กรุงเทพฯ ไม่เคยหยุดสร้าง และถ้าคุณติดตามประกาศเช่าอสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้ คุณจะสังเกตเห็นว่าราคาค่าเช่าเริ่มขยับขึ้นในหลายทำเลที่แทบไม่มีใครพูดถึงเมื่อสองปีก่อน รถไฟฟ้าสายสีส้มและส่วนต่อขยายสายสีม่วงกำลังทำในสิ่งที่ BTS เคยทำกับ Sukhumvit ในยุค 2000 นั่นคือดึงผู้เช่าออกไปยังโซนรอบนอก และทำให้คอนโดแนวรถไฟในเขตชานเมืองน่าสนใจขึ้นอย่างเห็นได้ชัด

หากคุณกำลังมองหาที่เช่าในกรุงเทพฯ ตอนนี้ หรืออยากรู้ว่าทำเลไหนกำลังจะร้อนแรงขึ้น บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจว่าแผนที่รถไฟใหม่ส่งผลต่องบประมาณและเส้นทางเดินทางของคุณอย่างไร

รถไฟฟ้าสายสีส้ม: สร้างที่ไหน วิ่งผ่านอะไรบ้าง

สายสีส้มเป็นโครงการรถไฟฟ้าที่ทะเยอทะยานที่สุดในรอบกว่าทศวรรษ ช่วงตะวันออกวิ่งจาก Thailand Cultural Centre ไปจนถึง Min Buri ผ่าน Ramkhamhaeng, Bangkapi และ Nong Bon ส่วนช่วงตะวันตกยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง และจะเชื่อมต่อจาก Thailand Cultural Centre ผ่าน Lat Phrao ไปยัง Bang Khae ทางตอนใต้

เมื่อเปิดให้บริการครบทั้งสาย รถไฟฟ้าสายสีส้มจะเชื่อมสองฝั่งของกรุงเทพฯ ที่เดิมต้องใช้รถยนต์ มอเตอร์ไซค์รับจ้าง หรือต่อรถเมล์หลายต่อ สำหรับผู้เช่า นั่นหมายความว่าทำเลอย่าง Lat Phrao และ Ramkhamhaeng ที่มีศักยภาพมาตลอดแต่ขาดรถไฟฟ้า กำลังกลายเป็นตัวเลือกจริงสำหรับคนทำงานในใจกลางเมือง

Lat Phrao: ทำเลเช่าที่ร้อนแรงที่สุดตอนนี้

Lat Phrao กลายเป็นหนึ่งในทำเลเช่าที่แข่งขันดุเดือดที่สุดในกรุงเทพฯ อย่างเงียบๆ หลังจากยืนยันสถานีสายสีส้มที่ Lat Phrao 71 และ Lat Phrao 83 เจ้าของห้องเริ่มปรับราคาขึ้นแล้ว โครงการคอนโดใหม่อย่าง Knightsbridge Lat Phrao และ The Line Ratchayothin ได้รับความสนใจจากกลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่และคู่รักที่ถูกราคาในเมืองชั้นในผลักออกมา

ห้องขนาด 1 ห้องนอนในแถบ Lat Phrao ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 12,000,18,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกและระยะห่างจากทางเข้าสถานี ตัวเลขนี้สูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัดจากปี 2566 ที่ห้องในระดับเดียวกันเช่าได้ที่ 10,000,14,000 บาท

ถ้าคุณทำงานในแนว Sukhumvit หรือใกล้ Thailand Cultural Centre สายสีส้มจะทำให้ Lat Phrao กลายเป็นตัวเลือกที่จริงจัง เวลาเดินทางโดยประมาณจาก Lat Phrao 71 ถึง Thailand Cultural Centre ไม่ถึง 20 นาที ซึ่งเร็วกว่าการเดินทางในชั้นในหลายเส้นทางในชั่วโมงเร่งด่วน

Ramkhamhaeng และ Bangkapi: หมดยุคราคาถูกแล้ว

Ramkhamhaeng มีภาพลักษณ์เป็นย่านนักศึกษามาตลอด ล้อมรอบด้วยมหาวิทยาลัยและร้านอาหารราคาประหยัดทุกซอย แต่รถไฟฟ้าสายสีส้มกำลังเปลี่ยนเรื่องราวนั้น สถานีตามแนว Ramkhamhaeng Road และในโซน Bangkapi นำระบบรางมายังย่านที่ขาดการเชื่อมต่อด้านขนส่งมวลชนมานานหลายปี

โครงการคอนโดอย่าง The Niche ID Ramkhamhaeng และ Lumpini Condo Town Ramkhamhaeng กำลังได้รับความสนใจเพิ่มขึ้น