คอนโดในกรุงเทพฯ เคลื่อนไหวเร็วมาเสมอ แต่ในช่วงสองปีที่ผ่านมา มีประเภทยูนิตใหม่ที่เข้ามาครองตลาดอย่างเงียบๆ: อาคารที่ใช้โทรศัพท์ปลดล็อกประตู, แอร์เปิดก่อนที่คุณจะก้าวลงจาก BTS และแอปของอาคารบอกได้เป๊ะว่า Lalamove ของคุณมาถึงแล้ว ฟีเจอร์ Smart Home ไม่ใช่ของแถมอีกต่อไปในโครงการใหม่ๆ สำหรับผู้เช่าที่เคยใช้แล้ว การกลับไปอยู่ยูนิตธรรมดาเหมือนเปลี่ยนสมาร์ทโฟนกลับไปใช้โทรศัพท์บ้าน นี่คือสิ่งที่กำลังเกิดขึ้นจริงในตลาดอสังหาฯ กรุงเทพฯ ตอนนี้

"Smart Home Ready" ในกรุงเทพฯ หมายความว่าอะไรกันแน่

คำนี้ถูกใช้กันบ่อยมาก แต่ความหมายจริงๆ มีหลายระดับ ระดับเริ่มต้นคือล็อกประตูแบบไม่ต้องใช้กุญแจและแอร์ที่ควบคุมผ่านแอป นั่นเป็นจุดเริ่มต้น แต่อาคารที่น่าสนใจกว่านั้นไปไกลกว่ามาก

ระบบ Full Integration หมายถึงม่านปรับมุมไฟฟ้า, ไฟอัจฉริยะตั้งฉากได้หลายโหมด, ควบคุมทุกอย่างด้วยเสียง, เซ็นเซอร์แจ้งเตือนน้ำรั่วไปยังโทรศัพท์ขณะคุณอยู่ที่ออฟฟิศ และระบบติดตามการใช้พลังงานแบบเรียลไทม์ โครงการใหม่อย่าง Rhythm และ Ideo แถว Asok และ Phetchaburi MRT เริ่มติดตั้งระบบเหล่านี้เป็นมาตรฐาน ไม่ใช่ออปชันเสริมราคาแพงอีกต่อไป

ตัวอย่างที่เห็นได้ชัด: Ideo Mobi Asok ตรงมุม Sukhumvit Soi 12 เดินถึงทั้ง Asok BTS และ Sukhumvit MRT มียูนิตที่รองรับ Samsung SmartThings ผู้อยู่อาศัยตั้งฉากแสงและอุณหภูมิทั้งห้องผ่านแอปเดียว ตั้งเวลาให้แอร์เปิดก่อนถึงบ้าน 20 นาที และให้สิทธิ์แขกเข้าพักโดยไม่ต้องส่งกุญแจจริง ความสะดวกสบายในชีวิตประจำวันแบบนี้คือเหตุผลที่ยูนิตพวกนี้คิดค่าเช่าสูงกว่าเล็กน้อย และผู้เช่าก็ยินดีจ่าย

ย่านไหนนำโด่งในกระแส Smart Condo

ลองแมปโครงการที่ใช้เทคโนโลยีล่าสุด จะพบว่ามีไม่กี่ทำเลที่โดดเด่นซ้ำๆ Rama 9 และแนว Ratchadaphisek กลายเป็นศูนย์กลางที่แท้จริง ส่วนหนึ่งเพราะกลุ่มมืออาชีพรุ่นใหม่หลั่งไหลเข้ามาหลังจาก G Tower และ Central Rama 9 พลิกโฉมย่านที่เคยถูกมองข้าม

อาคารอย่าง Chapter One Midtown Rama 9 และ KnightsBridge Prime Rama 9 ดันฟีเจอร์ Smart เข้าสู่เซ็กเมนต์กลาง ไม่จำเป็นต้องจ่ายราคาหรูแบบ Sukhumvit เพื่อได้ระบบ Keyless Entry และมิเตอร์อัจฉริยะที่ติดตามการใช้ไฟแบบเรียลไทม์ ยูนิต 1 ห้องนอนในอาคารเหล่านี้เริ่มต้นราว 15,000,22,000 บาทต่อเดือน เหมาะสำหรับทั้งชาวต่างชาติและมืออาชีพชาวไทยที่ทำงานแถบ CBD ฝั่งตะวันออก

แนวรถไฟฟ้าจาก On Nut ถึง Bang Na ก็เป็นโซนที่น่าจับตา ดีเวลอปเปอร์อย่าง Life และ Centric สร้างโครงการใกล้ On Nut BTS และ Udom Suk BTS ที่มาพร้อมจุดชาร์จ EV, ตู้รับพัสดุอัจฉริยะ และพื้นที่ Co-working ที่ใช้ระบบจดจำใบหน้าแทนคีย์การ์ด โครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีในอาคารเหล่านี้แตกต่างจากโครงการที่สร้างเมื่อห้าปีก่อนอย่างเห็นได้ชัด