การขยายเส้นทางรถไฟฟ้า BTS สายใหม่ และผลกระทบต่อราคาเช่าในกรุงเทพฯ

ตลาดเช่าในกรุงเทพฯ เคลื่อนไหวเร็วมาก และตอนนี้มีแรงขับเคลื่อนสำคัญที่กำลังเปลี่ยนโฉมหน้าตลาด แต่ไม่ใช่เจ้าของอสังหาฯ ไม่ใช่ภาวะเศรษฐกิจ และไม่ใช่การฟื้นตัวหลังโควิด , คำตอบคือ รถไฟฟ้า

โครงข่ายรถไฟฟ้าของกรุงเทพฯ ขยายตัวในช่วงสามปีที่ผ่านมามากกว่าทศวรรษก่อนหน้ารวมกัน ผู้เช่าที่ติดตามการเปิดเส้นทางใหม่อย่างใกล้ชิดกำลังพบดีลที่คนยึดติดอยู่กับโซน Sukhumvit กลางเมืองไม่มีทางรู้จัก

ถ้าคุณกำลังมองหาคอนโดเช่าในกรุงเทพฯ หรือเช่าอยู่แล้วและสงสัยว่าค่าเดินทางที่คำนวณไว้ยังคุ้มอยู่ไหม ลองดูว่าเส้นทางรถไฟฟ้าใหม่เหล่านี้กำลังส่งผลต่อราคาค่าเช่าในพื้นที่จริงอย่างไร

MRT สายสีเหลืองเปิดศักยภาพลาดพร้าวได้อย่างเต็มที่

MRT สายสีเหลือง ที่วิ่งจากลาดพร้าวไปสำโรง เปลี่ยนสมการการเช่าสำหรับคนทำงานแถว Asok หรือ Ratchadaphisek อย่างสิ้นเชิง ก่อนที่สายนี้จะเปิดให้บริการ การเช่าแถวพหลโยธินหรือโชคชัย 4 หมายถึงต้องนั่งรถเมล์นานหรือต่อวินมอเตอร์ไซค์ไปขึ้น BTS แต่ตอนนี้ย่านเหล่านั้นเชื่อมต่อทุกส่วนของเมืองได้สะดวกขึ้นมาก

ผลกระทบต่อค่าเช่านั้นเห็นได้ชัด แต่ยังไม่ถึงขั้นพุ่งสูงจนน่าตกใจ ก่อนสายสีเหลืองเปิด ห้องชุดหนึ่งห้องนอนแถวลาดพร้าว 71 อยู่ที่ราว 9,000,12,000 บาท/เดือน ตอนนี้ขยับมาอยู่ที่ 11,000,15,000 บาทสำหรับห้องลักษณะเดียวกัน ส่วนคอนโดใหม่แถวแยกพหลโยธินอาจสูงถึง 18,000 บาท ซึ่งยังห่างไกลจาก 22,000,28,000 บาทที่ต้องจ่ายสำหรับห้องขนาดใกล้เคียงแถว Asok หรือ Phrom Phong

BTS สายสุขุมวิทส่วนต่อขยายทางใต้ทำให้ Bang Na แข่งขันได้มากขึ้น

การต่อขยาย BTS ผ่าน Bearing ไปถึง Samut Prakan ไม่ใช่แค่การอัปเกรดระบบขนส่ง แต่เป็นการดึงตลาดเช่าโซนใหม่ทั้งหมดเข้ามาอยู่ในโครงข่ายหลักของกรุงเทพฯ Bang Na มีราคาเช่าย่อมเยามาตลอด แต่ภาพลักษณ์ว่า "ไกลเกินไป" กดราคาให้ต่ำกว่าที่ควรจะเป็น แม้พื้นที่จะพัฒนาขึ้นมากแล้ว

ภาพลักษณ์นั้นกำลังจางหายไป คอนโดในรัศมี 500 เมตรจากสถานี Bearing รวมถึง Niche Mono Bearing และโครงการแถวซอย Bearing ปัจจุบันราคาเช่าอยู่ที่ 14,000,18,000 บาท/เดือนสำหรับห้องหนึ่งห้องนอน เทียบกับช่วงก่อนส่วนต่อขยายเปิดเต็มรูปแบบที่ราคาอยู่แค่ 10,000,13,000 บาท ช่องว่างระหว่าง Bang Na กับ On Nut กำลังแคบลงเรื่อยๆ แม้จะยังไม่หมดไปทั้งหมด คุณยังหาสตูดิโอดีๆ แถว Udom Suk BTS ได้ในราคา 11,000,14,000 บาท ถ้าไม่ซีเรียสเรื่องเดินสิบนาทีจากสถานี

MRT สายสีชมพูกำลังสร้างดีมานด์ใน Nonthaburi

สายสีชมพูที่เชื่อม Khae Rai กับ Min Buri คือส่วนต่อขยายที่ผู้เช่าในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่ยังไม่ได้นำมาคิดคำนวณในการตัดสินใจเช่า ให้บริการย่านที่ไม่ค่อยดึงดูดชาวต่างชาติหรือคนทำงานรุ่นใหม่มาก่อน แต่นั่นกำลังเปลี่ยนไปเมื่อสายนี้ครบวงจรและเวลาเดินทางพิสูจน์ตัวเองได้

แถว Nonthaburi และแนวถนนงามวงศ์วาน คุณเช่าคอนโดสองห้องนอนดีๆ ได้ในราคาเพียง 12,000,16,000 บาท/เดือน ลองเทียบกับแถว Thong Lo ที่ราคาขั้นต่ำเริ่มต้นที่ 35,000 บาท ข้อจำกัดคือหลายโครงการในโซนนี้ถูกออกแบบมาสำหรับผู้ซื้ออยู่เอง ทำให้หาห้องเช่าพร้อมอยู่ได้ยากกว่าโซนอื่น Parkland Ngamwongwan เป็นหนึ่งในโครงการแถวเส้นทางนี้ที่มีห้องเช่าให้เลือกอยู่บ้าง