อพาร์ตเมนต์แบรนด์เนมได้ปรากฏตัวทั่วกรุงเทพฯ เหมือนเห็ดงามหลังฝนตกหนัก และ Mövenpick Residences Ekkamai เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจที่สุดในพื้นที่นี้ ตั้งอยู่บนสุขุมวิท 77 มีแบรนด์โรงแรม Mövenpick และสัญญาว่าจะให้บรรยากาศการบริการสุইสภายในหอคอยที่อยู่อาศัย แต่การเป็น "แบรนด์เนม" นั้นหมายถึงการอยู่อาศัยที่ดีขึ้นจริง ๆ หรือเป็นเพียงส่วนเพิ่มเติมของการตลาดที่สนับสนุนให้บ้านธรรมชาติอพาร์ตเมนต์หรือไม่ ฉันใช้เวลาค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินนี้ พูดคุยกับผู้เช่า และเปรียบเทียบกับการแข่งขันในท้องถิ่น นี่คือสิ่งที่คุณควรรู้ก่อนลงนามในสัญญาเช่า

สถานที่ตั้งและการเดินทางจากสุขุมวิท 77

Mövenpick Residences ตั้งอยู่บนสุขุมวิท ซอย 77 ซึ่งโดยพื้นฐานแล้วคือซอยอ่อนนุช ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS พระโขนง ประมาณ 10 นาทีในการเดินเท้า แม้ว่าในช่วงเวลาเบิกบานและในช่วงฤดูน้ำ อาศัยส่วนใหญ่แค่รับมอเตอร์ไซค์แท็กซี่จากทางเข้าซอยในราคา 20 ถึง 30 บาท ไม่ใช่สถานที่ที่เดินเท้าได้สะดวกที่สุดในกรุงเทพฯ แต่ก็ห่างไกลจากการโดดเดี่ยว

ย่านอ่อนนุชและพระโขนงกลายมาเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่นิยมสำหรับคนต่างชาติที่ต้องการความสะดวกสุขุมวิทโดยไม่มีราคาทองหล่อ คุณมี Gateway Ekkamai ห้างเด็กเล็กน้อยทางเหนือ Tesco Lotus ขนาดใหญ่บนอ่อนนุช และ W District สำหรับอาหารเช้าวันสุดสัปดาห์และกาแฟคราฟต์ ผู้เช่าคนหนึ่งที่ฉันคุยด้วย นักออกแบบอิสระจากเยอรมนี กล่าวว่าเขาเลือกสถานที่นี้โดยเฉพาะเพราะเขาสามารถไปถึง Asok ได้ใน 15 นาทีโดย BTS แต่จ่ายค่าเช่าเพียงครึ่งเดียว

หากคุณทำงานในสาธรหรือสีลม ระยะเวลาในการเดินทางสามารถทำได้ แต่เกี่ยวข้องกับการโอนย้าย BTS เป็น MRT ที่ Asok หรือสยาม คาดว่างบประมาณประมาณ 40 ถึง 50 นาทีจากประตูถึงประตู สำหรับใครก็ตามที่ทำงานระยะไกลหรือในทางเดินสุขุมวิท สถานที่นี้ค่อนข้างแข็งแกร่ง

ประสบการณ์แบรนด์เนมจริง ๆ เป็นอย่างไร

ป้ายกำกับ "บ้านแบรนด์เนม" หมายความว่าอาคารได้รับการจัดการตามมาตรฐานการบริการโรงแรม ในทางปฏิบัติ สิ่งนี้แสดงตัวออกมาในหลายวิธีที่จับต้องได้ โถงทางเข้ามีความรู้สึกมากกว่า โรงแรมบูติกมากกว่าอพาร์ตเมนต์ เจ้าหน้าที่ concierge ได้รับการฝึกอบรม ตอบสนอง และพร้อมใช้งาน 24 ชั่วโมง บริการทำความสะอาดห้องพักจะเป็นตัวเลือกหากได้ขอ โดยปกติจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม พื้นที่ทั่วไปได้รับการดูแลในระดับที่สูงกว่าอพาร์ตเมนต์กรุงเทพฯ โดยเฉลี่ย

ศูนย์ฟิตเนสติดตั้งอย่างดี และพื้นที่สระบนหลังคาให้วิวเมืองที่มั่นคง โดยไม่มีความรู้สึกแออัดในวันสุดสัปดาห์ที่คุณได้รับจากการพัฒนาขนาดใหญ่บางส่วน เช่น Life Sukhumvit 48 หรือ Ideo Mobi นอกจากนี้ยังมีห้อง coworking ซึ่งจริง ๆ แล้วจะถูกใช้งาน ไม่เพียงแค่จดหมายรูปภาพสำหรับโบรชัวร์

ที่บอกว่า แบรนด์เนมไม่ได้หมายถึงหรูหราในทุกความหมาย ขนาดหน่วยค่อนข้างเล็กน้อย สตูดิโอเริ่มต้นประมาณ 25 ตารางเมตร และห้องนอนหนึ่งห้องมีขนาดประมาณ 35 ถึง 45 ตารางเมตร ความสวยงามมีคุณภาพดี แต่ไม่โอ่อ่า คิดถึงสายอักษร ห้องครัวเล็ก ๆ ที่ใช้งานได้ และอุปกรณ์ห้องน้ำที่ดี หากคุณกำลังเปรียบเทียบกับอพาร์ตเมนต์หรูหราที่แท้จริง เช่น Marque Sukhumvit หรือ Diplomat คุณจะสังเกตเห็นช่องว่าง แต่สำหรับช่วงราคา ความเหมาะสมและการเสร็จสิ้นนั้นแข็งแกร่ง

ราคาค่าเช่าและสิ่งที่คุณต้องจ่ายจริง ๆ

นี่คือจุดที่สิ่งต่าง ๆ น่าสนใจ สตูดิโอที่ Mövenpick Residences โดยปกติเช่าระหว่าง 15,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือน หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องมีตั้งแต่ 22,000 ถึง 30,000 บาท ขึ้นอยู่กับชั้นและระดับการตกแต่ง หน่วยห้องนอนสองห้อง ซึ่งมีจำนวนน้อยกว่า สามารถไปสำหรับ 35,000 ถึง 45,000 บาท

เมื่อเทียบกับอพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีแบรนด์เนมในพื้นที่เดียวกัน คุณกำลังจ่ายเบี้ยประกันภัย 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ ห้องนอนหนึ่งห้องที่มีขนาดเดียวกันที่ The Base Sukhumvit 77 หรือ Ideo Sukhumvit 77 อาจทำให้คุณ 16,000 ถึง 22,000 บาท ดังนั้นคำถามจึงกลายเป็นว่าบริการโรงแรม สิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้รับการดูแลอย่างดีขึ้น และประสบการณ์โถงทางเข้านั้นคุ้มค่าที่จะลดลง 4,000 ถึง 6,000 บาทต่อเดือนสำหรับคุณหรือไม่

คู่สามีภรรยาชาวแคนาดาที่ฉันรู้จักย้ายจากหน่วยที่ถูกกว่าที่ Lumpini Ville ไปที่ Mövenpick และกล่าวว่าความแตกต่างในคุณภาพของชีวิตประจำวันนั้นชัดเจนพอที่จะตัดสินใจเพิ่มขึ้น พวกเขาพูดถึงความปลอดภัย ความสะอาดของพื้นที่ทั่วไป และความจริงที่ว่าการจัดการจริง ๆ ตอบสนองต่อคำขอบำรุงรักษาภายใน 24 ชั่วโมง จุดสุดท้ายเพียงอย่างเดียวแยกออกจากอพาร์ตเมนต์กรุงเทพฯ จำนวนมาก

ใครที่สถานที่นี้ใช้งานได้ดีที่สุด

Mövenpick Residences เหมาะกับโปรไฟล์ผู้เช่าเฉพาะ หากคุณเป็นมืออาชีพเดี่ยวหรือคู่ที่ให้คุณค่ากับคุณภาพการบริการและไม่ต้องการพื้นที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ สิ่งนี้ตรวจสอบกล่องจำนวนมาก คนเร่ร่อนดิจิตอลในการพักเพียงระยะเวลาปานกลางถึงยาวนานก็ทำได้ดีเพราะพื้นที่ coworking และอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงรวม

ครอบครัวที่มีเด็ก ๆ อาจพบว่ามันแน่น ข้อกำหนด layout หน่วยไม่ได้ออกแบบมาจริง ๆ สำหรับคนมากกว่า 2 คน และไม่มีพื้นที่เล่นเด็ก ๆ ที่ทำหน้าที่เฉพาะ คุณจะทำได้ดีกว่าโดยดูที่ Ceil โดย Sansiri หรือ low rise บน Ekkamai หากคุณต้องการพื้นที่ที่เหมาะสำหรับครอบครัว

ผู้เช่าระยะสั้นควรรู้ว่าหน่วยบางหน่วยมีอยู่ในเงื่อนไขรายเดือน แต่อัตราที่ดีที่สุดมาพร้อมกับการเช่า 6 เดือนหรือ 12 เดือน หากคุณอยู่ที่นี่เพียง 1-2 เดือน ราคาจะเข้าใกล้ territory สำนักงาน serviced และ ณ จุดนั้น คุณอาจต้องการเปรียบเทียบกับตัวเลือก เช่น Citadines Sukhumvit หรือ Somerset Ekkamai

ข้อดีและข้อเสีย Honest

ข้อดีมีความชัดเจน การจัดการระดับโรงแรม สิ่งอำนวยความสะดวกที่สะอาดและได้รับการดูแลอย่างดี เจ้าหน้าที่ตอบสนอง และสถานที่ตั้งที่สมดุลราคาด้วยการเข้าถึง Sukhumvit อาคารค่อนข้างใหม่ ดังนั้นคุณจะไม่เจออุปสรรคโครงสร้างพื้นฐานแบบเก่า ๆ ที่พบได้ทั่วไปในอพาร์ตเมนต์กรุงเทพฯ เก่า ๆ

ในทางกลับกัน ขนาดหน่วยเล็กสำหรับราคา ซอยตำแหน่งหมายความว่าคุณจะพึ่งพามอเตอร์ไซค์แท็กซี่หรือการขนส่งของคุณเอง และเบี้ยประกันแบรนด์เนมนั้นจริง คุณจ่ายค่าชื่อและเลเยอร์บริการ หากคุณถูกขับเคลื่อนด้วยงบประมาณอย่างแท้จริง คุณสามารถค้นหาพื้นที่มากขึ้นสำหรับเงินน้อยลงในรัศมี 5 นาที

Mövenpick Residences Ekkamai เป็นตัวเลือกที่ดีอย่างแท้จริงสำหรับผู้เช่าที่ต้องการสิ่งหนึ่งขั้นตอนข้างต้นประสบการณ์อพาร์ตเมนต์กรุงเทพฯ ทั่วไปโดยไม่ต้องกระโดดเข้าไปในชั้น 50,000 บวกบาทความรั่วไหล ปริมาณสินค้า ปริมาณสินค้าให้ความสัญญาการบริการโรงแรมมากขึ้นอย่างสม่ำเสมอกว่าบ้านแบรนด์เนมบางอันที่ฉันเห็นในเมืองนี้ เพียงเข้าไปด้วยความคาดหวังที่สมจริงเกี่ยวกับขนาดหน่วยและรู้ว่าคุณจ่ายเบี้ยประกันภัยสำหรับอะไร หากคุณต้องการเปรียบเทียบรายการปัจจุบันที่ Mövenpick กับทรัพย์สินที่คล้ายกันใกล้เคียง ให้เช็ก superagent.co เพื่อดูราคาและความพร้อมใช้งานแบบเรียลไทม์ทั่วกรุงเทพฯ