เดอะ พาร์คแลนด์ลาดพร้าว: บทวิจารณ์ครบถ้วนคอนโดมิเนียมในย่านเกษตรศาสตร์

หากคุณเลื่อนดูรายการคอนโดติดถนนลาดพร้าว และเห็น The Parkland Ladprao ปรากฏขึ้นบ่อยๆ มีเหตุผลที่ดีอยู่เบื้องหลัง โครงการนี้ตั้งอยู่ในโซนที่อยู่อาศัยที่ใช้ได้จริงที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพ ใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ และสถานที่นี้จึงดึงดูดผู้เช่าที่ต้องการมูลค่าที่ดีโดยไม่อยู่ท่ามกลางความวุ่นวายของนักท่องเที่ยว ผมได้เดินเยี่ยมชมหน่วยพักอาศัยที่นี่หลายครั้ง สัมภาษณ์ผู้เช่า และใช้เวลาพอสมควรในย่านนี้ เพื่อให้คุณได้ภาพที่ซื่อสัตย์ว่าการเช่าที่นี่จริงๆ แล้วเป็นยังไง

ทำเลที่ตั้งและการเดินทางจาก The Parkland Ladprao

The Parkland Ladprao ตั้งอยู่บนถนนลาดพร้าว ใกล้บริเวณมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ และห่างจาก BTS หาแยกลัดพร้าวและสถานี MRT พหลโยธิน เพียงระยะสั้นๆ ทางแยกนั้นเป็นหนึ่งในจุดหมุนเวียนขนส่งที่คึกคักที่สุดในเหนือกรุงเทพ โดยเชื่อมต่อ BTS สายสุขุมวิทและสาย MRT สีน้ำเงิน หากคุณทำงานในจตุจักร สีลม หรือ อโศก คุณสามารถไปถึงพื้นที่เหล่านั้นได้ภายในเวลาน้อยกว่า 30 นาทีในช่วงที่ไม่ชั่วโมงแห่งความเร่งรีบ

สิ่งที่ทำให้สถานที่นี้สะดวกโดยเฉพาะคือโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบ Union Mall อยู่เกือบติดกัน และ Central Ladprao อยู่ไม่ไกลจากการเดินทางด้วยรถแท็กซี่มอเตอร์ไซค์ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์นำรถเข็นอาหารราคาถูก ร้านกาแฟ และบริการประจำวันมากมายมาสู่พื้นที่นี้ ลองนึกภาพ: คุณทำงานเสร็จ ลงจาก BTS ซื้อผัดกระเพราหมู 50 บาทจากแม่ค้าข้างถนนใกล้มหาวิทยาลัย แล้วเดินกลับบ้าน นั่นคือความเป็นจริงประจำวันที่นี่

สิ่งหนึ่งที่ต้องระลึกไว้คือถนนลาดพร้าวติดขัดอย่างหนักในช่วงเวลาเร่งรีบ หากคุณเดินทางด้วยรถยนต์ ให้คิดเวลาเพิ่มเติมในตอนเช้า แต่หากคุณอาศัยระบบรถไฟ ทำเลที่ตั้งนี้ถือว่าดีเยี่ยมจริงๆ

อาคารและสิ่งอำนวยความสะดวก

The Parkland Ladprao พัฒนาโดย Narai Property และโครงการนี้มีอายุพอที่จะแสดงให้เห็นวัยชราในบางพื้นที่ แต่บำรุงรักษาได้ค่อนข้างดี ห้องรับแขกสะอาดและมีเจ้าหน้าที่ 24 ชั่วโมง ระบบความปลอดภัยใช้ key card ในการเข้าอาคาร ลิฟต์ และพื้นที่สระว่ายน้ำ ซึ่งเป็นมาตรฐานสำหรับคอนโดในช่วงราคานี้

สิ่งอำนวยความสะดวก ได้แก่ สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส และพื้นที่สวน ห้องออกกำลังกายมีขนาดเล็กกว่าการพัฒนาโครงการใหม่เช่น The Line Phahon Pradipat หรือ Lumpini Park Phahon 32 แต่ครอบคลุมพื้นฐาน สระว่ายน้ำมีขนาดดีและแทบไม่มีความแออัดในช่วงบ่ายวันของวันธรรมชาติ ซึ่งเป็นโบนัสที่ดี

เพื่อนของผมคนหนึ่งเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่ประมาณหนึ่งปีในขณะที่เรียน MBA ที่มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ เธอบอกว่าอาคารเงียบสงบในช่วงวันธรรมชาติ การจัดการตอบสนองต่อคำขอดูแลรักษาภายในวันหรือสองวัน และพื้นที่ทั่วไปได้รับการดูแลอย่างเรียบร้อยเสมอ การร้องเรียนเพียงอย่างเดียวของเธอคือเวลารอลิฟต์สามารถนานไปได้ในช่วงเช้าเร่งรีบ โดยเฉพาะในชั้นล่างที่มีผู้อยู่อาศัยจำนวนมาก

ประเภทหน่วย ขนาด และราคาค่าเช่า

หน่วยส่วนใหญ่ที่ The Parkland Ladprao เป็นหน่วยนอน เดียว และห้องนอนหนึ่งห้อง โดยมีขนาดตั้งแต่ประมาณ 28 ถึง 45 ตารางเมตร มีหน่วยสองห้องนอนขนาดใหญ่บางหน่วยด้วย โดยทั่วไปมีขนาดประมาณ 55 ถึง 65 ตารางเมตร แต่พวกเขาปรากฏขึ้นน้อยกว่าในตลาดการเช่า

สำหรับห้องนอนเดียวในสภาพดี คาดว่าจะจ่ายประมาณ 7,000 ถึง 10,000 บาทต่อเดือน หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าโดยทั่วไปมีราคา 10,000 ถึง 15,000 บาท หน่วยสองห้องนอน เมื่อมีให้เช่า มักอยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 20,000 บาท ราคาเหล่านี้ทำให้เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ถูกกว่าตามถนนลาดพร้าว โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาความใกล้ชิดกับการขนส่งสาธารณะ

ส่วนภายในแตกต่างกันมากขึ้นอยู่กับเจ้าของ หน่วยบางหน่วยได้รับการปรับปรุงใหม่พร้อมห้องครัวสมัยใหม่และพื้นใหม่ ขณะที่หน่วยอื่นยังคงมีการตกแต่งดั้งเดิมจากเมื่ออาคารเปิดตัว ขอให้ถ่ายภาพล่าสุดเสมอหรือกำหนดเวลาดูหน่วยก่อนลงนามในสัญญาใดๆ หน่วยที่ 9,000 บาทพร้อมเฟอร์นิเจอร์เก่าอาจเป็นดีลที่แย่กว่าหน่วยที่ 12,000 บาทที่ได้รับการปรับปรุงใหม่

ใครควรเช่าที่นี่

The Parkland Ladprao เป็นจุดหวานสำหรับกลุ่มเฉพาะสองสามกลุ่ม นักศึกษาและผู้เชี่ยวชาญหนุ่มสาวที่ต้องการอยู่ใกล้เกษตรศาสตร์หรือทำงานตามแนวระเบิดพหลโยธินจะพบว่าราคาและทำเลที่ตั้งนั้นยากต่อการเอาชนะ นอกจากนี้ยังใช้ได้ดีสำหรับคู่รักที่มีงบประมาณปานกลางที่มีลำดับความสำคัญในการเข้าถึงขนส่งมากกว่าสิ่งอำนวยความสะดวกหรูหรา

สิ่งนี้อาจไม่เหมาะสมหากคุณกำลังมองหาประสบการณ์การอยู่อาศัยระดับสูงพร้อมสระว่ายน้ำบนหลังคาแบบ infinity และห้องทำงานร่วมกัน โครงการใหม่เช่น KnightsBridge Space Ratchayothin หรือ Notting Hill Phahon Kaset นำเสนอฟีเจอร์ไลฟ์สไตล์เพิ่มเติม แต่มีค่าใช้จ่ายรายเดือนสูงกว่า The Parkland สมควรเมื่อลำดับความสำคัญของคุณคือทำเลที่ตั้ง ความเอื้ออำนวย และสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ไร้ปัญหา

พิจารณาคู่รักหนุ่มสาวที่ฉันรู้จักที่ย้ายมาหลังจากย้ายจากเชียงใหม่เพื่อทำงาน พวกเขาพบห้องนอนหนึ่งห้องที่ปรับปรุงใหม่ราคา 13,000 บาท เดินไปยัง BTS ทุกเช้า และประหยัดอย่างมากเมื่อเทียบกับการเช่าใกล้ทองหล่อหรืออุดมสุข สำหรับพวกเขา มันเป็นบ้านชั่วคราวที่สมบูรณ์แบบในกรุงเทพ

สิ่งที่ต้องระวัง

อาคารเก่ามาพร้อมกับระบบท่อน้ำและระบบไฟฟ้าเก่า ให้ถามเกี่ยวกับแรงดันน้ำและอายุเครื่องปรับอากาศก่อนตกลง หน่วยบางหน่วยเผชิญหน้าถนนลาดพร้าวโดยตรง และเสียงการจราจรสามารถสังเกตได้ โดยเฉพาะชั้นล่าง ขอหน่วยที่หันไปยังลานโถงด้านใน หรือชั้นที่สูงกว่าหากความอ่อนไหวต่อเสียงเป็นเรื่องของความกังวล

นอกจากนี้ ตรวจสอบข้อกำหนดการเช่าอย่างระมัดระวัง เจ้าของบ้านบางคนที่ The Parkland Ladprao ต้องการเงินประกันสองเดือนบวกหนึ่งเดือนล่วงหน้า ขณะที่คนอื่นยืดหยุ่นได้มากกว่า ค่าใช้จ่ายพื้นที่ทั่วไปโดยทั่วไปครอบคลุมโดยเจ้าของ แต่ยืนยันเสมอในการเขียน

The Parkland Ladprao จะไม่ชนะรางวัลออกแบบ แต่มันส่งเสริมที่มันนับได้: ทำเลที่ตั้งที่สะดวกใกล้เกษตรศาสตร์และสายขนส่งหลัก ค่าเช่าที่สมเหตุสมผล และสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่มีชีวิตชีวา หากคุณกำลังค้นหาคอนโดในพื้นที่นี้และต้องการเปรียบเทียบหน่วย ความพร้อมใช้งาน และราคาโดยไม่ต้องมีการสนทนาแบบปกติกับตัวแทน ลองดู Superagent ที่ superagent.co มันเป็นวิธีที่เร็วที่สุดในการค้นหาและจองการเช่าครั้งต่อไปของคุณในกรุงเทพ