พระราม 9 และ CBD ใหม่ของกรุงเทพฯ: โครงการที่กำลังเกิดขึ้นและเหตุผลที่คุณควรรู้

ถ้าคุณเคยนั่ง MRT ผ่านสถานี Phetchaburi หรือ Thailand Cultural Centre เมื่อไม่นานมานี้ คงสังเกตเห็นสิ่งหนึ่ง นั่นคือเครนก่อสร้างเต็มท้องฟ้า แนวรามาเก้ากลายเป็นโซนก่อสร้างที่คึกคักที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ และแนวโน้มนี้ยังไม่มีทีท่าจะชะลอลง

แล้วกำลังสร้างอะไรกันแน่ในย่านนี้? และมันหมายความว่าอะไรถ้าคุณกำลังมองหาที่เช่าหรือต้องการลงทุนในทำเลนี้? คำตอบสั้นๆ คือ จุดศูนย์กลางของกรุงเทพฯ กำลังขยับมาทางตะวันออกอย่างเงียบๆ และ Rama 9 คือจุดรวมโมเมนตัมนั้นในขณะนี้

วิสัยทัศน์เบื้องหลัง CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ

กรุงเทพฯ มีย่านธุรกิจหลายแห่งมาโดยตลอด Silom และ Sathorn เป็นศูนย์กลางการเงิน Sukhumvit เป็นย่านของชาวต่างชาติ Asok กลายเป็นฮับเทคและสตาร์ทอัพโดยไม่ได้นัดหมาย แต่ Rama 9 ถูกวางตำแหน่งต่างออกไป นั่นคือ CBD ที่ออกแบบและวางผังมาตั้งแต่ต้น ไม่ใช่ย่านที่ค่อยๆ ขยายตัวเองมาแบบไม่มีทิศทางตลอดหลายสิบปี

รัฐบาลไทยและกรุงเทพมหานครผลักดันวิสัยทัศน์นี้มาหลายปีอย่างเงียบๆ Grand Rama 9 โครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ที่ตั้งอยู่ใกล้สถานี MRT Rama 9 คือต้นแบบที่พิสูจน์แนวคิดนี้ในช่วงแรก ตอนนี้ G Tower, AIA Capital Center และ Central Plaza Grand Rama 9 เปิดดำเนินการแล้ว ที่ดินโดยรอบก็ถูกพัฒนาตามอย่างรวดเร็ว

ตรรกะไม่ซับซ้อน ราคาที่ดินสำนักงานในย่าน Silom และรอบๆ Asok พุ่งสูงขึ้นมากในช่วงสิบปีที่ผ่านมา บริษัทที่ต้องการพื้นที่ขนาดใหญ่ในราคาต่อตารางเมตรที่สมเหตุสมผลจึงมุ่งหน้าออกตะวันออก และ Rama 9 มีพื้นที่รองรับในแบบที่ใจกลางกรุงเทพฯ ทำไม่ได้อีกแล้ว

ตอนนี้กำลังสร้างอะไรอยู่บ้าง

โซนก่อสร้างที่คึกคักที่สุดอยู่บริเวณแยก MRT Rama 9 และ MRT Phetchaburi อาคารสำนักงาน Grade A หลายแห่งอยู่ระหว่างก่อสร้างตามแนว Ratchadaphisek Road และซอยโดยรอบ นักพัฒนาที่ล็อกที่ดินไว้ตั้งแต่สามสี่ปีก่อนกำลังทยอยส่งมอบโครงการสู่ย่านที่มีดีมานด์พื้นที่สำนักงานจริงๆ

สำนักงานใหญ่ของ Unilever ในไทยย้ายมาที่ Rama 9 แล้วเมื่อไม่กี่ปีก่อน และบริษัทข้ามชาติอื่นๆ ก็ตามมาเรื่อยๆ แนวระหว่าง Soi Ratchadapisek 3 ถึงทางแยกทางด่วน Din Daeng มีอาคารมิกซ์ยูสใหม่อย่างน้อยสี่แห่งที่เริ่มก่อสร้างตั้งแต่ปี 2022

ในฝั่งที่อยู่อาศัย ดีเวลลอปเปอร์อย่าง Ananda, SC Asset และ Origin ต่างเปิดตัวโครงการคอนโดในราคา 80,000,150,000 บาทต่อตารางเมตร เจาะกลุ่มทั้งมืออาชีพชาวไทยที่ทำงานในย่านใหม่นี้ และชาวต่างชาติที่ต้องการห้องสเปกทันสมัยโดยไม่ต้องจ่ายแพงแบบย่าน Sukhumvit คอนโดใหม่แนว Asok ถึง Phrom Phong ยังคงราคาสูงกว่าต่อตารางเมตรอยู่มาก

โครงสร้างพื้นฐานที่เป็นรากฐาน

Rama 9 ไม่ได้อาศัยแค่ดีมานด์พื้นที่สำนักงาน โครงสร้างพื้นฐานของย่านนี้แข็งแกร่งจริงๆ MRT Blue Line เชื่อมต่อ Rama 9 โดยตรงไปยัง Hua Lamphong, Silom และทางเหนือถึง Taopoon แค่สายเดียวก็เดินทางได้ทั่วเกือบทั้งเมือง