โครงการคอนโดใหม่ในกรุงเทพฯ: ย่านไหนกำลังเปลี่ยนแปลงเร็วที่สุด

ตลาดคอนโดกรุงเทพฯ เคลื่อนไหวเร็วอยู่แล้ว แต่สองปีที่ผ่านมาถือว่าเร็วเป็นพิเศษ ถนนหลายสายที่เมื่อปี 2022 ยังเต็มไปด้วยนั่งร้านและรั้วก่อสร้าง ตอนนี้กลายเป็นแถวตึกสูงที่สร้างเสร็จแล้ว พร้อมห้องตัวอย่างและร้านกาแฟที่บ่งบอกว่าผู้อยู่อาศัยกำลังทยอยย้ายเข้ามา หากคุณกำลังมองหาคอนโดเช่า หรืออยากรู้ว่าราคาจะไปทิศทางไหน การเลือกทำเลตอนนี้สำคัญกว่าเกือบทุกปัจจัย

นี่คือภาพจากภาคพื้นดิน , ทำเลที่กำลังเปลี่ยนแปลงเร็วที่สุดในกรุงเทพฯ และผู้เช่าควรรู้อะไรบ้าง

Rama 9 และ Makkasan: CBD แห่งที่สองของกรุงเทพฯ มาถึงแล้ว

ไม่มีใครเรียก Rama 9 ว่า "ทำเลมาแรง" อีกต่อไปแล้ว เพราะมันมาถึงแล้วจริงๆ บริเวณรอบ MRT พระราม 9 และ MRT มักกะสัน กลายเป็นหนึ่งในกลุ่มอาคารสำนักงาน Grade A ที่หนาแน่นที่สุดในเมือง และซัพพลายที่อยู่อาศัยที่ตามมาก็มากอย่างน่าทึ่ง

Knightsbridge Prime Rama 9 โอนห้องในปี 2023 และกลายเป็นหนึ่งในเกณฑ์มาตรฐานราคาระดับกลางของทำเลนี้ โดยราคาขายตอนเปิดตัวอยู่ที่ประมาณ 80,000,110,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนราคาเช่าห้องชุดแบบ 1 ห้องนอนในย่านนี้ปัจจุบันอยู่ที่ 18,000,28,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับชั้น วิว และว่าโครงการนั้นเต็มแล้วหรือยังอยู่ระหว่างดูดซับผู้เช่ารุ่นแรก

แนวเชื่อมระหว่าง MRT พระราม 9 ไปยัง BTS อโศกคือจุดที่กิจกรรมทุกอย่างรวมตัวกัน โครงการอย่าง Life Asoke Rama 9 และ Ideo Rama 9 Asoke ได้รับความสนใจสูง เพราะผู้เช่าเลือกทิศทางเดินทางได้ตามใจ , จะไปฝั่ง Sukhumvit หรือแถว Ratchada ก็ได้ ความยืดหยุ่นแบบนี้ทำให้ราคาเช่าในทำเลนี้คงระดับพรีเมียมอย่างสม่ำเสมอ

Lat Phrao: รถไฟฟ้ามาถึงแล้ว และทำเลก็เปลี่ยนไปพร้อมกัน

Lat Phrao เป็นย่านที่คนกรุงเทพฯ ชื่นชอบมาตลอดเพราะตลาด อาหารริมทาง และราคาที่ดินที่จับต้องได้ แต่ปัญหาเดิมคือการเดินทางเข้าออก การมาของรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายเปลี่ยนทุกอย่าง สถานี MRT ลาดพร้าว และ MRT รัชโยธิน ทำให้ผู้อยู่อาศัยเดินทางเข้าใจกลางเมืองได้โดยไม่ต้องพึ่งทางด่วนอีกต่อไป

Chapter One Midtown Ladprao 24 เป็นตัวอย่างที่ดีของการเปลี่ยนทัศนคติที่เกิดขึ้นรวดเร็วแค่ไหน ตอนเปิดตัวผู้ซื้อบางรายยังลังเลกับที่อยู่ แต่พอ MRT เปิดวิ่งและแถวซอยลาดพร้าว 24 ค่อยๆ เต็มไปด้วยร้านกาแฟและ co-working space ความลังเลนั้นก็พิสูจน์ว่าผิดทาง ห้องชุด 1 ห้องนอนในโครงการใหม่แถบลาดพร้าวปัจจุบันเช่าอยู่ที่ 13,000,20,000 บาทต่อเดือน ทำให้ทำเลนี้เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่คุ้มค่าที่สุดสำหรับมนุษย์ออฟฟิศที่ทำงานแถว Chatuchak หรือแนวสำนักงาน Ratchada

บริเวณรอบ MRT Thailand Cultural Centre เริ่มดึงดูดโครงการ boutique ขนาดเล็กที่เข้ามาเติมช่องว่างที่ developer รายใหญ่ข้ามผ่านไป ทำเลย่อยนี้น่าจับตาดูอย่างใกล้ชิดใน 18 เดือนข้างหน้า

Sukhumvit 50 ถึง On Nut: จุดสมดุลกลาง Sukhumvit

ครั้งหนึ่ง Upper Sukhumvit หมายถึง Thong Lo และ Ekkamai เท่านั้น แต่ตอนนี้แนวตั้งแต่ BTS พระโขนงลงไปถึง BTS อ่อนนุช และ BTS อุดมสุข มีเอกลักษณ์เป็นของตัวเองแล้ว และไม่ใช่ทางเลือกราคาประหยัดอีกต่อไป