วัน แบงค็อก: เมกะโปรเจกต์แห่งนี้ส่งผลต่อค่าเช่าใกล้เคียงอย่างไร

ตลอดช่วงหลายปีที่ผ่านมา โครงการขนาดใหญ่กำลังก่อร่างขึ้นริมถนนพระราม 4 One Bangkok โครงการมิกซ์ยูสขนาด 104 ไร่ของกลุ่ม TCC ได้เปิดตัวเฟสแรกอย่างเป็นทางการเมื่อปลายปี 2567 และเริ่มเปลี่ยนบทสนทนาเรื่องอสังหาริมทรัพย์ในย่าน Silom-Sathorn ไปแล้ว

หากคุณเช่าคอนโดแถว Lumpini, Sathorn หรือแม้แต่บางส่วนของ Phrom Phong โครงการนี้กระทบคุณโดยตรง ไม่ใช่แค่เรื่องออฟฟิศหรูและโรงแรมหรา แต่คือสิ่งที่เกิดขึ้นกับค่าเช่า ความต้องการผู้เช่า และบรรยากาศของย่าน เมื่อโครงการอสังหาริมทรัพย์เอกชนที่ใหญ่ที่สุดของกรุงเทพเริ่มมีคนทำงาน นักช้อป และนักท่องเที่ยวหลั่งไหลเข้ามา

One Bangkok คืออะไรกันแน่?

One Bangkok ตั้งอยู่บนพื้นที่ 104 ไร่ ระหว่างถนนวิทยุและถนนพระราม 4 เดินเท้าไม่ไกลจาก MRT ลุมพินีและ BTS ศาลาแดง โครงการประกอบด้วยอาคารสำนักงาน 5 หลัง โรงแรมหรู 3 แห่งรวมถึง Park Hyatt และ Capella ย่านค้าปลีกคัดสรร และอาคารพักอาศัยอีกหลายหลังในอนาคต

เฟสแรกส่งมอบพื้นที่สำนักงานเกรด A ราว 300,000 ตารางเมตร พร้อมโซนค้าปลีกและร้านอาหารขนาดใหญ่ เมื่อพัฒนาครบทุกเฟส One Bangkok จะรองรับพนักงานหลายหมื่นคนต่อวัน บวกกับแขกโรงแรมและผู้พักอาศัยถาวร

สำหรับผู้เช่าในพื้นที่โดยรอบ นั่นหมายถึงดีมานด์ที่มาจากคนที่ต้องการอยู่ใกล้ออฟฟิศใหม่ ผู้เช่าระดับพหุชาติ ทั้งสำนักงานกฎหมาย สถาบันการเงิน และสำนักงานใหญ่ระดับภูมิภาคเอเชีย ต่างทำสัญญาเช่าระยะยาวที่นี่ และพนักงานของพวกเขาเริ่มมองหาห้องเช่าแล้ว

คลื่นค่าเช่าตามแนว Wireless Road และ Sathorn

ผลกระทบที่เห็นได้ชัดที่สุดอยู่ในอาคารที่ติดกับโครงการ คอนโดแนว Wireless Road รวมถึงเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ใน Sindhorn Village และอาคารพักอาศัยแบบบริหารจัดการใกล้ Ploenchit มีค่าเช่าสูงอยู่ก่อนแล้วตั้งแต่ก่อน One Bangkok เปิด ยูนิตขนาดใหญ่ที่เจาะกลุ่มชาวต่างชาติระดับบริหารมีราคาเช่าอยู่ที่ประมาณ 80,000,150,000 บาทต่อเดือน

แต่อาคารที่ได้รับความสนใจใหม่มากที่สุดกลับเป็นคอนโดระดับกลางที่อยู่ถัดออกไปเล็กน้อย แถว Sathorn ซอย 1,12 และซอยเชื่อมต่อไปยังถนนนราธิวาส ห้องนอนเดียวย่าน Sathorn ซอย 3 ที่เคยเช่า 22,000 บาทเมื่อสองปีก่อน ตอนนี้ปรับขึ้นเป็นราว 28,000 บาท และเจ้าของห้องก็ยังคงราคานี้ไว้

ผู้เช่าที่ทำงานในออฟฟิศของ One Bangkok ต้องการเดินไป MRT ได้ หรือนั่งรถสั้นๆ ทำให้ทุกอาคารในรัศมี 1.5 กิโลเมตรจาก MRT ลุมพินีกลายเป็นที่ต้องการอย่างจริงจังในตอนนี้

แล้ว Silom และ Sala Daeng ล่ะ?

BTS ศาลาแดงอยู่ห่างจากทางเข้าหลักของ One Bangkok ตามแนวถนนพระราม 4 ประมาณ 10 นาทีเดิน ทำให้ Silom ยังคงอยู่ในสมการนี้อย่างแน่นอน Silom มีดีมานด์ค่าเช่าที่แข็งแกร่งมาตลอด แต่โปรไฟล์ผู้เช่าเริ่มเปลี่ยนไปสู่กลุ่มมืออาชีพองค์กรที่อายุน้อยกว่า และมีงบประมาณที่พักสูงกว่าที่ย่านนี้เคยดึงดูดมาก่อน

อาคารอย่าง Silom Suite บนถนน Silom และคอนโดเก่าแถว Convent Road เริ่มได้รับการติดต่อสอบถามมากขึ้นจากแพ็กเกจย้ายถิ่นขององค์กรและมืออาชีพรุ่นใหม่ที่เชื่อมโยงกับ One Bangkok