แผนที่การเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ เคยเข้าใจง่าย อยากได้ความสะดวกก็มองโซน Asok หรือ Thong Lo อยากได้ราคาคุ้มค่าก็ออกไปชานเมือง แต่ภาพนั้นกำลังเปลี่ยนไปอย่างรวดเร็ว และสองย่านที่เป็นตัวขับเคลื่อนการเปลี่ยนแปลงอยู่ตอนนี้คือ **ห้วยขวาง** และ **บางซื่อ**

ทั้งสองพื้นที่กำลังได้รับการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานครั้งใหญ่ พร้อมกับคอนโดใหม่ที่ทยอยเปิดตัวต่อเนื่อง ถ้าอยากรู้ว่ากรุงเทพฯ กำลังมุ่งหน้าไปทิศทางไหน สองโซนนี้ควรทำความรู้จักไว้ก่อนที่ตลาดส่วนใหญ่จะตามทัน

ห้วยขวาง: ย่านที่ตื่นขึ้นมาแล้ว

หลายปีที่ผ่านมา ห้วยขวางมีภาพลักษณ์ที่ไม่ค่อยดึงดูดคนให้อยากย้ายมาอยู่ ย่านนี้เป็นที่รู้จักในฐานะชุมชนไทย-จีนแถวถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ ตลาดนัดกลางคืน และย่านบันเทิงริมถนน Ratchadaphisek

สิ่งที่พลิกเกมคือ MRT สายสีน้ำเงิน สถานี MRT ห้วยขวางเชื่อมพื้นที่นี้เข้ากับเส้นทางหลักโดยตรง ทั้ง Sukhumvit, Silom และจุดเปลี่ยนสายที่ Chatuchak Park ผู้เช่าที่ทำงานในย่าน CBD พบว่าประหยัดเวลาเดินทางได้กว่า 20 นาทีเมื่อเทียบกับการอยู่แถวลาดพร้าว แถมค่าเช่ายังถูกกว่าอีกด้วย

ตัวอย่างที่เห็นชัดคือ XT Huai Khwang บนถนน Ratchadaphisek ห้อง 1 ห้องนอนพร้อมเฟอร์นิเจอร์ในโครงการนี้ปล่อยเช่าอยู่ที่ประมาณ 18,000,25,000 บาทต่อเดือน เจาะกลุ่ม digital nomad และคนทำงานรุ่นใหม่ที่ต้องการระบบขนส่งดีโดยไม่ต้องจ่ายในราคา Asok ซึ่งการวางตำแหน่งแบบนี้ไม่มีอยู่ในย่านนี้เมื่อสามปีก่อน

Bang Sue: หนึ่งสถานีที่เขียนแผนที่ใหม่

Krung Thep Aphiwat Central Terminal หรือที่รู้จักกันในชื่อ Bang Sue Grand Station กลายเป็นสถานีรถไฟที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้เมื่อเปิดให้บริการ ข้อเท็จจริงนี้เพียงอย่างเดียวก็เพียงพอที่จะพลิกวิธีที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มองแนวระเบียงทางเหนือของกรุงเทพฯ ทั้งหมด

สถานีนี้เชื่อมต่อรถไฟระหว่างเมือง, MRT สายสีน้ำเงินที่สถานี Bang Sue และรถไฟสายสีแดงที่วิ่งไปยังสนามบิน Don Mueang และต่อออกไปถึง Rangsit นี่ไม่ใช่แค่โครงสร้างพื้นฐานที่วางแผนไว้ในอนาคต แต่เปิดให้บริการจริงและมีผู้โดยสารใช้งานทุกวันแล้ว

บริเวณซอยประชาราษฎร์ 1 ใกล้จุดเชื่อมต่อ Chatuchak Park โครงการอย่าง Knightsbridge Prime Ratchayothin ปล่อยเช่าห้อง 1 ห้องนอนในราคาประมาณ 17,000,22,000 บาทต่อเดือน ถูกกว่าสเปกใกล้เคียงในย่าน Ari หรือ Saphan Khwai หลายพันบาท ทั้งที่อยู่บน MRT สายสีน้ำเงินเส้นเดียวกัน เพียงแค่สองสถานีถัดไปทางใต้

ราคาเช่าที่เป็นจริงในตอนนี้

ห้วยขวางไม่ได้ถูกแบบเมื่อก่อนอีกแล้ว แต่ก็ยังไม่ไปถึงระดับราคา Sukhumvit ห้อง Studio ใกล้ MRT ห้วยขวางในอาคารเก่าเริ่มต้นที่ประมาณ 10,000,12,000 บาทต่อเดือน ส่วนคอนโดใหม่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ทั้งฟิตเนส สระว่ายน้ำ และ co-working space อยู่ที่ 16,000,28,000 บาทสำหรับห้อง 1 ห้องนอน

Bang Sue ยังคงราคาถูกกว่าห้วยขวางเล็กน้อยสำหรับสินค้าระดับเดียวกัน โครงการอย่าง Lumpini Park Phahon 32 ปล่อยเช่าห้อง 1 ห้องนอนเริ่มต้นที่ประมาณ 12,000 บาท