ถ้าคุณเคยเลื่อนดูประกาศคอนโดในกรุงเทพมาสักพัก คงเคยสังเกตเห็นว่ามีอสังหาริมทรัพย์สองประเภทวางเคียงกันอยู่เสมอ นั่นคือ คอนโดพรีเซลที่ยังอยู่ระหว่างก่อสร้างกับคอนโดพร้อมอยู่ที่เซ็นสัญญาเช่าได้ทันที ความแตกต่างนี้สำคัญกว่าที่ผู้เช่าส่วนใหญ่คิดมาก โดยเฉพาะในตลาดที่เคลื่อนไหวเร็วอย่างกรุงเทพในตอนนี้

การรู้ว่าคุณกำลังดูคอนโดประเภทไหน และแต่ละแบบส่งผลอย่างไรต่อกำหนดการและงบประมาณ จะช่วยประหยัดทั้งเงินและความเครียดได้มากทีเดียว

คอนโดพรีเซลคืออะไร แล้วผู้เช่าต้องรู้ไว้ทำไม?

คอนโดพรีเซล หรือที่เรียกว่า off-plan คือยูนิตที่ดีเวลอปเปอร์เปิดขายก่อนที่อาคารจะสร้างเสร็จ ผู้ซื้อตัดสินใจจากแปลนห้อง ห้องตัวอย่างสวยหรู และความเชื่อมั่นในโครงการ ในฐานะผู้เช่า คุณอาจไม่ได้เป็นคนซื้อโดยตรง แต่คุณจะรู้สึกถึงผลกระทบที่ตามมาอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

เมื่อโครงการพรีเซลขนาดใหญ่เปิดตัวในพื้นที่ไหน มันส่งสัญญาณว่าดีเวลอปเปอร์มองเห็นความต้องการที่กำลังเติบโตขึ้นในย่านนั้น กลุ่มตึกสูงรอบ MRT พระราม 9 และแนว Makkasan เป็นตัวอย่างที่ชัดเจนมาก กิจกรรมพรีเซลในช่วงหลายปีที่ผ่านมาเปลี่ยนทั้งความคาดหวังของผู้เช่าและราคาที่เจ้าของห้องกล้าตั้ง

ข้อควรระวังคือคอนโดพรีเซลใช้เวลาก่อสร้างสองถึงสี่ปี ถ้าเจ้าของห้องบอกว่า "ใกล้เสร็จแล้ว" นั่นหมายความว่าคุณต้องรอตามกำหนดก่อสร้าง ซึ่งในกรุงเทพมีชื่อเสียงอย่างมากว่ามักล่าช้ากว่านัดเสมอ

คอนโดพร้อมอยู่: สิ่งที่คุณได้รับจริงๆ ในวันนี้

คอนโดพร้อมอยู่หมายความว่าอาคารได้รับใบอนุญาตให้เข้าอยู่อาศัยแล้ว และคุณรับกุญแจได้ทันทีหลังเซ็นสัญญา นี่คือตัวเลือกที่ชัดเจนและคาดเดาได้สำหรับใครก็ตามที่ต้องการที่อยู่ภายในหนึ่งถึงสามเดือน

ในย่าน Thonglor และ Ekkamai ตลาดคอนโดพร้อมอยู่คึกคักตลอดเวลา ห้องแบบ 1 ห้องนอนที่ Ciela Thonglor หรือ Laviq Sukhumvit 57 ราคาอยู่ที่ประมาณ 25,000 ถึง 45,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับชั้นและคุณภาพการตกแต่ง คุณดูห้องจริงได้ เห็นวิวจริงจากหน้าต่างจริง และสังเกตได้ว่าพื้นที่ส่วนกลางเป็นอย่างไรหลังผ่านการใช้งานมาสองปี

ไม่มีการเดาสุ่ม เห็นอย่างไรก็ได้อย่างนั้น

ความเสี่ยงที่ผู้เช่าแบกรับจากการตกลงล่วงหน้ากับคอนโดพรีเซล

เจ้าของห้องบางราย โดยเฉพาะนักลงทุนรายย่อยที่ซื้อ off-plan ไว้ มักพยายามหาผู้เช่าในขณะที่อาคารยังก่อสร้างไม่เสร็จ พวกเขาอาจบอกว่าการส่งมอบได้รับการยืนยันแล้วในไตรมาส 1 และขอให้คุณตัดสินใจตอนนี้เลย บางทีมีการจ่ายเงินจองจำนวนเล็กน้อยเพื่อล็อกห้องเอาไว้

นี่คือจุดที่สถานการณ์เริ่มน่ากังวล โครงการใกล้ BTS On Nut รวมถึงบางเฟสในแถว Sukhumvit 50 และ 52 มีประวัติการส่งมอบล่าช้าถึงหกเดือนหรือมากกว่านั้น ผู้เช่าที่ทำข้อตกลงแบบไม่เป็นทางการไว้ ต้องวิ่งหาที่พักระยะสั้นในช่วงเวลาที่แย่ที่สุด

ถ้าเจ้าของห้องขอให้คุณจ่ายเงินใดๆ สำหรับยูนิตที่ยังสร้างไม่เสร็จ ให้ยืนยันวันส่งมอบจริงโดยตรงกับสำนักงานขายของดีเวลอปเปอร์ ไม่ใช่เชื่อจากข้อความ Line ของเจ้าของห้องเพียงอย่างเดียว แล้วอย่าลืมบวกเวลาสำรองเพิ่มไว้ด้วยเสมอ