แมกโนเลีย รัชดำริ: บทวิจารณ์ฉบับสมบูรณ์คอนโดลักซ์ชั้นสูงกลางกรุงเทพ

หากคุณเคยเดินไปตามถนนราชดำเนินและมองขึ้นไปที่หอคอยที่มีรูปร่างโค้งงามโลดแล่นในแสงแดด คุณก็รู้จัก Magnolias Ratchadamri Boulevard แล้ว นี่คือหนึ่งในคอนโดมิเนียมหรูหราขั้นสูงที่ได้รับการยอมรับมากที่สุดในกรุงเทพฯ ตั้งอยู่ในใจกลางของย่านธุรกิจ แต่จริงๆ แล้ว การอาศัยอยู่ที่นี่ในฐานะผู้เช่าเป็นอย่างไร ฉันได้ใช้เวลาข้างในอาคาร พูดคุยกับผู้อยู่อาศัย และศึกษาข้อมูลจำนวนมาก นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนลงนามในสัญญาเช่า

ที่ตั้งที่วางคุณไว้ตรงกลางของทุกอย่าง

Magnolias Ratchadamri ตั้งอยู่บนถนนราชดำเนินโดยตรง เชื่อมต่อกับสถานี BTS จิตรลม ผ่านทางลอยฟ้า นี่ไม่ใช่ "ระยะเดินสั้น" หรือ "เข้าถึงได้ง่าย" มันเชื่อมต่อกันอย่างแท้จริง คุณสามารถเดินจากล็อบบี้ไปยังชานชาลา BTS โดยไม่ต้องออกไปข้างนอก ซึ่งในช่วงฤดูฝนของกรุงเทพฯ หรือความร้อนสาหัสของเดือนเมษายนนั้น ถือว่าเป็นการปรับปรุงวิถีชีวิตที่แท้จริง

Central World อยู่ฝั่งตรงข้าม Gaysorn Village อยู่ถัดไป Siam Paragon อยู่ห่างออกไป 1 สถานี BTS Lumpini Park อยู่ห่างออกไปประมาณ 10 นาทีทางใต้ เหมาะสำหรับการวิ่งตอนเช้าหรือการพักผ่อนวันหยุด หากคุณทำงานในย่านการเงิน Silom หรือ Sathorn คุณอยู่ห่าง 2 หรือ 3 สถานี BTS จากศาลาแดง

ครั้งหนึ่งฉันได้พบกับทนายความชาวต่างชาติที่ย้ายมาจากคอนโด Sukhumvit Soi 24 เขาบอกฉันว่าเขาลดเวลาการเดินทางวันละทั้งสองทิศทางลงได้ 30 นาที เพียงแค่เปลี่ยนมาที่ Magnolias ตำแหน่งกลางแบบนี้นั้นหาได้ยากที่สุดในกรุงเทพฯ

อาคารและสิ่งที่คุณจ่ายเงินไปจริงๆ

Magnolias Ratchadamri Boulevard ได้รับการพัฒนาโดย Magnolia Quality Development Corporation (MQDC) และเสร็จสิ้นในปี 2019 หอคอยมีความสูง 58 ชั้น และมีลักษณะเฉพาะคือการออกแบบริบบิ้นบนฉากหน้า ภายใน ล็อบบี้ดูเหมือนโรงแรมระดับห้าดาวมากกว่าคอนโดมิเนียม พื้นที่ร่วมได้รับการบำรุงรักษาด้วยมาตรฐานพิเศษ และทีมงานบริหารจัดการกำหนดลักษณะของห้องพักอย่างเข้มงวด

ยูนิตที่นี่เริ่มต้นที่ประมาณ 60 ตรม สำหรับห้องนอนหนึ่งห้องและไปกว่า 200 ตรม สำหรับรูปแบบที่ใหญ่ขึ้น การตกแต่งประกอบด้วยพื้นหินอ่อน ติดตั้งห้องน้ำ Hansgrohe และห้องครัวที่มีเครื่องใช้ Gaggenau หรือ Miele ห้องมีเพดานสูง หน้าต่างมีความสูงจากพื้นถึงเพดาน และห้องพักจำนวนมากมีวิวที่ไม่มีสิ่งกีดขวาง ของ Lumpini Park หรือเส้นขอบฟ้าของเมือง

นี่ไม่ใช่อาคารที่คุณจะพบห้องโถงที่ขรุขระหรือห้องฟิตเนสที่มีอุปกรณ์ชำรุด ทุกรายละเอียด ตั้งแต่ความเร็วลิฟต์ไปจนถึงบริการ concierge สะท้อนถึงจุดราคา และจุดราคานั้นมีนัยสำคัญ

ราคาเช่า: ต้องจ่ายเงินเท่าไร

มาพูดถึงตัวเลขจริง ยูนิตห้องนอนหนึ่งห้องที่ Magnolias Ratchadamri มักจะเช่ากันในอัตรา 55,000 ถึง 85,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับชั้น วิว และระดับการตกแต่ง ยูนิตห้องนอนสองห้องอยู่ในช่วง 90,000 ถึง 150,000 บาท เพนต์เฮาส์และยูนิตพิเศษขนาดใหญ่สามารถไปกว่า 200,000 บาทต่อเดือน

ราคาเหล่านี้วางมันในกลุ่มเดียวกับ The Residences at Mandarin Oriental Sindhorn Kempinski และ 98 Wireless แต่เมื่อเทียบกับสิ่งที่อยู่อาศัยที่มีแบรนด์เหล่านั้น Magnolias บางครั้งให้มูลค่าที่ดีขึ้นต่อตารางเมตร โดยเฉพาะอย่างยิ่งบนชั้นที่สูงกว่าด้วยวิวสวน

เพื่อนของฉัน ผู้บริหารด้านเทคโนโลยีที่ย้ายจากสิงคโปร์ กำลังเปรียบเทียบ Magnolias กับห้องนอนสองห้องที่ Sindhorn Kempinski ท้ายที่สุดเธอเลือก Magnolias เพราะเธอได้ยูนิตที่ใหญ่ขึ้นด้วยวิวที่ดีกว่าในราคาเช่ารายเดือนที่ประมาณเดียวกัน การเปรียบเทียบแบบนั้นมีความสำคัญเมื่อคุณอยู่ในช่วงราคานี้

สิ่งอำนวยความสะดวกและการใช้ชีวิตประจำวัน

สิ่งอำนวยความสะดวกที่นี่น่าประทับใจจริงๆ แม้แต่ตามมาตรฐานหรูหราขั้นสูงของกรุงเทพฯ มีสระว่ายน้ำที่ไม่มีขอบบนระเบียงท้องฟ้าด้วยวิวเมืองแบบพาโนรามา ศูนย์ฟิตเนสมีอุปกรณ์ครบครัน และหาไม่ค่อยมีคนเยอะ คุณยังได้สาวน้า ห้องอบไอน้ำ ห้องสมุดและพื้นที่ร่วมงานที่ใช้งานได้จริง

รายละเอียดหนึ่งที่ผู้เช่าชื่นชม คือโรงแรม Waldorf Astoria ที่รวมเข้าไปในคอมเพล็กซ์เดียวกัน ผู้อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงบริการโรงแรมบางส่วน รวมถึงการทำความสะอาดและการรับประทานอาหาร ผ่านการจัดเตรียมพิเศษ จินตนาการว่าการสั่งบริการห้องจากครัว Waldorf Astoria ไปยังคอนโดของคุณ นั่นเป็นสิทธิพิเศษจริงที่นี่

ความปลอดภัยนั้นเข้มงวด การควบคุมการเข้าถึง keycard ทุกชั้น และทีม concierge รู้จักผู้อยู่อาศัยตามชื่อ ที่จอดรถมีมากมายและจัดการได้ดี ซึ่งไม่ใช่สิ่งที่คุณสามารถพูดเกี่ยวกับคอนโดมิเนียมหรูหราทุกแห่งบน Ratchadamri

ใครควรเช่าที่นี่ (และใครไม่ควร)

Magnolias Ratchadamri เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้บริหารระดับสูง ผู้ทูต และมืออาชีพที่มีรายได้สูง ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในกลางกรุงเทพฯ พร้อมกับการตกแต่งและบริการระดับสูงสุด ใช้ได้ดีสำหรับคู่รักหรือครอบครัวขนาดเล็กที่ให้ความสำคัญกับที่ตั้งและคุณภาพมากกว่าพื้นที่มหาศาล

หากคุณกำลังมองหาคอนโดครอบครัวที่มีสนามเด็กเล่นขนาดใหญ่ สระว่ายน้ำเด็กหลายแห่ง และครอบครัวหนุ่มสาวจำนวนมากรอบข้าง นี่อาจจะไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุด อาคารเช่น Supalai Elite Surawong หรือแม้แต่ The Met Sathorn อาจเหมาะสมกับวิถีชีวิตนั้นมากกว่า Magnolias มีแนวโน้มที่จะตอบสนองต่อมืออาชีพและคู่รักที่ให้ความสำคัญกับความซับซ้อนและความสะดวก

นอกจากนี้ยังไม่ใช่อาคารสำหรับผู้ที่มีงบประมาณระดับกลางหวังขยายไปยังระดับหรูหรา ที่ 55,000 บาทขั้นต่ำ คุณต้องรู้สึกสบายใจที่ระดับนั้น หากเพดานของคุณ 40,000 บาท มีตัวเลือกที่ดีเยี่ยมบน Sukhumvit หรือ Sathorn ที่จะเหมาะสมกับคุณมากกว่า

Magnolias Ratchadamri Boulevard เป็นหนึ่งในประสบการณ์การเช่าที่ดีที่สุดของกรุงเทพฯ ง่าย ๆ แค่นั้น หากงบประมาณพอดี และคุณต้องการที่จะอาศัยอยู่ในใจกลางของเมืองในอาคารที่รู้สึกเป็นชั้นโลกทุกวัน มันควรอยู่ในรายชื่อสั้นของคุณ เพื่อเปรียบเทียบรายการและตรวจสอบความพร้อมใช้งานปัจจุบันที่ Magnolias และคอนโดมิเนียมหรูหราที่คล้ายกัน โปรดไปที่ superagent.co และปล่อยให้แพลตฟอร์มค้นหาสำหรับคุณ