสมได้โดยไม่ต้องสูญเสียวันหยุดสุดสัปดาห์เพื่อดูการแสดง