ลาดพร้าว จะเป็นสิ่งใหญ่โตของกรุงเทพต่อไปหรือ? มุมมองตลาดการเช่า

ห้าปีที่แล้ว ถ้าคุณบอกใครว่าคุณเช่าคอนโดใกล้ลาดพร้าว พวกเขาอาจจะพยักหน้าอย่างสุภาพและพูดเบาๆ ว่า "โอ้ นั่นคือ... ไกล" แต่ในปัจจุบัน ลาดพร้าวเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ได้รับการพูดถึงมากที่สุดในตลาดการเช่ากรุงเทพ มอลล์ใหม่ การเชื่อมต่อสาธารณะขนส่งที่ดีขึ้น และคลื่นคอนโดสมัยใหม่ได้เปลี่ยนบทสนทนาไปโดยสิ้นเชิง ดังนั้น ลาดพร้าวจึงเป็นสิ่งใหญ่ที่จะเกิดขึ้นในกรุงเทพจริงๆ หรือเป็นเพียงความหวังว่างเปล่า มาลองวิเคราะห์กันดีกว่า

ทำไมลาดพร้าวจึงได้รับความสนใจจากทุกคนทันที

ลาดพร้าวมีสิ่งดีๆ อยู่สองสามอย่างตั้งแต่แต่ก่อน มันอยู่ในตำแหน่งที่เข้มข้นพอที่จะไปถึงส่วนใหญ่ของกรุงเทพโดยไม่ต้องเสียเวลาในการจราจร และฉากอาหารตามถนนลาดพร้าวและสายซอยต่างๆ มีความเป็นเลิศอยู่เงียบๆ มานานหลายสิบปีแล้ว แต่การเปลี่ยนแปลงจริงๆ เริ่มต้นจากการอัพเกรดโครงสร้างพื้นฐานและการพัฒนาเชิงพาณิชย์ที่เปลี่ยนแถบนี้ให้กลายเป็นสิ่งที่น่าดึงดูดมากขึ้นสำหรับผู้เช่า

สถานี MRT ลาดพร้าวและสถานี MRT พหลโยธิน ตั้งอยู่ในใจกลางของจังหวะ ให้ผู้อยู่อาศัยเข้าถึงสุขุมวิท สีลม และส่วนที่เหลือของสายสีฟ้าโดยตรงโดยไม่ต้องเปลี่ยนทาง ยูเนียนมอลล์ได้รับการรีโนเวท เซนทรัลลาดพร้าวเป็นจุดหมายของย่านมาหลายปีแล้ว และโครงการผสมผสานที่ใหม่กว่าตามถนนลาดพร้าวยังคงดึงดูดผู้เชี่ยวชาญหนุ่มสาวที่ต้องการการเข้าถึงเมืองโดยไม่ต้องจ่ายราคาสุขุมวิท

ยกตัวอย่างเช่น ผู้เช่าคนหนึ่งชื่อพิม อายุ 28 ปี เป็นนักออกแบบกราฟิก ที่ทำงานใกล้อโศก เธอเคยจ่ายค่าเช่า 18,000 บาทต่อเดือนสำหรับสตูดิโอในซอยสุขุมวิท 36 เมื่อปีที่แล้ว เธอย้ายไปที่เชปเตอร์วัน มิดทาวน์ลาดพร้าว 24 และตอนนี้จ่ายเพียง 13,500 บาทต่อเดือนสำหรับห้องนอนขนาดใหญ่กว่าที่มีสระและยิม เวลาการเดินทางของเธอคือประมาณ 25 นาทีจากประตูถึงประตูบน MRT เลขคณิตนี้ยากที่จะโต้แย้ง

ตัวเลขการเช่า: คุณกำลังมองหาอะไรจริงๆ

ตลาดการเช่าในลาดพร้าวอยู่ในพื้นที่ที่ดีเยี่ยมซึ่งยากที่จะหาได้ที่อื่นในกรุงเทพ สตูดิโอในอาคารใหม่เช่น แอทมอส ลาดพร้าว 15 หรือเดอะ ไลน์ พหลพรหมดิพัฒน์ มักจะจ่ายค่าเช่า 9,000 ถึง 14,000 บาทต่อเดือน ห้องนอนขนาดหนึ่งมีราคาตั้งแต่ 12,000 ถึง 20,000 บาทขึ้นอยู่กับอายุของอาคารและระยะห่างจากสถานี MRT ห้องนอนสองห้องวนอยู่ประมาณ 18,000 ถึง 30,000 บาท ซึ่งถูกกว่าสัปดาห์ที่เทียบเท่ากันในท่องหลงหรือเอกชัย

อพาร์ตเมนต์เก่าแบบไม่มีลิฟต์ตามซอยลาดพร้าว 1 ถึง ซอย 23 ยังคงมีตัวเลือกราคาประหยัดในช่วง 5,000 ถึง 8,000 บาท สิ่งเหล่านี้จะไม่ชนะรางวัลออกแบบ แต่มันใช้งานได้จริง และทำให้คุณอยู่ใกล้ MRT สำหรับชาวต่างชาติและคนทำงานระยะไกลที่ดูแลงบประมาณของตนเอง นี่คือประเภทของมูลค่าที่เพียงแค่ไม่มีอยู่ในเขตผู้อพยพแบบเดิมๆ อีกต่อไป

อัตราการครอบครองในพื้นที่มีการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งหมายความว่าเจ้าของที่ดินมีความมั่นใจมากขึ้นในการยึดตำแหน่งราคา หากคุณกำลังคิดเกี่ยวกับการล็อกค่าเช่าลาดพร้าว การรอสักปีอาจทำให้คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายไป

ผลกระทบของสายเหลือง: ตัวเปลี่ยนเกมสำหรับลาดพร้าวด้านบน

หากมีปัจจัยเดียวที่อาจผลักดันลาดพร้าวจาก "กำลังมาถึง" ไปสู่ "มาถึงแล้ว" นั่นคือ รถไฟฟ้าสายเหลืองสายลาดพร้าว วิ่งจากสถานีลาดพร้าวทั้งหมดไปถึงสำโรง สายนี้เปิดใช้งานในกลางปี 2566 และทันทีทำให้ส่วนบนของถนนลาดพร้าวเข้าถึงได้ง่ายขึ้น

สถานีเช่น ลาดพร้าว 71 ลาดพร้าว 83 และลาดพร้าว 101 ตอนนี้เชื่อมต่อกับเครือข่ายสาธารณะขนส่งที่กว้างขึ้น และผู้พัฒนาได้ตอบสนองแล้ว โครงการคอนโดใหม่เริ่มปรากฏขึ้นตามซอยเหล่านี้ และความต้องการการเช่าติดตามมาทันที เพื่อนของฉันเพิ่งลงนามในสัญญาเช่าที่พลัมคอนโดลาดพร้าว 101 จ่ายเพียง 7,500 บาทต่อเดือนสำหรับสตูดิโอที่ห่างจากสถานีสายเหลืองเพียงสามนาที เขาทำงานที่พระนคร 9 และไปถึงที่นั่นในเวลาน้อยกว่า 20 นาที

นี่คือรูปแบบกรุงเทพแบบคลาสสิก สายรถไฟใหม่เข้ามา คอนโดตามมา ค่าเช่าถูกตอนแรก แล้วมันก็เพิ่มขึ้น ใครก็ตามที่จำ ออน นัท ก่อนขยาย BTS รู้ว่ามันเป็นอย่างไร

ใครจริงๆ ที่เช่าในลาดพร้าว

การผสมผสานของผู้เช่าในลาดพร้าวมีการเปลี่ยนแปลงอย่างเห็นได้ชัดในช่วงสองปีที่ผ่านมา เดิมเป็นส่วนใหญ่ของครอบครัวชาวไทยและนักเรียนมหาวิทยาลัยจากแคสเซตสาร์ที่อยู่ใกล้เคียง ตอนนี้คุณจะพบจำนวนที่เพิ่มขึ้นของผู้เชี่ยวชาญหนุ่มสาว นักเ游牧ดิจิทัล และชาวต่างชาติที่โดนไล่ออกจากสุขุมวิท หรือที่อารี และตระหนักว่าลาดพร้าวมีสิ่งประโยชน์เกือบเท่ากันในราคาเพียงเศษหนึ่ง

วัฒนธรรมคาเฟ่และพื้นที่ทำงานร่วมกันตามซอยลาดพร้าว 5 และรอบพหลโยธินทำให้พื้นที่นี้น่าสนใจเป็นพิเศษสำหรับคนทำงานระยะไกล ร้านอาหาร ร้านกาแฟ craft และแผงขายของตามถนนหลักและซอยต่างๆ มีไอของความเป็นชีวิตและความจริงใจ ไม่เหมือนกับเขตที่สร้างขึ้นเพื่อนักท่องเที่ยว นั่นคือความเป็นแท้จริงที่ทำให้คนที่วางแผนจะอยู่นานกว่าสองสามเดือนถูกดึงดูด

ครอบครัวก็เริ่มมองหาลาดพร้าวอย่างจริงจังมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งใกล้ซอย 25 และไกลออกไป ซึ่งคุณจะได้พื้นที่มากขึ้นและถนนที่เงียบสงบยิ่งขึ้นในขณะที่ยังคงอยู่ห่างจากศูนย์กลางสาธารณะขนส่งไม่กี่นาที

ลาดพร้าวจึงเป็นสิ่งใหญ่ที่ต้องมาถึงจริงๆ หรือ

พูดถูกต้อง การเรียกลาดพร้าวว่า "สิ่งใหญ่ที่ต้องมาถึง" อาจจะมาช้าไปแล้ว โมเมนตัมชัดเจนที่นี่ โครงสร้างพื้นฐานมีอยู่ แล้วความต้องการการเช่ายังคงเพิ่มขึ้น สิ่งที่ทำให้มันน่าสนใจอย่างแท้จริงสำหรับผู้เช่าตอนนี้คือมันไม่ได้ตามทันราคาในเขตเช่น อารี หรือราชเทวี แม้ว่าความสามารถในการอยู่อาศัยจะเทียบเท่ากัน

การเคลื่อนไหวที่ฉลาดคือการเข้ามาในขณะที่ค่าเช่ายังสะท้อนให้เห็น声望ของลาดพร้าว "กำลังมาถึง" มากกว่าความจริงที่เป็นจริงของมันเป็นจุดหมายการเช่าที่สถาปัตยกรรมอย่างสมบูรณ์ หน้าต่างจะไม่คงอยู่นานเท่านั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามถนนสายเหลือง

หากคุณอยากรู้ว่ามีอะไรให้เช่าในลาดพร้าวตอนนี้ Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหารายการต่างๆ ทั่วพื้นที่ เปรียบเทียบราคาตามซอยและอาคาร และหาคอนโดที่เหมาะกับงบประมาณและการเดินทางของคุณ นี่คือวิธีที่รวดเร็วในการดูว่าตลาดจริงๆ มีลักษณะอย่างไรในวันนี้ ไม่ใช่สิ่งที่มันเป็นเหมือนหกเดือนที่ผ่านมา