สายสีส้ม Bangkok MRT: สถานีใหม่และโอกาสในการให้เช่า

แผนที่ขนส่งสาธารณะของกรุงเทพฯ กำลังจะสร้างความสนใจมากขึ้น สายส้ม (Orange Line) MRT ซึ่งวิ่งจากทิศตะวันออกไปทิศตะวันตกข้ามเมือง ถือเป็นหนึ่งในโครงการรถไฟที่คอยคาดหวังมากที่สุดในหลายปี และหากคุณเป็นคนที่ติดตามตลาดเช่าอย่างใกล้ชิด คุณคงรู้แล้วว่าสถานีรถไฟใหม่หมายถึงอะไร บริเวณใหม่จะกลายเป็นจุดที่น่าสนใจ ค่าเช่าจะเปลี่ยนแปลง และผู้ที่เข้าไปก่อนจะได้สภาพที่ดีที่สุด มาวิเคราะห์กันว่าสายส้มหมายถึงอะไรสำหรับผู้เช่าในกรุงเทพฯ ในปัจจุบันและในอนาคตอันใกล้

สายส้มคืออะไรและจะมาเมื่อไร

สายส้ม MRT เป็นเส้นทางรถไฟใหม่ที่ขยายจากพื้นที่ศูนย์วัฒนธรรมไทยทางด้านตะวันตกไปจนถึงมีนบุรีทางด้านตะวันออก ส่วนทางตะวันออกมีความยาวประมาณ 22.5 กิโลเมตร มี 17 สถานี และการก่อสร้างได้ดำเนินไปอย่างมั่นคงโดยคาดว่าจะเข้าสู่เฟสทดสอบในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า

สำหรับผู้เช่า ส่วนทางตะวันออกคือตัวเปลี่ยนเกม มันตัดผ่านบริเวณต่างๆ เช่น รามคำแหง หัวมัก ลำสลี และคลองบ้านม่า ซึ่งเป็นบริเวณที่ในอดีตถือว่า "ไกลเกินไป" สำหรับผู้ที่ทำงานในใจกลางกรุงเทพฯ เมื่อสายนี้เปิดใช้งาน การเดินทางจากบริเวณเหล่านี้ไปยังศูนย์กลางเช่น ศูนย์วัฒนธรรมไทยหรือพระรามที่ 9 จะลดลงอย่างมาก

ลองนึกถึงคนที่ทำงานในสำนักงานใกล้สถานี MRT พระรามที่ 9 ปัจจุบัน การอยู่บ้านใกล้รามคำแหง ซอย 39 หมายความว่าต้องเดินทางด้วยรถเมล์หรือรับมือกับการจราจรที่คับแคบบนถนนรามคำแหง ด้วยสายส้ม การเดินทางเดียวกันนั้นจะกลายเป็นการนั่งรถไฟอย่างรวดเร็ว การเปลี่ยนแปลงนี้เพียงอย่างเดียวก็เพียงพอที่จะปรับเปลี่ยนความต้องการเช่าบนเส้นทางทั้งหมด

สถานีที่น่าจับตาเพื่อการเช่าที่ประหยัด

ไม่ใช่ทุกสถานีตามแนวสายส้มจะเห็นกิจกรรมการเช่าในระดับเดียวกัน มีไม่กี่สถานีที่โดดเด่นเพราะมีโครงสร้างพื้นฐานที่เหมาะสม มหาวิทยาลัย หรือศูนย์การค้าหรือชุมชนที่มีการจัดตั้งอยู่รอบๆ

สถานีรามคำแหงเป็นตัวอย่างที่ดี มันตั้งอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยรามคำแหงและศูนย์การค้าเดอะ มอลล์ รามคำแหง จึงมีสภาพแวดล้อมที่พัฒนาแล้วด้วยแผงขายอาหาร 7-Eleven และตลาดท้องถิ่น คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในโครงการต่างๆ เช่น ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44 หรือ ยู ดีไลท์ เรสิเดนซ์ ปัจจุบันเช่าได้ 7,000 ถึง 12,000 บาทต่อเดือน นั่นเท่ากับประมาณหนึ่งในสามของสิ่งที่คุณต้องจ่ายใกล้อโศก หรือพร้อมพงศ์สำหรับหน่วยขนาดเดียวกัน

ไปทางตะวันออกไกลขึ้น สถานีหัวมักเป็นอีกสถานีหนึ่งที่ควรติดตามอย่างใกล้ชิด มันตั้งอยู่ใกล้เขตราชมังคลากีฬาแห่งชาติและโครงการคอนโดที่มีการจัดตั้งอยู่แล้วหลายแห่ง การเช่าที่นี่อยู่ระหว่าง 6,500 ถึง 11,000 บาทต่อเดือนสำหรับสตูดิโอหรือห้องนอนหนึ่งห้อง เมื่อสายส้มเชื่อมต่อพื้นที่นี้โดยตรงกับใจกลางกรุงเทพฯ ให้คาดหวังว่าตัวเลขเหล่านั้นจะเริ่มเพิ่มขึ้น

สายส้มเปลี่ยนแผนที่ค่าเช่าอย่างไร

การกำหนดราคาการเช่าของกรุงเทพฯ มักเกี่ยวข้องกับการเข้าถึง BTS และ MRT เสมอ คอนโดที่อยู่ในระยะเดินไปถึงสถานีรถไฟสามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมได้ 30 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์มากกว่าหน่วยที่เหมือนกันซึ่งห่างออกไปหนึ่งกิโลเมตรโดยไม่มีการเชื่อมต่อรางรถไฟ สายส้มกำลังจะนำหลักการเดียวกันนี้ไปใช้กับส่วนใหญ่ของตะวันออกกรุงเทพฯ

พิจารณาคลองบ้านม่า ซึ่งเป็นหนึ่งในสถานีนอกสุดของสาย ปัจจุบัน เป็นบริเวณที่คุณสามารถหาคอนโด 2 ห้องนอนได้ 8,000 ถึง 10,000 บาท โครงการท้องถิ่นเช่น ลุมพินี คอนโด ทาวน์ รมเคลา้ว นำเสนอหน่วยที่กว้างขวางด้วยราคาที่ดูเหมือนแทบจะไม่เป็นจริงเมื่อเทียบกับมาตรฐาน สุขุมวิท แต่เมื่อสถานีรถไฟเปิดขึ้นมาใกล้เคียง เจ้าของอพยพจะปรับปรุง ค่าเช่าจะไม่เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในคืนเดียว แต่การเพิ่มขึ้นที่มั่นคงประมาณ 15 ถึง 25 เปอร์เซ็นต์ในช่วงสองถึงสามปีแรกหลังจากเปิดใช้งานนั้นเป็นไปได้ตามความเป็นจริง โดยอ้างอิงจากสิ่งที่เกิดขึ้นตามสายม่วงหลังจากเปิดตัว

จุดที่ดีที่สุดสำหรับผู้เช่าคือตอนนี้ ในช่วงเวลาก่อนที่สายจะเปิดใช้งานอย่างสมบูรณ์แต่หลังจากตำแหน่งสถานีที่ระบุมาแล้ว คุณลักษณะของสัญญาเช่าในราคาปัจจุบัน เพลิดเพลินกับพื้นที่ที่พัฒนา และได้รับประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานที่ดีขึ้นโดยไม่ต้องจ่ายเบี้ยพิเศษที่มาภายหลัง

ใครควรมองหาเส้นทางการเช่าสายส้ม

ส่วนนี้ไม่เหมาะสำหรับทุกคน หากคุณต้องอยู่ในสีลมเมื่อเวลา 8 โมงเช้าทุกวัน การอยู่อาศัยใกล้มีนบุรีอาจไม่เหมาะสมแม้ว่าจะมีการเชื่อมต่อรถไฟ แต่สำหรับกลุ่มผู้เช่าในกรุงเทพฯ ที่มีขนาดใหญ่ที่น่าประหลาดใจ เส้นทางการเช่าสายส้มเป็นกลยุทธ์ที่ฉลาด

คนงานระยะไกลและช่างอิสระซึ่งต้องเข้าไปในใจกลางกรุงเทพฯ เพียงไม่กี่ครั้งต่อสัปดาห์จะพบคุณค่าที่น่าเหลือเชื่อที่นี่ ลองนึกถึงการจ่ายเงิน 8,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องใกล้สถานีลำสลี ทำงานจากที่บ้านส่วนใหญ่วัน และเดินทางด้วยรถไฟเมื่อคุณต้องพบกับลูกค้าที่พระรามที่ 9

อาชีพเยาวชนไทยและนักศึกษามหาวิทยาลัยคุ้นเคยกับพื้นที่รามคำแหงแล้ว สายส้มทำให้มันเชื่อมต่อกันมากขึ้น ครอบครัวที่มองหาหน่วยขนาดใหญ่ด้วยราคาที่เหมาะสมจะพบตัวเลือกต่างๆ ตามแนวทางนี้ที่เป็นไปไม่ได้ที่จะจ่ายได้ในทองหล่อหรือเอกมัย

การจับเวลาการย้ายตัวของคุณตามสายส้ม

ตลาดเช่าใกล้สายขนส่งใหม่มีรูปแบบที่สามารถคาดการณ์ได้ ประการแรก นักเก็งกำไรซื้อหน่วยคอนโด จากนั้น ผู้เช่าในช่วงแรกจะย้ายเข้ามา ดึงดูดด้วยราคาที่ต่ำและความสัญญาของการเชื่อมต่อในอนาคต สุดท้าย เมื่อสายเปิดออกมา ความต้องการเพิ่มขึ้นและการปรับราคาค่าเช่า

เราอยู่ในเฟสที่สองสำหรับสถานีส่วนใหญ่ของสายส้มในปัจจุบัน การก่อสร้างมีความเห็นได้ชัด ตำแหน่งสถานีได้รับการกำหนด และนักพัฒนาคอนโดตามถนนรามคำแหงกำลังประชาสัมพันธ์ความใกล้เคียงของพวกเขากับสถานีในอนาคตแล้ว หากคุณเซ็นสัญญาเช่าระยะหนึ่งปีในตอนนี้ใกล้สถานีเช่น รามคำแหง หรือ หัวมัก คุณกำลังได้ราคาของวันนี้พร้อมความสะดวกของวันพรุ่งนี้ที่แนวโน้มลึก

สายส้มจะเปิดโอกาสในการเช่าที่ไม่มีอยู่มาก่อนในบริเวณตะวันออกของกรุงเทพฯ ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้อพยพที่มีสติอรรถสำนึกด้านค่าใช้จ่าย วิชาชีพหนุ่มหรือครอบครัวที่มองหาพื้นที่มากขึ้นโดยไม่ต้องประนีประนอมการเข้าถึงเมือง ตัวเลือกนี้สมควรได้รับความสนใจ หากคุณต้องการสำรวจคอนโดที่มีอยู่ใกล้สถานีสายส้มที่จะมาถึงพร้อมราคาแบบเรียลไทม์และรายชื่อที่ได้รับการตรวจสอบ โปรดดู superagent.co และปล่อยให้แพลตฟอร์มทำการค้นหาให้คุณ