โครงการคอนโดใหม่ที่ดีที่สุดใกล้สุขุมวิทในปี 2025

ถ้าคุณติดตามตลาดคอนโดกรุงเทพมาสักพักแล้ว คงรู้ดีว่า Sukhumvit ไม่ได้เป็นพื้นที่แบบเดียวกันตลอดทั้งเส้น ตั้งแต่ Nana ไปจนถึง Samrong นั้น แต่ละย่านมีบรรยากาศ ราคา และไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกันอย่างชัดเจน และในปี 2025 ความหลากหลายนี้ยิ่งกว้างขึ้นกว่าเดิม เพราะมีโครงการใหม่ที่สร้างเสร็จและใกล้เสร็จหลั่งไหลเข้ามา ทำให้ผู้เช่ามีตัวเลือกที่แท้จริงมากกว่าในช่วงหลายปีที่ผ่านมา

ปัญหาคือการแยกแยะว่าโครงการไหนน่าสนใจจริง และโครงการไหนแค่โฆษณาสวยหรูแต่ทำเลติดรถติดตลอดวัน

นี่คือภาพรวมของตลาดเช่าแนว Sukhumvit ในช่วงนี้

ทำไม On Nut และ Phra Khanong ถึงกำลังมาแรงในหมู่ผู้เช่า

On Nut (BTS On Nut, Sukhumvit ซอย 77) กลายเป็นจุดสมดุลที่ลงตัวสำหรับคนที่อยากได้ที่อยู่ในกรุงเทพฯ ที่มีคุณภาพ โดยไม่ต้องจ่ายราคาแบบ Thong Lo ส่วน Phra Khanong ซึ่งอยู่ถัดไปหนึ่งสถานีก็กำลังไล่ตามมาอย่างรวดเร็ว

Life Sukhumvit 62 โดย AP Thailand เป็นหนึ่งในโครงการที่สร้างเสร็จใหม่ที่น่าจับตาในย่านนี้ ห้อง Studio เริ่มต้นราว 18,000 บาทต่อเดือน ส่วนห้อง 1 ห้องนอนอยู่ที่ประมาณ 25,000 บาท ถือว่าสมเหตุสมผลเมื่อพิจารณาจากการเข้าถึง BTS โดยตรงและ Donki Mall ที่อยู่ชั้นล่างของโครงการ ย่านนี้ดึงดูดทั้งชาวต่างชาติที่เพิ่งเริ่มทำงาน คนทำงานแบบ remote และคนไทยที่ย้ายมาจากต่างจังหวัดซึ่งต้องการความสะดวกในการเดินทางโดยไม่วุ่นวายเกินไป

โครงข่ายถนนที่เดินได้รอบๆ ซอย 50 ถึงซอย 62 ยังทำให้คุณไม่ต้องพึ่งพาเส้นทางแท็กซี่เส้นเดียว ซึ่งเป็นปัจจัยที่หลายคนมองข้ามแต่มีผลต่อการเลือกที่อยู่อาศัยมาก

Thong Lo และ Ekkamai: ทำเลเช่าที่แข่งขันสูงที่สุดของกรุงเทพ

Thong Lo (BTS Thong Lo, Sukhumvit ซอย 55) และ Ekkamai (BTS Ekkamai, Sukhumvit ซอย 63) ไม่ต้องการคำอธิบายมากนัก แต่ปี 2025 มีโครงการใหม่บางแห่งที่ยกระดับมาตรฐานของย่านนี้ขึ้นอีกขั้น

Kawa Haus โดย EEC ที่ตั้งอยู่ใกล้ฝั่ง Ekkamai แถวซอย 63 ออกแบบมาสำหรับผู้เช่าที่ใส่ใจเรื่องดีไซน์ และมีอัตราการเช่าที่แข็งแกร่งนับตั้งแต่ส่งมอบห้อง ยูนิต 1 ห้องนอนราคาอยู่ระหว่าง 32,000 ถึง 45,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับชั้นและการตกแต่ง ช่วงราคานี้แข่งขันโดยตรงกับสต็อกเก่าใน Thong Lo ที่ไม่ได้รีโนเวทมาตั้งแต่ปี 2017

ฝั่ง Ekkamai โดยเฉพาะมีร้านกาแฟ พื้นที่ co-working และร้านอาหารเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว จนผู้พักอาศัยสามารถใช้ชีวิตส่วนใหญ่ในสัปดาห์ได้โดยไม่ต้องออกไปไกลกว่าไม่กี่ซอย สำหรับผู้เช่าที่ต้องการบรรยากาศย่านชุมชนจริงๆ มากกว่าความรู้สึกของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ทำเลนี้ตอบโจทย์ได้ดี

Asok และ Phrom Phong: ย่านธุรกิจที่มีซัพพลายเช่าใหม่เพิ่มเข้ามา

Asok (BTS Asok, MRT Sukhumvit) เป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางที่ดีที่สุดตลอดทั้งเส้น ขณะที่ Phrom Phong (BTS Phrom Phong, Sukhumvit ซอย 39) อยู่ติดกับ EmQuartier และ Emporium ทั้งสองสถานีดึงดูดมืออาชีพ ชาวต่างชาติระยะยาว และผู้เช่าองค์กรที่มีค่าเช่าเป็นสวัสดิการ

Noble State 39 บน Sukhumvit ซอย 39 เดินไม่ไกลจาก BTS Phrom Phong เป็นหนึ่งในโครงการที่มีคนพูดถึงมากที่สุดในโซนนี้ ยูนิต 2 ห้องนอนในอาคารสูงใหม่แถวนี้เริ่มต้นที่ประมาณ 55,000 บาทต่อเดือน ซึ่งสะท้อนถึงระดับสิ่งอำนวยความสะดวกและทำเลที่ตั้งที่เหนือกว่าย่านอื่นๆ ในเส้น Sukhumvit