มีช่วงเวลาหนึ่งที่ทำให้คุณตกใจเมื่อครั้งแรกที่คุณเข้าไปในสกายวิลล่าในกรุงเทพฯ ลิฟต์เปิดโดยตรงเข้าไปในห้องพัก เพดานสูงขึ้นอย่างไม่น่าเป็นไปได้ และกระจกจากพื้นถึงเพดานดึงมุมมองแบบพาโนรามาของแม่น้ำเจ้าพระยาหรือเส้นขอบฟ้าที่เงางามของสุขุมวิท คุณคิดว่า "คนจริง ๆ มีชีวิตอยู่แบบนี้เหรอ?" ใช่พวกเขามี และถ้าคุณกำลังพิจารณาการเช่าห้องหนึ่ง นี่คือสิ่งที่ประสบการณ์จริง ๆ มีลักษณะเหมือนกับบนพื้นดิน หรือมากกว่านั้น สูง 40 ชั้นขึ้นไป

สกายวิลล่าในกรุงเทพฯ คืออะไรกันแน่

คำว่า "สกายวิลล่า" ถูกใช้อย่างหลวมๆ แต่ในตลาดคอนโดมิเนียมหรูหราของกรุงเทพฯ มันหมายถึงสิ่งที่เฉพาะเจาะจง สิ่งเหล่านี้คือหน่วยเพนต์เฮาส์แบบดูเพล็กซ์หรือทริปเพล็กซ์ โดยปกติจะอยู่ชั้นบนสุดของอาคารสูง พร้อมลิฟต์ส่วนตัว เพดานสูงคู่หรือสามเท่า และพื้นที่ใช้สอยที่เริ่มต้นประมาณ 200 ตารางเมตร และมักจะเกิน 500 ตารางเมตร พวกเขาออกแบบให้รู้สึกเหมือนบ้านแยกเดี่ยว เพียงแต่ลอยอยู่ในท้องฟ้า

คิดถึงอาคารเช่น The Ritz Carlton Residences ที่ MahaNakhon ใกล้ BTS ช่องนนทรี ซึ่งสกายวิลล่าอยู่เหนือชั้น 60 หรือ The Residences at Mandarin Oriental บน Charoen Krung ซึ่งหน่วยมาพร้อมกับบริการบัตเลอร์โดยเฉพาะและวิวแม่น้ำที่ทำให้แขกค่ำคืนลืมที่จะกิน สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่แค่คอนโดขนาดใหญ่ พวกเขาเป็นหมวดหมู่ของการใช้ชีวิตที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง

ค่าเช่ารายเดือนสำหรับสกายวิลล่าที่แท้จริงในกรุงเทพฯ มักจะอยู่ในช่วง 350,000 บาท ไปจนกว่า 1,500,000 บาท หรือมากกว่า ขึ้นอยู่กับอาคาร ขนาด และว่าหน่วยจัดสรรโดยนักพัฒนาหรือปรับแต่งโดยเจ้าของ นั่นคือช่วงกว้าง แต่ตลาดนั้นเล็กลง ในเวลาใดเวลาหนึ่ง อาจมีเพียง 15 ถึง 25 สกายวิลล่าที่แท้จริงให้เช่าทั่วทั้งเมืองเท่านั้น

สกายวิลล่าที่ดีที่สุดของกรุงเทพฯ อยู่ที่ไหน

สกายวิลล่าอยู่รวมกลุ่มในทางเดินบางส่วน ส่วนริมแม่น้ำตาม Charoen Krung เป็นบ้านของสินทรัพย์รางวัลเช่น Four Seasons Private Residences และ Banyan Tree Residences อาคารเหล่านี้ตอบสนองต่อผู้เช่าที่ต้องการสภาพแวดล้อมที่เงียบสงบ วิวน้ำที่กว้างขวาง และสิ่งอำนวยความสะดวกแบบรีสอร์ตโดยไม่ต้องออกจากบ้าน

จากนั้นจะมีทางเดิน Sathorn และ Silom The Ritz Carlton Residences และ 98 Wireless (เทคนิคบน Wireless Road ใกล้ BTS เพลินจิต) แสดงถึงจุดสูงสุดที่นี่ ผู้เช่าคนหนึ่งที่ฉันรู้จักเช่าสกายวิลล่าที่ 98 Wireless ด้วยราคา 800,000 บาท ต่อเดือน หน่วยนี้มีสระว่ายน้ำส่วนตัวบนเฉลียง ห้องไวน์ และมุมมองที่ไม่มีอุปสรรคซึ่งยืดออกจากสวนลุมพินี ไปจนถึงแม่น้ำ เขาใช้ห้องนอนห้องที่สองเป็นสำนักงานจากที่บ้าน และยังคงมีพื้นที่มากกว่าที่เขารู้ว่าจะทำอะไรดี

สุขุมวิทก็มีตัวเลือก แม้ว่าจะมีน้อยกว่าในระดับสกายวิลล่าที่แท้จริง Vittorio ที่สุขุมวิท 39 ใกล้ BTS พรหมพงค์ เสนอหน่วยเพนต์เฮาส์พร้อมเคลือบหินอ่อนอิตาเลียนและสวนบนดาดฟ้าส่วนตัว ค่าเช่าสำหรับหน่วยระดับสูงสุดที่นั่นอยู่ที่ประมาณ 400,000 ถึง 600,000 บาท ต่อเดือน

ชีวิตประจำวันในสกายวิลล่า มีลักษณะอย่างไร

การอาศัยอยู่ในสกายวิลล่าฟังดูมีเสน่ห์ และมันก็จริง แต่มีความเป็นจริงของวิธิปฏิบัติที่คุณควรรู้ก่อนลงนามในสัญญาเช่า ประการแรก คาดหวังความสัมพันธ์ที่แตกต่างกับการจัดการอาคาร ผู้เช่าสกายวิลล่ามักได้รับหรือจัดการสถานที่ส่วนตัว ในอาคารเช่น Mandarin Oriental Residences นี่หมายถึงบุคคลที่จัดการทุกอย่างตั้งแต่ซักแห้งไปจนถึงการจองร้านอาหารจนถึงการประสานงานตารางเวลาของแม่บ้านของคุณ

ค่าสาธารณูปโภคนั้นจริง การปรับอากาศสำหรับดูเพล็กซ์ 400 ตารางเมตร ที่มีเพดาน 6 เมตรในความร้อนของกรุงเทพฯ สามารถผลักดันบิลค่าไฟฟ้าของคุณไปที่ 30,000 หรือ 40,000 บาท ต่อเดือนได้อย่างง่ายดาย ผู้เช่าบางคนติดตั้งระบบภูมิอากาศอัจฉริยะเพื่อจัดการสิ่งนี้ แต่มันเป็นรายการที่คุณต้องจัดสรรงบประมาณอย่างจริงจัง

คู่สามีภรรยาคนหนึ่งที่ฉันทำงานด้วยย้ายจากฮ่องกงและเช่าสกายวิลล่าใกล้ BTS ชิตลม พวกเขารักพื้นที่ แต่ประหลาดใจจากระยะเวลาที่ใช้ในการจัดสถานที่อย่างเหมาะสม เฟอร์นิเจอร์ของนักพัฒนาเป็นสิ่งที่สวยงาม แต่ขั้นต่ำ การเติมพื้นที่ 350 ตารางเมตรด้วยชิ้นส่วน การจัดแสง และศิลปะที่เหมาะสมใช้เวลาเกือบสามเดือน หากคุณเช่าเฟอร์นิเจอร์ให้แน่ใจว่า "เฟอร์นิเจอร์" หมายถึงสิ่งที่คุณคิดว่ามันหมายถึง

เงื่อนไขสัญญาเช่าและการเจรจาต่อรองสำหรับการเช่าเพนต์เฮาส์

สัญญาเช่าสกายวิลล่าในกรุงเทพฯ ทำงานต่างจากการเช่าคอนโดมิเนียมมาตรฐาน เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ชอบระยะเวลาอย่างน้อย 12 เดือน แต่บางรายจะปฏิเสธ 24 เดือน ให้กับสระสูบน้อย และค่าใช้จ่ายในการหมุนเวียนหน่วยในระดับนี้ เงินประกันของสองถึงสามเดือนเป็นมาตรฐาน แม้ว่าเจ้าของบางรายจะขอมากขึ้นสำหรับหน่วยที่มีภายในประเทศหรือการติดตั้งศิลปะคุณภาพสูง

การเจรจาต่อรองนั้นคาดหวังอย่างแน่นอน เนื่องจากตลาดสำหรับสกายวิลล่านั้นมีความมีเอกลักษณ์มากดังนั้นหน่วยอาจว่างเปล่าในเวลาหลายเดือน เจ้าของที่ระบุรายการที่ 600,000 บาท อาจยอมรับ 480,000 บาท สำหรับผู้เช่าที่เหมาะสมในสัญญาระยะยาว การมีคนที่เข้าใจอาคารเฉพาะ สถานการณ์ของเจ้าของ และข้อมูลการเปรียบเทียบที่ผ่านมา ทำให้ความแตกต่างอย่างมากในสิ่งที่คุณจ่ายไป

ใครจริง ๆ เช่าสกายวิลล่าในกรุงเทพฯ

โปรไฟล์ผู้เช่านั้นแตกต่างไปจากที่คุณคาดหวัง ใช่ มีผู้บริหารระดับซีบนแพคเกจบริษัท แต่ยังมีผู้ประกอบการที่ย้ายไปกรุงเทพฯ เพื่อไลฟ์สไตล์และข้อดีด้านภาษี นักลงทุนตัวจริงที่แบ่งเวลาระหว่างเมืองและคนในกระทรวงการต่างประเทศหรือเจ้าหน้าที่สถานทูตด้วยค่าอุดหนุนที่อยู่อาศัยที่มี สิ่งที่พวกเขาแบ่งปันคือความชื่นชอบในความเป็นส่วนตัว พื้นที่ และบ้านที่ไม่รู้สึกเหมือนห้องโรงแรม

ผู้ก่อตั้งเทคโนโลยีคนหนึ่งที่ฉันรู้จักเลือกสกายวิลล่าบน Soi Langsuan มากกว่าอพาร์ตเมนต์บริการในพื้นที่ Wireless Road เพราะเขาต้องการเป็นเจ้าภาพเลี้ยงค่ำเล็กน้อยและมีพื้นที่สำหรับลูก ๆ ของเขาเมื่อพวกเขาเยี่ยมจากลอนดอน ลิฟต์ส่วนตัวและทางเข้าบริการแยกหมายความว่าแม่บ้านและเชฟของเขาสามารถทำงานได้โดยไม่รบกวนการโทร ความหรูหราการทำงานนั้นคือสิ่งที่แยกสกายวิลล่าออกจากเพียงแค่คอนโดขนาดใหญ่

หากคุณกำลังตรวจสอบสกายวิลล่าหรือการเช่าเพนต์เฮาส์ในกรุงเทพฯ อย่างจริงจัง กระบวนการค้นหามีความสำคัญเท่ากับคุณสมบัติของทรัพย์สินเอง รายการเหล่านี้ไม่ค่อยปรากฏบนแพลตฟอร์มหลัก และหน่วยที่ดีที่สุดมักจะย้ายไปผ่านเครือข่ายส่วนตัวก่อนที่จะแสดงรายการสาธารณะ Superagent ติดตามคุณสมบัติเหล่านี้และสามารถจับคู่คุณกับตัวเลือกที่เหมาะกับความต้องการของคุณที่แท้จริง ไม่ใช่แค่งบประมาณของคุณ เริ่มการค้นหาที่ superagent.co และดูว่ามีอะไรให้ใช้ได้ในปัจจุบันที่ด้านบนของเส้นขอบฟ้าของกรุงเทพฯ