หากคุณได้ค้นหาคอนโดในพื้นที่อารีย์และสะพานควาย คุณอาจเคยเห็น The Reserve Phahonyothin มาก่อน โครงการนี้จาก บริษัท ภูษรจัสติการ อยู่บนถนนพหลโยธิน ซอย 5 โดยตรง และได้ดึงดูดกลุ่มอื่น ๆ เช่น มืออาชีพหนุ่มสาว คู่รัก และชาวต่างชาติ ที่หาที่ที่เหมาะระหว่างความสะดวกสบายของเมืองกับเสน่ห์ของชุมชน แต่มันจริง ๆ สอดคล้องกับสัญญาที่มีค่าสูงหรือไม่? ฉันได้ใช้เวลาในและรอบ ๆ อาคารนี้ พูดคุยกับผู้อยู่อาศัย และขุดลึกเข้าไปในรายละเอียด เพื่อให้คุณไม่ต้องเดา

ที่ตั้ง: ทำไมพหลโยธินซอย 5 ถึงแตกต่างออกไป

The Reserve Phahonyothin ตั้งอยู่นอกถนนพหลโยธินหลัก ซ่อนตัวในซอย 5 พร้อมเข้าถึง BTS อารีย์ได้อย่างง่ายดาย คุณกำลังมองหาการเดินประมาณ 7 ถึง 10 นาทีไปยัง BTS ซึ่งสามารถจัดการได้ แต่ไม่ใช่ความสะดวกสบายที่อยู่ขั้นต่อหน้าบ้าน ในฤดูฝน การเดินนั้นดูเหมือนจะยาวนานกว่าที่ควรจะเป็น

อย่างไรก็ตาม บริเวณใกล้เคียงทำให้เสียแรงมากกว่า อารีย์ได้พัฒนาเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่อยู่อาศัยได้สุดในกรุงเทพฯ เต็มไปด้วยร้านกาแฟอิสระ จุดเบรนช์ และร้านอาหารเล็ก ๆ ที่ไม่เหมือนกับเลนทางท่องเที่ยวของสุขุมวิท คิดถึงสถานที่เช่น Porcupine Cafe หรือแนวกลุ่มของทำเลอาหารท้องถิ่นตามอารีย์ซอย 1

ลองนึกภาพสิ: คุณเลิกงาน โดยสารลงจาก BTS อารีย์ สั่ง cold brew จาก Goooood Coffee นำซื้อของชำจาก Villa Market บนถนนพหลโยธิน และคุณก็กลับบ้านในเวลาน้อยกว่า 15 นาที ประจำวันแบบนี้นั้นหาได้ยากที่จะเอาชนะ คุณยังอยู่เพียงเที่ยว BTS เดียวจากสะพานควายซึ่งฉากตลาดกลางคืนและอาหารถนนยังคงสนใจในช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์

อาคารและสิ่งอำนวยความสะดวก: สิ่งที่คุณได้รับจริง ๆ

The Reserve Phahonyothin เป็นตึกระฟ้าที่เสร็จสิ้นประมาณปี 2015 พัฒนาโดย บริษัท ภูษรจัสติการ ล็อบบี้และพื้นที่ทั่วไปมีความสวยงามที่ทันสมัยและสะอาด ซึ่งยังคงอยู่ได้ดี ไม่ใช่โปรแกรมหรูหราขนาดใหญ่เหมือนหอคอยแร็ชดำริบางหลัง แต่มันแข่งขันเหนือค่าเฉลี่ยสำหรับช่วงราคานี้ในภาคเหนือของกรุงเทพฯ

สิ่งอำนวยความสะดวกรวมถึงสระว่ายน้ำบนหลังคาที่มีวิวเมืองที่มั่นคง ศูนย์ฟิตเนสที่ครอบคลุมพื้นฐาน พื้นที่สวน และความปลอดภัย 24 ชั่วโมงพร้อมเข้าถึงแบบ keycard พื้นที่สระว่ายน้ำเป็นไฮไลท์จริง ๆ ในตอนเย็นที่มีอากาศใสชาวต่างชาติได้รับมุมมองที่ขยายออกไปทั่วฟ้าเหนือของกรุงเทพฯ และมันไม่ค่อยรู้สึกแออัดอย่างที่สระว่ายน้ำที่พัฒนาการขนาดใหญ่มักจะทำ

ผู้อยู่อาศัยคนหนึ่งที่ฉันพูดคุยกับ ผู้จัดการด้านการตลาดที่โยกย้ายมาจากออนนุท กล่าวว่าฟิตเนสสามารถใช้น้ำหนักฟรีเพิ่มเติมแต่กล่าวว่าสระว่ายน้ำและพื้นที่บนหลังคาปิดข้อตกลงสำหรับเธอ เธอจ่ายค่าเช่าที่คล้ายกันใกล้กับ BTS ออนนุทแต่พบว่าไลฟ์สไตล์อารีย์เป็นการอัปเกรดที่สำคัญสำหรับคุณภาพชีวิตในแต่ละวัน

ประเภทหน่วย ขนาด และราคาค่าเช่าที่สมจริง

หน่วยที่ The Reserve Phahonyothin มาในการกำหนดค่าสตูดิโอ ห้องนอนหนึ่งห้องและห้องนอนสองห้อง สตูดิโอทำงานประมาณ 26 ถึง 30 ตารางเมตร ห้องนอนหนึ่งห้องนั่งอยู่ในช่วง 35 ถึง 45 ตารางเมตร และห้องนอนสองห้องไปถึงประมาณ 60 ตารางเมตร เลย์เอาต์มีประสิทธิภาพแม้ว่าสตูดิโอที่เล็กกว่าบางแห่งสามารถรู้สึกแน่นจนเกินไปหากคุณมีเฟอร์นิเจอร์จำนวนมาก

สำหรับราคาเช่าในปัจจุบัน คาดว่าจะต้องจ่าย ประมาณ 12,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือนสำหรับสตูดิโอ 16,000 ถึง 22,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง และ 25,000 ถึง 35,000 บาทสำหรับห้องนอนสองห้องขึ้นอยู่กับระดับชั้น คุณภาพของการจัดสรรเงิน และไม่ว่าหน่วยได้รับการปรับปรุงใหม่เมื่อเร็ว ๆ นี้ ตัวเลขเหล่านี้มีความสามารถในการแข่งขันสำหรับพื้นที่อารีย์ซึ่งอาคารใหม่สามารถผลักดันได้สูงกว่าอย่างมีนัยสำคัญ

ตัวอย่างที่ใช้งานได้จริง: คู่รมที่ทำงานในพื้นที่จตุจักรหรือหมอชิตสามารถจับห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่ได้ประมาณ 18,000 บาท อพยพไปทำงานในเวลาน้อยกว่า 20 นาทีผ่าน BTS และยังคงมีงบประมาณสำหรับฉากอาหารอารีย์ เปรียบเทียบสิ่งนั้นกับห้องนอนหนึ่งห้องที่คล้ายกันใกล้กับ BTS ทองหล่อหรือเอกชัย ซึ่งคุณจะจ่ายได้ง่าย 25,000 บาทหรือมากกว่าสำหรับขนาดเดียวกัน

คนประเภทใดที่คอนโดนี้เหมาะสมที่สุด

The Reserve Phahonyothin ทำงานได้อย่างดีสำหรับมืออาชีพที่ทำงานในจตุจักร ลาดพร้าว หรือทางเหนือของกรุงเทพฯ มันเป็นตัวเลือกที่แข็งแกร่งสำหรับคนทำงานเสมือนจริงและฟรีแลนซ์ที่ต้องการชุมชนที่มีบุคลิกภาพแทนที่จะเป็นความรู้สึกของแคนยอนระฟ้าสูงของสุขุมวิทที่ต่ำกว่า

ครอบครัวที่มีเด็กตัวน้อยอาจพบว่าหน่วยค่อนข้างกระชับ แต่คู่รักและผู้เช่ารายคนเดียวจะรู้สึกถูกต้องที่บ้าน พื้นที่อารีย์ยังดึงดูดฝูงชนที่สร้างสรรค์และมีแนวโน้มทางเลือกเล็กน้อย ดังนั้นหากคุณชื่นชอบบาร์ cocktail ของงานฝีมือมากกว่าคลับเมกะนี่คือฉากของคุณ

ฉันรู้จักนักออกแบบฟรีแลนซ์จากสหราชอาณาจักรที่เลือกอาคารนี้โดยเฉพาะเพราะบริเวณใกล้เคียงเตือนเขาถึงอีสต์ลอนดอน แค่มีอากาศที่ดีกว่าและราดปาติไทยที่ถูกกว่า เขาอยู่ที่นี่เป็นเวลาสองปีและมีแผนที่จะย้ายออกไปเป็นศูนย์

สิ่งที่ต้องระวัง

ไม่มีอาคารใดที่สมบูรณ์แบบ และ The Reserve Phahonyothin มีสิ่งบางอย่างที่ต้องจำไว้ การเดินไปยัง BTS อารีย์ดีในฤดูเย็นแต่สามารถเหงื่อออกจากมีนาคมถึงพฤษภาคม อุดรถเมล์จักรยานจากทางเข้าซอยสำหรับ 15 ถึง 20 บาทหากคุณไม่รู้สึกเหมือนเดิน

หน่วยบางแห่งที่หันเข้าหาถนนพหลโยธินได้รับเสียงรถจราจร โดยเฉพาะอย่างยิ่งในชั้นล่าง ขอหน่วยที่หันเข้าไปในส่วนในหรือบนชั้นที่สูงขึ้นหากความไวต่อเสียงเป็นข้อกังวล นอกจากนี้ที่จอดรถ จำกัด ดังนั้นหากคุณมีรถ ยืนยันความพร้อมใช้งานก่อนลงนามสัญญาเช่า

การจัดการอาคารของอาคารนั้นตอบสนองได้โดยทั่วไป แต่ผู้อยู่อาศัยบางคนได้กล่าวถึงเวลาบำรุงรักษาที่ช้าสำหรับปัญหาเล็ก ๆ น้อย ๆ เช่นการบริการเครื่องปรับอากาศ ไม่มีอะไรที่ทำให้เกิดข้อหารือ แต่ควรตั้งค่าความคาดหวังสำหรับการจัดการ

โดยรวมแล้ว The Reserve Phahonyothin ส่งมูลค่าที่มั่นคงในหนึ่งในชุมชนที่สนุกสนานที่สุดจริง ๆ ของกรุงเทพฯ มันไม่ใช่คอนโดที่ฉลาดที่สุดในเมือง แต่สำหรับผู้เช่าที่ให้ความสำคัญกับไลฟ์สไตล์ ที่ตั้ง และราคาที่สมเหตุสมผล มันตรวจสอบช่องสำคัญ หากคุณกำลังเปรียบเทียบตัวเลือกในพื้นที่อารีย์และสะพานควายอันนี้จะสมควรมองใกล้ ๆ ค้นหาหน่วยที่มีอยู่และเปรียบเทียบราคาในเวลาจริงที่ superagent.co เพื่อดูว่าสิ่งใดอยู่ในตลาดในปัจจุบัน