Silom และ Sathorn ถือเป็นแกนกลางของธุรกิจกรุงเทพมาโดยตลอด ทั้งตึกออฟฟิศระฟ้า บาร์บนดาดฟ้า เสียงวุ่นวายของสถานี BTS Chong Nonsi ในชั่วโมงเร่งด่วน และตลาดคอนโดที่เคลื่อนไหวเร็วที่สุดแห่งหนึ่งในเมือง ช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา โครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ หลั่งไหลเข้ามาในย่านนี้อย่างต่อเนื่อง ถ้าคุณกำลังคิดจะเช่าคอนโดในพื้นที่นี้ ควรรู้ว่ามีอะไรเปิดใหม่ มีอะไรกำลังจะมา และราคาตลาดจริงๆ อยู่ที่เท่าไหร่

ตลาดเช่าคอนโดในย่านนี้ขับเคลื่อนด้วยอะไร

ย่าน Silom,Sathorn ดึงดูดผู้เช่าเฉพาะกลุ่ม ได้แก่ ชาวต่างชาติที่มาพร้อมแพ็กเกจองค์กร นักการเงิน เจ้าหน้าที่สถานทูตจากแนว Wireless Road และ Sathorn Road รวมถึง digital nomad ที่ต้องการทำเลใจกลางเมืองแต่ไม่อยากยุ่งกับความวุ่นวายของนักท่องเที่ยวแบบ Sukhumvit Soi 11 สถานี BTS สายสีลม ไม่ว่าจะเป็น Sala Daeng, Chong Nonsi, Saint Louis หรือ Surasak ทำให้อยู่ได้โดยไม่ต้องมีรถ และยังเดินทางถึง Siam หรือ Asok ได้ภายใน 15 นาที

เมื่อรวมกับ MRT Lumphini และ MRT Silom ด้วยแล้ว ย่านนี้จึงมีโครงข่ายขนส่งสาธารณะที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพ ความสะดวกด้านการเดินทางนี้เองที่ทำให้นักพัฒนายังคงสร้างโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง แม้ราคาที่ดินในย่านนี้จะสูงก็ตาม

โครงการใหม่แถว Chong Nonsi และ Narathiwat

พื้นที่ทางใต้ของ BTS Chong Nonsi คึกคักอย่างเห็นได้ชัดในช่วงปีที่ผ่านมา เทรนด์ที่น่าสนใจคือการแปลงพื้นที่พาณิชย์เก่าตามแนว Narathiwat Ratchanakarin Road ให้กลายเป็นไฮไรส์บูทีคสำหรับกลุ่มเช่าระดับกลาง-ลักซ์ชัวรี ยูนิตส่วนใหญ่มีขนาด 35,55 ตารางเมตร ราคาเช่าอยู่ที่ 25,000,45,000 บาทต่อเดือน พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุดและเข้าอยู่ได้ทันที

ตัวอย่างที่ดีคือแนว Soi Narathiwat 7 ซึ่งมีโครงการสูง 28 ชั้น 180 ยูนิต แล้วเสร็จในช่วงปลายปี 2567 ห้อง studio เริ่มต้นที่ประมาณ 25,000 บาท ส่วนห้อง 1 ห้องนอนวิว city อยู่ที่ประมาณ 38,000 บาท มาพร้อม sky amenities, co-working space ชั้น 6 และสระว่ายน้ำบนดาดฟ้า โครงการนี้เต็มเร็วมากเพราะเดินถึง Chong Nonsi ได้ภายใน 8 นาที

Sathorn Road: งบสูงกว่า สิ่งอำนวยความสะดวกครบกว่า

Sathorn Road เองรองรับตลาดระดับบนมาโดยตลอด โครงการอย่าง The Diplomat Sathorn วางมาตรฐานไว้นานแล้ว และโครงการใหม่ๆ ก็เดินตามแนวทางเดิม ห้อง 2 ห้องนอนในแนว Sathorn,Wireless สามารถขึ้นไปถึง 80,000,150,000 บาทต่อเดือนสำหรับพื้นที่ขนาดใหญ่พร้อมบริการระดับโรงแรม

The Magnolias Waterfront Residences ริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่ Sathorn Pier เป็นเกณฑ์อ้างอิงที่ดีสำหรับเซ็กเมนต์ระดับพรีเมียม ห้อง 2 ห้องนอนวิวแม่น้ำที่นี่มักลิสต์ราคา 100,000,130,000 บาทต่อเดือน ไม่ใช่งบของทุกคน แต่ระดับความเสร็จสิ้นและการบริการอธิบายได้ว่าทำไมแพ็กเกจย้ายถิ่นฐานขององค์กรถึงเลือกอาคารเหล่านี้สำหรับผู้บริหารระดับสูงที่ย้ายมาจากฮ่องกงหรือสิงคโปร์