ถ้าคุณติดตามการเปลี่ยนแปลงของขอบฟ้า曼谷ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา คุณคงรู้แล้วว่ามีสิ่งใหญ่ๆ เกิดขึ้นรอบพื้นที่พระราม 9 เครนอยู่ทั่วไป หอคอยใหม่กำลังขึ้นเร็วกว่าที่คุณติดตาม พื้นที่ระหว่าง MRT พระราม 9 และ MRT พระราม 9 (เปลี่ยนชื่อแล้ว) ได้เปลี่ยนแปลงจากพื้นที่ผสมผสานของบ้านแถวเก่าและที่จอดรถไปเป็นสิ่งที่มีลักษณะเหมือนศูนย์กลางธุรกิจอันดับสอง และนี่คือประเด็น เรายังอยู่ในขั้นตอนเริ่มต้น สิ่งที่จะมาระหว่าง 2026 ถึง 2030 จะผลักดันพื้นที่นี้เข้าไปในลีกที่ต่างออกไปโดยสิ้นเชิง และค่าเช่าจะตามไปด้วย

ผลกระทบจากซูเปอร์ทาวเวอร์และวัน แบงก็อก ต่อการพัฒนาพระราม 9 ในอนาคต

มาพูดถึงประเด็นสำคัญกันเถอะ ซูเปอร์ทาวเวอร์ ซึ่งวางแผนให้เป็นตึกระฟ้าที่สูงที่สุดของประเทศไทย กำหนดให้เป็นศูนย์กลางธุรกิจจริงของพื้นที่พระราม 9 แม้ว่ากำหนดเวลาอาจมีการเปลี่ยนแปลงไปมาในช่วงหลายปี แต่กิจกรรมการก่อสร้างได้เพิ่มขึ้นอย่างมากและโครงการกำลังดำเนินไป รวมสิ่งนี้กับการเปลี่ยนแปลงที่กว้างขึ้นเกิดขึ้นตามถนนราชดำเนิน และคุณก็มีทางเชื่อมที่เริ่มแข่งขันกับสาธร และสีลมในแง่ของความเป็นศูนย์กลางธุรกิจ

แล้วก็มีผลกระทบจากวัน แบงก็อก ใกล้ MRT ลุมพินี ซึ่งกำลังดึงผู้เช่าบริษัทและผู้หารายได้สูงเข้าไปในวงโคจรที่กว้างขึ้นซึ่งเชื่อมต่อไปยังพระราม 9 ผ่าน MRT สายน้ำเงิน แผนที่ความคิดของ "ศูนย์กลางธุรกิจอยู่ที่ไหน" ได้ขยายออกไปอย่างแท้จริง เพื่อนของฉันที่ทำงานที่บริษัทที่ปรึกษาบนถนนราชดำเนินบอกว่าทีมงานของเขาทั้งหมดย้ายจากสาธรเมื่อปีที่แล้ว เพราะค่าเช่าสำนักงานถูกกว่าและการเดินทางโดย MRT นั้นจริงๆ แล้วสั้นกว่าจากคอนโดของพวกเขาใกล้พระราม 9

การเปลี่ยนแปลงแบบนี้คือสิ่งที่ขับเคลื่อนค่าเช่าที่อยู่อาศัยให้สูงขึ้น สำนักงานมากขึ้น งานมากขึ้น ความต้องการที่อยู่อาศัยใกล้เคียงมากขึ้น มันเป็นรูปแบบที่เก่าแก่ที่สุดในการพัฒนาเมือง

อุปทานคอนโดใหม่กำลังคำนวณภาคอนาคตอยู่แล้ว

นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไม่โง่ พวกเขาได้สังเกตการณ์ท่อท่าการพัฒนาพระราม 9 อย่างใกล้ชิด และพวกเขาได้เปิดตัวโครงการในราคาที่สะท้อนว่าพื้นที่นี้จะเป็นไปในอนาคต ไม่ใช่เป็นไปในปัจจุบัน ดูตึกเช่น เดอะ เอส เซต สิงห์ คอมเพล็กซ์ หรือ ไลฟ์ อโศก ไฮป์ ใกล้ MRT พระราม 9 ราคาสินค้าก่อนขายสำหรับหน่วยใหม่ได้ปีนขึ้น 15 ถึง 25 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับโครงการที่เปิดตัวเพียง 3 หรือ 4 ปีที่แล้วในพื้นที่เดียวกัน

ในขณะนี้ห้องนอนหนึ่งห้องที่เหมาะสมในคอนโดใหม่ใกล้ MRT พระราม 9 มีค่าใช้จ่ายประมาณ 18,000 ถึง 28,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้องนอนสองห้องในสิ่งต่างๆ เช่น เบล แกรนด์ พระราม 9 หรือ ลุมพิณี สวีท เพชรบุรี คุณกำลังมองหา 25,000 ถึง 40,000 บาท ตัวเลขเหล่านี้ได้คลานขึ้นในช่วง 18 เดือนที่ผ่านมา และแนวโน้มนั้นชัดเจนขึ้นไปเรื่อยๆ

เปรียบเทียบกับอโศก หรือทองหล่อ ซึ่งหน่วยที่คล้ายกันสามารถไปได้ง่ายๆ 30 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ขึ้นไป ช่องว่างกำลังแคบลง ถ้าคุณเป็นผู้เช่าที่คิดเกี่ยวกับการล็อคอินในสัญญาที่ดีในส่วนนี้ของเมือง หน้าต่างจะเล็กลงทุกไตรมาส

การอัปเกรดโครงสร้างพื้นฐานที่จะเร่งทุกอย่าง

มันไม่ใช่เพียงแค่เกี่ยวกับตึก เรื่องโครงสร้างพื้นฐานรอบพระราม 9 นั้นยิ่งใหญ่ MRT สายน้ำเงินเชื่อมต่อคุณได้อย่างราบรื่นไปยังสุขุมวิท สีลม และฝั่งเจ้าพระยา แต่สายส้ม ที่จะมาในอนาคต ซึ่งจะวิ่งจากศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยไปยังมีนบุรีและเชื่อมต่อไปทางตะวันตกในที่สุด จะเป็นเกมเชนจ์สำหรับพื้นที่นี้

ลองนึกภาพว่านอนอยู่ใกล้ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย และสามารถเข้าถึงทั้งชานเมืองตะวันออกและจุดศูนย์กลางเมืองเก่าโดยไม่ต้องแปลงเปลี่ยน ระดับการเชื่อมต่อที่ระดับนั้นคือสิ่งที่เปลี่ยน "พื้นที่กำลังพัฒนา" ให้กลายเป็น "พื้นที่สำคัญ" เกือบจะในระยะเวลาหนึ่งคืน เราเห็นสิ่งเดียวกันเกิดขึ้นเมื่อส่วนขยาย BTS ไปถึงบางนา และอ่อนนุช ค่าเช่าในพื้นที่ชุมชนเหล่านั้นพุ่งขึ้น 20 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ในช่วงไม่กี่ปีหลังจากสถานีเปิดตัว

นอกจากนี้ยังมีการปรับปรุงทางด่วนที่วางแผนไว้และการขยายถนนสำคัญอย่างค่อยเป็นค่อยไปรอบซอยพระราม 9 และทางแยก จี ทาวเวอร์ การปลดปล่อยความแออัดของการจราจร การขนส่งสาธารณะที่ดีขึ้น การเดินเท้าได้มากขึ้น ปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้ให้อาหารโดยตรงเข้าไปในความต้องการค่าเช่าที่สูงขึ้น

ใครย้ายมาพระราม 9 และเหตุใดจึงสำคัญสำหรับค่าเช่า

โปรไฟล์ผู้เช่าในพระราม 9 ได้เปลี่ยนแปลงอย่างมากมาย ห้าปีที่แล้ว มันส่วนใหญ่เป็นผู้บริหารไทยหนุ่มสาวและชาวต่างชาติที่มีสติในเรื่องงบประมาณ ตอนนี้คุณกำลังเห็นชาวต่างชาติคนกลาง บ้านเรือนธุรกิจจีนและญี่ปุ่นในการพักอยู่ระยะยาว และแม้แต่ครอบครัวที่ต้องการพื้นที่มากขึ้นกว่าสิ่งที่สุขุมวิทนำเสนอในราคาเดียวกัน

ฉันเจอคู่หนึ่งเมื่อเดือนที่แล้ว คนทั้งสองทำงานในเทคโนโลยีทางการเงิน ที่ย้ายจากห้องแบบสตูดิโอ 35 ตารางเมตรในพร้อมพงศ์ไปยังห้องนอนห้องเดียวขนาด 55 ตารางเมตรที่ ไอดีโอ โมบิ อโศก ในราคาเช่าเกือบเท่ากัน พวกเขาขึ้น MRT สองสถานีไปยังสำนักงานของพวกเขาใกล้ราชดำเนิน และกล่าวว่าการอัปเกรดคุณภาพชีวิตนั้นเป็นทันทีทันใด พื้นที่มากขึ้น เสียงรบกวนน้อยลง สิ่งอำนวยความสะดวกที่ใหม่กว่า

การเปลี่ยนแปลงประชากรศาสตร์นี้มีความสำคัญเพราะมันสนับสนุนค่าเช่าที่สูงขึ้น เมื่อพูลผู้เช่าเติบโตขึ้นมีความมั่งคั่งมากขึ้นและนานาชาติมากขึ้น เจ้าของบ้านสามารถขอให้มากขึ้น และพวกเขาจะได้มาก

สิ่งที่ผู้เช่าควรทำจริงๆ ตอนนี้

ถ้าพระราม 9 อยู่ในเรดาร์ของคุณ การเคลื่อนไหวที่ชาญฉลาดคือการเริ่มสำรวจตอนนี้แทนที่จะรอจนกว่า 2027 หรือ 2028 เมื่อคลื่นถัดไปของการสำเร็จจบตีและทุกคนในวันเดียวกัน "ค้นพบ" พื้นที่ มองหาตึกภายในการเดินเท้า 10 นาทีจาก MRT พระราม 9 หรือ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ตรวจสอบสต็อกที่ใหม่กว่าจากนักพัฒนาเช่น AP อนันดา และ สิงห์เอสเตท ซึ่งมีแนวโน้มที่จะรักษาคุณค่าและดึงดูดการบริหารจัดการที่ดีขึ้น

สังเกตเงื่อนไขลิสสิด้วย ถ้าคุณสามารถล็อกอินสัญญา 12 ถึง 24 เดือนในอัตราปัจจุบัน คุณจะป้องกันความเสี่ยงจากการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าที่มาถึงเมื่อโครงการพัฒนาพระราม 9 ในอนาคตเสร็จสิ้นและพื้นที่หนาแน่นมากขึ้น

การค้นหาคอนโดที่เหมาะสมในตลาดที่เคลื่อนไหวอย่างรวดเร็วเช่นนี้อาจเป็นเรื่องที่เหนื่อยเหนื่อย โดยเฉพาะเมื่อตึกใหม่และการเปลี่ยนแปลงราคาเกิดขึ้นตลอดเวลา นั่นคือสิ่งที่ Superagent ที่ superagent.co สร้างขึ้นมาอย่างแน่นอน แพลตฟอร์มที่ขับเคลื่อนด้วย AI ช่วยให้คุณค้นหา เปรียบเทียบ และเชื่อมต่อกับรายการต่างๆ ทั่วพระราม 9 และทุกย่านอื่นๆ ของกรุงเทพฯ เพื่อให้คุณสามารถเคลื่อนไหวได้อย่างรวดเร็วเมื่อสถานที่ที่เหมาะสมปรากฏขึ้น