ช่วงนี้ย่าน Charoen Nakhon คึกคักเป็นพิเศษ นับตั้งแต่ ICONSIAM เปิดให้บริการและรถไฟฟ้า BTS สายสีทองเริ่มวิ่ง พื้นที่ฝั่ง Thonburi ริมแม่น้ำนี้ค่อยๆ พลิกโฉมจากย่านเงียบสงบสู่หนึ่งในทำเลที่คนพูดถึงมากที่สุดในกรุงเทพฯ และที่ตั้งอยู่ใจกลางทุกอย่างคือ Magnolias Waterfront Residences คอนโดลักชัวรีที่มอบวิวแม่น้ำเจ้าพระยาที่สวยงามที่สุดแห่งหนึ่งในเมือง

ไม่ว่าคุณจะสนใจเช่าห้องใน Magnolias โดยตรง หรือมองหาตัวเลือกใกล้เคียงในราคาที่จับต้องได้กว่า บทความนี้จะพาคุณสำรวจราคาค่าเช่าจริงๆ ในย่านนี้ตอนนี้

อะไรทำให้ Magnolias Waterfront โดดเด่น

Magnolias Waterfront Residences คือส่วน Residential ของโครงการ ICONSIAM บนถนน Charoen Nakhon ตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาโดยตรง ทำให้ห้องส่วนใหญ่ได้วิวแม่น้ำแบบไม่มีอะไรบดบัง ตึกสูง 70 ชั้น พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกระดับรีสอร์ท ทั้ง Infinity Pool, Sky Lounge, โรงหนังส่วนตัว และทางเชื่อมโดยตรงสู่ห้าง ICONSIAM และสถานี BTS สายสีทอง Charoen Nakhon

งานตกแต่งภายในสมราคา ทั้งพื้นหินอ่อน เครื่องใช้ไฟฟ้า Gaggenau และ天花板สูงกว่า 3 เมตร กลุ่มผู้เช่าหลักมักเป็นผู้บริหารชาวต่างชาติหรือมืออาชีพชาวไทยที่ต้องการก้าวออกจากลิฟต์แล้วเดินถึงบาร์ริมน้ำได้ใน 90 วินาที

ราคาค่าเช่าใน Magnolias สะท้อนทำเลชัดเจน ห้อง 1 ห้องนอน (ประมาณ 60-70 ตร.ม.) เริ่มต้นที่ 70,000-95,000 บาทต่อเดือน ห้อง 2 ห้องนอนอยู่ที่ 130,000-200,000 บาท ส่วนห้อง 3 ห้องนอนที่ได้วิว Panoramic เต็มๆ อาจสูงเกิน 300,000 บาทต่อเดือน เนื่องจากห้องในราคานี้ใช้เวลานานกว่าจะปล่อย การทำสัญญา 6 หรือ 12 เดือนมักมีโอกาสต่อรองได้บ้าง

ผลของ BTS สายสีทองต่อย่านนี้

ก่อนสายสีทองเปิด การเดินทางมา Charoen Nakhon ต้องอาศัยเรือข้ามฟากหรืออ้อมไปทาง Krung Thon Buri ความไม่สะดวกนั้นทำให้ราคาอสังหาฯ ยังต่ำและย่านยังคงเป็นชุมชนท้องถิ่น สายสีทองเปลี่ยนสมการนี้ทั้งหมด

เส้นทาง 3 สถานีเชื่อม Krung Thon Buri (จุดต่อ BTS สายสีลม) มายัง Charoen Nakhon และต่อไปยัง Khlong San เท่ากับว่าจาก Riverside เข้าถึง Silom, Chong Nonsi และ Sala Daeng ได้ในไม่ถึง 10 นาที สำหรับคนทำงานใน CBD ระยะทางเดินทางกลายเป็นเรื่องสบายมาก

ผลในทางปฏิบัติคือนักพัฒนาในรัศมี 1-2 กม. รอบ BTS Charoen Nakhon ปรับราคาขึ้นต่อเนื่องมาสามปี คอนโด The River บนถนน Charoen Nakhon ที่อยู่ห่างจาก ICONSIAM ไม่กี่ร้อยเมตร ปัจจุบันให้เช่าห้อง 2 ห้องนอนที่ 40,000-65,000 บาทต่อเดือน เพิ่มขึ้นจากประมาณ 28,000 บาทก่อนสายสีทองเปิด

ตัวเลือกค่าเช่าใกล้เคียงในราคาที่เข้าถึงได้มากกว่า

ไม่ใช่ทุกคนที่ต้องการชื่อ Magnolias บนสัญญาเช่า ในย่านนี้มีตัวเลือกที่ดีและคุ้มค่าหลายโครงการ ที่ยังได้ความใกล้ชิดแม่น้ำและการเชื่อมต่อกับ BTS สายสีทอง