หากคุณเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ มาสักพักแล้ว คุณคงเคยมีความคิดในวันศุกร์ตอนบ่ายว่า "ฉันต้องออกจากเมืองนี้สักสองสามวัน" หาดทะเลทางใต้หัวหินเป็นจุดหนีออกแบบคลาสสิก และชะอำนั่นตั้งอยู่ในตำแหน่งที่ดีเพราะคุณสามารถออกไปหลังเลิกงาน และนั่งริมสระน้ำได้ก่อนเบียร์แก้วที่สองของคุณเดือดร้อน ลุมพินี พาร์ค บีช ชะอำเป็นโครงการคอนโดที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในพื้นที่ และมันดึงดูดผสมผสานระหว่างผู้ที่มาพักผ่อนสุดสัปดาห์จากกรุงเทพฯ ผู้เกษียณอายุ และนักลงทุนที่เช่าห้อง คำถามคือมันคุ้มค่ากับเงินของคุณหรือไม่ ไม่ว่าคุณจะซื้อเพื่อให้เช่าหรือแค่หาที่พักสุดสัปดาห์ มาวิเคราะห์ดูกันเลย

ลุมพินี พาร์ค บีช ชะอำคืออะไรกันแน่

พัฒนาโดย L.P.N. Development บริษัทเดียวกับที่อยู่เบื้องหลังคอนโดแบรนด์ลุมพินีหลายสิบแห่งทั่วกรุงเทพฯ โครงการนี้ตั้งอยู่บนถนนเพชรเกษมในชะอำ จังหวัดเพชรบุรี เป็นโครงการพัฒนาแบบรีสอร์ตขนาดใหญ่ที่มีหลายตึก พื้นที่สระน้ำขนาดใหญ่ และการเข้าถึงชายหาดโดยตรง หน่วยต่างๆ ตั้งแต่สตูดิโอประมาณ 28 ตารางเมตรไปจนถึงหน่วยห้องนอนสองห้องที่ไป 56 ตารางเมตรขึ้นไป

โครงการเสร็จสิ้นเมื่อกลับมา 2009 ดังนั้นมันจึงไม่ใหม่เลยแต่อย่างไร อย่างไรก็ตาม โครงการ L.P.N. มักจะยืนหยัดได้ค่อนข้างดีเพราะการจัดการคณะสภาหลักมีระดับปานกลาง พื้นที่ทั่วไปรวมถึงห้องออกกำลังกาย สระน้ำหลายแห่ง บริเวณเล่นเด็ก และสวนที่ได้รับการดูแลอย่างแท้จริง ลองนึกถึงบรรยากาศรีสอร์ตระดับกลางโดยไม่มีป้ายราคารีสอร์ต

เพื่ออ้างอิง เพื่อนร่วมงานของฉันที่อาศัยอยู่ใกล้ BTS อ่อนนุช ซื้อสตูดิโอที่นี่เมื่อหลายปีก่อน เธอขับรถลงมาในวันศุกร์เย็นประมาณสองชั่วโมงครึ่งจากที่พักของเธอในบางนา และใช้มันเกือบทุกสุดสัปดาห์อื่น ค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมดของเธอรวมทั้งค่าธรรมชาติ อยู่ต่ำกว่า 3,000 บาทเมื่อเธอไม่ให้เช่า นั่นถูกกว่าคืนเดียวที่โรงแรมส่วนใหญ่ในชะอำ

ศักยภาพในการให้เช่าและการกำหนดราคาที่สมจริง

เรามาพูดถึงตัวเลขเพราะนั่นคือสิ่งที่สำคัญจริงๆ สตูดิโอที่ลุมพินี พาร์ค บีช ชะอำมักจะให้เช่าในราคา 4,000 ถึง 7,000 บาทต่อเดือนในสัญญาระยะยาว หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องไป 6,000 ถึง 10,000 บาท การให้เช่าระยะสั้นและสุดสัปดาห์สามารถให้ 800 ถึง 1,500 บาทต่อคืน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงประเสิทธิ์สูงตั้งแต่พฤศจิกายนถึงกุมภาพันธ์

ราคาซื้อในตลาดขายต่ออยู่ระหว่าง 800,000 ถึง 1.8 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับชั้น วิว และขนาดหน่วย สตูดิโอที่มองเห็นทะเลในสภาพดีอาจอยู่ที่ราคาประมาณ 1.2 ล้านบาท เปรียบเทียบกับการซื้ออะไรก็ตามใกล้ BTS ทองโลเข้าหรือ MRT พระรามที่ 9 ซึ่งคุณจะจ่ายห้าถึงสิบเท่าของจำนวนนั้นสำหรับการสร้างพื้นที่เดียวกัน

อย่างไรก็ตาม ปัญหาคือการครอบครองนอกวันธรรมชาติและวันหยุดสามารถต่ำได้ นี่ไม่ใช่ทรัพย์สินที่จะให้คุณได้รับรายได้จากการให้เช่าที่สม่ำเสมอเรื่อยๆ เหมือนกับคอนโดใกล้ MRT สุขุมวิท หรือ BTS อารีจะให้ มันเป็นการเล่นเพื่อวิถีชีวิตที่มีรายได้ที่ไม่สม่ำเสมอ หากคุณคาดหวังผลตอบแทน 5 เปอร์เซ็นต์ตลอดปี ปรับความคาดหวังเหล่านั้นให้เข้าที่

สถานที่ตั้งและสิ่งที่อยู่รอบข้าง

หาดชะอำเองนั้นสงบสุขกว่าหัวหิน ซึ่งห่างออกไปประมาณ 25 กิโลเมตรทางใต้ คุณจะไม่พบชีวิตยามค่ำคืนหรือห้างสรรพสินค้าแฟนซี และจริงๆ แล้วนั่นคือประเด็น หาดใกล้คอนโดค่อนข้างสะอาดสำหรับการว่ายน้ำในส่วนใหญ่ของปี และมีร้านอาหารทะเลอยู่ห่างจากที่นี่ไม่ไกล ที่ให้บริการจานกุ้งย่างในราคา 150 ถึง 200 บาท

มี 7 Eleven อยู่ใกล้ทางเข้าของโครงการ และเทสโก้ โลตัส และแม็คโครอยู่ห่างออกไปไม่ไกล หากคุณต้องการความหลากหลายในการช้อปปิ้งหรือการรับประทานอาหารมากขึ้น ห้างสรรพสินค้า BluPort ที่หัวหินห่างออกไปประมาณ 30 นาทีโดยรถยนต์ ตลาดค่ำชะอำในช่วงสุดสัปดาห์เป็นที่ที่ดีสำหรับการรับประทานอาหารที่ราคาถูกและขนมขบเคี้ยวท้องถิ่น

การเดินทางไปจากกรุงเทพฯ นั้นตรงไปตรงมา คนส่วนใหญ่ขับรถผ่านถนนพระรามที่ 2 หรือถนนเพชรเกษม คุณยังสามารถนั่งรถตู้จากอนุสรณ์สถาน วิคตอรี่ แม้ว่าสิ่งเหล่านั้นจะลดนิยมลงเนื่องจากสถานีรถบัสเหนือกลายเป็นศูนย์กลางหลัก เพื่อนที่เช่าใกล้ BTS สะพานควาย บอกฉันว่าเขาเดินไปรับรถตู้จากโมจิตและอยู่ในชะอำในเวลาประมาณสามชั่วโมงรวมถึงการหยุดเพื่อทานขนม

สภาพหน่วยและสิ่งที่ต้องดูแล

เนื่องจากโครงการอายุกว่า 15 ปี สภาพหน่วยจึงแตกต่างกันมากมาย เจ้าของบางรายได้ปรับปรุงด้วยครัวสมัยใหม่ หน่วยปรับอากาศใหม่ และเฟอร์นิเจอร์ที่เหมาะสม บางคนยังไม่ได้สัมผัสสถานที่ของพวกเขาตั้งแต่การส่งมอบและมันแสดงให้เห็น เสมอไปชมเยี่ยมด้วยตนเองก่อนซื้อหรือสัญญาการให้เช่าระยะยาว

สิ่งสำคัญที่ต้องตรวจสอบ ได้แก่ ความกดดันของน้ำ อายุของเครื่องปรับอากาศ และสัญญาณใดๆ ของความเสียหายจากความชื้นใกล้หน้าต่าง การอยู่ใกล้ทะเลเช่นนี้หมายความว่าอากาศเค็มจะทำให้เกิดความเสียหายแก่อุปกรณ์โลหะและรั้วระเบียง ถามเกี่ยวกับค่าบัญชีพื้นที่ทั่วไปล่าสุด และตรวจสอบว่ากองทุนอาคารมีสุขภาพดีหรือไม่ สภาสภาคณะสภาที่ได้รับเงินทุนอย่างดีหมายความว่าทางเดิน ลิฟต์ และสระน้ำยังคงอยู่ในรูปทรงที่ดี

อีกสิ่งหนึ่ง หากคุณวางแผนให้เช่าหน่วยของคุณบนแพลตฟอร์มระยะสั้น ให้ยืนยันกฎของอาคารก่อน บางโครงการลุมพินีได้ทำการปราบปรามการให้เช่าแบบ Airbnb และคุณไม่อยากลงทุน แล้วจึงพบว่าคุณไม่สามารถแสดงรายการได้ตามกฎหมาย

คอนโดนี้เหมาะสำหรับใครกันแน่

ลุมพินี พาร์ค บีช ชะอำสมควรมากที่สุดสำหรับผู้เชี่ยวชาญหรือครอบครัวที่มีจำนวนมากจากกรุงเทพฯ ที่ต้องการการหนีไปที่ชายหาดด้วยต้นทุนต่ำที่พวกเขาสามารถใช้ได้เป็นประจำ มันไม่ใช่ผลิตภัณฑ์หรูหรา และมันไม่ได้พยายามเป็น มันเป็นตัวเลือกที่ใช้งานได้จริง ราคาไม่แพงในเมืองชายหาดที่น่าพอใจ

นอกจากนี้ยังใช้ได้สำหรับผู้เกษียณอายุที่มองหาฐานราคาถูกใกล้หาดโดยไม่มีป้ายราคาที่สูงกว่าในหัวหินเอง หากคุณเป็นชาวต่างชาติที่เช่าในกรุงเทพฯ ใกล้ BTS เอกมัยหรือ MRT ลาดพร้าว และคุณต้องการการหนีไปสุดสัปดาห์ที่ไม่ทำให้กระเป๋าของคุณแตก นี่คือโครงการที่คำนวณว่าจะพิจารณา

ไม่ว่าคุณจะค้นหาการเช่าคอนโดกรุงเทพฯ ในครั้งต่อไปหรือสำรวจตัวเลือกชายหาดนอกเมือง การมีข้อมูลที่ถูกต้องจึงเป็นสิ่งที่สำคัญทั้งหมด Superagent ที่ superagent.co ใช้ AI เพื่อช่วยคุณเปรียบเทียบรายการ ตรวจสอบราคาจริง และค้นหาคอนโดที่ตรงกับสิ่งที่คุณต้องการจริงๆ ลองดู ก่อนการย้ายครั้งต่อไปของคุณ