หากคุณยังไม่ได้เดินตามริมเชาพระยาในคลองสาน เมื่อเร็ว ๆ นี้ คุณอาจไม่รู้จักมันเลย ที่เคยเป็นย่านเงียบ ๆ ที่ถูกลืมไปแต่เดิมบนฝั่งธนบุรีของแม่น้ำ กลับกลายเป็นหนึ่งในย่านที่น่าตื่นตาตื่นใจที่สุดในกรุงเทพ ระหว่างพื้นที่สร้างสรรค์ ร้านอาหารริมน้ำ และคลื่นของโครงการคอนโดใหม่ ๆ การพัฒนาคลองสานกำลังปรับเปลี่ยนวิธีที่คนกรุงเทพและชาวต่างชาติคิดเกี่ยวกับการอยู่อาศัยบนฝั่งตะวันตก

และสำหรับผู้เช่าที่ให้ความสนใจ เวลานี้คือเวลาที่ดีที่สุด

จากย่านริมน้ำที่ถูกลืมไปสู่ศูนย์กลางสร้างสรรค์ของกรุงเทพ

การเปลี่ยนแปลงของคลองสานไม่ได้เกิดขึ้นในชั่นข้ามคืน มันเริ่มต้นด้วยการเปิดตัวไอคอนสยาม ในปี 2561 ซึ่งทำให้ริมแม่น้ำธนบุรีเป็นที่รู้จักสำหรับผู้คนที่ไม่ค่อยข้ามแม่น้ำ แต่การเปลี่ยนแปลงที่แท้จริงเกิดขึ้นช้า เงียบ ๆ และน่าสนใจกว่า คลังสินค้าตามถนนเจริญนคร ได้ถูกเปลี่ยนเป็นแกลเลอรี่และพื้นที่ทำงานร่วมกัน ล้องค์ 1919 คอมเพล็กซ์คฤหาสน์จีนโบราณที่ได้รับการฟื้นฟูใกล้แม่น้ำ นำเสนอมาให้ผู้เยี่ยมชมที่ไม่เคยลงเท้าในพื้นที่นี้เมื่อห้าปีที่แล้ว

เดินลงไปตามซอยเจริญนคร 3 ในช่วงบ่ายวันธรรมชาติและคุณจะพบร้านกาแฟพิเศษติดกับอาคารเก่าที่ขายสินค้าแห้ง นั่นคือส่วนผสมของเก่าและใหม่ที่ให้บุคลิกให่คลองสาน นี่ไม่ใช่อีกย่านกรุงเทพที่ปราศจากลักษณะธรรมชาติ มันมีเนื้อหา ประวัติศาสตร์ และมากขึ้นเรื่อย ๆ มีสถานที่ที่ดีมาก ๆ ในการอาศัยอยู่

ที่จริง แล้วจะสร้างอะไรในคลองสาน

ไปป์ไลน์การพัฒนาคลองสานนั้นจริงจัง นักพัฒนารายใหญ่หลายรายได้อ้างสิทธิ์ของพวกเขาตามถนนเจริญนครและซอยโดยรอบ เดอะ เรสซิเดนซ์เซส แอต แมนดาริน โอเรียนเทล เป็นหนึ่งในโครงการที่มีชื่อเสียงมากที่สุด โดยเสนอหน่วยริมน้ำหรูหราระดับพรีเมียมที่เริ่มต้นอยู่ที่ 200,000 บาทต่อเดือนขึ้นไปในการเช่า แมกโนเลีย ส วอเตอร์ฟรอนต์ เรสซิเดนซ์เซส ที่ไอคอนสยาม อยู่ติดกับห้างสรรพสินค้า โดยมีหน่วยห้องนอนสองห้องเช่าระหว่าง 60,000 ถึง 120,000 บาทขึ้นอยู่กับชั้นและวิวแม่น้ำ

แต่ไม่ใช่ทั้งหมดที่หรูหรา แชปเตอร์ เจริญนครริเวอร์ไซด์ จากบริษัท ปรุกษา เสนอหน่วยห้องนอนเดียวที่เข้าถึงได้มากขึ้นในช่วง 18,000 ถึง 28,000 บาท สุพลัยพรีเมียร์ เจริญนคร เป็นอีกตัวเลือกที่ดี โดยมีสตูดิโอเริ่มต้นประมาณ 12,000 บาทต่อเดือน อาคารเหล่านี้ให้บริการสำหรับผู้เชี่ยวชาญหนุ่มและคู่รักที่ต้องการไลฟ์สไตล์ริมแม่น้ำโดยไม่ต้องจ่ายราคาสาทร

เพื่อนของฉันเพิ่งย้ายจากห้องนอนเดียวที่ 22,000 บาทใกล้บีทีเอส เอกชัย ไปยังหน่วยขนาดใกล้เคียงที่แชปเตอร์ เจริญนคร ราคา 20,000 บาท เธอได้สระว่ายน้ำที่มีวิวแม่น้ำ อาคารใหม่ ๆ และการเดินทางที่สั้นลงไปยังสำนักงานของเธอในสีลม ผ่านทางไลน์ทองและบีทีเอส เธอยังคงบอกฉันว่าเธอควรจะย้ายเมื่อปีที่แล้ว

การเดินทางจากคลองสานนั้นง่ายกว่าที่คุณคิด

การคัดค้านที่ยิ่งใหญ่ที่สุดที่มนุษย์มีต่อการอาศัยอยู่บนฝั่งธนบุรีคือการขนส่งเสมอ "ยากเกินไปที่จะไปสุขุมวิท" "คุณติดอยู่ที่นั่น" ข้อร้องเรียนเหล่านี้สมควรมากขึ้นสิบปีที่แล้ว วันนี้ คลองสานมีการเชื่อมต่อขนส่งหลายรายการที่ทำให้มันเชื่อมโยงกันได้ดีพอสมควร

บีทีเอส โกลด์ ไลน์ วิ่งจากสถานีกรุงธนบุรี เชื่อมต่อไปยังสายสีลมหลัก จากกรุงธนบุรี คุณสามารถเข้าถึง บีทีเอส สยาม ในประมาณ 15 นาที สถานีเจริญนครบนโกลด์ไลน์ปล่อยตัวคุณลงไปที่ไอคอนสยาม และสายนี้กำลังขยายต่อไปทางตอนใต้ นอกจากนี้ยังมีเครือข่ายสถานีเรือด่วนเชาพระยาตามริมแม่น้ำ และเรือข้ามฟากที่สถานีสาทรเชื่อมต่อคุณไปยัง บีทีเอส สะพานตากสิน ในเวลาเพียงไม่กี่นาที

สำหรับผู้ขับขี่ ถนนเจริญนครไหลเข้าไปในถนนกรุงธนบุรี และสะพานสาทร ในช่วงเวลาที่ไม่ว่างสูงสุด คุณสามารถเข้าถึง สาทร หรือสีลม ได้ในเวลา 10 ถึง 15 นาทีโดยรถยนต์ แม้กระทั่งในช่วงเวลาเร่งด่วน มันมักจะเอาชนะความพยายามในการข้ามเมืองจากสุขุมวิท

จุดหวานของตลาดการเช่า

นี่คือสิ่งที่ทำให้การพัฒนาคลองสานน่าสนใจเป็นพิเศษสำหรับผู้เช่าในตอนนี้ อุปทานกำลังเพิ่มขึ้นเมื่ออาคารใหม่ส่งมอบหน่วยงาน แต่ความต้องการยังไม่ทันจับตามกัน ช่องว่างนั้นสร้างหน้าต่างที่คุณสามารถเจรจาข้อตกลงที่ดีกว่า รับโปรโมชันการเข้าอยู่ หรือค้นหาหน่วยที่ใหม่ในราคาที่เป็นไปไม่ได้ในทองหล่อ หรือโพธิ์

พิจารณาคณิตศาสตร์ คอนโดสองห้องนอนที่มีวิวแม่น้ำในคลองสานอาจคิด 35,000 ถึง 50,000 บาทต่อเดือน หน่วยที่เทียบเคียงได้ที่มีวิวเมืองในทองหล่อ ในอาคารเก่าที่ไม่มีแม่น้ำเลยในสายตา จะมีราคา 45,000 ถึง 70,000 บาท คุณจะได้พื้นที่มากขึ้น สิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีกว่า และวิวที่ผู้คนจ่ายราคาพิเศษของร้านอาหารเพียงเพื่อดูมาเป็นเวลาสองชั่วโมง

ครอบครัวเริ่มสังเกตเห็นด้วย โรงเรียนนานาชาติเช่น โรงเรียนเชรว์สเบอรี่อินเตอร์เนชั่นแนล นั่งอยู่บนริมเจริญนครของแม่น้ำ พ่อแม่เช่าใกล้เคียงในคลองสานสามารถส่งลูก ๆ ไปโรงเรียนได้ในเวลาเพียงห้านาทีในการขับขี่ ซึ่งเป็นความหรูหราที่พ่อแม่ที่เดินทางจากพรมพงค์สามารถหลับฝัน

สิ่งที่ต้องสังเกตในสองปีถัดไป

ปัจจัยหลายประการจะกำหนดวิธีที่การพัฒนาคลองสานเล่นออกมาสำหรับผู้เช่า การขยายโกลด์ไลน์จะปรับปรุงการเชื่อมต่อและอาจจะผลักดันค่าเช่าขึ้นไปตามเส้นทางสถานีใหม่ ตัวเลือกค้าปลีกและอาหารมากขึ้นกำลังเปิดตัวตามถนนเจริญนคร ซึ่งหมายความว่าพื้นที่จะรู้สึกน้อยลงเช่นย่านที่เกิดใหม่และเพิ่มเติมเช่นอันที่ก่อตั้งขึ้น การพัฒนาแบบผสมผสานรอบไอคอนสยามยังคงขยายตัว เพิ่มพื้นที่สำนักงานที่จะนำปรมาณการจราจรเดินเท้าในวันธรรมชาติและความต้องการที่อยู่อาศัยใกล้เคียง

การเคลื่อนไหวที่ฉลาดคือการเข้าไปก่อนที่คลองสานจะ "มาถึง" ในมุมมองของตลาดการเช่าหลัก ย่านเช่น อารีย์ และบางนา ตามแนวทางเดียวกัน และผู้เช่าในช่วงแรกที่ล็อกอัตราที่ต่ำกว่าได้รับประโยชน์มากที่สุด

หากคลองสานอยู่ในเรดาร์ของคุณ ให้เริ่มเรียกดูรายการในตอนนี้และเปรียบเทียบว่าคุณกำลังจ่ายอะไรในปัจจุบันกับสิ่งที่มีอยู่ตามแม่น้ำ คุณอาจจะแปลกใจที่ช่องว่าง ซุปเปอร์เอเจนต์ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหาคอนโดที่พร้อมใช้งานในคลองสานและทั่วกรุงเทพ โดยจับคู่คุณกับหน่วยโดยยึดตามงบประมาณ การเดินทาง และความต้องการของไลฟ์สไตล์ การฟื้นฟูริมแม่น้ำเป็นจริง และหน้าต่างการเช่านั้นเปิด