ตลาดคอนโดกรุงเทพมีรูปแบบที่เห็นได้ชัด เมื่อใดก็ตามที่ย่านหนึ่งได้รับรถไฟสาย MRT ใหม่ ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ หรือการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานจากภาครัฐ ค่าเช่ามักจะปรับตัวขึ้น 20-30% ภายในสองถึงสามปี รัชดากำลังอยู่ในช่วงกลางของวงจรนั้นพอดี และราคาในตอนนี้ยังเป็นมิตรพอที่จะดึงดูดทั้งผู้เช่าครั้งแรกและคนที่ต้องการย้ายออกจากทำเลที่แพงกว่า

ทำไมรัชดาถึงได้รับความสนใจอย่างจริงจัง

MRT สายสีน้ำเงินคือปัจจัยที่เปลี่ยนเกมมากที่สุด ด้วยสถานี MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย MRT ห้วยขวาง และ MRT รัชดาภิเษก ที่ครอบคลุมพื้นที่นี้ การเดินทางไป Silom, Sukhumvit หรือแม้แต่เยาวราชโดยไม่ต้องพึ่งรถยนต์นั้นสะดวกมาก เวลาเดินทางที่เคยใช้เวลา 45 นาทีด้วยแท็กซี่เหลือเพียงราว 20 นาทีบนรถไฟ ซึ่งสะสมความแตกต่างได้มากตลอดทั้งสัปดาห์ทำงาน

Central Rama 9 ในบริเวณใกล้เคียงยิ่งเสริมความแข็งแกร่งให้ย่านนี้มากขึ้น ทั้งร้านค้าแบรนด์นานาชาติ ฟู้ดคอร์ตระดับคุณภาพ และกลุ่มอาคารสำนักงานที่เป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่ระดับภูมิภาคของบริษัทข้ามชาติหลายแห่ง ความหนาแน่นของพื้นที่ออฟฟิศเหล่านี้สร้างดีมานด์เช่าคอนโดในระยะเดินหรือนั่ง MRT หนึ่งสถานี และผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ก็ตอบรับสัญญาณนั้นอย่างรวดเร็ว

โครงการใหม่ที่กำลังเปลี่ยน Skyline ของรัชดา

ในช่วงสามปีที่ผ่านมา โครงการคอนโดใหม่ผุดขึ้นต่อเนื่องตลอดแนวถนนรัชดาภิเษกและซอยต่างๆ โครงการอย่าง Rhythm Ratchada, Chapter One ECO Ratchada-Huaykwang และ Ideo Ratchada-Huaykwang ได้เพิ่มยูนิตสมัยใหม่จำนวนหลายพันห้องเข้าสู่ย่านที่เคยขาดแคลนสต็อกเช่าคุณภาพดีมาโดยตลอด

Rhythm Ratchada ซึ่งตั้งอยู่ใกล้ MRT ห้วยขวาง คือตัวอย่างที่ชัดเจนของโฉมใหม่ที่กำลังเกิดขึ้น ห้อง 1 ห้องนอนเริ่มต้นประมาณ 18,000 บาทต่อเดือน พร้อมสระว่ายน้ำบนดาดฟ้า พื้นที่ co-working และระบบ keycard ทั่วทั้งอาคาร เมื่อไม่กี่ปีก่อน สเปคระดับนี้ในราคานี้หาได้ยากมากในทำเลแถบนี้

ผู้เช่าได้อะไรคุ้มค่าแค่ไหน

จุดเด่นของรัชดาตอนนี้อยู่ที่ช่องว่างระหว่างราคาที่จ่ายกับสิ่งที่ได้รับ ห้องสตูดิโอในอาคารใหม่ใกล้ MRT ห้วยขวางอยู่ที่ประมาณ 10,000-13,000 บาทต่อเดือน ส่วนห้อง 1 ห้องนอนในอาคารที่มีฟิตเนสและสระว่ายน้ำอยู่ที่ราว 16,000-22,000 บาท เทียบกับห้องสเปคเดียวกันแถว BTS Phrom Phong หรือ BTS Thong Lo ที่อยู่ที่ 30,000-45,000 บาท , ตัวเลขพูดแทนตัวเองได้ชัดเจนมาก

Chapter One ECO Ratchada-Huaykwang บนซอยรัชดา 9 เป็นโครงการที่น่าจับตามองเป็นพิเศษ ยูนิตมีขนาดกะทัดรัดแต่ออกแบบมาอย่างดี