Rama 9 ได้กลายเป็นหนึ่งในโซนเช่าที่น่าสนใจที่สุดของกรุงเทพอย่างเงียบๆ พื้นที่นี้เคยรู้สึกเหมือนเป็นแผ่นดินร้างของสำนักงานราชการและห้องเก่าๆ แต่วันนี้มันตั้งอยู่ตรงกลางของสิ่งที่ทุกคนเรียกว่า "CBD ใหม่" และอยู่ท่ามกลางของมัน Ivy Ampio ได้รับความสนใจจากผู้เช่าที่ต้องการคอนโดโมเดิร์นโดยไม่ต้องจ่ายราคาสุขุมวิท คำถามคือมันน่าจ่ายเงินจริงหรือ มาวิเคราะห์กันดูครับ

ที่ตั้งและการเดินทางจาก Ivy Ampio Rama 9

Ivy Ampio ตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 พัฒนาโดย Pruksa Real Estate อาคารอยู่ห่างจากสถานี MRT พระราม 9 ประมาณ 10 นาทีเดินเท้า ซึ่งเป็นสิ่งเดียวที่คุณต้องพิจารณาในการตัดสินใจของคุณ มันไม่ได้เป็นการเดินทางที่ประตูบ้าน คุณสามารถเดินเท้าไป จับแท็กซี่มอเตอร์ไซค์จากซอยราคา 15 ถึง 20 บาท หรือนั่งลิฟต์ขี่ Grab สั้นๆ

นอกจากนี้ ที่ตั้งนี้ให้รางวัลแก่คุณในวิธีอื่นๆ Central Rama 9 ซึ่งเป็นคอมเพล็กซ์แบบผสมขนาดใหญ่ที่มีสำนักงาน มอล และร้านอาหาร อยู่ในย่านใกล้เคียง G Tower, Unilever House และ AIA Capital Center ทั้งหมดอยู่ในระยะที่เข้าถึงได้ง่ายหากคุณทำงานในเขตทางหลวง CBD ใหม่ Fortune Town อยู่ห่างจากสถานี MRT ได้แค่สั้นๆ ที่สถานี Phra Ram 9

ยกตัวอย่างจริงๆ สมมติว่าคุณทำงานที่สำนักงานในคอมเพล็กซ์ The 9th Towers การเดินทางของคุณเป็นเพียงการขี่รถจักรยานยนต์อย่างรวดเร็วหรือแม้แต่การเดินเท้า 15 นาทีผ่านย่านใกล้เคียง เปรียบเทียบกับการเช่าใกล้อโศก หรือทองหลอและจ่ายเพิ่มเติม 8,000 ถึง 12,000 บาทต่อเดือนสำหรับหน่วยที่คล้ายกัน คณิตศาสตร์เริ่มสมเหตุสมผลมาก

ประเภทหน่วย ขนาด และสิ่งที่คุณได้รับจริงๆ

Ivy Ampio มีหน่วยสตูดิโอและหน่วยนอนหนึ่งห้อง สตูดิโอมีพื้นที่ประมาณ 22 ถึง 26 ตารางเมตร ขณะที่ห้องนอนหนึ่งห้องขยับขึ้นไปถึงประมาณ 30 ถึง 35 ตารางเมตร มันกระชับตามมาตรฐานใดๆ แต่เค้าโครงนั้นใช้งานได้จริงและคิดอย่างดีสำหรับช่วงราคา

ผลงานจบนั้นเป็นสิ่งที่คุณคาดหวังจากคอนโดฯ ราคาประหยัดถึงกลาง ที่เสร็จสิ้นประมาณปี 2019 คุณได้รับห้องครัวติดตั้งพร้อมเคาน์เตอร์ ตู้เสื้อผ้าในตัว หน่วย แอร์ และห้องน้ำพร้อมฝักบัวฝนในการกำหนดค่าส่วนใหญ่ พื้นคือลามิเนต ผนังสะอาด และบรรยากาศโดยรวมนั้นทันสมัยพอที่คุณจะไม่รู้สึกว่ากำลังดำเนินการคร่าวๆ

สมมติว่าคุณเป็นมืออาชีพเยาวชนที่ย้ายไปกรุงเทพจากเชียงใหม่เพื่อการทำงานขององค์กรใหม่ คุณต้องการพื้นที่ที่ใช้งานได้จริงซึ่งไม่กินเงินเดือนของคุณทั้งหมด สตูดิโอที่ Ivy Ampio เช่าราคาประมาณ 8,000 ถึง 10,000 บาทต่อเดือนให้คุณมีพื้นที่สะอาดอาคารใหม่พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก และคุณยังมีงบประมาณเหลืออยู่สำหรับการเดินทางในวันหยุดสุดสัปดาห์ไปหัวหิน

สิ่งอำนวยความสะดวกและการจัดการอาคาร

สำหรับคอนโดในช่วงราคานี้ สิ่งอำนวยความสะดวกที่ Ivy Ampio นั้นค่อนข้างแข็งแกร่ง มีสระว่ายน้ำบนหลังคา ห้องฟิตเนส พื้นที่ร่วมงาน และสวน สระว่ายน้ำนั้นไม่ใหญ่มาก แต่มันทำให้ได้งานในวันอาทิตย์ที่ร้อน ห้องจิมมีปกติเช่นลู่วิ่ง น้ำหนักอิสระ และเครื่องดึงสาย

ความปลอดภัยของอาคารรวมถึงการเข้าถึงบัตร RFID และเรขาวน์ 24 ชั่วโมง ซึ่งเป็นมาตรฐานสำหรับคอนโดใหม่ในกรุงเทพ นอกจากนี้ยังมีที่จอดรถ แม้ว่าที่ว่างสามารถจำกัดได้ ดังนั้นหากคุณเป็นเจ้าของรถยนต์ ให้ยืนยันความพร้อมใช้งานกับเจ้าของบ้านก่อนลงนามสัญญาเช่า

สิ่งหนึ่งที่ผู้เช่าพูดถึงอย่างสม่ำเสมอคือสำนักงานนิติกรรมค่อนข้างตอบสนอง หากหน่วย AC ของคุณตายในเวลา 22:00 น. ในวันพุธ ซึ่งเกิดขึ้นอย่างแน่นอนในอาคารเก่าของกรุงเทพ ทีมการจัดการที่นี่มีแนวโน้มที่จะประสานงานการแก้ไขอย่างสมเหตุสมผลอย่างรวดเร็ว นั่นไม่ใช่สิ่งที่คุณสามารถรับประกันได้ในทุกคอนโดราคาประหยัดในเมืองนี้

ราคาเช่าและมูลค่าเมื่อเปรียบเทียบกับเพื่อนบ้าน

นี่คือจุดที่ Ivy Ampio ได้รับจริงๆ ในรายชื่อลัดเลาะ สตูดิโอมักจะเช่ากันระหว่าง 7,500 ถึง 10,000 บาทต่อเดือน หน่วยนอนหนึ่งห้องมีช่วงตั้งแต่ประมาณ 10,000 ถึง 14,000 บาทขึ้นอยู่กับชั้น เฟอร์นิเจอร์ และความเต็มใจของเจ้าของบ้าน

เปรียบเทียบกับคู่แข่งใกล้เคียง Lumpini Suite Phetchaburi, Makkasan อยู่ในช่วงที่คล้ายกัน แต่รู้สึกเก่ากว่าและสึกหรอมากขึ้น Supalai Veranda Rama 9 มีหน่วยที่ใหญ่ขึ้นเล็กน้อย แต่มีแนวโน้มที่จะเรียกค่าพิเศษ Life Asoke Hype ใกล้กับสถานี MRT Phra Ram 9 เริ่มต้นประมาณ 12,000 ถึง 15,000 สำหรับสตูดิโอเนื่องจากข้อดีของตำแหน่งที่ตั้ง

ลองนึกภาพคู่รักที่ย้ายไปกรุงเทพด้วยงบประมาณรวม 25,000 บาทต่อเดือนสำหรับค่าเช่า ที่ Ivy Ampio พวกเขาสามารถจอดห้องนอนหนึ่งห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์สะดวกสบายและยังคงประหยัด 11,000 ถึง 15,000 บาทเมื่อเปรียบเทียบกับการเช่าหน่วยขนาดที่คล้ายกันในซอยสุขุมวิท 24 หรือซอย 36 นั่นเป็นความแตกต่างที่มีนัยสำคัญในสัญญาเช่า 12 เดือน

ใครควรเช่าที่นี่และใครควรข้ามไป

Ivy Ampio ทำงานได้ดีที่สุดสำหรับมืออาชีพที่มีสติเรื่องงบประมาณ ผู้อพยพใหม่ยังคงกำลังค้นหาในกรุงเทพ หรือใครก็ตามที่ทำงานในเขตธุรกิจ Rama 9 ที่ไม่ต้องการจ่ายเกินราคาสำหรับที่อยู่สุขุมวิท นอกจากนี้ยังเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ทำงานระยะไกลที่ต้องการพื้นที่ฐานที่สะอาดเงียบสงบพร้อมไวไฟที่ดีและสระว่ายน้ำ

มันคงไม่ใช่ความพอดีที่ถูกต้องหากคุณต้องไปในสายบีทีเอสทุกวัน หากคุณต้องการพื้นที่ใหญ่สำหรับครอบครัว หรือหากความเดินเท้าไปที่แถบคืนชีวิตและแถบร้านอาหารเป็นความสำคัญ Rama 9 พัฒนาอย่างรวดเร็ว แต่ยังไม่มีพลังงานระดับถนนของ Thong Lor หรือ Ekkamai

หากคุณกำลังชั่งน้ำหนัก Ivy Ampio เทียบกับตัวเลือกอื่นๆ ในพื้นที่ Rama 9 หรือที่อื่นๆ ในกรุงเทพ วิธีที่เร็วที่สุดในการเปรียบเทียบรายการจริงพร้อมราคาจริงคือผ่าน Superagent ที่ superagent.co คุณสามารถกรองตามงบประมาณ ตำแหน่ง และประเภทหน่วย จากนั้นเชื่อมต่อโดยตรงกับรายการที่ได้รับการตรวจสอบ มันหลีกเลี่ยงการเดาได้ดีในเมืองที่มีตัวเลือกหลายพันตัว